Народицький районний суд Житомирської області    

Справа № 284/450/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 червня 2026 року селище Народичі 
Народицький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Діброви О.В.,
з секретарем Ніконенко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+», треті особи – Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» та державний реєстратор Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Омельянчук Сергій Миколайович про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію договору оренди та скасування державної реєстрації права на оренду, 
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернулась до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+», в якому просить скасувати рішення державного реєстратора Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського районну Житомирської області №49420019 від 30 жовтня 2019 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки розміром 2,1423 га, кадастровий номер 1823788200:07:000:0018, що знаходиться на території Мотійківської сільської ради Коростенського району Житомирської області, орендар ТОВ «БСБС+», а також скасувати державну реєстрацію права оренди (номер запису іншого речового права: 33907700) вказаної вище земельної ділянки, орендар ТОВ «БСБС+», код ЄДРПОУ 45090560, шляхом припинення права оренди на зазначену земельну ділянку.
Позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником відповідної земельної ділянки, яку в 2019 році було передано в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)». У червні 2025 року їй стало відомо, що належну їй земельну ділянку було надано в суборенду інший особі, а також те, що державний реєстратор Сербо-Слобідської сільської ради Ходоровська Оксана Миколаївна у 2019 році прийняла рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки за відповідачем. Оскільки відповідач систематично не сплачував орендну плату, чим істотно порушував умови договору оренди, вона зверталась з письмовим листом з приводу розірвання договору оренди землі, однак відповіді на своє звернення не отримала. Вважає, що порушення відповідачем договірних зобов`язань є підставою для розірвання договору оренди. Також зазначає про те, що внаслідок розірвання договору оренди землі в судовому порядку речове право на спірну земельну ділянку у відповідача припиняється, а тому підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Ухвалою суду від 01 серпня 2025 року було відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 04 листопада 2025 року до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, залучено товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», державного реєстратора Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Омельянчука Сергія Миколайовича.
Ухвалою суду від 24 лютого 2026 року було задоволено клопотання представника позивача та витребувано письмовий доказ у відповідача. Вказану ухвалу суду відповідачем не було виконано.
Представник позивача у надісланій до суду заяві просить розгляд справи провести без його участі, вимоги позовної заяви підтримує.
Відповідач та треті особи про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, однак, в судове засідання не з`явились, про причини неявки суду не повідомили та заяв чи клопотань про відкладення судового засідання не подали.
Представник відповідача у надісланому до суду 26 серпня 2025 року відзиві просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на відсутність обставин, що дають підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Зокрема, зазначив, що позивачем не доведено факту допущення відповідачем систематичної несплати за договором оренди земельної ділянки.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача і третіх осіб на підставі наявних у справі доказів. 
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 2,1423 га, кадастровий номер 1823788200:07:000:0018, що знаходиться на території Мотійківської сільської ради Коростенського району Житомирської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №795620 від 17 серпня 2007 року (а.с.8) та копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 листопада 2011 року (а.с.14).
Державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Ходоровською Оксаною Миколаївною на підставі рішення від 30 жовтня 2019 року, індексний номер 49420019, зареєстровано право оренди зазначеної вище земельної ділянки за товариством з обмеженою відповідальністю «БСБС+», код ЄДРПОУ 45090560, номер запису про інше речове право – 33907700, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 433262161 від 27 червня 2025 року (а.с.11-12).
Обмірковуючи правомірність та обґрунтованість вимог позивача, суд зважає на таке.
Згідно з частинами першою та другою статті 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до частин першої, другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні.
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частиною другою статті 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» (далі – Закон).
Частиною першою статті 4, частиною першою статті 5 Закону передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина 5 статті 6 Закону).
Стаття 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає систему органів та суб`єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, й до них зокрема віднесено державних реєстраторів прав на нерухоме майно.
Повноваження державного реєстратора при проведення державної реєстрації прав та процедура її проведення визначені у статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.
У позовній заяві, обґрунтовуючи свої вимоги, позивач посилається на те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень підлягає скасуванню внаслідок розірвання договору оренди землі в судовому порядку та припинення у відповідача речового права на земельну ділянку.
Одним із принципів цивільного судочинства є його диспозитивність.
З огляду на зазначений принцип, керуючись положеннями статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до частини першої статі 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Перевіряючи правомірність вимог позивача в межах заявлених ним вимог, суд зважає на те, що у позовній заяві відсутні відомості про те, які саме порушення норм законодавства були допущені державним реєстратором при вчиненні державної реєстрації права оренди земельної ділянки, та наслідком встановлення яких може бути скасування рішення про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію договору оренди та скасування державної реєстрації права оренди шляхом припинення права оренди.
На підставі викладеного та приймаючи до уваги також те, що позивач не оспорює дійсність договору оренди належної їй земельної ділянки, не заявляє вимог про його розірвання, а також не посилається на нікчемність цього договору, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити за безпідставністю.
Позивач звільнена від сплати судового збору на підставі пункту 10 частини 1 статті 5 Закону України «Про судовий збір».
Керуючись статтями 3, 10, 13, 15, 81, 259 ,263, 265, 273, ЦПК України, суд 
У Х В А Л И В:
Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+», треті особи – Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» та державний реєстратор Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Омельянчук Сергій Миколайович, про скасування рішення державного реєстратора Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського районну Житомирської області №49420019 від 30 жовтня 2019 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки розміром 2,1423 га, кадастровий номер 1823788200:07:000:0018, що знаходиться на території Мотійківської сільської ради Коростенського району Житомирської області, орендар ТОВ «БСБС+», та скасування державної реєстрації права оренди (номер запису іншого речового права: 33907700) земельної ділянки розміром 2,1423 га, кадастровий номер 1823788200:07:000:0018, що знаходиться на території Мотійківської сільської ради Коростенського району Житомирської області, орендар ТОВ «БСБС+», код ЄДРПОУ 45090560, шляхом припинення права оренди на зазначену земельну ділянку
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду до Житомирського апеляційного суду. 
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Представник позивача: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 . 
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «БСБС+», місцезнаходження: вул. Іллєнка Юрія, 12, м. Київ, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 45090560.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», місцезнаходження: вул. Шляхова,105, с. Покалів Коростенського району Житомирської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 43051760;
Державний реєстратор Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області Омельянчук Сергій Миколайович, місцезнаходження: с. Чижівка Звягельського району Житомирської області. 
Повне рішення складено 25 червня 2026 року. 
Суддя:	  	Олександр ДІБРОВА