Справа № 507/1070/26
Провадження № 2/507/654/2026
Номер рядка звіту 9
РІШЕННЯ      
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  
"02" липня 2026 р. селище Любашівка 

Любашівський районний суд Одеської області у складі: 
головуючого судді: Вужиловського О.В.,
за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка Подільського району Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач вказує, що вона проживає в будинку по АДРЕСА_1 . Вказаний будинок, який був незавершений будівництвом, вона придбала у ОСОБА_2 ) в 1982 році. Після цього, вона добудувала вказаний будинок та з 1982 року відкрито володіє і користується будинком по АДРЕСА_1 , однак не може зареєструвати своє право власності на вказаний будинок. Вказаний будинок знаходиться на виділеній земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 згідно рішення загальних зборів членів колгоспу «Зоря комунізму» від 27 березня 1980 року. Будівництво житлового будинку вона проводила відповідно до проєкту та паспорту на забудову садиби в сільському населеному пункті. Однак, державний реєстратор відмовив у реєстрації її права власності на вказаний будинок через відсутність правовстановлюючих документів. Тому, позивач просить суд визнати за нею право власності на будинок по АДРЕСА_1 .
Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за відсутності представника.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 21 травня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному позовному провадженні.
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.
Відповідно до ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Згідно рішення виконкому Любашівської селищної ради народних депутатів № 13 від 13 липн7я 1974 року ОСОБА_3 виділено земельну ділянку площею 1000 кв.м. для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 23).
Згідно проекту на забудову, який затверджено належним чином, будівельного паспорту видно, що ОСОБА_3 розпочала будівництво житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 24-25 ).
Згідно рішення виконавчого комітету Любашівської селищної ради № 35 від 27 березня 1980 року видно, що ОСОБА_3 надано дозвіл на продаж ОСОБА_1 незакінченого будівництвом будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 29-31).
Згідно архівної довідки від 29.12.1989 року № 24 видно, що ОСОБА_1 виділено земельну ділянку площею 0.10 га із присадибної ділянки ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 протокол засідання колгоспу «Зоря комунізму» № 1 від 01 січня 1980 року (а.с. 32). 
З розписки ОСОБА_3 видно, що 09.06.1982 року вона отримала від позивачки кошти в сумі 10000 рублів за продаж будинку по АДРЕСА_2 . Претензій не має (а.с.73).
Згідно свідоцтва про смерть видно, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 17).
Згідно листа державного нотаріуса Любашівської державної нотаріальної контори № 236/01-16 від 22 травня 2026 року спадкова справа після смерті ОСОБА_4 не відкривлась, спадкоємці із заявами про прийняття спадщини після її смерті не звертались із заявами про прийняття спадщини (а.с. 57).
З технічного паспорту на домоволодіння по АДРЕСА_1 видно, що вказане домоволодіння складається з: житлового будинку, який позначено літерою «А» загальною площею 59.3 кв.м., житловою площею 40.5 кв.в., літньої кухні, яку позначено літерою «Б», трьох сараїв, які позначені літерами «В», «Е», «Ж», погребу з шиєю, який позначено літерою «Г», вбиральні, яку позначено літерою «Д», колодязю, який позначено «№І», огорожі, яку позначено №1 (а.с. 13).
Згідно акту обстеження матеріально-побутових умов, складеним депутатом Любашівської селищної ради Герасютенком В.В. видно, що позивач з 1982 року проживає в будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 16).
З довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Любашівської селищної ради» № 157 від 17 червня 2026 року видно, що житловий будинок та господарські споруди по АДРЕСА_1 відповідає будівельним нормам, знаходиться в задовільному технічному стані та може використовуватись за цільовим призначенням(а.с. 72).
Згідно рішення № 84853797 від 18 травня 2026 року державного реєстратора Іоненко В.П, відмолено у проведені реєстраційних дій щодо реєстрації його права влаcності на будинок, в зв`язку з відсутністю документів про набуття права власності. 
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За змістом статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. 
Згідно ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до п. 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553), для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:
1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;
2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації та виникає за моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
В судовому засіданні встановлено, що позивач фактично придбав незакінчений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 в 1982 році та добудував його в 1982 році на земельній ділянці, що виділена для будівництва житлового будинку. З часу завершення будівництва житлового будинку позивач володіє вказаним будинком та проживає в ньому. 
Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути – визнання права.
Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позивач дійсно збудував вказаний будинок та є його власником, однак не може зареєструвати своє право власності на будинок, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на будинок.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Сторони не заявляли клопотань про розподіл судових витрат, а тому суд вважає можливим залишити понесені судові витрати за сторонами.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392 ЦК України, суд, 

УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1  до Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право приватної власності на житловий будинок, який позначено літерою «А» загальною площею 59.3 кв.м., житловою площею 40.5 кв.в., літню кухню, яку позначено літерою «Б», три сараї, які позначені літерами «В», «Е», «Ж», погріб з шиєю, який позначено літерою «Г», вбиральню, яку позначено літерою «Д», колодязь, який позначено «№І», огорожу, яку позначено №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Вужиловський О.В.