Справа № 930/1722/25
Провадження №2/930/161/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"ЗАОЧНЕ"

02.04.2026 року м. Немирів
Немиівський районний суд 
Вінницької області в складі:
головуючого судді – Науменка С.М.,
з участю секретаря судового засідання Андрущак Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «ПК «Зоря Поділля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною,
в с т а н о в и в :
23 липня 2025 року до Немирівського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява ТОВ «ПК «Зоря Поділля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.
В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено,що ОСОБА_1 (далі - Відповідач) є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6086 га з кадастровим номером 0523089200:01:001:0406 (далі - Земельна ділянка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 06.12.2012 року державним нотаріусом Чернігівської державної нотаріальної контори Вінницької області Зиріною Є.О. за реєстровим №354 (далі Свідоцтво про право на спадщину).
Право власності на земельну ділянку зареєстровано за відповідачем 07.10.2013 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (надалі –Державний реєстр прав) державним реєстратором Реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області Кухарем В.М. за № запису 2743940, що підтверджується витягом довідкою з даного реєстру від 07.10.2013 №10353842.
Згідно з Свідоцтвом про право на спадщину земельна ділянка знаходиться на території Юрковецької сільської ради Немирівського району Вінницької області.
Згідно з Перспективним планом формування територій громад Вінницької області, затвердженого розпорядженням КМУ від 06.05.2020 №512-р, Юрковецька сільська рада увійшла до складу Райгородської сільської територіальної громади.
Відповідно п.п.2 п. 3 постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 №807-ІХ Немирівський район –ліквідовано. Натомість, згідно з п.п.2 п.1 даної постанови утворено Гайсинський район у складі територій, зокрема, але не виключно – Райгородської сільської територіальної громади.
Відтак, після реформування адміністративного-тереторіального устрою України в 2020 році, Земельна ділянка знаходиться в межах Райгородської сільської територіальної громади (за межами с. Юрківці) Гайсинського району Вінницької області. Отже, відповідач 06.12.2012 набула право власності на Земельну ділянку.
02.01.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮРКОВЕЦЬКЕ» та відповідачем було укладено договір оренди землі (далі- Договір оренди).
10.01.2017 між відповідачем та ТОВ «ЮРКОВЕЦЬКЕ» було укладено додаткову угоду до Договору оренди.
Відповідно до п.1,п. 2 Договору оренди відповідач надав, а ТОВ «ЮРКОВЕЦЬКЕ» прийняло в строкове платне користування Земельну ділянку.
Пунктом 8 Договору оренди визначено, що його укладено строком на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.
Згідно з п. 43 Договору оренди він набрав чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації.
Відповідно до листа-роз`яснення Міністерства юстиції України «Щодо строку дії договорів оренди землі, укладених в період з 01 січня 2013 року до 16 липня 2020 року» від 04.10.2023 №130090/91550-35-23/8.4.4 «таким чином, починаючи з 01 січня 2013 року у зв`язку зі змінами у законодавстві припинили дію норми щодо державної реєстрації договору оренди землі, а відтак і норми щодо набрання чинності таким договором після його реєстрації. З 01 січня 2013 року договір оренди землі вважається укладеним у разі досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору та з дотриманням вимог щодо форми договору. Саме тому обрахунок строку дії договору оренди землі починається з моменту укладення договору, за винятком випадків, якщо інше не визначено законодавством або договором… Проте положення договору в частині набрання ним чинності з моменту державної реєстрації не могли бути застосованими у зв`язку з відсутністю такої процедури (яку не варто ототожнювати з процедурою державної реєстрації речового права на підставі укладеного правочину). Незважаючи на наявність таких положень в договорі оренди землі обрахунок строку дії договору оренди землі має відбуватися відповідно до закону саме з моменту укладення договору у письмовій формі.
Отже, строк дії самого права оренди земельної ділянки нерозривно пов`язаний із строком дії договору оренди землі, на підставі якого це право набувається, а тому право оренди земельної ділянки не може існувати довше, ніж сам договір оренди землі».
Частиною 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції. Чинній на момент укладення Договору оренди) закріплено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Тому право оренди на земельну ділянку за ТОВ «ЮРКОВЕЦЬКЕ» було зареєстровано в Державному реєстрі прав 15.05.2015 за номером запису -9746686, що підтверджується витягом з даного реєстру від 10.05.2017 №86709125.
Отже, з 02.01.2015 Земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «ЮРКОВЕЦЬКЕ» на підставі Договору оренди.
Відповідно до відомостей з ЄДРПОУ від 21.02.2025 ТОВ «ЮРКОВЕЦЬКЕ» 26.02.2020 ліквідовано шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» (далі-Позивач).
