Справа № 521/19971/25
Провадження № 2/521/1584/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2026 року м. Одеса
Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Мазун І.А.,
за участю секретаря судового засідання – Гриневич І.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» про стягнення коштів, - 
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 вернулася до Хаджибейського районного суду міста Одеси з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» про стягнення коштів.
Як на підставу своїх позовних вимог позивач вказувала, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» (код ЄДРПОУ 19334672) в інтересах і за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» (код ЄДРІСІ 23300523) на підставі Регламенту фонду та Статуту товариства), надалі «Продавець», що діє через Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГІВЕЦЬ ЦІННИМИ ПАПЕРАМИ «ПЕРША ГЛОБАЛЬНА ІНІЦІАТИВА» (код ЄДРПОУ 37205851) на підставі договору на брокерське обслуговування № БО 7490 від «07» листопада 2017 р. та разового замовлення на продаж №ЗП 39047 від «16» грудня 2020 року, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «Актив», що представляє ПВІФНВЗТ «ЗБІГ», надалі «Повірений Продавця», з одного боку, та нею, з другого боку, було укладено договір № БВ39048; ФК №АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/с-1/кв63 від 16 грудня 2020 року. Предметом Договору визначено, що Продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити наступні цінні Папери або інші фінансові інструменти: Форвардний контракт №АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/с-1/кв63 від «16» грудня 2020 р.. До складу предмета договору іменованого Базовим активом форвардного контракту входить наступний об`єкт цивільних прав: «Майнові права на житлове приміщення № 63 загальною площею 61.87 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкті будівництва. Квартира, майнові права на яку є Базовим активом згідно Форвардного контракту, має наступні технічні попередні (проектні) характеристики: загальна площа приміщення - 61,87 кв.м.; житлова площа приміщення - 31,89 кв.м.; Секція 1; Поверх 7; Кількість кімнат - 2; квартира повинна бути обладнана: Стяжка (крім санвузла , ванни та кухні); Стояки водопостачання (до лічильника); Стояки каналізації; Електрика до лічильника (без розводки); Міжкімнатні перегородки з газобетону; Металопластиковий склопакет не менше ніж 2 скла; Вхідні двері; Засклений балкон; Опалення від котельні (з розводкою по квартирі); Шумоізоляція міжквартирних стін.» 
Виконавцем за форвардним контрактом Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ», код ЄДРПОУ 43191124, Юридична адреса: 29000, Хмельницька обл. м. Хмельницький вул. М. Залізняка буд 8/3, офіс 10. Термін виконання форвардного контракту: не пізніше II кварталу 2022 року. Вартість продажу одного фінансового інструменту встановлено у сумі 989 286 гривень 46 копійок, шо еквівалентно 35 637,12 доларів США по курсу НБУ (27,76 грн., за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - https://bank.20v.ua/control/uk/index.). Вартість базового активу згідно форвардного контракту встановлено у сумі 659 524 гривні 30 копійок, що еквівалентно 23 758,08 доларів США по курсу НБУ (27,76 грн., за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - https://bank.20v.ua/control/uk/index.). Згідно п. 1.2., 1.3. та 1.4. відповідно до умов форвардного контракту, зазначеного в п. 1.1. цього договору, Покупець бере на себе зобов`язання щодо оплати вартості базового активу згідно форвардного контракту та Графіку платежів (Додаток №1 до цього Договору), а також виконання обов`язків передбачених п.п. 3.2., 4.3. форвардного контракту №АКВ- ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/с-1/кв63 від «16» грудня 2020 р., (далі по тексту - «форвардний контракт»), включно з подальшим набуттям майнових прав на об`єкт нерухомості. Загальна сума договору становить 989 286 гривень 46 копійок, що еквівалентно 35 637,12 доларів США по курсу НБУ (27,76 гри, за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - https://bank.gov.ua/control/uk/index.). Розрахунки між сторонами цього Договору відбуваються у національній валюті України - гривня. Валюта Договору: Українська гривня, код (UAH). Так, відповідно до п. 4.1. у разі невиконання чи неналежного виконання Покупцем умов п.2.1. цього Договору, Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє в період, за який нараховується пеня, від загальної суми цього Договору, за кожний календарний день прострочки. Пунктом 4.2. передбачено, що неустойки (штрафи, пеня) за цим Договором або в зв`язку з ним, підлягають сплаті за першою вимогою контрагента. Сплата неустойки по цьому Договору не звільняє винну сторону від виконання зобов`язань по цьому Договору, якщо інше не випливає з цього Договору або додаткових договорів Сторін. Пунктом 4.3.передбачено, що у випадку розірвання цього Договору з ініціативи та/або вини Покупця, Продавець протягом 30 (тридцяти) банківських днів після реалізації фінансового інструменту на користь третьої особи, повертає без індексації отримані грошові кошти від Покупця, з утриманням штрафу в розмірі 5 939,52 доларів США по курсу НБУ (27,76 грн., за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - https://bank.gov.Ua/control/uk/index.i від вартості продажу фінансового інструменту, з розрахунку на день розірвання цього Договору. Пунктом 6.1. закріплено, що жодна з сторін не несе відповідальності у разі невиконання, несвоєчасного або неналежного виконання нею будь-якого з її зобов`язань по цьому Договору, якщо зазначене невиконання, несвоєчасне або неналежне виконання зумовлені виключно виникненням і/або дією обставини непереборної сили (форс-мажорних обставин). В цьому разі під обставинами непереборної сили слід розуміти події надзвичайного характеру, які виникли після укладення цього Договору незалежно від волі і бажання: Сторін (Сторони); наприклад: дія природних стихій і катаклізмів, введення військового стану, безпорядки та ін., заборона і. обмеження, які витікають з документів нормативного і ненормативного характеру органів державної влади і управління, події, що вплинули на діяльність Сторін. За пунктом 9.6. підписанням цього Договору, Покупець підтверджує надання Повіреним Продавця інформації, зазначеної в ч. 2 ст. 12 Закону України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг». Інформація, що була надана Покупцю, забезпечила правильне розуміння ним суті фінансової послуги, що надаватиметься за цим Договором, без нав`язування її придбання У пункті 9.7. закріплено, що Договір підписаний в 4-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Покупця, другий - у Продавця, третій - у Повіреного Продавця, четвертий - у виконавця за форвардним контрактом. Додатком № 1 до Договору затверджено Графік платежів із зазначенням дат та сум коштів, що підлягають сплаті у граничні терміни, де перший платіж має бути внесений до 16 грудня 2020 року, а останній до 25 червня 2024 року.
