Справа № 279/2544/26
Номер рядка звіту 9
Провадження № 2/279/2023/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"17" червня 2026 р. 

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі: головуючого-судді Невмержицької О.А., з секретарем Гончаровою Ю.Ю., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник-адвокат Дубенчук Михайло Вікторович до ОСОБА_2 , третя особа: Комунальне підприємство "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради" про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт, 

В С Т А Н О В И В :  

Позивач, в інтересах якої діє представник-адвокат Дубенчук М.В. звернулась до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що вона є власником 13/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 . Іншим співвласником 7/20 частин вказаного будинку є відповідач у справі. В цілому будинок розподілений на дві окремі ізольовані квартири. Ними, як співвласниками будинку фактично визначено порядок користування житлом, але наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає їй в повній мірі реалізувати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинку), оскільки для цього необхідна постійна згода інших співвласників. Просить виділити їй в натурі у власність 13/20 частин будинку АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на приміщення: 2-1 коридор площею 1,6 кв.м., 2-2 туалет площею 1,9 кв.м., 2-3 ванна кімната площею 3,7 кв.м., 2-4 коридор площею 7,7 кв.м., 2-5 коридор площею 8,0 кв.м., 2-6 кімната площею 32,0 кв.м., 2-7 кімната площею 16,2 кв.мп., 2-8 кухня площею 11,1 кв.м., ганок «а2», сарай - літня кухня «Б», гараж «В», туалет «Т», 1/2 частина колодязя «К», частина огорожі №1-№4, припинивши їх право спільної часткової власності. 
Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження. Відзиву на позов, інших заяв, заперечень чи клопотань відповідачем не надано, про розгляд справи повідомлялась за зареєстрованим місцем проживання та шляхом розміщення оголошення на сайті судової влади. 
Третьою особою заяв, заперечень щодо позову не подано. 
Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 13/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що стверджується договором дарування від 23.01.2002 року. Іншим співвласником 7/20 частин вказаного будинку є відповідач у справі.
Сторонами у справі фактично визначено порядок користування будинком, будинок в цілому розподілений на окремі ізольовані квартири з господарськими будівлями, але наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності (розпорядитись належною частиною будинку, оформити субсидію тощо), окремо у власність не виділено квартири.
Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами, кожний з них за власні кошти проводить ремонти.
Відповідно до технічного паспорта на вказаний будинок, квартира ОСОБА_1 має номер 2. Частка позивача становить 13/20 частин будинку та складається із наступних приміщень: 2-1 коридор площею 1,6 кв.м., 2-2 туалет площею 1,9 кв.м., 2-3 ванна кімната площею 3,7 кв.м., 2-4 коридор площею 7,7 кв.м., 2-5 коридор площею 8,0 кв.м., 2-6 кімната площею 32,0 кв.м., 2-7 кімната площею 16,2 кв.мп., 2-8 кухня площею 11,1 кв.м., ганок «а2», сарай - літня кухня «Б», гараж «В», туалет «Т», 1/2 частина колодязя «К», частина огорожі №1-№4.
У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.
Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту розподілу часток в натурі від 03.02.2022 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено, його загальна площа становить 137,9 м.кв..
У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4,12,81, 247,263-265 ЦПК України, ст.ст.358,364,367 ЦК України, суд –

У Х В А Л И В:
Позов задовольнити.
Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 13/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 у виді квартири АДРЕСА_2 , що складається із приміщень: 2-1 коридор площею 1,6 кв.м., 2-2 туалет площею 1,9 кв.м., 2-3 ванна кімната площею 3,7 кв.м., 2-4 коридор площею 7,7 кв.м., 2-5 коридор площею 8,0 кв.м., 2-6 кімната площею 32,0 кв.м., 2-7 кімната площею 16,2 кв.мп., 2-8 кухня площею 11,1 кв.м., ганок «а2», сарай - літня кухня «Б», гараж «В», туалет «Т», 1/2 частина колодязя «К», частина огорожі №1-№4.
Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 - припинити. 
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач – ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації/проживання:     АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач – ОСОБА_2 , адреса місця реєстрації/проживання:    АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Третя особа - Комунальне підприємство "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради", місце знаходження, 11507, м.Коростень, вул. Сосновського, 36-А, Житомирська область, ЄДРПОУ 03343953.

Суддя: Невмержицька О.А.