Провадження № 2/484/787/26 
Справа № 469/1614/25 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30.06.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Шикері І.А.
за участю секретаря судового засідання – Туркалової І.В.
розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості за договором оренди, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості по орендній платі за 2024, 3% річних та інфляційних витрат.
Позовні вимоги мотивовано тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 904162 від 25.12.2007 земельна ділянка площею 1,53 га з кадастровим номером 4825486300:01:000:0739; на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 904163 від 25.12.2007 земельна ділянка площею 9,74 га з кадастровим номером 4825486300:07:000:0376 ; на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 904164 від 25.12.2007 земельна ділянка площею 0,02 га з кадастровим номером 4825486300:01:000:1476; на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 904165 від 25.12.2007 земельна ділянка площею 0,24 га з кадастровим номером 4825486300:05:000:0469. 
19.02.2008 між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі № 040902200039. В подальшому, 15.10.2018 між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" було підписано додаткову угоду№ 040902200039, відповідно до умов якої зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в Договорі оренди. При цьому сторони домовилися викласти Договір оренди у новій редакції.
Згідно п. 2.5 Додаткової угоди до Договору оренди землі, нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить: Ділянка № 1 – 305584,43 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756; Ділянка № 2 – 48002,48 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756; Ділянка № 3 – 627,48 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756; Ділянка № 4 – 7529,80 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756.
Відповідно до п. 4.1. Додаткової угоди до Договору оренди землі від 15 жовтня 2018 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: Ділянка № 1 – 37800,79 грн. за рік оренди; Ділянка № 2 – 5937,91 грн. за рік оренди; Ділянка № 3 – 77,62 грн. за рік оренди; Ділянка № 4 – 931,44 грн. за рік оренди. Таким чином даний розмір орендної плати був встановлений станом на 2018 рік.
Як вбачається з умов Договору, орендна плата сплачується до 15 грудня кожного року дії договору (п. 4.3. Договору). 31.12.2024 строк дії даного договору закінчився, що передбачалося п. 3.1. Договору. Однак відповідачем не було здійснено з нею розрахунку по орендній платі за 2024 рік, в зв`язку з чим, вона просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2024 рік, в сумі 58443 грн. 84 коп. без вирахування податків та зборів, з яких: основний борг - 52673 грн. 47 коп., 3% річних - 1580 грн. 20 коп., інфляційні витрати у розмірі 4190 грн. 17 коп.
Позивачка в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, проте від представника позивача – адвоката Чобану В.В. до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача – адвокат Ряснянська І.С. в судове засідання не з`явилась, проте подала до суду відзив у якому, заперечуючи проти позовних вимог просила відмовити у задоволенні позову та зазначила, що позивачем невірно обраховано розмір орендної плати за 2024. Згідно п. 4.1. Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: за земельну ділянку 4825486300:07:000:0376; 9,74 га – 37 800,79 грн.; за земельну ділянку 4825486300:01:000:0739; 1,53 га – 5 937,91 грн; за земельну ділянку 4825486300:01:000:1476; 0.24 га – 77,62 грн; за земельну ділянку 4825486300:05:000:0469;0,02 га – 931,44 грн. Загальний розмір орендної плати за користування земельними ділянками у рік складає – 44747,80 грн. Згідно з відомостями Держгеокадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель, які розміщено у вільному доступі на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://land.gov.ua/derzhgeokadastrpovidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyigroshovoyi-oczinky-zemel-za-2024-rik/), коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок становив – 1,12. Таким чином, загальний розмір орендної плати за користування земельними ділянками у 2024 р., з урахуванням індексації становить – 50 117,5 грн. (44 747,80 * 1,12 = 50 117,50), а не 52 673,47 грн., як вказує у позовній заяві сторона Позивача, помилково поряд з коефіцієнтами за 2024 рік застосовує і коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки і за 2023 рік. Окрім цього, відповідно до п. Пунктом 4.2. Договору від 15.10.2018 р. із суми орендної плати, що підлягає до виплату Орендодавцю, Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Таким чином, із суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції Орендарем утримується податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, що разом становить – 19,5 %. На підставі вищевикладеного сума, що підлягає до виплати Позивачу за надані ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» у користування земельні ділянки становить: 40 344,60 грн. (50 117,50 * 19,5/100 = 9 772,90 грн.; 50 117,50 – 9 772,90 = 50117,50). Також, ОСОБА_1 не додано до позовної заяви жодного належного та допустимого доказу на підтвердження факту неотримання орендної плати від ТОВ «Півдня Агро Інвест» за користування земельними ділянками у 2022 р. Щодо розрахунку 3 % річних та інфляційних втрат (ст. 625 Цивільного кодексу України), зауважила, що враховуючи невірний розрахунок суми основного боргу, розрахунок фінансових санкцій передбачених ст. 625 Цивільного кодексу України здійснено невірно. Навіть якщо припустити та у подальшому при розгляді справи підтвердиться факт невиплати орендної плати за 2022 рік, розрахунок 3% річних та інфляційних втрат має здійснюватися на суму орендної плати (з індексацією) після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору, тобто на суму не на 52673,47 грн., а на суму 50117,50 грн.