З наявних доказів сплати за Договором вбачається, що ОСОБА_1 виконувалося зобов`язання наступним чином: Дата/Сума сплачених коштів (грн)/Суму визначено графіком у доларах США/ Курс у день оплати/Еквівалент сплаченої суми у доларах США за курсом на день сплати 16.12.2020 / 164 882,00 / 5939,52 / 27,7590 / 5939,76 05.04.2021 / 92 254,00 / 3300,00 / 27,9555 / 3300,03 08.09.2021 / 72 176,00 / 3300,00 / 26,7317 / 2700,01 01.10.2021 / 55 520,00 / 3300,00 / 26,6175 / 2085,84 29.10.2021 / 55 520,00 / 3300,00 / 26,3265 / 2108,90 04.01.2022 / 91 608,00 / 3300,00 / 29,2549 / 3131,37 05.04.2024 / 20 000,00 / 3300,00 / 39,0201 / 512,55 14.06.2024 / 20 000,00 / 3300,00 / 40,6908 / 491,51 01.10.2024 / 20 000,00 / 3300,00 / 41,2199 / 485,20 13.12.2024 / 20 000,00 / 3300,00 / 41,6588 / 480,09 03.02.2025 / 20 000,00 / 3300,00 / 41,7263 / 479,31 13.03.2025 / 15 000,00 / 3300,00 / 41,5076 / 361,37 Всього: 646 960,00/-/-/22 075,94. Листом - повідомленням № 28/04/2025-2 від 28 квітня 2025 року ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» повідомило, що листом від 25 березня 2025 року було направлено лист вимогу про порушення договірних зобов`язань. 
Окрім цього повідомлено, що станом на дату складення цього листа, Покупець має непогашене грошове зобов`язання перед Продавцем у загальному розмірі 44 818,66 дол. США, що еквівалентно 1 854 529,00 грн. по курсу НБУ {41,3785 грн. за 1 дол. станом на 22.04.2025 р.}, що складається з: - основне грошове зобов`язання, що виникло за Договором 37 396,26 дол. США (тридцять сім тисяч триста дев`яносто шість доларів США 26 центів), що еквівалентно 1 547 401,20 грн, (один мільйон п`ятсот сорок сім тисяч чотириста одна гривня 20 копійок) по курсу НБУ (41.3785 гри. за 1 дол. станом на 22.04.2025 р.). - пеня внаслідок порушення умов Договору 7 422,40 дол. США (сім тисяч чотириста двадцять два долари США 40 центів), що еквівалентно 307 127,80 грн. (триста сім тисяч сто двадцять сім гривень 80 копійок) по курсу НБУ (41.3785 грн. за 1 дол. США станом на 22.04.2025 р.) нарахована за період 25.03.2021 - 22.04.2025 р.) Враховуючи факт порушення зі сторони ОСОБА_1 договірних зобов`язань, протягом 1490 календарних днів, не виконання вимог, що викладені були у листі від «24» березня 2025 року, та керуючись п. 4.1.- 4.3. Договору було повідомлено про те, що ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» розриває Договір в односторонньому порядку, у зв`язку із порушенням обов`язків, визначених умовами Договору. З моменту отримання Листа-вимоги, Договір вважається розірваним в односторонньому порядку, а у ОСОБА_1 виникає непогашене грошове зобов`язання перед Продавцем в розмірі 472 008,90 (чотириста сімдесят дві тисячі вісім) гривень 90 коп. ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» готове повернути сплачені кошти за Договором, за мінусом неустойки, визначеної листом. ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» із адвокатським запитом від 24 вересня 2025 року, яким просила 1. Надати обґрунтований розрахунок застосованих фінансових санкцій до ОСОБА_1 за договором № БВ39048; ФК № АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/кв63 купівлі - продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів від 16.12.2020р. 2. Надати акт звірки взаєморозрахунків за договором № БВ39048; ФК № АКВ-ЧЕР/ОД/ Млн-рн/проф9-А/кв63 купівлі - продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів від 16.12.2020р. 3. Надати інформацію про факт реалізації об`єкта інвестування за договором № БВ39048; ФК № АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/кв63 купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів від 16.12.2020р.
Відповіддю за Вих. № 09/10/2025-2 від 09 жовтня 2025 року надано відповіді на питання, поставлені у запиті. З питання першого: починаючи з 25.03.2021 року по 22.04.2025 року Продавцем, у зв`язку з невиконанням Покупцем грошових зобов`язань за Договором, було нараховано неустойку у вигляді пені, в загальному розмірі 307 127,80 (триста сім тисяч сто двадцять сім гривень 80 копійок), що еквівалентно 7 422,40 доларів США. В порядку, передбаченому п. 4.3. Договору, у зв`язку з розірванням Договору з вини Покупця, Продавцем застосовано неустойку у вигляді штрафу, в загальному розмірі 164 881,10 грн., що еквівалентна 5 939,52 доларів США по курсу НБУ 27.76 грн., за 1 долар США. З питання другого: щодо надання акту звірки взаєморозрахунків за договором № БВ39048; ФК № АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/кв63 купівлі - продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів від 16.12.2020 р. надано таблицю, якою підтверджено сплату сум, доказ сплати яких наявний у ОСОБА_1 . З питання третього: щодо надання інформації про факт реалізації об`єкта інвестування повідомлено, що форвардний контракт №АКВ ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/ с-1/кв63 від «16» грудня 2020 р., що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «Актив» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Черемушках», було розірвано, відповідно до умов Форвардного контракту за ініціативою виконавця за Форвардним контрактом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Черемушках», з огляду на що, Товариство не володіє інформацією щодо фактів реалізації об`єкта інвестування за договором № БВ39048; ФК № АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/кв63 купівлі - продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів від 16.12.2020 р. третім особам. З листування вбачається, що ОСОБА_1 не в повному обсязі було виконано зобов`язання за Договором. У той же час, визначаючи суму, що підлягає поверненню ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» порушив права ОСОБА_1 , що полягає як у подвійній відповідальності за прострочення платежів за договором, так і у безпідставному зменшенні сум, що підлягають поверненню у вигляді поверненні гривневих платежів без прив`язки до долара США. 
