Єдиний унікальний номер №538/656/26
Провадження №2/538/701/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2026 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді – Кунець М.Г., 
секретаря судового засідання – Петрової С.О., 
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (місцезнаходження: вул. Аеродромна 1/1, м.Лохвиця, Миргородського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 41104731) про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі.
Суд
в с т а н о в и в:
Стислий виклад позиції сторін.

Позивач ОСОБА_1 (далі – позивач) звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (далі – відповідач) про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії 1-ПЛ № 018387 від 02.04.2000, йому належить земельна ділянка площею 4,74 га з кадастровим номером 5322680400:00:003:0213, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області.
30 вересня 2011 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,7403 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5322680400:00:003:0213.
ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі додаткової угоди, укладеної з позивачем від 24 квітня 2018 року до договору оренди землі від 30 вересня 2011 року.
До того ж, позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 511609 від 22.06.2010, належить земельна ділянка площею 4,80 га з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області.
10 березня 2016 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214.
ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі додаткової угоди, укладеної з позивачем від 26 березня 2018 року до договору оренди землі від 10 березня 2016 року.
В порушення умов договорів оренди землі, додаткових угод та вимог чинного законодавства України, орендну плату за користування належних позивачу земельних ділянок в установлений строк та по даний час ТОВ «Райз-Схід» не виплатило, а саме за 2023 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:003:0213, та за 2024 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214.
На підставі вищевикладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за землю, а також судові витрати.
Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подавав.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лохвицького районного суду від 03 квітня 2026 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та надано термін для усунення недоліків, зокрема подачі квитанції про оплату судового збору.
На виконання ухвали суду від 03.04.2026 позивачем 08.04.2026 надано до суду квитанцію про сплату судового збору.
Ухвалою Лохвицького районного суду від 11 травня 2026 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.
У судове засідання сторони по справі не викликалися, однак повідомлялися про розгляд вказаної судової справи судом. 
Відзиву та клопотань від відповідача до суду не надходило.
Відповідач копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів отримав в електронному кабінеті підсистеми "Електронний суд" 13.05.2026,а в письмовому вигляді, вказані документи, отримав 13.05.2026,про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення кореспонденції відповідачу, яке 14.05.2026 повернулося на адресу суду.
Крім того, відповідач про розгляд судової справи повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.
Згідно вимог ст. 128 ЦПК України відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляду справи, оскільки поштова кореспонденція направлялася відповідачеві за місцем його реєстрації. Заяв та клопотань до суду не направляв, відзиву не подавав, підстав для відкладення розгляду справи немає.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, встановленими ст. 89 ЦПК України, приходить до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії 1-ПЛ № 018387 від 02.04.2000, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 4,74 га з кадастровим номером 5322680400:00:003:0213, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області (а.с.18-19).
До того ж, ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 511609 від 22.06.2010, належить земельна ділянка площею 4,80 га з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області (а.с.20-21).
10 березня 2016 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214 (а.с.6-10).
ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі додаткової угоди, укладеної з позивачем від 26 березня 2018 року до договору оренди землі від 10 березня 2016 року (а.с.11).

Згідно вказаного договору оренди та додаткової угоди орендна плата складає 19058,98 грн. за рік.
В порушення умов договору оренди землі та додаткової угоди, позивачу відповідачем не виплачувалася орендна плата за 2024 роки.
Судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214.

Норми права, які застосував суд.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Позивачем зазначено, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 30 вересня 2011 року та додатковою угодою від 24 квітня 2018 року, а також договором оренди землі від 10 березня 2016 року та додатковою угодою від 26 березня 2018 року не здійснило внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:003:0213, а також за 2024 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень частини третьої статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, частиною першою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог.
Як встановлено судом, на підтвердження вказаного, в якості доказів позивачем надано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.06.2018 індексний номер витягу: 127524413, договір оренди землі від 10.03.2016 та додаткову угоду до договору оренди землі від 26.03.2018 року, що стосуються земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214, тоді як в підтвердження укладення договору оренди з ТОВ "Райз-Схід" відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:003:0213, позивачем не надано жодного доказу. 
Тому, суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог у частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214, в іншій частині позову слід відмовити.
Невиконання зобов`язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність, передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).
Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки, орендна плата є грошовим зобов`язанням, то в зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені статтею 625 ЦК України.
Подібна правова позиція визначена і у постанові Верховного Суду України від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16), де зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 ЦК України, за ввесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Відповідно до частин першої -другої статті 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами або законом про банки і банківську діяльність. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються за порушення умов договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214 за 2024 рік, де орендна плата складає 19058,98 грн., інфляційні втрати -4375,37 грн., 3% річних -1265,73 грн., пеня 0,01 % - 1541,87 грн., що разом становить 26241,95 грн.
Наданий позивачем розрахунок, перевірений судом. Будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги частково та стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214. 

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до частини першої, пункту першого частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись статтею 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1331,20 грн., як це передбачено статтею 4 Закону України «Про судовий збір».
Керуючись статтями 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 354 ЦПК України, суд
у х в а л и в:

Позов  ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:003:0214 у розмірі 26 241 (двадцять шість тисяч двісті сорок одна) гривня 95 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна 1/1, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 41104731). 

Повний текст рішення виготовлено 18 червня 2026 року.

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