Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/190/26
Провадження № 2/689/291/26
РІШЕННЯ 
Іменем України

20 травня 2026 року с-ще Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі:
головуючий - суддя Соловйов А.В.
за участю секретаря судового засідання Цмикайло Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-ще Ярмолинці цивільну справу 
за позовом ОСОБА_1 
до ОСОБА_2 , 
Селянського (фермерського) господарства «ВІТА», 
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Розсошанська сільська рада Хмельницького району Хмельницької області, 
про визнання договору оренди недійним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, 
встановив:
Позивач звернувся із позовом до ОСОБА_2 , Селянського (фермерського) господарства «ВІТА» про визнання договору оренди недійним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Позовна заява мотивована тим, що право на земельну частку (пай), а в подальшому і на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,9952 га з кадастровим номером №6825880800:03:030:0091, належало ОСОБА_3 , а після її смерті — позивачу у порядку спадкування за законом. ОСОБА_4 на момент укладення договору оренди не була власником зазначеної земельної ділянки та не діяла як уповноважена власником особа. Вважає, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером №6825880800:03:030:0091, укладений у 2018 році між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «ВІТА», є недійсним з моменту його укладення та підлягає визнанню таким у судовому порядку, з одночасним скасуванням його державної реєстрації.
Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, подали заяву про розгляд справи без їх участі. Інші особи в судове засідання не з`явились. 
Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. 
Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, суд встановив наступне. 
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_2 повторно виданим 18.10.2024 р. Городоцьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хмельницькому районі Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ). Серед спадкового майна було право на земельну частку (пай), підтверджене сертифікатом ХМ № 012896, оригінал якого було втрачено.
Рішенням Ярмолинецького районного суду від 27.01.2025 р. у справі № 689/2326/24 за ОСОБА_1 визнано право на земельну частку (пай) розміром 3,88 в умовних кадастрових гектарах із земель, що перебували у колективній власності колишнього КСП «Зоря», села Лугове, Ярмолинецького району, Хмельницької області, у порядку спадкування за законом після смерті матері, ОСОБА_3 , що належало їй на підставі втраченого сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ХМ № 012896. Рішення набрало законної сили 27.02.2025 р..
Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією. Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є: рішення суд) про визнання права на земельну частку (пай).
Підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради. Розподіл земельних ділянок у межах одного сільськогосподарського підприємства між власниками земельних часток (паїв), які подали заяви про виділення належних їм земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), проводиться відповідною сільською, селищною, міською радою за місцем розташування земельних ділянок на зборах власників земельних часток (паїв) згідно з проектом землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).
Результат розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) у межах одного сільськогосподарського підприємства оформляється відповідним протоколом, що підписується власниками земельних часток (паїв), які взяли участь у їх розподілі. До протоколу про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) додаються проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), список осіб, які взяли участь у їх розподілі. Протокол про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою і є підставою для прийняття рішення щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) та державної реєстрації права власності на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) (ст. 9 Закону).
Згідно протоколу розподілу земельних часток (паїв) на ім`я ОСОБА_3 виділено земельну ділянку під № НОМЕР_1 площею 1,9952 га за межами с. Лугове Хмельницького району Хмельницької області. 07.12.2010 р. даній земельній ділянці № НОМЕР_1 площею 1,9952 було присвоєно кадастровий № 6825880800:03:030:0091 як невитребуваній земельній ділянці.
Рішенням Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області від 27.03.2025 р. №26-47/2025, було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на земельну частку (пай) № НОМЕР_1 площею 1,9952 га, із земель колишньої колективної власності КСП «Зоря» за межами населеного пункту с. Лугове, Хмельницького району, Хмельницької області гр. ОСОБА_1 .. 
При звернені в землевпорядну організацію для розробки документації із землеустрою було виявлено, що дана земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 1,9952 з кадастровий № 6825880800:03:030:0091 вже зареєстрована у реєстрі за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №3265 виданого 27.09.2022 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Кот М.О..
ОСОБА_2 успадкувала дану земельну ділянку після смерті матері, ОСОБА_4 , підставою реєстрації права власності на дану земельну ділянку за останньою було розпорядження Ярмолинецької районної державної адміністрації Хмельницької області від 15.09.2017 р. №458/2017-р., яким було передано в приватну власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_4 - власнику сертифіката серії ХМ 012896 на право приватної власності на земельну частку (пай) земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,9952 га кадастровий №6825880800:03:030:0091 від 07.12.2010 р. на території Баламутівської сільської ради за межами с. Лугове.
