Справа № 761/52413/25
Провадження № 2/761/6992/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Анохіна А.М.
при секретарі - Лазуренко А.В.,
за участі представник позивача - Жорової Н.В.,
представника відповідача - Мазур Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок «Арт Хол» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам, -
В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам в якому просить стягнути з відповідача 44 782 грн 66 коп заборгованість у розмірі 25 000,00 грн - заборгованість співвласника по оплаті внеску на капітальний ремонт тераси; 16 468,28 грн - інфляційні втрати; 3 314,38 грн. - 3% річних.
В обгрунтування позовних вимог зазначає, що ОСББ «КБ «Арт хол» створено у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством Статутом.
Відповідач є співвласницею багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки їй на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Загальними зборами ОСББ «КБ «Арт хол» у червні 2021 року було ухвалено рішення, яким затверджені внески співвласників у розмірах: 25,000.00 грн. з однієї квартири та 5,000.00 грн. з одного машиномісця (рішенням Загальних зборів, що відбулись 11.06.2021 за результатами яких складено протокол №5 від 26.06.2021).
На підставі вказаного рішення загальних зборів, позивачем нараховано відповідачу внесок на капітальний ремонт тераси у розмірі 25000,00 грн.
Окрім внеску на капітальний ремонт тераси загальними зборами співвласників були затверджені й інші внески:
20,99 грн. за 1 кв. м. - щомісячний внесок на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку (внесок на управління будинком) (п. 4.2 протоколу №4 від 31.08.2020);
3,79 грн. за 1 кв.м. внесок у Фонд безпеки будинку, встановлений на строк три місяці (жовтень 2020 - грудень 2020) рівними частинами по 3,79 грн. за 1 кв.м. (п. 5.1 протоколу №4 від 31.08.2020);
3,68 грн за 1 кв.м., внесок на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території, встановлений на строк три місяці (з 01.10.2020 по 31.12.2020).
Станом на день подачі цього позову по о/р 28 обліковуються зобов`язання у загальному розмірі 30 015,08 грн, з яких заборгованість по внеску на капітальний ремонт тераси складає 25 000,00 грн.
У зв`язку із чим просить позов задовольнити.
19 грудня 2025 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вищевказана справа передана на розгляд судді Анохіну А.М.
Ухвалою суду від 24.12.2025 прийнято до провадження матеріали цивільної справи, відкрито провадження та справу призначено в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін.
12 лютого 2026 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.
17 лютого 2026 року до суду від представника позивача подано відповідь на відзив.
22 лютого 2026 року до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити.
В судовому засіданні представник відповідача заперечувала проти задоволення позову та просила відмовити з підстав викладених у відповіді на відзив.
Заслухавши думку представників сторін, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частково задоволенню з наступних підстав.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.
Судом встановлено, що ОСББ «КБ «Арт хол» створено у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством Статутом.
Відповідач є співвласницею багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки їй на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Загальними зборами ОСББ «КБ «Арт хол» у червні 2021 року було ухвалено рішення, яким затверджені внески співвласників у розмірах: 25,00000 грн. з однієї квартири та 5,00000 грн. з одного машиномісця (рішенням Загальних зборів, що відбулись 11.06.2021 за результатами яких складено протокол №5 від 26.06.2021).
На підставі вказаного рішення загальних зборів, позивачем нараховано відповідачу внесок на капітальний ремонт тераси у розмірі 25000,00 грн.
Окрім внеску на капітальний ремонт тераси загальними зборами співвласників були затверджені й інші внески:
20,99 грн. за 1 кв. м. - щомісячний внесок на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку (внесок на управління будинком) (п. 4.2 протоколу №4 від 31.08.2020);
3,79 грн. за 1 кв.м. внесок у Фонд безпеки будинку, встановлений на строк три місяці (жовтень 2020 - грудень 2020) рівними частинами по 3,79 грн. за 1 кв.м. (п. 5.1 протоколу №4 від 31.08.2020);
3,68 грн за 1 кв.м., внесок на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території, встановлений на строк три місяці (з 01.10.2020 по 31.12.2020).
