Справа №752/4758/26
Провадження №2/752/8216/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2026 року        м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Кокошка О.Б.,
за участю секретаря Потапенко Д.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 разом з ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності в м. Почаїв, Кременецького району, Тернопільської області земельна ділянка з кадастровим номером 6123410500:02:001:3466, площею 0,465 га, розмір часток по 1/2 кожному. Вказане право власності зареєстроване 21.12.2020 року.
Також позивач вказує, що 01.09.2022 року між ним та відповідачем укладено Договір про спільну участь (інвестування) у будівництві предметом якого є діяльність сторін щодо будівництва багатоквартирних житлових будинків з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по АДРЕСА_1 , з подальшим розподілом приміщень (площ) об`єкта між сторонами згідно з умовами Договору, при цьому фінансування об`єкта здійснюється сторонами в рівних частках від його повної кошторисної вартості за власні кошти та матеріали.
ОСОБА_1 зауважує, що через настання несприятливих фінансових обставин у ОСОБА_2 та у зв`язку із відсутністю фінансування об`єкта будівництва зі сторони відповідача, 19 серпня 2024 року сторони підписали Додаткову угоду № 1 до Договору про спільну участь (інвестування) у будівництві, яка передбачала повну передачу об`єкта будівництва йому у власність, а також передачі ОСОБА_2 своєї частини земельної ділянки, шляхом укладання з ним договору купівлі-продажу цієї земельної ділянки за вартістю погодженою сторонами.
Крім того, позивач зазначає, що 25 серпня 2024 року сторони уклали та підписали між собою Договір купівлі-продажу 1/2 частки земельної ділянки в м. Почаїв, Кременецького району, Тернопільської області кадастровим номером 6123410500:02:001:3466, площею 0, 465 га.
Оскільки ОСОБА_1 не зміг одразу оплатити вартість частини вказаної земельної ділянки через велике фінансове навантаження в зв`язку з одноосібним фінансуванням будівництва, платіж здійснено двома частинами, а саме: 25 серпня 2024 року сплачено 50% вартості земельної ділянки в сумі 415 000,00 грн (еквівалент 10 000,00 доларів США по ринковому курсу на дату підписання Договору) та 30 листопада 2024 року сплачено решту 50 % вартості земельної ділянки в сумі 415 000,00 грн (еквівалент 10 000,00 доларів США по ринковому курсу на дату підписання Договору) про що ОСОБА_2 видані розписки.
Однак, з метою виконання п. 5.1. Договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 до нотаріуса не з`явився та досить довгий час не виходив на зв`язок.
Позивач зауважує, що пізніше дізнався про затримання та тримання під вартою ОСОБА_2 , а також йому стало відомо, що 11 грудня 2024 року ухвалою слідчого судді Октябрського районного суду м. Полтави в справі № 554/7925/24 накладено арешт на майно відповідача, зокрема на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2254083061234, тип об`єкта - земельна ділянка кадастровий номер 6123410500:02:001:3466, площею 0,465 га з позбавленням права розпорядження, відчуження та користування, до скасування арешту майна у встановленому нормами КПК України порядку.
Посилаючись на вказані обставини, ОСОБА_1 просив визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6123410500:02:001:3466, що знаходиться за адресою: м. Почаїв, Кременецький район, Тернопільська область, площею 0,465 га, укладений 25 серпня 2024 року, дійсним. Також просив визнати за ним право власності на 1/2 частку земельної ділянки в м. Почаїв, Кременецького району, Тернопільської області з кадастровим номером 6123410500:02:001:3466, площею 0,465 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2254083061234, що раніше належала ОСОБА_2 та зареєстрована Андрійовською В.В., державним реєстратором Почаївської міської ради, Кременецького району, Тернопільської області 21 грудня 2020 року, номер відомостей про речове право 55817832.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 27 березня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.
Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався.