Відповідно до Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) по КСП «Зоря» с. Лугове, ОСОБА_3 було видано Ярмолинецькою райдержадміністрацією сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ХМ№012896 на підставі розпорядження від 03.12.1996 р. за №306-р. Сертифікат був зареєстрований у книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 09.12.1996 р. за №151. Державний акт на право приватної власності на землю ОСОБА_3 взамін вказаного сертифікату на право на земельну частку (пай) не видавався. Відповідно до протоколу розподілу земельних часток (паїв), на ім`я ОСОБА_3 було виділено земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,9952 га, яка розташована за межами села Лугове Хмельницького району Хмельницької області.
Зазначений сертифікат серії ХМ 012896 на право на земельну частку (пай) був виданий ОСОБА_3 , а пізніше згідно протоколу розподілу земельних часток (паїв) їй виділено земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,9952 га.
Таким чином, ОСОБА_4 не не була законним власником сертифіката серії ХМ012896, як зазначається у розпорядженні Ярмолинецької районної державної адміністрації Хмельницької області від 15.09.2017 року № 458/2017-р., а майно вибуло з володіння ОСОБА_1 не з його волі, що встановлено у рішенні суду від 03.12.2025 р.. 
Рішенням Ярмолинецького районного суду від 03.12.2025 р. №689/917/25 було витребувано у ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельну ділянку з кадастровим номером №6825880800:03:030:0091 , загальною площею 1,9952 га, що розташована за межами населеного пункту села Лугове Розсошанської сільської ради (в минулому Баламутівська) Хмельницького району Хмельницької області. 
12.01.2026 р. державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером №6825880800:03:030:0091, загальною площею 1,9952 га.
Однак, з державного реєстру речових прав вбачається, що у 2018 році ОСОБА_4 здала в оренду селянському (фермерському) господарству «ВІТА» земельну ділянку з кадастровим номером №6825880800:03:030:0091, загальною площею 1,9952 га строком на 14 років 18 днів. Після смерті ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду від 30.10.2022 р. до договору оренди землі від 13.12.2018 р., укладену між селянським (фермерським) господарством «ВІТА» та ОСОБА_2 , щодо тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0091 та додаткову угоду від 01.09.2024 р. до договору оренди землі від 13.12.2018 р., укладену між селянським (фермерським) господарством «ВІТА» та ОСОБА_2 , що підтверджується договором оренди землі від 13.12.2018 р., додатковою угодою від 30.10.2022 р. до договору оренди землі від 13.12.2018 р., додатковою угодою від 01.09.2024 р. до договору оренди землі від 13.12.2018 р..
При реєстрації права власності за позивачем на вищезазначену земельну ділянку до позивача перейшло інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності та повноважень на його вчинення. Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, встановлених ст. 203 цього Кодексу.
Відповідно до ст. ст. 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право користування нею виникають виключно з моменту їх державної реєстрації та підтверджуються відповідними правовстановлюючими документами. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Як встановлено судовими рішеннями Ярмолинецького районного суду від 03.12.2025 р. та 27.01.2025 р., що набрали законної сили, право на земельну частку (пай), а в подальшому і на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,9952 га з кадастровим номером №6825880800:03:030:0091, належало ОСОБА_3 , а після її смерті ОСОБА_1 , у порядку спадкування за законом. ОСОБА_4 на момент укладення договору оренди не була власником зазначеної земельної ділянки та не могла бути її орендодавцем.
Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Оскільки оскаржувані правочини є недійсними, підлягає задоволенню і похідна вимога про скасування державної реєстрації речового права. Таким чином позов підлягає задоволенню.
Згідно із ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 10, 174, 212-215 ЦПК України, суд, 
вирішив: 
Позов задовольнити повністю. 
Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 13.12.2018 р. між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «ВІТА», щодо земельної ділянки з кадастровим номером №6825880800:03:030:0091, загальною площею 1,9952 га, яка розташована за межами населеного пункту села Лугове Розсошанської сільської ради (раніше — Баламутівської) Хмельницького району Хмельницької області.
Визнати недійсною додаткову угоду від 30.10.2022 р. до договору оренди землі від 13.12.2018 р., укладену між селянським (фермерським) господарством «ВІТА» та ОСОБА_2 , щодо тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0091.
Визнати недійсною додаткову угоду від 01.09.2024 р. до договору оренди землі від 13.12.2018 р., укладену між селянським (фермерським) господарством «ВІТА» та ОСОБА_2 , щодо тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером №6825880800:03:030:0091.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №44648529 від 17.12.2018 р., прийняте державним реєстратором Шарівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Бачинською Олександрою Василівною, на підставі договору оренди землі від 13.12.2018 р., укладеного між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «ВІТА».
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Соловйов А.В.