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. (ч. 1 ст. 360 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію,
проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
За змістом ст. 10 даного Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок «Арт хол» було створено співвласниками будинку АДРЕСА_1 та проведено його державну реєстрацію 10.11.2017 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис.
ОСББ «Клубний будинок «Арт хол» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами співвласників.
Згідно Статуту, Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
За змістом статі 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Аналогічні положення містяться і в Статуті Об`єднання: До виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Пунктом 3.1 Протоколу №4 від 31.08.2020 р. загальні збори співвласників ухвалили: Встановити, що з 01 жовтня 2020 року управління будинком АДРЕСА_1 здійснює ОСББ «Клубний будинок «Арт Хол» через свої органи управління. Визначити, що утримання Будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна Будинку, Об`єднання здійснює самостійно, шляхом самозабезпечення, відповідно до затвердженого Загальними Зборами кошторису та рішень Загальних зборів співвласників.
Згаданим вище рішенням ОСББ «Клубний будинок «Арт Хол» (Протокол №4 від 31.08.2020 р, Загальними зборами ухвалено затвердити: плановий кошторис ОСББ «Клубний будинок «Арт Хол» розмір щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку (внесок на управління будинком) з розрахунку: 20,99 грн. за 1 кв. м. для власників квартир, власників нежитлових. приміщень; 31,19 грн. за 1 кв. м. для власників машиномісць вбудовано- прибудованого паркінгу; 6,1.6 грн. за 1 кв.м для власників нежитлових приміщень, розташованих у паркінгу; внесок у Фонд безпеки будинку з розрахунку 11,37 грн за 1 кв.м. які співвласники сплачують протягом трьох місяців (жовтень 2020 грудень 2020) рівними частинами по 3,79 грн. за 1 кв.м.; внесок на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території з розрахунку 3,68 грн за 1 кв.м.
Рішенням Загальних зборів ОСББ «Клубний будинок «Арт Хол», що відбулись 11.06.2021 за результатами яких, складено протокол №5 від 26.06.2021 р., вирішено питання про проведення капітального ремонту (реконструкції) тераси та затверджені внески співвласників у розмірах: 25 000.00 грн. з однієї квартири та 5 000.00 грн. з одного машиномісця.
Положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок, сплати, перелік, та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території... об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби на умовах самозабезпечення.
Відповідно до ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник, серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Згідно із ч.6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду.
За ст. 23 Закону України про «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (ст. 610 ЦК України).
Судом встановлено, що «Клубний будинок «Арт Хол» здійснює управління багатоквартирним будинком, відповідач є власницею квартири, а тому вона зобов`язана сплачувати нараховані їй внески, відповідно до розмірів встановлених рішеннями зборів співвласників.
Відповідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи те, що відповідач не сплачує внески, суд приходить до висновку про стягнення з останньої заборгованості по оплаті внеску на капітальний ремонт тераси у розмірі 25 000, 00 грн.
Крім того, позивач просить стягнути на його користь: 15 650,75 грн. - інфляційні втрати; 2 930,14 грн. - 3% річних.
У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 
Разом з тим, суд не вбачає підстав для стягнення на користь позивача інфляційних втрат та 3% річних, оскільки наведений представником позивача розрахунок містить арифметичні помилки та є таким, що необгрунтований.
З урахуванням наведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Судом встановлено, що позивач при зверненні до суду з позовом у даній справі сплатив 2422,40 грн судового збору.
Виходячи з цього, суд приходить висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 2422,40 судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 319, 322, 360, 382 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 10, 12, 13, 76 -81, 89, 133, 141, 259, 263, 264-265, 273, 274, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок «Арт Хол» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ), зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок «Арт Хол» (місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Бульварно - Кудрявська, 21, оф. 411, код ЄДРПОУ 41727566) заборгованість по оплаті внеску на капітальний ремонт тераси у розмірі 25 000 (двадцяти п`яти тисяч) гривень 00 копійок.
В іншій частині позовних вимог- відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ), зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок «Арт Хол» (місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Бульварно - Кудрявська, 21, оф. 411, код ЄДРПОУ 41727566) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривень 40 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 04.03.2026.

Суддя Андрій АНОХІН