ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83
e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128
_______________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ

"16" червня 2026 р. Справа № 924/428/26 

м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заверухи С.В., за участю секретаря судового засідання Тлустої У.О., в залі судового засідання №305 розглянувши справу 
за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Шухевича 4", м. Хмельницький
до товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання", м. Хмельницький 
про визнання договору таким, що припинив свою дію з 04.03.2026р., та зобов`язання вчинити дії

Представники:
позивача: Кольцов І.П. – керівник; Ярмолюк А.О. – за ордером;
відповідача: Стаднік В.О. – за ордером.

У судовому засіданні 16.06.2026р. відповідно до ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. 

Процесуальні дії по справі.
Ухвалою суду від 04.05.2026р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 19.05.2026р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
Позивач просить суд визнати договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 92 від 01.04.2019р., який укладено між товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький, таким, що припинив свою дію з 04.03.2026р.; зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» вчинити дії, пов`язані з припиненням договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 92 від 01.04.2019р., а саме: передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4», протягом одного місяця з дня набрання цим рішенням суду законної сили, документи щодо будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький: наявну технічну документацію на такий будинок та прибудинкову територію; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору; майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.
Обґрунтовуючи позов, позивач відзначив, що головою правління ОСББ «Наш дім Шухевича 4» направлено ТОВ «ЖЕО» письмове повідомлення від 03.02.2026 № 1 про дострокове розірвання договору № 92 від 01.04.2019р. До повідомлення було додано додаткову угоду про розірвання договору на управління будинком, копію протоколу зборів співвласників та копію виписки з Єдиного державного реєстру. Листом від 02.03.2026 №75, ТОВ «ЖЕО» повідомило, що для повного та об`єктивного розгляду вищевказаної заяви, необхідно надати копію протоколу зборів співвласників. У відповідь на лист відповідача від 02.03.2026 №75 ОСББ «Наш дім Шухевича 4» листом №2 повідомило ТОВ «ЖЕО», що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Романа Шухевича, 4, у м. Хмельницькому, оформлене протоколом №1 від 20.12.2025 про обрання нового управителя та припинення договірних відносин з попереднім управителем, було надано ТОВ «ЖЕО» разом із повідомленням про розірвання договору від 03.02.2026 №1. Повторно позивач просив ТОВ «ЖЕО» підписати додаткову угоду до договору №92 про припинення договірних відносин та не перешкоджати співвласникам в реалізації їх прав на володіння та користування спільним майном багатоквартирного будинку, належному утриманні багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприянні співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. 07.04.2026 ТОВ «ЖЕО» надало відповідь № 123, в обґрунтування відмови у визнанні факту дострокового розірвання договору, зазначило, що жодного договору про ведення господарської діяльності, а також договір №92 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2019 не укладало; жодних господарських відносин із юридичною особою ОСББ «Наш дім Шухевича 4» не веде; функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю не було, відносини з управління між об`єднанням і управителем договором не затверджувались. 
За таких обставин, оскільки з огляду на дії ТОВ «ЖЕО», співвласники в особі об`єднання змушені звертатись до суду для захисту свого права на самоврядування та самостійне управління майном багатоквартирного будинку, оскільки існують прямі перешкоди для реалізації самоврядного права співвласників на самостійне управління майном будинку, позивач просить суд задовольнити позов.
Відповідач заперечує проти позову, вказуючи, зокрема, що у зв`язку із відповідальністю, яка покладена на відповідача чинним законодавством та договором, відповідачем було відмовлено у розірвані договору № 92 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року, що підтверджується листом від 08 квітня 2026 року. Вказано, що товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» із об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4» жодного договору про ведення господарської діяльності, а також договір №92 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року не укладало. Також було роз`яснено, що договір №92 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 відноситься виключно до відносин, які складаються між співвласниками багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: 29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Романа Шухевича, буд. 4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання». Також відповідач у листі звернув увагу на те, що від співвласників зазначеного багатоквартирного будинку не надходило жодного документу, який би свідчив про намір розірвати вищезазначений договір.
Крім того, відповідачем відзначено, що позивачем не дотримано вимог статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", відповідно до якої порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності рішення співвласників будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя та направлення існуючому управителю повідомлення, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
З урахуванням вищенаведеного, відповідач вважає безпідставними позовні вимоги та просить відмовити в позові.
Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали, наполягають на його задоволенні.