В порядку, передбаченому п. 4.3. Договору, у зв`язку з розірванням Договору з вини Покупця, Продавцем застосовано неустойку у вигляді штрафу, в загальному розмірі 164 881,10 грн., що еквівалентна 5 939,52 доларів США по курсу НБУ 27.76 грн., за 1 долар США. За статтею 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнутий до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення. Враховуючи вищевикладене та відповідно до статті 549 ЦК України штраф і пеня є одним видом цивільно-правової відповідальності, а тому їх одночасне застосування за одне й те саме порушення строків виконання грошових зобов`язань за кредитним договором свідчить про недотримання статті 61 Конституції України щодо заборони подвійної цивільно-правової відповідальності.
Пунктом 4.3. Договору передбачено, що у випадку розірвання цього Договору з ініціативи та/або вини Покупця, Продавець протягом 30 (тридцяти) банківських днів після реалізації фінансового інструменту на користь третьої особи, повертає без індексації отримані грошові кошти від Покупця, з утриманням штрафу в розмірі 5 939,52 доларів США по курсу НБУ (27,76 грн., за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - https://bank.gov.Ua/control/uk/index.i від вартості продажу фінансового інструменту, з розрахунку на день розірвання цього Договору. З цього пункту випливає, що повернення без індексації отримані від Покупця кошти з утриманням штрафу у випадку розірвання Договору з ініціативи та/або вини Покупця.
Листом № 28/04/2025-2 від 28 квітня 2025 року щодо розірвання договору в односторонньому порядку відповідач висловив готовність повернути кошти у розмірі 472 008,90 гривень за договором № БВ39048; ФК № АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/ кв63. Сума складена з урахуванням застосованих неустойок. Право на повернення коштів без прив`язки до доларів США (обов`язок за яким мала сплачувати позивач) відповідач обґрунтував пунктом 4.3. договору, яким передбачено, що у випадку розірвання договору повернення коштів відбувається без індексації та по курсу НБУ (27,76 грн., за 1 дол.) на день укладення Договору. З цього випливає, що сплачена ОСОБА_1 сума у розмірі 646 960,00 гривень, що за курсом 27,76 грн. становить 23 305,47 доларів США, а визнана відповідачем сума у розмірі 472 008,90 гривень становить 17 003,20 доларів США. Оскільки договірні відносини в частині виконання грошових зобов`язань мають пряму прив`язку до долару США, то і повернення коштів має відбуватися із прив`язкою до долара США. Між тим, ОСОБА_1 сплатила суму гривнею у розмірі 646 960,00 гривень, що, станом на дати проведених платежів становить 22 075,94 доларів США.
Посилаючись на вищевикладене, просила стягнути з відповідача на її користь грошові кошти ва в сумі 927496,33грн., що еквівалентно 22075,94 дол. США.
Відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому він просив відмовити в задоволенні позовних вимог посилаючись на їх безпідставність, зокрема вказуючи, що розірвання договору було здійснено Відповідачем у зв`язку з істотним порушенням Позивачем його умов, а саме — систематичним невиконанням обов`язку щодо внесення платежів у строки та розмірах, визначених графіком платежів. Зокрема, до кінця 2021 року Позивач був зобов`язаний здійснити 5 (п`ять) платежів за Договором на загальну суму, що в гривневому еквіваленті становила б 19 139,52 дол. США. Водночас фактично сплачено лише 368 176,00 грн, що відповідно до курсу НБУ на день здійснення платежів, визначеного умовами Договору, становить 15 840,03 дол. США. На думку Відповідача, наявність значної заборгованості та систематичне порушення строків здійснення платежів свідчать про істотне порушення умов Договору, внаслідок чого Відповідачу завдано шкоди, адже Відповідач значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при його укладенні, зокрема отримання передбаченого договором економічного результату, що й стало підставою для його розірвання.
В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Представник відповідача просив в задоволенні позову відмовити, оскільки він є безпідставним.
Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» (код ЄДРПОУ 19334672) в інтересах і за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» (код ЄДРІСІ 23300523) на підставі Регламенту фонду та Статуту товариства), надалі «Продавець», що діє через Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГІВЕЦЬ ЦІННИМИ ПАПЕРАМИ «ПЕРША ГЛОБАЛЬНА ІНІЦІАТИВА» (код ЄДРПОУ 37205851) на підставі договору на брокерське обслуговування № БО 7490 від «07» листопада 2017 р. та разового замовлення на продаж №ЗП 39047 від «16» грудня 2020 року, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив», що представляє ПВІФНВЗТ «ЗБІГ», надалі «Повірений Продавця», з одного боку, та нею, з другого боку, було укладено договір № БВ39048; ФК № АКВ-ЧЕР/ОД/ Млн-рн/проф9-А/с-1/кв63 від 16 грудня 2020 року. 
Предметом Договору визначено, що Продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити наступні цінні Папери або інші фінансові інструменти: Форвардний контракт №АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/с-1/кв63 від «16» грудня 2020 р.. 