Перевіривши позовну заяву та додані до неї документи, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини, внаслідок чого позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно з Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексні номери 237901444 та 237901835 від 21 грудня 2020 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка, що розташована в м. Почаїв, Кременецького району, Тернопільської області, з кадастровим номером 6123410500:02:001:3466, площею 0,465 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2254083061234, по 1/2 частці кожному.
Відповідно до Договору про спільну участь (інвестування) у будівництві від 01 вересня 2022 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , його предметом є діяльність сторін на засадах спільної участі щодо будівництва об`єкта: будівництво багатоквартирних житлових будинків з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по АДРЕСА_1 , перша черга з подальшим розподілом приміщень (площ) об`єкта між сторонами згідно з умовами Договору(п. 2.1. Договору).
Згідно з п. 2.2. згаданого Договору сторони є власниками земельної ділянки, площею 0,465 га, кадастровий номер 6123410500:02:001:3466 та виступають разом у якості замовників будівництва об`єкта, а також здійснюють його фінансування.
Пунктом 4.1. Договору визначено, що фінансування об`єкта здійснюється сторонами в рівних частинах від його повної кошторисної вартості за власні кошти та матеріали, а у разі необхідності залучення додаткових коштів, сторони укладають Додаткову угоду до цього Договору.
07.10.2022 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали дозвіл Державної інспекції архітектури та містобудування України на виконання будівельних робіт № ІУ012221006583 об`єкта будівництва: будівництво багатоквартирних житлових будинків з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по АДРЕСА_1 , перша черга, а 17.09.2025 року виготовили технічний паспорт (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:4796-4647-8250-9700) на вказану нерухомість.
При цьому, судом встановлено, що 22.05.2023 року, 07.07.2023 року, 18.08.2023 року ОСОБА_1 укладені попередні договори купівлі-продажу квартир, що розташовані в будинку АДРЕСА_1 першої черги будівництва об`єкта будівництва багатоквартирних житлових будинків з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по АДРЕСА_1 .
Також 19 серпня 2024 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підписали Додаткову угоду № 1 до Договору про спільну участь (інвестування) у будівництві від 01 вересня 2022 року, відповідно до умов якої ОСОБА_1 отримує 100 % від корисної площі об`єкта та право власності на весь об`єкт нерухомості останній має право оформити самостійно після введення об`єкта в експлуатацію (п. п. 1, 2 цієї Додаткової угоди).
За змістом п. 3 Додаткової угоди № 1 від 19 серпня 2024 року до Договору про спільну участь (інвестування) у будівництві від 01 вересня 2022 року, ОСОБА_1 зобов`язується компенсувати ОСОБА_2 вартість частини земельної ділянки, площею 0,465 га, кадастровий номер 6123410500:02:001:3466, що розташована на АДРЕСА_1 , що є спільною частковою власністю, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2254083061234, а ОСОБА_2 зобов`язується передати вказану частину земельної ділянки, уклавши відповідний договір купівлі-продажу земельної ділянки з ОСОБА_1 за вказаною вартістю у визначені строки, погоджені сторонами додатково.
Також судом з`ясовано, що 25 серпня 2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_1 прийняв у власність 1/2 частку земельної ділянки з наступними характеристиками: місце розташування: АДРЕСА_1 ; площа: 0,465 га, категорія земель: землі житлової та громадської забудови; цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури; кадастровий номер 6123410500:02:001:3466; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2254083061234.
Згідно з п. 2.1. загаданого Договору продаж земельної ділянки вчиняється за ціною 830 000,00 грн (еквівалент 20 000,00 доларів США по ринковому курсу на дату підписання договору) та вказану суму ОСОБА_1 зобов`язується сплатити двома частинами: 50 % - 415 000,00 грн (еквівалент 10 000,00 доларів США по ринковому курсу на дату підписання Договору) в день укладення вказаного Договору і 50 % - 415 000,00 грн (еквівалент 10 000,00 доларів США по ринковому курсу на дату підписання Договору) до нотаріального посвідчення вказаного Договору про що мають бути надані розписки.
Відповідно до п. 5.1. цього ж Договору місце та час його нотаріального посвідчення вказано 10 грудня 2025 року в приміщенні приватного нотаріуса КМНО Смірнової А.С., за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 89, об 11.00 год.
Вказаний договір не посвідчено нотаріально.
Як вбачається з розписок, 25 серпня 2024 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 50 % вартості земельної ділянки в сумі 415 000,00 грн (еквівалент 10 000,00 доларів США по ринковому курсу на дату підписання Договору) та 30 листопада 2024 року решту 50 % вартості земельної ділянки в сумі 415 000,00 грн (еквівалент 10 000,00 доларів США по ринковому курсу на дату підписання Договору).
Як вбачається з Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 лютого 2026 року наявні обтяження (номер запису 58699454) від 27 січня 2025 року, а саме: арешт нерухомого майна ОСОБА_2 на підставі ухвали Октябрського районного суду м. Полтави від 11 грудня 2024 року, в тому числі на об`єкт нерухомого майна - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2254083061234; тип об`єкта: земельна ділянка кадастровий номер 6123410500:02:001:3466, площею 0,465 га, яка на праві спільної часткової власності, з часткою 1/2, належить ОСОБА_2 .
Отже, з досліджених в судовому засіданні фактичних обставин справи судом встановлено, що вказаний позов пред`явлено з метою захисту існуючого права власності на майно, що виникло у позивача за передбачених законодавством підстав - згідно з укладеним між сторонами договором купівлі-продажу нерухомого майна вимога щодо нотаріального посвідчення якого не була дотримана.
Вказані правовідносини регулюються нормами ЦК України.
Зокрема, відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Право власності в Україні складається з права володіння, права користування та права розпорядження та може набуватися тільки на законних підставах (ст. 319 ЦК України).
Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні, власник вправі вимагати захисту порушеного права власності в судовому порядку (ст. 16 ЦК України).
На підставі вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема з правочинів.
За змістом ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
За змістом ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно з ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість.
Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.
Отже, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами.
При цьому, позивачем доведено існування таких обставин, як ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, та, як наслідок, неможливість оформити право власності на майно продавцем в період строку домовленості нотаріального посвідчення договору, що виключає будь-яку можливість такого посвідчення.
Також встановлено, що об`єктивно сторони договору купівлі-продажу не дотримались вимоги закону про нотаріальне посвідчення правочину, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору, при цьому неможливість посвідчити з відповідачем нотаріально договір купівлі-продажу порушує права позивача, який фактично вже користується придбаним майном, за яке сплатив кошти, але навіть за відсутності будь-яких претензій від попереднього власника, не може його юридично оформити.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, адже фактично між продавцем та покупцем укладено договір купівлі-продажу за яким продавець ( ОСОБА_2 ) отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач (покупець), в свою чергу, повністю розрахувався з продавцем та прийняв нерухоме майно, однак нотаріальне посвідчення цього договору не відбулось в зв`язку ухиленням останнього, та така можливість втрачена, інших підстав нікчемності правочину не встановлено, тому, вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду судовий збір у розмірі 8300,00 грн.
Керуючись ст. ст. 12-13, 81, 141, 206, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6123410500:02:001:3466, що знаходиться за адресою: м. Почаїв, Кременецький район, Тернопільська область, площею 0,465 га, укладений 25 серпня 2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку земельної ділянки, що розташована в м. Почаїв, Кременецького району, Тернопільської області, з кадастровим номером 6123410500:02:001:3466, площею 0,465 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2254083061234, що належала ОСОБА_2 та зареєстрована ОСОБА_3 , державним реєстратором Почаївської міської ради, Кременецького району, Тернопільської області 21 грудня 2020 року, номер відомостей про речове право 55817832.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 8300 (вісім тисяч триста) грн 00 копійок.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Повний текст судового рішення складено 28.04.2026.

Суддя         О. Б. Кокошко