Представник відповідача у судовому засіданні просить відмовити в позові.
Перелік обставин, які є предметом доказування; доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність даних обставин.
Між товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання», в особі директора Колеснікова Вячеслава Вікторовича, що діє на підставі Статуту (далі – ТОВ «ЖЕО», управитель, відповідач) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький, в особі уповноваженого представника на підписання договору Фірсова Григорія Микитовича (далі – співвласники) 01.04.2019р. укладено договір №92 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (Договір №92).
У відповідності до пункту 1 цього Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Згідно з пунктом 27 цього Договору, даний договір набирає чинності з дати підписання обома сторонами і діє до 01.04.2020 року, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором. У випадку, якщо жодна із сторін не заявить про свій намір розірвати або змінити даний договір за один місяць до його закінчення, даний договір вважається продовжений кожного разу на один календарний рік на тих же умовах.
Пунктом 28 цього Договору передбачено, що дія цього договору припиняється: у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 27 цього договору; достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або співвласниками вимог цього договору; у разі смерті фізичної особи-підприємця, який є управителем; у разі прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом; в інших випадках, передбачених законом.
У пункті 29 цього Договору визначено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми правління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір може бути достроково припинений за згодою сторін або за умови повідомлення управителя не пізніше ніж за місяць до кінця строку дії договору.
Відповідно до пункту 31 цього Договору, у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноважені співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку: наявну технічну документацію на такий будинок та прибудинкову територію; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників. 
Згідно з протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Романа Шухевича, 4, у м. Хмельницькому від 08.10.2025р. вирішено: створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4» (пункт 2 цього Протоколу); затвердити статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4» (далі – ОСББ «Наш дім Шухевича 4») (пункт 3 цього Протоколу); обрати склад членів правління в кількості 4-х осіб, персонально: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Головою правління ОСББ «Наш дім Шухевича 4» обрати Кольцова Ігоря Петровича; заступником голови правління обрати ОСОБА_2 (пункт 4 цього Протоколу); уповноважити голову правління Кольцова Ігоря Петровича підписати затверджений Зборами статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4», підготувати та підписати протокол цих Зборів та інші документи, необхідні для державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4», а також вчинити всі необхідні дії щодо державної реєстрації створення юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4», у тому числі подати документи для державної реєстрації створення юридичної особи.
Вказаний протокол підписаний головою установчих зборів ОСОБА_4 та секретарем установчих зборів ОСОБА_2 .
Статут ОСББ «Наш дім Шухевича 4» затверджений Протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного по вул. Романа Шухевича, 4, у м. Хмельницькому.
06.12.2025 року державним реєстратором проведено реєстрацію юридичної особи - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ''Наш дім Шухевича 4'' з кодом за ЄДРПОУ 46033697, про що свідчить інформація з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 
Згідно з протоколом №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Романа Шухевича, 4, у м. Хмельницькому від 20.12.2025р. вирішено: об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку відмовитися від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає виконавець таких послуг ТОВ «ЖЕО», та розірвати з ним договір (пункт 2 цього Протоколу); уповноважити голову правління ОСББ «Наш дім Шухевича 4» ОСОБА_4 укладати договори від імені об`єднання з органами державної влади та місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями (в тому числі з надавачами комунальних послуг: розподілу і постачання електроенергії, водопостачання і водовідведення, розподілу газу та газопостачання тощо), фізичними особами, фізичними особами-підприємцями тощо, які необхідні для забезпечення належного утримання і використання спільного майна (пункт 4 цього Протоколу).
Головою правління ОСББ «Наш дім Шухевича 4» направлено ТОВ «ЖЕО» письмове повідомлення від 03.02.2026 №1 про дострокове розірвання договору № 92 від 01.04.2019р. До повідомлення було додано проект додаткової угоди про розірвання договору на управління будинком, копію протоколу зборів співвласників та копію виписки з Єдиного державного реєстру. 
Листом від 02.03.2026р. №75, ТОВ «ЖЕО» повідомило, що для повного та об`єктивного розгляду вищевказаної заяви, необхідно надати копію протоколу зборів співвласників. 
У відповідь на лист відповідача від 02.03.2026 №75, ОСББ «Наш дім Шухевича 4» листом №2 повідомило ТОВ «ЖЕО», що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Романа Шухевича, 4, у м. Хмельницькому, оформлене протоколом №1 від 20.12.2025 про обрання нового управителя та припинення договірних відносин з попереднім управителем, було надано ТОВ «ЖЕО» разом із повідомленням про розірвання договору від 03.02.2026 №1. Повторно позивач просив ТОВ «ЖЕО» підписати додаткову угоду до договору №92 про припинення договірних відносин та не перешкоджати співвласникам в реалізації їх прав на володіння та користування спільним майном багатоквартирного будинку, належному утриманні багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприянні співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. 
08.04.2026 ТОВ «ЖЕО» надало відповідь № 123, в обґрунтування відмови у визнанні факту дострокового розірвання договору, зазначило, що жодного договору про ведення господарської діяльності, а також договір №92 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2019 не укладало; жодних господарських відносин із юридичною особою ОСББ «Наш дім Шухевича 4» не веде; функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю не було, відносини з управління між об`єднанням і управителем договором не затверджувались. 
Крім того, в матеріали справи надано: копію листа від 18.05.2026р., інформацію з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань тощо.
З огляду на дії ТОВ «ЖЕО», співвласники в особі об`єднання звернулись до суду для захисту свого права на самостійне управління майном багатоквартирного будинку, оскільки існують прямі перешкоди для реалізації самоврядного права співвласників на самостійне управління майном будинку.
Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
У постанові від 13.02.2024р. у справі № 910/2592/19 Велика Палата Верховного Суду наголосила, що рішення суду має остаточно вирішувати спір по суті та захищати порушене право чи інтерес. Якщо для реалізації рішення суду необхідно ще раз звертатися до іншого суду й отримувати ще одне рішення це означає, що обраний спосіб захисту є неефективним. Інакше кажучи, застосування судом того чи іншого способу захисту має приводити до відновлення порушеного права позивача без необхідності повторного звернення до суду (принцип процесуальної економії). Саме в такому значенні має розумітися ефективний захист порушених прав особи.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Як передбачено частиною 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Як встановлено судом, позивач просить суд визнати договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 92 від 01.04.2019р., який укладено між товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький, таким, що припинив свою дію з 04.03.2026р.; зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» вчинити дії, пов`язані з припиненням договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 92 від 01.04.2019р., а саме: передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4», протягом одного місяця з дня набрання цим рішенням суду законної сили, документи щодо будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький: наявну технічну документацію на такий будинок та прибудинкову територію; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору; майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Згідно зі ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку (крім істотного його порушення) відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України є випадки, встановлені законом або договором, і настання таких випадків зумовлює право сторони ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин.
Судом відзначається, що особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Так, відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. При цьому, управителем багатоквартирного будинку є фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. 
Згідно із ч. 1 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. 
Як вбачається з матеріалів справи, між товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання», в особі директора Колеснікова Вячеслава Вікторовича, що діє на підставі Статуту (далі – ТОВ «ЖЕО», управитель, відповідач) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький, в особі уповноваженого представника на підписання договору Фірсова Григорія Микитовича (далі – співвласники) 01.04.2019р. укладено договір № 92 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно з пунктом 27 цього Договору, даний договір набирає чинності з дати підписання обома сторонами і діє до 01.04.2020 року, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором. У випадку, якщо жодна із сторін не заявить про свій намір розірвати або змінити даний договір за один місяць до його закінчення, даний договір вважається продовжений кожного разу на один календарний рік на тих же умовах. У пункті 29 цього Договору визначено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми правління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір може бути достроково припинений за згодою сторін або за умови повідомлення управителя не пізніше ніж за місяць до кінця строку дії договору.
Оскільки жодна із сторін договору за один місяць до закінчення строку дії договору не повідомляла іншу сторону про відмову від нього, строк дії договору щорічно автоматично продовжувався.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно з частинами 1, 14, 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.
Статтею 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Відповідно до частин 1, 5 статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.
Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 10 вказаного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
В абз. 11 статі 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" міститься норма, відповідно до якої до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.
Враховуючи наведене, з приводу заперечень відповідача щодо відсутності підстав для задоволення позову (зокрема, щодо відсутності договірних відносин з позивачем), судом зауважується, що якщо співвласники обрали формат самоуправління через ОСББ, то такою уповноваженою особою, що діє від імені співвласників та реалізує рішення загальних зборів співвласників, є голова правління об`єднання, як представник, який обирається зі складу правління для керівництва та прийняття рішень з поточної діяльності об`єднання. Такий статус повністю кореспондується з положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме положень статті 10, що визначає перелік та компетенцію статутних органів об`єднання, про що обгрунтовано стверджує позивач.
Дана позиція підтверджується також, зокрема, у постанові Верховного Суду від 26 листопада 2019 року у справі № 908/549/19, у якій Верховний Суд дійшов висновку, що договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, сторонами якого є управитель та співвласники, може бути розірваний за рішенням, прийнятим співвласниками на загальних зборах ОСББ, і що в разі виникнення спору саме ОСББ має право звернутися з позовом.
Як наведено вище, положеннями чинного законодавства та договору від 01.04.2019р. №92 визначений порядок розірвання договору про надання послуги з управління.
Відтак, суд зауважує, що передбачене законодавчою нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в тому числі у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вказаного строку.
Судом з`ясовано, що згідно з протоколом №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Романа Шухевича, 4, у м. Хмельницькому від 20.12.2025 вирішено: об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку відмовитися від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає виконавець таких послуг ТОВ «ЖЕО», та розірвати з ним договір (пункт 2 цього Протоколу). Головою правління ОСББ «Наш дім Шухевича 4» направлено ТОВ «ЖЕО» письмове повідомлення від 03.02.2026 №1 про дострокове розірвання договору № 92 від 01.04.2019р. До повідомлення було додано проект додаткової угоди про розірвання договору на управління будинком, копію протоколу зборів співвласників та копію виписки з Єдиного державного реєстру. 
З урахуванням викладеного вище, суд погоджується із твердженням позивача про те, що співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого по вул. Шухевича, 4 у м. Хмельницькому, протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2019р. №92 було реалізовано своє право дострокового розірвання договору з управителем, попри безпідставні заперечення відповідача з цього приводу.
Судом відзначається, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).
Згідно із ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Як передбачено ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).
Відтак, враховуючи, що головою правління ОСББ «Наш дім Шухевича 4» направлено ТОВ «ЖЕО» письмове повідомлення від 03.02.2026р. №1 про дострокове розірвання договору № 92 від 01.04.2019р. (при цьому, у своєму листі від 02.03.2026р. №75 відповідач підтвердив отримання цього повідомлення позивача 03.02.2026р.), суд, враховуючи положення пункту 29 цього Договору, вважає за необхідне визнати договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 92 від 01.04.2019р., який укладено між товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький, таким, що припинив свою дію з 04.03.2026р., задовольнивши позов у цій частині.
Разом з тим, судом береться до уваги, що відповідно до пункту 31 цього Договору, у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноважені співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку: наявну технічну документацію на такий будинок та прибудинкову територію; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників. 
Таким чином, вимога про зобов`язання відповідача вчинити дії підлягає частковому задоволенню, відтак, слід зобов`язати відповідача передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4», протягом одного місяця з дня набрання цим рішенням суду законної сили, документи щодо будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький: наявну технічну документацію на такий будинок та прибудинкову територію; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.
З огляду на невідповідність умовам пункту 31 договору № 92 від 01.04.2019р. вимог позивача у частині необхідності передачі позивачу інформації про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем та інформації про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк більше трьох останніх років, у решті позову слід відмовити з огляду на його безпідставність у цій частині.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з тим, що спір виник з вини відповідача, судовий збір у справі покладається на відповідача (з урахуванням коефіцієнта 0,8 для пониження розміру ставки судового збору, що підлягав сплаті за подання позову).
Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Шухевича 4", м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання", м. Хмельницький про визнання договору таким, що припинив свою дію з 04.03.2026р., та зобов`язання вчинити дії задовольнити частково.
Визнати договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 92 від 01.04.2019р., який укладено між товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький, таким, що припинив свою дію з 04.03.2026р.
Товариству з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 8, ідентифікаційний код 21329402) передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4» (м. Хмельницький, вул. Романа Шухевича, 4, ідентифікаційний код 46033697) протягом одного місяця з дня набрання цим рішенням суду законної сили, документи щодо будинку за адресою: вул. Романа Шухевича (Курчатова), 4, м. Хмельницький: наявну технічну документацію на такий будинок та прибудинкову територію; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років; майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.
Видати наказ.
У решті позову відмовити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 8, ідентифікаційний код 21329402) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Шухевича 4» (м. Хмельницький, вул. Романа Шухевича, 4, ідентифікаційний код 46033697) 5324,80 грн. (п`ять тисяч триста двадцять чотири гривні 80 коп.) судового збору.
Видати наказ. 

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 16.06.2026р.

Суддя С.В. Заверуха

Відрук.: 1 прим.
1 - до справи
Надіслати позивачу, відповідачу до електронного кабінету Електронного суду.