До складу предмета договору іменованого Базовим активом форвардного контракту входить наступний об`єкт цивільних прав: «Майнові права на житлове приміщення № 63 загальною площею 61.87 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкті будівництва. 
Квартира, майнові права на яку є Базовим активом згідно Форвардного контракту, має наступні технічні попередні (проектні) характеристики: загальна площа приміщення - 61,87 кв.м.; житлова площа приміщення - 31,89 кв.м.; Секція 1; Поверх 7; Кількість кімнат - 2; квартира повинна бути обладнана: Стяжка (крім санвузла , ванни та кухні); Стояки водопостачання (до лічильника); стояки каналізації; Електрика до лічильника (без розводки); Міжкімнатні перегородки з газобетону; Металопластиковий склопакет не менше ніж 2 скла; Вхідні двері; Засклений балкон; Опалення від котельні (з розводкою по квартирі); Шумоізоляція міжквартирних стін.» 
Виконавцем за форвардним контрактом Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ», код ЄДРПОУ 43191124, Юридична адреса: 29000, Хмельницька обл. м. Хмельницький вул. М. Залізняка буд 8/3, офіс 10. Термін виконання форвардного контракту: не пізніше II кварталу 2022 року. Вартість продажу одного фінансового інструменту встановлено у сумі 989 286 гривень 46 копійок, шо еквівалентно 35 637,12 доларів США по курсу НБУ (27,76 грн., за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - https://bank.20v.ua/control/uk/index.). 
Вартість базового активу згідно форвардного контракту встановлено у сумі 659 524 гривні 30 копійок, що еквівалентно 23 758,08 доларів США по курсу НБУ (27,76 грн., за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - https://bank.20v.ua/control/uk/index.). 
Згідно п. 1.2., 1.3. та 1.4. відповідно до умов форвардного контракту, зазначеного в п. 1.1. цього договору, Покупець бере на себе зобов`язання щодо оплати вартості базового активу згідно форвардного контракту та Графіку платежів (Додаток №1 до цього Договору), а також виконання обов`язків передбачених п.п. 3.2., 4.3. форвардного контракту №АКВ- ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/с-1/кв63 від «16» грудня 2020 р., (далі по тексту - «форвардний контракт»), включно з подальшим набуттям майнових прав на об`єкт нерухомості. 
Загальна сума. договору становить 989 286 гривень 46 копійок, що еквівалентно 35 637,12 доларів США по курсу НБУ (27,76 гри, за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - https://bank.gov.ua/control/uk/index.). Розрахунки між сторонами цього Договору відбуваються у національній валюті України - гривня. Валюта Договору: Українська гривня, код (UAH). 
Відповідно до п. 4.1. у разі невиконання чи неналежного виконання Покупцем умов п.2.1. цього Договору, Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє в період, за який нараховується пеня, від загальної суми цього Договору, за кожний календарний день прострочки. 
Пунктом 4.2. передбачено, що неустойки (штрафи, пеня) за цим Договором або в зв`язку з ним, підлягають сплаті за першою вимогою контрагента. Сплата неустойки по цьому Договору не звільняє винну сторону від виконання зобов`язань по цьому Договору, якщо інше не випливає з цього Договору або додаткових договорів Сторін. 
Пунктом 4.3.передбачено, що у випадку розірвання цього Договору з ініціативи та/або вини Покупця, Продавець протягом 30 (тридцяти) банківських днів після реалізації фінансового інструменту на користь третьої особи, повертає без індексації отримані грошові кошти від Покупця, з утриманням штрафу в розмірі 5 939,52 доларів США по курсу НБУ (27,76 грн., за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - https://bank.gov.Ua/control/uk/index.i від вартості продажу фінансового інструменту, з розрахунку на день розірвання цього Договору. 
Пунктом 6.1. закріплено, що жодна з сторін не несе відповідальності у разі невиконання, несвоєчасного або неналежного виконання нею будь-якого з її зобов`язань по цьому Договору, якщо зазначене невиконання, несвоєчасне або неналежне виконання зумовлені виключно виникненням і/або дією обставини непереборної сили (форс-мажорних обставин). В цьому разі під обставинами непереборної сили слід розуміти події надзвичайного характеру, які виникли після укладення цього Договору незалежно від волі і бажання: Сторін (Сторони); наприклад: дія природних стихій і катаклізмів, введення військового стану, безпорядки та ін., заборона і. обмеження, які витікають з документів нормативного і ненормативного характеру органів державної влади і управління, події, що вплинули на діяльність Сторін. 
За пунктом 9.6. підписанням цього Договору, Покупець підтверджує надання Повіреним Продавця інформації, зазначеної в ч. 2 ст. 12 Закону України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг». Інформація, що була надана Покупцю, забезпечила правильне розуміння ним суті фінансової послуги, що надаватиметься за цим Договором, без нав`язування її придбання. 