У запереченнях на пояснення (заяву) позивачка виклала твердження аналогічні тим, що містяться у позові, зазначивши що відповідно до вимог п. 289.2 ст. 289 ПК України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Оскільки нормативна грошова оцінка земельних ділянок позивача була визначена у Додатковій угоді до договору оренди від 15.10.2018 року, до неї послідовно застосовуються всі щорічні коефіцієнти індексації, встановлені Держгеокадастром. Згідно з відомостями Держгеокадастру, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення: - за 2023 рік становив 1,051; - за 2024 рік становив 1,12. Таким чином, станом на 2024 рік нормативна грошова оцінка земельних ділянок має визначатися шляхом послідовного (кумулятивного) множення базового значення на обидва коефіцієнти: 1,051 х 1,12. Розрахунок позивача у сумі 52673,47 грн. відповідає вимогам чинного законодавства та є правильним. Окрім цього, зазначила, що відповідачем не надано доказів сплати орендної плати за 2024, а твердження про помилковість розрахунку фінансових санкцій, передбачених ст. 625 ЦК України вважала безпідставними, посилаючись на те, що зобов`язанням відповідача перед позивачем є виплата орендної плати у повному обсязі, встановленому договором, а виконання функцій податкового агента є додатковим публічно-правовим обов`язком відповідача, що не змінює розміру його цивільно-правового зобов`язання перед орендодавцем.
Суд, дослідивши заяви сторін, матеріали справи, дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 904162 від 25.12.2007 земельна ділянка площею 1,53 га з кадастровим номером 4825486300:01:000:0739; на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 904163 від 25.12.2007 земельна ділянка площею 9,74 га з кадастровим номером 4825486300:07:000:0376 ; на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 904164 від 25.12.2007 земельна ділянка площею 0,02 га з кадастровим номером 4825486300:01:000:1476; на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 904165 від 25.12.2007 земельна ділянка площею 0,24 га з кадастровим номером 4825486300:05:000:0469 (а.с.8-11).
19.02.2008 між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі, який зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхино-Брідській сільській раді 26.02.2009, за № 040902200039, за умовами якого позивачка передала ПСП імені Т.Г. Шевченка в оренду вказані вище земельні ділянки строком на 5 років (а.с.12-14).
15.10.2018 між ОСОБА_1 та ПСП імені Т.Г. Шевченка укладено додаткову угоду до договору оренди землі, за умовами якої орендар ПСП імені Т.Г. Шевченка прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди землі, строком до 31.12.2024.
Відповідно до п. 4.1. Додаткової угоди до Договору оренди землі від 15 жовтня 2018 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: Ділянка № 1 – 37800,79 грн. за рік оренди; Ділянка № 2 – 5937,91 грн. за рік оренди; Ділянка № 3 – 77,62 грн. за рік оренди; Ділянка № 4 – 931,44 грн. за рік оренди.
Відповідно до п.4.5. Додаткової угоди, орендна плата вноситься у грошовій формі у не пізніше 01 вересня поточного року.
Крім того, п.4.7. Додаткової угоди визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі.
За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно зі статтею 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Основного Закону України.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
У пункті 4.4 сторони визначили, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).
Відповідно до частини 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки.
Отже сторони при укладанні договорів оренди домовилася, що орендна плата підлягає індексації, що свідчить про те, що орендна плата обов`язково повинна бути проіндексована із застосуванням коефіцієнту індексації для орендної плати на 01 січня року виплати/ нарахування (в залежності від того, яка подія настане раніше).
Відповідно до умов п.4.7 угоди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною першої статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки.
В силу статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Як встановлено судом, орендна плата ОСОБА_1 за 2024 не виплачена відповідачем.
Таким чином, з відповідача на користь позивачки слід стягнути орендну плату за 2024, в сумі 52673,47 грн. (12,37 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок): Ділянка № 1 – 44 496,07 грн. (359 709,54 + 12,37 %) за рік оренди; Ділянка № 2 – 6 989,63 грн. (56 504,68 + 12,37 %) за рік оренди; Ділянка № 3 – 91,36 грн. (738,62 + 12,37 %) за рік оренди; Ділянка № 4 – 81 096,41 грн. (8 863,48 + 12,37 %) за рік оренди.
Ст. 614 ч.ч.1, 2 ЦК України передбачає, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.
Тож враховуючи вищевикладене, беручи до уваги умови договору, та те, що орендна плата за 2024 відповідно до умов Додаткової угоди від 15.10.2018, не була сплачена відповідачем, суд погоджується із розрахунком позивачки і вважає, що стягненню з відповідача на користь позивачки підлягає4190,17 грн. – інфляційних втрат та 1 580,20 грн. в якості 3 процентів річних від суми заборгованості, в зв`язку з чим, позов підлягає задоволенню.
В силу вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки слід стягнути витрати по сплаті судового збору в сумі 1211 грн. 20 коп.
Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості за договором оренди – задовольнити.
Стягнути з ТОВ "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2024 рік, яка складається з: основного боргу - 52673 грн. 47 коп., 3% річних, в розмірі 1580 грн. 20 коп. та інфляційних витрат, в сумі 4190 (грн. 17 коп., а всього стягнути 58443 (п`ятдесят вісім тисяч чотириста сорок три) грн. 84 коп., без вирахування податків та зборів.
Стягнути з ТОВ "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору, в сумі 1211 (однієї тисячі двохсот одинадцяти) грн. 20 коп.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.
Повний текст судового рішення виготовлено 30.06.2026.
Відомості про учасників справи:
Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .
Представник позивачки: адвокат Чобану вікторія Василівна, АДРЕСА_2 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження якого: вул. Центральна, буд. 1, с. Калинівка (Березанський) район, Миколаївська область.
Представник відповідача: адвокат Ряснянська Інна Сергіївна, с. Красівське Дніпропетровська область.

С У Д Д Я:     І.А.ШИКЕРЯ