Пунктом 40 Договору оренди закріплено, що перехід права власності на земельну ділянку, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов, припинено або розірвання цього Договору.
Частиною 4 ст. 148-1 Земельного кодексу України закріплено, що внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.
Отже, з 26.02.2020 орендарем Земельної ділянки є ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» на підставі Договору оренди, який діяв до 02.01.2025.
Протягом дії Договору оренди ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» належно виконувало обов`язки Орендаря за цим договором, зокрема, щодо виплати орендної плати.
Так, відповідно до п. 9 Договору оренди (в редакції додаткової угоди від 10.01.2017) орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки, що складає 2 272,88 грн. за рік.
Орендна плата вноситься один раз на рік після закінчення сільськогосподарського року не пізніше 15 грудня (п.11 Договору оренди).
Як вбачається з довідки АТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК» від 28.02.2025 №81-15-11/2/47 позивач сплачував орендну плату відповідачу в грошовій формі на його розрахунковий рахунок. Термін виплати орендної плати за користування Земельною ділянкою у 2025 року на момент подання цього позову не сплинув.
Окрім цього, ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення строку дії Договору оренди. Так, на Земельній ділянці знаходиться незібраний врожай позивача – соя. Для посіву якої позивачем понесено витрати на суму 38 978,80 грн. (розрахунок зазначено в додатку №10 до позову).
Оскільки, будь-яких претензій під час дії Договору оренди щодо порушення його умов в частині неналежного виконання взятих зобов`язань щодо сплати орендної плати, чи використання Земельної ділянки не за цільовим призначенням зі сторони відповідача не було,тому добросовісна поведінка позивача свідчить про те, що він належним чином виконував умови Договору оренди.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, з відзивом та клопотаннями до суду не звертався.
Крім цього, відповідно до ч.11 ст. 128 ЦПК України, було розміщено оголошення на офіційному вебсайті судової влади України про виклик відповідача ОСОБА_1 до суду в судове засідання, однак останній в судове засідання на вказану в оголошенні дату також не з`явився, жодних заперечень проти позову, заяв про розгляд справи без його участі до суду не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Частиною 11 статті 128 ЦПК України передбачено, що з опублікуванням оголошення про виклик відповідача вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.
У відповідності до положень ст.ст. 223 ч. 4, 280-284 ЦПК України суд за згодою представника позивача вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних в ній доказів в порядку заочного розгляду.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням кожен окремо та в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з наступних підстав.
Фактичні обставини справи, встановлені судом:
02 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Юрковецьке» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Юрковецької сільської ради, Немирівського району Вінницької області, площею 2,6086 га, в тому числі 2,6086 га рілля, кадастровий номер 0523089200:01:001:0406 (а.с. 8-11).
Договір укладено на 10 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Письмове заперечення здійснюється цінним листом з описом вкладеного на юридичну адресу Орендаря, зазначену в реквізитах договору (п. 8 договору).
Орендар ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» на адресу орендодавця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) направив лист-повідомлення про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якому повідомив про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додав проект додаткової угоди. Лист-повідомлення направлено 20.11.2024, що підтверджується описом вкладення та накладною на відправлення (а.с. 38,39).
Отже, Позивач в строк, визначений Договором оренди, скористався правом на його поновлення.
Позивач вказує,що він як орендар належно виконав обов`язки за договором та вимоги Закону України «Про оренду землі», а орендодавець ні до закінчення строку дії Договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомила письмово Позивача про наявність заперечення у поновленні Договору оренди, тому це кваліфікується «як мовчазна згода» на його поновлення.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
У відповідності до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). При цьому Законом України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.
Судом встановлено, що позивач в обґрунтування позовних вимог посилався на ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення договору).
16.01.2020 набрав чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» викладено в новій редакції:
Розділ ІХ «Перехідні положення ЗУ «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.
Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».
Так, відповідно до договору оренди від 16.05.2017 після закінчення строку договору оренди, орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі орендар повинен у термін не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8).
Стаття 33 ЗУ «Про оренду землі», яка діяла на момент укладення договору оренди від 16.05.2017, містила наступні положення щодо поновлення договору оренди землі: по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Договором оренди землі від 02 січня 2015 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «Юрковецьке», пунктом 3 встановлено, що Договір укладено на 10 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо Орендар продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення строку цього договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які передбаченні цим договором. Письмове заперечення здійснюється цінним листом з описом вкладення на юридичну адресу Орендаря.