У пункті 9.7. закріплено, що Договір підписаний в 4-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Покупця, другий - у Продавця, третій - у Повіреного Продавця, четвертий - у виконавця за форвардним контрактом. (а.с.13-17,80-84) 
Додатком № 1 до Договору затверджено Графік платежів із зазначенням дат та сум коштів, що підлягають сплаті у граничні терміни, де перший платіж має бути внесений до 16 грудня 2020 року, а останній до 25 червня 2024 року у наступному порядку: 
1-й внесок до 16.12.2020р. - 5939,52дол.США; 
2-й внесок до 25.03.2021р. - 3300дол.США;
3-й внесок до 25.06.2021р. - 3300дол.США;
4-й внесок до 25.09.2021р. - 3300дол.США;
5-й внесок до 25.12.2021р. - 3300дол.США;
6-й внесок до 25.03.2022р. - 3300дол.США;
7-й внесок до 25.06.2022р. - 3300дол.США;
8-й внесок до 25.09.2022р. - 3300дол.США;
9-й внесок до 25.12.2022р. - 3300дол.США;
10-й внесок до 25.03.2023р. - 3297дол.США;
11-й внесок до 25.03.2023р. – 2,40дол.США;
12-й внесок до 25.06.2023р. - 3300дол.США;
13-й внесок до 25.09.2023р. - 3300дол.США;
14-й внесок до 25.12.2023р. - 3300дол.США;
15-й внесок до 25.03.2024р. - 3300дол.США;
16-й внесок до 25.06.2024р. - 10555,68дол.США.(а.с.18-19)
Позивачем виконувалися зобов`язання наступним чином:
16.12.2020 / 164 882,00 / 5939,52 / 27,7590 / 5939,76;
05.04.2021 / 92 254,00 / 3300,00 / 27,9555 / 3300,03;
08.09.2021 / 72 176,00 / 3300,00 / 26,7317 / 2700,01;
01.10.2021 / 55 520,00 / 3300,00 / 26,6175 / 2085,84;
29.10.2021 / 55 520,00 / 3300,00 / 26,3265 / 2108,90;
04.01.2022 / 91 608,00 / 3300,00 / 29,2549 / 3131,37;
05.04.2024 / 20 000,00 / 3300,00 / 39,0201 / 512,55;
14.06.2024 / 20 000,00 / 3300,00 / 40,6908 / 491,51;
01.10.2024 / 20 000,00 / 3300,00 / 41,2199 / 485,20;
13.12.2024 / 20 000,00 / 3300,00 / 41,6588 / 480,09;
03.02.2025 / 20 000,00 / 3300,00 / 41,7263 / 479,31;
13.03.2025 / 15 000,00 / 3300,00 / 41,5076 / 361,37.
Таким чином, судом встановлено, що позивачем у порушення строків та сум всього було сплачено 646 960,00 грн., що еквівалентно 22 075,94 дол. США. До того ж суд зазначає, що заборгованість по сплаті внесків виникла у позивача ще до 24.02.2022 року. (а.с.22-28)
З наведеного суд вбачає, що на момент звернення позивача із даним позовом, остання не сплатила пайовий внесок у повному обсязі. 
21.03.2025р. позивач звернулася до директора ТОА «Акварелі на Черьомушках» із заявою, в якій просила надати можливість корегування графіку платежів за договором №БВ39048; ФК №АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/с-1/кв63 від 16 грудня 2020 року по розстрочці та збільшити графік платежів за договором на 35 місяців, починаючи з квітня 2025 року. (а.с.29-30)
Листом - повідомленням № 28/04/2025-2 від 28 квітня 2025 року ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» повідомило, що листом від 25 березня 2025 року було направлено лист вимогу про порушення договірних зобов`язань. Окрім цього повідомлено, що станом на дату складення цього листа, Покупець має непогашене грошове зобов`язання перед Продавцем у загальному розмірі 44 818,66 дол. США, що еквівалентно 1 854 529,00 грн. по курсу НБУ {41,3785 грн. за 1 дол. станом на 22.04.2025 р.}, що складається з: - основне грошове зобов`язання, що виникло за Договором 37 396,26 дол. США (тридцять сім тисяч триста дев`яносто шість доларів США 26 центів), що еквівалентно 1 547 401,20 грн, (один мільйон п`ятсот сорок сім тисяч чотириста одна гривня 20 копійок) по курсу НБУ (41.3785 гри. за 1 дол. станом на 22.04.2025 р.). - пеня внаслідок порушення умов Договору 7 422,40 дол. США (сім тисяч чотириста двадцять два долари США 40 центів), що еквівалентно 307 127,80 грн. (триста сім тисяч сто двадцять сім гривень 80 копійок) по курсу НБУ (41.3785 грн. за 1 дол. США станом на 22.04.2025 р.) нарахована за період 25.03.2021 - 22.04.2025 р.) Враховуючи факт порушення зі сторони ОСОБА_1 договірних зобов`язань, протягом 1490 календарних днів, не виконання вимог, що викладені були у листі від «24» березня 2025 року, та керуючись п. 4.1.- 4.3. Договору було повідомлено про те, що ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» розриває Договір в односторонньому порядку, у зв`язку із порушенням обов`язків, визначених умовами Договору. З моменту отримання Листа-вимоги, Договір вважається розірваним в односторонньому порядку, а у ОСОБА_1 виникає непогашене грошове зобов`язання перед Продавцем в розмірі 472 008,90 (чотириста сімдесят дві тисячі вісім) гривень 90 коп. ТОВ «Компанія з управління активами «АКТИВ» готове повернути сплачені кошти за Договором, за мінусом неустойки, визначеної листом. (а.с.31)
На адвокатський запит відповідачем надано відповідь про те, що починаючи з 25.03.2021 року по 22.04.2025 року Продавцем, у зв`язку з невиконанням Покупцем грошових зобов`язань за Договором, було нараховано неустойку у вигляді пені, в загальному розмірі 307 127,80 (триста сім тисяч сто двадцять сім гривень 80 копійок), що еквівалентно 7 422,40 доларів США. В порядку, передбаченому п. 4.3. Договору, у зв`язку з розірванням Договору з вини Покупця, Продавцем застосовано неустойку у вигляді штрафу, в загальному розмірі 164 881,10 грн., що еквівалентна 5 939,52 доларів США по курсу НБУ 27.76 грн., за 1 долар США. З питання другого: щодо надання акту звірки взаєморозрахунків за договором № БВ39048; ФК № АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/кв63 купівлі - продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів від 16.12.2020 р. надано таблицю, якою підтверджено сплату сум, доказ сплати яких наявний у ОСОБА_1 . З питання третього: щодо надання інформації про факт реалізації об`єкта інвестування повідомлено, що форвардний контракт №АКВ ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/ с-1/кв63 від «16» грудня 2020 р., що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «Актив» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Черемушках», було розірвано, відповідно до умов Форвардного контракту за ініціативою виконавця за Форвардним контрактом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Черемушках», з огляду на що, Товариство не володіє інформацією щодо фактів реалізації об`єкта інвестування за договором № БВ39048; ФК № АКВ-ЧЕР/ОД/Млн-рн/проф9-А/кв63 купівлі - продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів від 16.12.2020 р. третім особам. (а.с.34-35)
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. 
Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. 
Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 
За змістом статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. 
Частиною третьою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено порядок інвестування та фінансування об`єктів житлового будівництва, зокрема, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. 
Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися, розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно з пунктом 6 статті 7 цього Закону інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом і номенклатурою. 
Статтею 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення в об`єкті будівництва, яке після закінчення будівництва стає окремим майном.
Відповідно до статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. 
Згідно визначеного у частині 1статті 179 ЦК України поняття речі річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки. 
Згідно ст. 1 Закону України «Про інститути спільного інвестування» активи інституту спільного інвестування - сформована за рахунок коштів спільного інвестування сукупність майна, об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості та спеціальних майнових прав на них, корпоративних прав, майнових прав і вимог та інших активів, передбачених законами та нормативно-правовими актами Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку. 
Статтею 4 Закону України «Про інститути спільного інвестування» зазначено, що активи венчурного фонду можуть повністю складатися з коштів, нерухомості, об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості та спеціальних майнових прав на них, корпоративних прав, прав вимоги та цінних паперів, що не допущені до торгів на фондовій біржі. Договором передбачено, що ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» діє в інтересах і за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ». 
Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» майбутнім об`єктом нерухомості є передбачена проектною документацією на будівництво складова частина подільного об`єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта стане самостійним об`єктом нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо). Майбутні об`єкти нерухомості поділяються на майбутні об`єкти житлової нерухомості (квартира, інше житлове приміщення тощо) та майбутні об`єкти нежитлової нерухомості (гаражний бокс, інше нежитлове приміщення, машиномісце тощо).
Відповідно до ст. 194 ЦК України цінний папір як об`єкт цивільних прав, форма існування якого встановлюється законом, посвідчує грошове або інше майнове право, визначає взаємовідносини емітента цінного папера (особи, яка видала цінний папір) та особи, яка має права на цінний папір, передбачає виконання зобов`язань за таким цінним папером, а також можливість передачі іншим особам прав на цінний папір та прав за цінним папером або обмеження такої можливості у випадках та порядку, передбачених законом. 
Частина 2 статті 190 ЦК України визначає, що майнові права є неспоживчою річчю; майнові права визнаються речовими правами.
За правилами статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. 
У розумінні вказаних норм майнові права є об`єктом цивільних правовідносин. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, а також інші специфічні права та права вимоги. 
У теорії цивілістики під майновими правами розуміється: у широкому значення речового права суб`єктивне цивільне право як таке, що стосується майнових цінностей і має грошову оцінку; у вузькому значенні як суб`єктивне право, яке здатне бути самостійним об`єктом обороту, тобто у разі передання майнового права набувач отримує його як можливість претендування на майно або вчинення власних дій відносно майна. 
Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому. 
Визначення майнового права як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 04 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 24 червня 2015 року у справі № 6- 318цс15 від 04 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15, від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 02 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6- 1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі № 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі № 6-290цс16, від 23 березня 2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2994цс15, від 25 травня 2016 року у справі № 6-503цс16, від 07 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16. 
Також, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 14 вересня 2021 року у справі №359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) вказала, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. 
Вказане свідчить про те, що громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.
Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.  Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Істотним є таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, слід встановити: наявність істотного порушення договору та шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може полягати у реальних збитках і (або) упущеної вигоди; її розмір, а також чи є істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що вона змогла отримати (постанова Верховного Суду по справі №199/3846/19 від 09 грудня 2020 року).
При оцінці істотності порушення умов договору як підстави для його розірвання необхідно враховувати такі чинники: 1) значущість шкоди від порушення; 2) фактор неможливості або ускладненості покладання відповідальності за збитки на боржника; 3) значущість порушення як такого; 4) втрату кредитором інтересу у виконанні договору; 5) втрату довіри до боржника; 6) фактор передбачуваних негативних наслідків порушення; 7) принциповість суворого дотримання умов договору; 8) інтерес боржника у збереженні договору; 9) ступінь виконання договору до моменту його розірвання; 10) відсутність інтересу боржника у збереженні договору; 11) не оспорювання боржником здійсненої кредитором односторонньої відмови протягом розумного строку; 12) звільнення боржника від відповідальності за допущене порушення; 13) недобросовісність боржника; 14) врахування вини кредитора і його добросовісності; 15) неодноразовість порушення (визначення істотності порушення за сукупністю); 16) публічний характер порушеного договору; 17) неусунення боржником порушення в додатковий термін; 18) ненадання боржникові можливості усунути порушення; 19) готовність боржника усунути порушення, виражена у вигляді відповідного запиту; 20) об`єктивну неможливість усунення порушення; 21) можливість легкого виправлення порушення силами кредитора або залучених ним осіб (постанова Верховного Суду по справі №922/2216/19 від 24.06.2020 року).
Згідно з частиною першою статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала 
У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (частина друга статті 653 ЦК України). Відповідно до частини четвертої статті 653 ЦК України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. 
У пункті 3 частини третьої статті 1212 ЦК України передбачено, що положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні. Тлумачення вказаних норм дає підстав для висновку, що якщо одна із сторін договору передала у власність іншій стороні певне майно (сплатила кошти) і судом встановлено порушення еквівалентності зустрічного надання внаслідок невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків однієї із сторін, сторона, що передала майно (сплатила кошти), має право вимагати повернення переданого іншій стороні в тій мірі, в якій це порушує погоджену сторонами еквівалентність зустрічного надання. Тобто, якщо сторона яка вчинила виконання, проте не отримала зустрічного надання в обсязі, який відповідає переданому майну (сплаченим коштам) і згодом договір розірвано за рішенням суду, то вона може вимагати від сторони, яка порушила договір і не здійснила зустрічне надання, повернення майна (коштів) на підставі пункту 3 частини третьої статті 1212 ЦК України (подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 березня 2020 року у справі № 537/4259/15-ц (провадження № 61-592св20)). 
Верховний Суд у постанові від 25 липня 2018 року у справі № 522/4198/17-ц вказав, що, оскільки, вартість об`єкту купівлі-продажу була установлена сторонами з визначеним грошовим еквівалентом в іноземній валюті, висновок судів попередніх інстанцій про стягнення з Департаменту комунальної власності Одеської міської ради грошових коштів у гривневому еквіваленті до долара США станом на дату звернення позивача до суду (розмір заявлених позовних вимог) є таким, що відповідає положенням частини другої статті 533 ЦК України та частини першої статті 11 ЦПК України 2004 року. 
Верховний Суд у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 296/10217/15- ц вказав, що оскільки індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, то зазначена норма ЦК України щодо сплати заборгованості з урахуванням установленого індексу інфляції поширюється лише на випадки прострочення виконання грошового зобов`язання, яке визначене договором у національній валюті - гривні, а не в іноземній або в еквіваленті до іноземної валюти, тому індексація у цьому випадку застосуванню не підлягає. 
У випадку порушення грошового зобов`язання, предметом якого є грошові кошти, виражені в гривнях з визначенням еквівалента в іноземній валюті, втрати від знецінення національної валюти внаслідок інфляції відновлюються еквівалентом іноземної валюти.
Постанова Верховного Суду від 28 березня 2018 року справа № 363/3168/15-ц містить такі основні тези: - частина друга статті 533 ЦК України допускає, що сторони можуть визначити в грошовому зобов`язанні грошовий еквівалент в іноземній валюті. - сума, що підлягає сплаті за зобов`язанням, визначається в гривнях за офіційним курсом НБУ, встановленим для відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не передбачений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. - належним виконанням зобов`язань за договором, укладеним сторонами, є внесення грошових коштів у національній валюті України, яка розраховується виходячи з еквіваленту долара США, перерахованого у гривню за курсом долара США до гривні на день здійснення кожного платежу. - ураховуючи умови договору та вимоги статті 533 ЦК України, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про стягнення суми боргу, відповідно до умов договору та положень цієї норми, визначеної за курсом долара США станом на 26 лютого 2016 року - на день ухвалення судового рішення, як зазначено в уточнених позовних вимогах, оскільки належним виконанням умов укладеного між сторонами попереднього договору є внесення грошових коштів у національній валюті України, у сумі, що станом на день сплати відповідає еквіваленту визначеної вартості квартири у доларах США. - ОСОБА_4, укладаючи попередній договір купівлі-продажу квартири та визначаючи ціну в еквіваленті до долара США, як до стабільної та твердої валюти, надаючи відповідачу розстрочку у виплаті вартості квартири, мав правомірні сподівання отримати грошові кошти (гривні) відповідно до еквівалента у доларах США на день платежу, а не на день укладення договору, тому позбавлення його такого права було б невиправданим та непропорційним втручанням у мирне володіння своїм майном. 
З вищенаведених висновків Верховного Суду вбачається законодавча можливість стягнення коштів із прив`язкою до іноземної валюти, у разі, якщо зобов`язання за договором визначено саме із прив`язкою до такої іноземної валюти. 
З приводу виникнення форсмажорних обставин, які звільняють позивача від сплати штрафу та пені суд зазначає наступне.
Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року №2102-IX, введено воєнний стан з 24 лютого 2022 року. 
Відповідно до статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» форс-мажорними обставинами є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань. Ознаками форс-мажору є: незалежність від волі сторін, надзвичайний характер, невідворотність та унеможливлення виконання зобов`язань (Постанова ВС у справі №904/3886/21 від 25.01.2022). 
Навіть наявність сертифіката ТПП є лише одним із доказів і не має наперед визначеної сили. Порядок засвідчення форс-мажорних обставин встановлюється регламентом ТПП України, затвердженим рішенням президії ТПП України від 18.12.2014 № 44. Форс-мажорні обставини засвідчуються за зверненням суб`єктів господарювання щодо кожного окремого договору. Тягар доказування покладено на заявника, а посилання на лист ТПП не визнається належним доказом. Сторона повинна довести, що обставини є форс-мажорними саме для конкретного випадку, а також їх надзвичайність та невідворотність. 
Постанова Верховного Суду у справі №904/3886/21 від 25.01.2022 зазначає, що форс-мажор не має преюдиціального характеру та не є автоматичною підставою для звільнення від виконання зобов`язань. Навіть за наявності сертифіката ТПП це не дає права не виконувати зобов`язання за договором і не є підставою для його розірвання. 
Лист ТПП від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 лише загально інформує про воєнну агресію РФ, але судова практика виходить з того, що для доказування необхідний саме сертифікат ТПП. 
Крім того, зазначений лист не відповідає вимогам Регламенту (пп. 6.11.6, 6.11.7), оскільки не підписаний уповноваженою особою. Регламент затверджено рішенням Президії ТПП України від 18.12.2014 № 44 (5). Лист ТПП від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 не є рішенням Президії ТПП та не містить посилань на таке рішення. Таким чином, зазначений лист не відповідає вимогам Закону та Регламенту і не може вважатись сертифікатом про форс-мажорні обставини та доказом дії обставин непереборної сили. Воєнний стан сам по собі не означає неможливість Позивача належним чином здійснювати платежі за договором. 
Позивач не зверталась до ТПП за отриманням сертифіката, а тому не довела наявність форс-мажорних обставин. 
У постанові Верховного Суду від 15.06.2023 у справі №910/8580/22 (що прийнята після подання касаційної скарги у даній справі) зазначено, що лист ТПП від 28.02.2022 є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин. 
У постанові Верховного Суду від 07.06.2023 у справі №912/750/22 викладено висновок про те, що лист ТПП від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 не можна вважати сертифікатом у розумінні ст.14-1 Закону «Про торгово-промислові палати в Україні», а також такий лист не є документом, який був виданий за зверненням відповідного суб`єкта (відповідача), для якого могли настати певні форс-мажорні обставини. Отже, лист ТПП від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 не є доказом настання форс мажорних обставин для всіх без виключення суб`єктів господарювання України з початком військової агресії російської федерації. Кожен суб`єкт господарювання, який в силу певних обставин не може виконати свої зобов`язання за окремо визначеним договором, має доводити наявність в нього форс-мажорних обставин. Постанова ВС від 13.09.2023 у справі № 910/7679/22. 
Відповідно до положень статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Щодо подвійного стягнення штрафних санкцій суд погоджується з позивачем, що відповідно до статті 549 ЦК України штраф і пеня є одним видом цивільно-правової відповідальності, а тому їх одночасне застосування за одне й те саме порушення строків виконання грошових зобов`язань за кредитним договором свідчить про недотримання статті 61 Конституції України щодо заборони подвійної цивільно-правової відповідальності. 
Аналогічні правові висновки викладено Верховним Судом України: у постановах від 21 жовтня 2015 року у справі № 6-2003цс15, від 11 жовтня 2017 року у справі № 347/1910/15-ц, у постановах Верховного Суду від 28 листопада 2018 року у справі № 761/32393/14, від 14 листопада 2018 року у справі № 199/13926/13, від 06 грудня 2018 року у справі № 201/13681/15-ц, від 05 грудня 2018 року у справі № 511/1041/14-ц, від 13 грудня 2018 року у справі № 207/5010/15-ц, від 06 лютого 2019 року у справі № 296/9078/15-ц, від 14 липня 2021 року в справі № 759/11740/15-ц, від 16 лютого 2022 року в справі № 333/4292/15-ц. Верховний Суд у постанові від 02 грудня 2020 року у справі № 2-685/10 зазначив, що «у постанові Верховного Суду України від 21 жовтня 2015 року у справі № 6- 2003цс15 відсутній висновок про те, який вид неустойки (штраф чи пеня) підлягає стягненню та який критерій має бути застосовано для його вибору. 
Тлумачення статей 3 та 549 ЦК України дозволяє стверджувати, що при виборі того який вид неустойки (штраф чи пеня) повинен стягуватися, слід враховувати справедливість і розумність (пункт 6 статті 3 ЦК України). 
Тому необхідно визначити стягнення якого виду неустойки (штрафу чи пені) є нерозумним і несправедливим, з урахуванням їх розміру». Подібна позиція викладена у постановах Верховного Суду: від 19 вересня 2018 року в справі № 664/2784/15-ц, від 16 лютого 2022 року в справі № 333/4292/15-ц.
Так, відповідно до п. 4.1. у разі невиконання чи неналежного виконання Покупцем умов п.2.1. цього Договору, Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє в період, за який нараховується пеня, від загальної суми цього Договору, за кожний календарний день прострочки.
Пунктом 4.3. передбачено, що у випадку розірвання цього Договору з ініціативи та/або вини Покупця, Продавець протягом 30 (тридцяти) банківських днів після реалізації фінансового інструменту на користь третьої особи, повертає без індексації отримані грошові кошти від Покупця, з утриманням штрафу в розмірі 5 939,52 доларів США по курсу НБУ (27,76 грн., за 1 дол.) на день укладення Договору від вартості продажу фінансового інструменту, з розрахунку на день розірвання цього Договору.
З розрахунку нарахування пені вбачається, що остання виникла у період з 25.03.2021р. що еквівалентно по 22.04.2025р. та складає 7422,40 дол. США, еквівалент 307127,80 грн.. Разом з тим відповідачем нараховано штраф у розмірі 5939,52 дол. США, еквівалент 164881,70 грн.
Таким чином, оскільки доказів реалізації фінансового інструменту на користь третьої особи представником відповідача не надано, утримання штрафу з позивача є безпідставним.
Що стосується стягнення пені, суд зазначає, що оскільки договір було розірвано у зв`язку з неналежним виконанням позивачем своїх зобов`язань за договором, то відповідач правомірно нарахував пеню в розмірі 307127,80 грн., що еквівалентно 7422,40 дол. США, що підлягає вирахуванню із суми внесених позивачем платежів. 
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в сумі 616327,89 грн., що еквівалентно 14653,54 дол. США (22075,94 дол. США (внесена сума) - 7422,40 дол. США (пеня) = 14653,54 дол. США х 42,06 = 616327,89 грн.)
В задоволенні іншої частини позовних вимог суд відмовляє за безпідставністю.
Разом з тим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 4930,63 грн. (616327,89 х 7419,98 : 927496,32 = 4930,63)
Керуючись ст.ст.16, 526, 610, 626, 627, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст. ст. 76-78, 83, 263 - 265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд,- 

В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИИ «АКТИВ» про стягнення коштів - задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» (код ЄДРПОУ 19334672, місце знаходження: 79066, м. Львів, вул. Манастирського, буд. 2а) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_2 ) суму коштів у розмірі 616 327 (шістсот шістнадцять тисяч триста двадцять сім) грн. 89 коп., що еквівалентно 14 653 (чотирнадцять тисяч шістсот п`ятдесят три) дол. США 54 центи.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» (код ЄДРПОУ 19334672, місце знаходження: 79066, м. Львів, вул. Манастирського, буд. 2а) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_2 ) судовий збір в сумі 4 930 (чотири тисячі дев`ятсот тридцять) грн. 63 коп.
В задоволенні інших позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлено 18 червня 2026 року. 
ГОЛОВУЮЧИЙ І.А. МАЗУН