Справа №295/15964/25
Категорія 35
2/295/2024/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27.01.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира в складі:
головуючої - судді Семенцової Л.М.,
за участі секретаря Шевчук А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житичи» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території, трьох відсотків річних та інфляційних втрат, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2025 року позивач звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Співвласниками будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 створене ОСББ «Житичи», яке здійснює організацію та виконує обов`язки з утримання спільного майна співвласників. Відповідач, як співвласник будинку, зобов`язана брати участь в утриманні спільного майна та сплачувати внески. Щомісяця позивач нараховував відповідачу внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, однак кошти відповідачем не сплачувалися, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.04.2023 по 31.10.2025 у розмірі 11942,99 грн. У зв`язку з наявністю заборгованості зі сплати внесків позивачем нараховано також відповідачу три відсотки річних та інфляційні втрати. Таким чином, сума заборгованості відповідача становить 14622,91 грн, з яких 11942,99 грн - заборгованість по внесках, 372,18 грн - 3 % річних, 2307,74 грн - інфляційних втрат.
Тому позивач просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за період з 01.04.2023 по 31.10.2025 у розмірі 14622,91 грн, а також судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору та витрат на правничу допомогу.
14.01.2026 представник відповідача направив до суду відзив на позовну заяву з викладеними в ньому запереченнями проти задоволення позову, вказавши, що наявність підстав для закриття провадження в частині стягнення внесків, оскільки квитанцією від 03.12.2025 відповідач перерахувала ОСББ «Житичи» 11943,00 грн. Також зазначив, що предметом позову є стягнення в порядку ст. 625 ЦК України за період з 01.04.2023 по 31.10.2025 у розмірі 372,18 грн 3% річних і 2307,74 грн інфляційних втрат за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання щодо оплати з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідач вважає, що вказані вимоги не можуть бути задоволені судом з огляду на законодавчу заборону застосовувати ст. 625 ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану. Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією РФ проти України на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини 1 статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався та триває дотепер. Відповідно до постанови КМУ від 05.03.2022 № 206 Деякі питання оплати житлово комунальних послуг в період воєнного стану прямо зазначено про заборону нараховувати та стягувати інфляційні нарахування та проценти річні нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до положень п. 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення виконання грошового зобов`язання, звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу. За таких підстав нарахування за ст. 625 ЦК України у справі, що розглядається, здійснюється з урахуванням п. 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України в частині обмеження строку їх нарахування. Звертаючись до суду, ОСББ «Житичи» просить суд стягнути інфляційні втрати та 3 % річних, нараховані за період з 01.04.2023. Проте позивач при проведені розрахунку не врахував законодавство яким передбачено, що дія статті 625 ЦК України щодо грошових зобов`язань обмежена початком введення у дію воєнного стану. Тому позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в частині стягнення з відповідачки інфляційних втрат та 3 % за період 01.04.2023 по 31.10.2025 задоволенню не підлягають у зв`язку з їх необґрунтованістю.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала в частині стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат з викладених у позовній заяві підстав.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову.
Ухвалою Богунського районного суду міста Житомира від 27.01.2026 прийнято відмову від позову об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житичи» до ОСОБА_1 в частині стягнення заборгованості зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території та закрито провадження в цивільній справі за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житичи» до ОСОБА_1 в частині стягнення заборгованості зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території. 
Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки від 15.10.2025 № 447787175 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме квартира АДРЕСА_4 належить на праві приватної власності відповідачу з 07.06.2010.
Співвласниками будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 створене ОСББ «Житичи», яке здійснює організацію та виконує обов`язки з утримання спільного майна співвласників
Згідно протоколу загальних зборів співвласників № 6 від 17.09.2020 було затверджено кошторис на 2019-2020 рік, яким розмір внеску для житлових приміщень встановлений у розмірі 5 грн за кв. м площі приміщення. 
Відповідно до протоколу загальних зборів № 2/2024 від 30.09.2024 співвласниками прийняте рішення про порядок сплати внесків: внески сплачуються не пізніше 25 числа місяця наступного за розрахунковим. З 01.10.2024 для співвласників будинку АДРЕСА_1 був встановлений внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 9,25 грн за 1 кв. м площі, що належить співвласникові, 0,25 грн – внесок до ремонтного фонду за 1 кв. м площі приміщення, 0,25 грн – внесок до ремонтного фонду за 1 кв. м площі приміщення.
Внаслідок несплати відповідачем своєчасно та в повному обсязі внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території виникла заборгованість за період з 01.04.2023 по 31.10.2025 у розмірі 11942,99 грн. У зв`язку з наявністю такої заборгованості позивачем нараховано відповідачу заборгованість у вигляді цивільно-правової відповідальності на підставі ст. 625 ЦК України: 372,18 грн - 3 % річних, 2307,74 грн - інфляційних втрат, що підтверджується наданим розрахунком.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
За положеннями ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019.
Частиною 2 статті 625 ЦК України, визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» ( із зімнами, внесеними згідно постанови КМУ № 390 від 21 квітня 2023 року) до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
З 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію Росії проти України, який триває до цього часу.
29 грудня 2023 року постановою КМУ № 1405 пункт 1 постанови від 05 березня 2022 року № 206 викладено в новій редакції: Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285).
Згідно з Наказом Мінреінтеграції від 22.12.2022 № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» (зі змінами), до територій, на яких ведуться активні бойові дії, мiсто Житомир та відповідна територіальна громада були виключені з переліку територій можливих бойових дій.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.
Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складатиме: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.
Таким чином, внаслідок заборгованості зі сплати відповідачем коштів внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2023 по 31.10.2025 у розмірі 11942,99 грн, яка після відкриття провадженя в справі нею була сплачена, і такий вид грошового зобов`язання не відноситься до платежів за житлово-комунальні послуги, а також належна відповідачу квартира не знаходиться на території, на якій ведуться бойові дії, тому суд дійшов до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості у вигляді цивільно-правової відповідальності згідно ст. 625 ЦК України в розмірі 372,18 грн - 3 % річних та 2307,74 грн - інфляційних втрат.
На підставі ст. 137, ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору та 2500,00 грн на професійну правничу допомогу. 
Керуючись ст. ст. 322, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 12, 76-81, 135, 137, 141, 259, 263-268, 354 ЦПК України, - 

УХВАЛИВ:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житичи» до ОСОБА_1 у частині стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житичи» 2307,74 грн інфляційних втрат за період з 01.04.2023 по 31.10.2025 та 372,18 грн трьох відсотків річних за період з 01.04.2023 по 31.10.2025, 2422,40 грн судового збору, 2500,00 грн витрат на оплату професійної правничої допомоги, а всього 7602,32 грн (сім тисяч шістсот дві гривні тридцять дві копійки).
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, визначеному ЦПК України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи:
Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житичи» (адреса: 10000, м. Житомир, вул. Небесної Сотні, 13, 15, код ЄДРПОУ 40607112).
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Суддя Л.М. Семенцова