Як встановлено в судовому засіданні, орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не направив орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» продовжує користуватися земельною ділянкою, межі або цільове призначення земельної ділянки не змінювалося, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру від 17.05.2025 №НВ-9971110162025 (а.с. а.с. 29-33).
З часу закінчення строку дії Договору оренди сплинуло більше року, але між сторонами добровільно додаткова угода про поновлення Договору оренди не підписана. Разом з цим, Позивач, в свою чергу, продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення Договору оренди.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19, сформовано такий правовий висновок: «Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону №161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а в разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду».
Отже, ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» прямо передбачала подання орендарем у строки, визначені у частині другій цієї статті, повідомлення саме про поновлення договору оренди землі та проект додаткової угоди про таке поновлення. Шляхом надсилання орендодавцю відповідного письмового повідомлення орендар мав завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування земельною ділянкою. А орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримував можливість спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку договору оренди землі, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності - зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проекті додаткової угоди, яку надав орендар (п.34).
Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин (п.41).
Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (див. постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18) (п.42).
Єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, а саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п`ятій - восьмій, одинадцятій статті 33 Закону №161-XIV додаткової угоди, підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті (п.43).
Велика Палата Верховного Суду зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.
У постанові Верховного Суду від 23.08.2023 у справі №910/605/20 зазначено, що алгоритм вирішення спорів щодо застосування ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином: «якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку: договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист- повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах».
Відповідно до ч. 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЦК України).
Висновок про належний спосіб захисту при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди землі Велика Палата Верховного Суду виклала, зокрема, у справі №908/299/18, вказавши у постанові від 26.05.2020, що при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди саме з викладенням її змісту.
Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що додаткова угода відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 66 постанови від 26.05.2020 у справі №908/299/18).
Укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі кореспондує передбаченому п. 6 ч. 2 ст.16 ЦК України способу захисту порушеного права шляхом зміни право відношення та відповідає підставам виникнення, припинення та зміни прав та обов`язків сторін за статтею 11 цього Кодексу (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 №3 78/596/16-ц).
З аналізу вище викладеного, суд приходить до висновку, що завершити процедуру поновлення Договору оренди можливо виключно в судовому порядку шляхом визнання укладеною відповідно додаткової угоди з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.
Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача суд стягує сплачений судовий збір.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 81, 89, 141, 223, 259, 263-265,280-282, 354 ЦПК України, суд, -
у х в а л и в :
Позов ТОВ «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «Зоря Поділля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною -задовольнити.
Визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 02 січня 2025 року, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮРКОВЕЦЬКЕ, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРРЯ ПОДІЛЛЯ», укладеною в наступній редакції:
Додаткова угода
до Договору оренди землі від 02 січня 2015 року
с. Юрківці «____» _________ року
Панченко Михайло Пилипович, надалі іменується «Орендодавець», з однієї сторони і ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ», в особі директора Максимчака Віктора Дмитровича,що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, що надалі іменується «Орендар», надалі разом сторони, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 02 січня 2015 про наступне:
1.Сторони погодили поновлення договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0523089200:01:001:0406.
2.У зв`язку з поновленням договору оренди землі строк Договору, передбачений п.8 Договору, продовжено на наступні 10 (десять) років.
3.Дану Додаткову угоду укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один для Орендодавця, другий для Орендаря.
4.Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін. У випадку виникнення суперечностей між положеннями Договору оренди землі та положеннями даної Додаткової угоди, перевагу мають положення Додаткової угоди.
5.Дана Додаткова угода набирає чинності після підписання Сторонами. Зміни до прав оренди земельної ділянки оформлюються відповідно до чинного законодавства України.
Реквізити сторін:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 Паспортні дані: Серія НОМЕР_1 , виданий Чернігівським РВ УМВС України у Запорізькій області 25.03.2002. Ідентифікаційний код: НОМЕР_2 адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 .
ОРЕНДАР: ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» Юридична адреса: 23700, Вінницька обл., Гайсинський р-н. м. Гайсин, вул. Заводська, будинок 150, р/р НОМЕР_3 , у банку АТ "Міжнародний Інвестиційний Банк" МФО 380582, код ЄДРПОУ: 34009446, ІПН 340094402043, № свід. 200094322 ________________ Максимчак В.Д.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь ТОВ «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «Зоря Поділля» судовий збір в розмірі 3028 грн. (трьох тисяч двадцяти вісьми) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте Немирівським районним судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи:
Позивач ТОВ «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «Зоря Поділля», вул. Заводська, буд. 150, м. Гайсин Гайсинського району Вінницької області, ЄДРПОУ 34009446.
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: