ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 537/4222/23  Номер провадження 22-ц/814/1544/26	Головуючий у 1-й інстанції МУРАШОВА Н. В.  Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.	

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2026 року 	м. Полтава	

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Головуючого судді Одринської Т.В.,
суддів Панченка О.О., Пікуля В.П., 
за участю секретаря Сальної Н.О., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Теплоенерго» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиту теплову енергію
за апеляційною ОСОБА_1 на рішення Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 18 листопада 2025 року,
В С Т А Н О В И В :
У жовтні 2023 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, у якому у подальшому збільшивши позовні вимоги, просив стягнути на його користь з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за спожиту теплову енергію в сумі 142602,22 грн., яка складається із: 
1) по нежитловому приміщенню загальною площею 319,20 м2 за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01 березня 2021 року по 31 липня 2024 року – заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 59910,25 грн. та за абонентське обслуговування в розмірі 1265,12 грн.; 
2) по нежитловому приміщенню загальною площею 66,30 м2 за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01 березня 2021 року по 31 липня 2024 року заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 25477,22 грн. та за абонентське обслуговування у розмірі 1265,18 грн.; 
3) по нежитловому приміщенню загальною площею 123,20 м2 , в якому лише 2/5 частини належить ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01 вересня 2022 року по 31 липня 2024 року заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 33251,85 грн. та за абонентське обслуговування в розмірі 1219,86 грн.; 
4) по нежитловому приміщенню загальною площею 294,6 м2, в якому 1/2 вбудована частина 147,3 м2 належить ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_4 , за період з 01 вересня 2022 року по 31 липня 2024 року заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 23538,84 грн. та за абонентське обслуговування в розмірі 1021,17 грн.
Просив стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість за спожиту теплову енергію в сумі 49747,87 грн., яка складається по нежитловому приміщенню загальною площею 123,20 м2, з яких 3/5 частини належить ОСОБА_2 , за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01 жовтня 2022 року по 31 березня 2024 року – заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 49747,87 грн. 
Також просили стягнути з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понесені позивачем судові витрати на судовий збір в розмірі 2684,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що КП «Теплоенерго» відповідно до положень ст.6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» є виконавцем послуг з постачання теплової енергії та послуг з постачання гарячої води. КП «Теплоенерго» надає комунальні послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води в будинки за адресою: АДРЕСА_5 та буд. АДРЕСА_6 , обладнані загальнобудинковим приладом комерційного обліку теплової енергії. В будинку за адресою: АДРЕСА_5 , розміщені нежитлове приміщення загальною площею 319,20 м2, нежитлове приміщення загальною площею 66,30 м2, нежитлове приміщення загальною площею123,30 м2, які належать на праві власності відповідачу ОСОБА_1 . В будинку за адресою: АДРЕСА_6 , розміщено нежитлове приміщення загальною площею 294,6 кв.м., 1/2 частина якого площею 147,30 м2 належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1 . 
Дані нежитлові приміщення не мають окремого теплового вводу і забезпечуються єдиною з житловим будинком системою централізованого опалення. В результаті невиконання відповідачем ОСОБА_1 зобов`язань по оплаті наданих послуг виникла заборгованість.
Рішенням Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 18 листопада 2025 року позов задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Теплоенерго» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області заборгованість за спожиту теплову енергію в сумі 142602,22 грн., яка складається із: 
1) по нежитловому приміщенню загальною площею 319,20 м2 за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01 березня 2021 року по 31 липня 2024 року – заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 59910,25 грн. та за абонентське обслуговування в розмірі 1265,12 грн.; 
2) по нежитловому приміщенню загальною площею 66,30 м2 за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01 березня 2021 року по 31 липня 2024 року заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 25477,22 грн. та за абонентське обслуговування у розмірі 1265,18 грн.; 
3) по нежитловому приміщенню загальною площею 123,20 м2, з яких 2/5 частини належить ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01 вересня 2022 року по 31 липня 2024 року заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 33251,85 грн. та за абонентське обслуговування в розмірі 1219,86 грн.; 
4) по нежитловому приміщенню загальною площею 294,6 м2, з яких 1/2 частина належить ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_4 , за період з 01 вересня 2022 року по 31 липня 2024 року заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 23538,84 грн. та за абонентське обслуговування в розмірі 1021,17 грн.
Стягнуто зі ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Теплоенерго» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області заборгованість за спожиту теплову енергію в сумі 49747,87 грн. по нежитловому приміщенню загальною площею 123,20 м2 , з яких 3/5 частини належить ОСОБА_2 , за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01 жовтня 2022 року по 31 березня 2024 року.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Теплоенерго» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області судові витрати на судовий збір в сумі 1989 грн 92 коп.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Держави судові витрати на судовий збір в сумі 149 грн 21 коп.
Стягнуто зі ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Теплоенерго» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області судові витрати на судовий збір в сумі 694 грн 08 коп.
Стягнуто зі ОСОБА_2 на користь Держави судові витрати на судовий збір в сумі 52 грн 04 коп.
Рішення суду мотивовано законністю та обґрунтованістю позовних вимог.
Не погодившись із вказаним рішенням в частині стягнення із ОСОБА_1 заборгованості за спожиту теплову енергію, його в апеляційному порядку оскаржила ОСОБА_1 , посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просила скасувати рішення та прийняти нове у цій частині, яким відмовити у задоволенні позовних вимог до ОСОБА_1 у повному обсязі.
Апеляційну скаргу обгрунтовувала тим, що позивачем не надано суду детальних відомостей про обсяги фактично спожитої теплової енергії за адресами об`єктів відповідача та розрахунку заборгованості.
Вказувала, що суд не дослідив, чи правильно позивач застосував норми Методики № 315 та ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» саме до її об`єктів нерухомості, а також не було враховано правовий та технічний статус приміщень, а саме - наявність вбудованих/прибудованих частин, часток власності 2/5 та 1/2, транзитних мереж чи індивідуального опалення.
Зазначала, що плата за постачання теплової енергії у приміщення загальною площею 123,20 кв.м. майже відповідає платі за приміщення яке більше 2,5 разів, 319,20 кв.м.
Оскільки, матеріали справи не містять вихідних даних для здійснення розрахунку, відповідач не мав можливості реалізувати свої права під час судового розгляду даної справи.
Також посилалась на те, що суд не надав належної правової оцінки доводам відповідача. 
Від КП "Теплоенерго" Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області надійшов відзив, який обгрунтовано тим, що рішення суду першої інстанції ґрунтується на повному та всебічному дослідженні доказів і містить належне правове обґрунтування.
Просили апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду – без змін.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що КП «Теплоенерго» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області надає послуги з постачання теплової енергії та послуги з постачання гарячої води у АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 . (т.1 а.с.75-79).
За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №346656212 від 15.09.2023 року ОСОБА_3 належить на праві власності: 1) приміщення вбудовано-прибудованого магазину непродовольчих товарів та сервісного центру загальною площею 319,2 м2 за адресою АДРЕСА_5 , номер об`єкта в РПВН 15864281, на підставі свідоцтва серії НОМЕР_1 , р.№3258, виданого 22.11.2018 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Марченко Н.А.; 2) відділення банку загальною площею 66,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 159547153104, на підставі договору купівлі-продажу, виданого 10.11.2017 року за реєстраційним номером 991 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силки І.В. 3) 2/5 частини нежитлового приміщення загальною площею 123,20 м2 за адресою АДРЕСА_5 , номер об`єкта в РПВН 20619354, на підставі свідоцтва серії НОМЕР_2 , р.№911, виданого 05.04.2018 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Марченко Н.А.; 4) 1/2 частина вбудованого приміщення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 294,6 м2 за адресою АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2378714953104, на підставі договору купівлі-продажу серії НРВ №313511, серії НВР №313512 за р. №1634, виданого 07.06.2021 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Веселовським А.Г.; (т.1 а.с. 61-74).
Встановлено, що ОСОБА_1 є споживачем послуг з постачання теплової енергії у приміщення за зазначеними позивачем адресами нерухомого майна, за надання в які комунальних послуг позивач просив стягнути заборгованість, оскільки вона є власником (співвласником) цих приміщень.
За розрахунком позивача КП «Теплоенерго», підтвердженим поданими розшифруваннями по рахункам, а також наданої на виконання ухвали суду інформації щодо розрахунку заборгованості, станом на 14.08.2024 року відповідач ОСОБА_1 має заборгованість за спожиту теплову енергію в загальному розмірі 142602,22 грн., яка складається із: 1.1) по нежитловому приміщенню загальною площею 319,20 м2 за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01 березня 2021 року по 31 липня 2024 року – заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 59910,25 грн. та за абонентське обслуговування в розмірі 1265,12 грн.; 1.2) по нежитловому приміщенню загальною площею 66,30 м2 за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01 березня 2021 року по 31 липня 2024 року заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 25477,22 грн. та за абонентське обслуговування у розмірі 1265,18 грн.; 1.3) по нежитловому приміщенню загальною площею 123,20 м2 , з яких 2/5 частини належить ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01 вересня 2022 року по 31 липня 2024 року заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 33251,85 грн. та за абонентське обслуговування в розмірі 1219,86 грн.; 1.4) по нежитловому приміщенню загальною площею 294,6 м2, з яких 1/2 частина, тобто 147,3 м2 належить ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_4 , за період з 01 вересня 2022 року по 31 липня 2024 року заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 23538,84 грн. та за абонентське обслуговування в розмірі 1021,17 грн.
В обґрунтування розрахунку заборгованості позивач КП «Теплоенерго» подав розшифрування по рахункам, а також письмово пояснив, що наданий розрахунок проведений з дотриманням вимог законодавства, чинного на момент виникнення спірних правовідносин, зокрема згідно з Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630, що втратили чинність з 01.05.2022 року; Правилами надання послуги з постачання теплової енергії з типовими договорами про надання послуг з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 р. № 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 р. № 1022); Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22.11.2018 року № 315 (у редакції наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.12.2021 року № 358), зареєстрована в Міністерстві юстиції України 28.12.2018 р. за № 1502/32954; ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 року.
У АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 діє внутрішньобудинкова система централізованого опалення – централізоване теплопостачання, всі стояки та внутрішні розподільчі мережі гідравлічно ув`язані між собою для забезпечення стабільної роботи системи опалення будинку. Нежитлові приміщення у житловому будинку мають спільну інженерну мережу з централізованого опалення.
Об`єктом теплопостачання є багатоквартирний будинок в цілому, в який надходить теплова енергія з метою опалення усіх приміщень будинку і житлових, і нежитлових приміщень, які є невід`ємною частиною житлового будинку. За рахунок теплопровідності, випромінювання і конвекції теплова енергія, що подається в житловий будинок через теплопостачання, що складається із стояків, нагрівальних елементів, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах і поширюється не тільки від радіаторів, але й від інших елементів системи опалення (трубопроводи, стояки, підводки тощо).
Відповідно до п.18 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №830 від 21.08.2019 року (далі Правила №830), розділу І п.13 Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №315 від 22.11.2008 року (далі Методіка №315) одиницею вимірювання обсягу (кількості) спожитої споживачем теплової енергії є гігакалорія (Гкал). Для переведення одиниць вимірювання теплової енергії приладами обліку застосовуються коефіцієнти 1Гкал =1162,2 кВТ`г, 1кВтхг = 0,000859 Гкал, 1 Гкал = 4,1868 ГДж, 1ГДж – 0,2388 Гкал.
За період з 01.03.2021 року по 01.10.2021 року нарахування на приміщення вул. Велика Набережна, 29, загальною площею 319,2 м2 , 66,3 м2 здійснювалося відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою №630 від 21.07.2005 року та ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання від 22.06.2017 року. Згідно ст.9 п.2 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 року обсяг споживання теплової енергії підлягав щомісячному коригуванню виконавцем послуги за фактичною кількістю годин постачання теплової енергії та фактичною середньомісячною температурою зовнішнього повітря.
Нежитлове приміщення загальною площею 319,2 м2 у м. Кременчуці вул. Велика Набережна, 29, було відключене від мережі централізованого теплопостачання, але згідно робочого проекту «Реконструкція системи опалення нежитлового приміщення» має транзитні стояки (Qтр.ст), тепловіддача яких складає 0,000183 Гкал/год. Таким чином було наведено розрахунок спожитої теплової енергії за період з грудня 2018 року – квітень 2022 року з врахуванням тепловіддачі транзитних стояків, кількості днів та годин постачання теплової енергії у приміщення.
Нежитлове приміщення загальною площею 66,3 м2 у м. Кременчуці вул. Велика Набережна, 29, теж було відключене від мережі централізованого теплопостачання, але згідно проекту «Реконструкція системи опалення» має транзитні стояки, тепловіддача яких складає 0,00024 Гкал. Таким чином було наведено розрахунок спожитої теплової енергії за період з листопада 2017 року – квітень 2022 року з врахуванням тепловіддачі транзитних стояків, кількості днів та годин постачання теплової енергії у приміщення.
За період з 01.11.2022 по 31.07.2024 обсяг теплової енергії розраховувався на приміщення ОСОБА_1 відповідно до Методики №315 зі змінами.
Розподіл та нарахування спожитої теплової енергії по нежитловому приміщенню загальною площею 319,20 м2, яка складається із вбудованої частини будинку 209,9 м2 та прибудованої 109,3 м2, по нежитловому приміщенню загальною площею 66,30 м2, по нежитловому приміщенню загальною площею 123,20 м2 , в якому ОСОБА_1 належить лише 2/5 частки, за адресою : АДРЕСА_5 , а також по нежитловому приміщенню загальною площею 294,60 м2 , яка складається з прибудованої частини площею 141,1 м2 та вбудованої частини площею 153,5 м2 , в якій частини належить ОСОБА_1 , за адресою : АДРЕСА_6 , за період з 01.10.2021 року по 31.07.2024 року було виконано з врахуванням обсягу теплової енергії, витраченого на загальнобудинкові потреби як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення для 9-поверхової будівлі складає 20%, з врахуванням площі вбудованого приміщення, площі прибудови, що належать відповідачу ОСОБА_1 , загальної площі всього житлового будинку, обсягу теплової енергії по теплового лічильнику житлового будинку, витрат на загальнобудинкові потреби теплової енергії на всі приміщення, мінімального питомого значення (МПЗ) по об`єкту, середнього питомого значення по об`єкту, транзиту відключених приміщень.
Згідно з договором купівлі-продажу частки в праві власності на нежитлове приміщення від 10.01.2020 року площею 123,20 м2 , за адресою : АДРЕСА_5 , за яким ОСОБА_1 продала 3/5 частини цього приміщення ОСОБА_2 , було зроблено перерахунок заборгованості, відповідно до належної ОСОБА_3 у цьому приміщенні частки, що зашилася у її власності – 2/5 частки. Тому за період з жовтня 2022 року по лютий 2024 року щодо ОСОБА_1 проведено перерахунок боргу, знято із заборгованості 49749,87 грн. з ПДВ.
Задовольняючи позовні вимоги, місцевий суд виходив з того, що поданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачів відповідає умовам законодавства, чинного на момент виникнення спірних правовідносин та із врахуванням обов`язку відповідачів сплачувати за послуги за спожиту теплову енергію, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.
Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, комунальні послуги з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання.
Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Зазначене узгоджується з висновком, викладеним у постановах Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13 та від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до положень частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні.
Об`єктом теплопостачання є багатоквартирний будинок в цілому, в який надходить теплова енергія з метою опалення усіх приміщень будинку і житлових, і нежитлових приміщень, які є невід`ємною частиною житлового будинку. За рахунок теплопроводності, випромінювання і конвекції теплова енергія, що подається в житловий будинок через теплопостачання, що складається із стояків, нагрівальних елементів, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах і поширюється не тільки від радіаторів, але й від інших елементів системи опалення (трубопроводи, стояки, підводки тощо).
Відповідно до п.18 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №830 від 21.08.2019 року (далі Правила №830), розділу І п.13 Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №315 від 22.11.2008 року (далі Методіка №315) одиницею вимірювання обсягу (кількості) спожитої споживачем теплової енергії є гігакалорія (Гкал). Для переведення одиниць вимірювання теплової енергії приладами обліку застосовуються коефіцієнти 1Гкал =1162,2 кВТ`г, 1кВтхг = 0,000859 Гкал, 1 Гкал = 4,1868 ГДж, 1ГДж – 0,2388 Гкал.
За період з 01.03.2021 року по 01.10.2021 року нарахування на приміщення вул. Велика Набережна, 29, загальною площею 319,2 м2 , 66,3 м2 здійснювалося відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведння та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затерджених Постановою №630 від 21.07.2005 року та ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання від 22.06.2017 року. Згідно ст.9 п.2 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22.06.2017 року обсяг споживання теплової енергії підлягав щомісячному коригуванню виконавцем послуги за фактичною кількістю годин постачання теплової енергії та фактичною середньомісячною температурою зовнішнього повітря.
Нежитлове приміщення загальною площею 319,2 м2 у м. Кременчуці вул. Велика Набережна, 29, було відключене від мережі централізованого теплопостачання, але згідно робочого проекту «Реконструкція системи опалення нежитлового приміщення» має транзитні стояки (Qтр.ст), тепловіддача яких складає 0,000183 Гкал/год. Таким чином було наведено розрахунок спожитої теплової енергії за період з грудня 2018 року – квітень 2022 року з врахуванням тепловіддачі транзитних стояків, кількості днів та годин постачання теплової енергії у приміщення.
Нежитлове приміщення загальною площею 66,3 м2 у м. Кременчуці вул. Велика Набережна, 29, теж було відключене від мережі централізованого теплопостачання, але згідно проекту «Реконструкція системи опалення» має транзитні стояки, тепловіддача яких складає 0,00024 Гкал. Таким чином було наведено розрахунок спожитої теплової енергії за період з листопада 2017 року – квітень 2022 року з врахуванням тепловіддачі транзитних стояків, кількості днів та годин постачання теплової енергії у приміщення.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 року №315 затверджено Методику розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, якою встановлений порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі комунальні послуги), обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг (п.1 розділу 1 Методики №315). Наказом Мінрегіону від 28.12.2021 року №358 «Про внесення змін до Методики розподілу між споживачами обсягів у будівлі комунальних послуг» були внесені зміни до Методики №315, за якими у кожному розрахунковому періоді визначається загальний обсяг споживання послуг споживачами будинку.
Загальний обсяг споживання теплової енергії споживачами будинку визначається за показаннями будинкового вузла комерційного обліку теплової енергії. У разі оснащення будинку 2-ма та більше вузлами комерційного обліку теплової енергії, визначення загальних обсягів споживання теплової енергії та їх розподіл здійснюється за сумою показань усіх вузлів комерційного обліку теплової енергії. Вказаний розподіл може здійснюватись для кожної окремої частини будинку, обладнаної вузлом комерційного обліку, за умови надання відповідного рішення співвласниками будинку до виконавця.
Показання будинкових вузлів комерційного обліку щомісячно знімаються виконавцем. У разі якщо зняття показань будинкового вузла комерційного обліку здійснюється не в останній день розрахункового періоду, загальний обсяг споживання теплової енергії споживачами будинку розраховується на останню дату розрахункового періоду, з урахуванням середньодобового споживання. Кінцевий показник вузла комерційного обліку, розрахований виконавцем на останню дату розрахункового періоду, приймається як початковий показник вузла комерційного обліку у наступному розрахунковому періоді.
У разі виходу з ладу або втрати вузла комерційного обліку, до відновлення його роботи або заміни, загальний обсяг споживання теплової енергії здійснюється розрахунково, з урахуванням фактичного споживання теплової енергії в аналогічному періоді попереднього опалювального сезону та коефіцієнту, що враховує відхилення температури зовнішнього повітря у розрахунковому періоді та аналогічному періоді попереднього опалювального сезону.
Загальний обсяг споживання теплової енергії розподіляється на дві складові: загальний обсяг теплової енергії, спожитої для надання послуги з постачання енергії (опалення), та загальний обсяг теплової енергії, спожитий для надання послуги з постачання гарячої води.
Загальний обсяг теплової енергії спожитої для надання послуги з постачання теплової енергії розподіляться на:
1)Обсяг теплової енергії витраченої на загальнобудинкові потреби – витрати теплової енергії на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень; витрати теплової енергії, які надходять від ділянок транзитних трубопроводів до приміщень з індивідуальним опаленням; витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньо-будинкових систем опалення, без врахування витрат теплової енергії витраченої на функціонування внутрішньо-будинкових систем гарячого водопостачання;
2)Обсяг теплової енергії витраченої на опалення приміщень будівлі.
Якщо у будинку, незалежно від оснащення будинковим вузлом комерційного обліку теплової енергії , відсутні приміщення (квартири) з індивідуальним опаленням та усі приміщення не оснащені індивідуальними вузлами розподільного обліку теплової енергії (квартирними лічильниками тепла), то обсяг спожитої у будинку теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення окремо не визначається, а входить до загального обсягу спожитої у будівлі теплової енергії на опалення. Відповідно, для таких будинків обсяг спожитої теплової енергії та опалення приміщень визначається разом із обсягом спожитої теплової енергії на загально-будинкові потреби та розподіляється між усіма споживачами будинку пропорційно до опалювальних площ їх приміщень.
Якщо приміщення будинку оснащені чи частково оснащені індивідуальними вузлами розподільного обліку теплової енергії, у кожному розрахунковому періоді опалювального сезону визначається обсяг теплової енергії, витраченої споживачами будинку на загальнобудинкові потреби.
Обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення, може бути визначений спрощено: як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення будівлі/будинку: для 1-5 поверхової будівлі/будинку - 25 %; для 6-10 поверхової будівлі/будинку - 20 %; для будівлі/будинку вище 10 поверхів - 15 %). Обсяг теплоенергії, витраченої на загальнобудинкові потреби розподіляються між усіма споживачами будинку пропорційно до опалювальних площ їх приміщень.
У кожному розрахунковому періоді опалювального сезону, перевіряється дотримання вимоги щодо мінімального споживання теплової енергії в приміщеннях будинку, які оснащені індивідуальними вузлами розподільного обліку теплової енергії з урахуванням фактичного споживання теплової енергії на опалення усіма споживачами будинку. Мінімальна частка середнього питомого споживання теплової енергії по будинку визначається як 50% середнього споживання теплової енергії на опалення 1 м2 опалювальної площі в будинку. У разі якщо визначений за показаннями індивідуального вузла розподільного, обсяг теплової енергії на опалення приміщення менший від мінімальної частки середнього питомого споживання теплової енергії по будинку – такому споживачу проводиться донарахування обсягів теплової енергії до мінімального обсягу споживання по будинку.
У будинку, де приміщення частково оснащені індивідуальними вузлами розподільного обліку теплової енергії, для споживачів приміщення яких не оснащені такими вузлами обліку, розподілене питоме споживання теплової енергії на опалення 1 м2 опалювальної площі приміщення не може становити більше максимальної частки питомого споживання теплової енергії. Максимальна частка питомого споживання теплової енергії на опалення 1 м2 приміщення, не оснащеного вузлом розподільного обліку, визначається згідно максимального теплового навантаження будівлі пропорційно до опалювальної площі.
Визначення обсягу теплової енергії, витраченої на опалення МЗК та допоміжних приміщень (QМЗК) здійснюється відповідно до розділу ІІІ цієї Методики. Розподіл цього обсягу здійснюється серед споживачів за категоріями приміщень згідно з додатком 1 до цієї Методики пропорційно до їх загальних опалювальних площ/об`ємів.
Згідно з п.12 розділу IV Методики, обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку, розподіляється між усіма власниками (співвласниками) приміщень будівлі/будинку (включаючи приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення) пропорційно до загальних/опалюваних площ/об`ємів їх житлових/нежитлових приміщень.
Розподіл між споживачами загального обсягу спожитої комунальної послуги у будівлі/будинку за відповідний розрахунковий період (далі розподіл) здійснюється з урахуванням показань показань вузлів комерційного обліку. Обсяг теплової енергії розраховується та розподіляється між всіма споживачами відповідно до Методики №315 зі змінами.
Доводи апеляційної скарги про те, що позивач не надав детальних відомостей про обсяги фактично спожитої теплової енергії, а матеріали справи не містять вихідних даних для перевірки розрахунку, спростовуються матеріалами справи. 
Судом першої інстанції встановлено, що КП «Теплоенерго» на виконання ухвали суду надало вичерпні письмові пояснення та розшифрування по особових рахунках. Розрахунок здійснено на основі конкретних вихідних даних, а саме: загальної площі багатоквартирних будинків АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 , показників загальнобудинкових приладів комерційного обліку теплової енергії; фактичної кількості годин постачання тепла та середньомісячної температури зовнішнього повітря (для періоду дії Постанови КМУ №630); точних площ вбудованих та прибудованих частин приміщень, що належать відповідачу.
Місцевим судом зазначено, що відповідачем та її представником не було подано контррозрахунок, не вказано в чому саме розрахунок позивача не відповідає чинному законодавству, хоча вона не була позбавлена цієї можливості.
За таких обставин, суд прийшов до обгрунтваного висновку про те, що одна лише незгода відповідача з розрахунком заборгованості за отримані послуги не може спростувати правильність такого розрахунку. 
Посилання на те, що судом не було враховано правовий та технічний статус приміщень, а саме - наявність вбудованих/прибудованих частин, часток власності 2/5 та 1/2, транзитних мереж чи індивідуального опалення, колегія суддів відхиляє.
Вказані обставини були враховані позивачем при нарахуванні плати. Нарахування за період до квітня 2022 року проводилось за фактичну тепловіддачу, що відповідає вимогам ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Розрахунок за період з 01.11.2022 по 31.07.2024 виконано за Методикою №315. По приміщенню №3 після продажу 3/5 частин ОСОБА_2 , позивач здійснив перерахунок та зняв з ОСОБА_1 борг у розмірі 49 749,87 грн. Нарахування їй здійснено виключно на належні їй 2/5 частини. 
Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги про те, що плата за постачання теплової енергії у приміщення загальною площею 123,20 кв.м. майже відповідає платі за приміщення яке більше 2,5 разів, 319,20 кв.м.
Така різниця у нарахуваннях зумовлена технічними особливостями об`єктів, а також обсягом прав власності на них. Тому пряме пропорційне порівняння площ без урахування їхнього інженерного та архітектурного статусу є неправильним.
Доводи апеляційної скарги не містять посилання на докази, які б спростовували висновки суду і впливали на їх законність, а зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду стосовно встановлення обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом дослідження й оцінки судом.
Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Згідно ч. 1 ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Колегія суддів вважає, що рішення суду є законним, обґрунтованим, ухваленим із дотриманням норм процесуального права та матеріального права, а доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.
З підстав вищевказаного, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу - без задоволення, а рішення суду - без змін, оскільки доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.
Відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Оскільки у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи немає.
Оскільки рішення суду оскаржується лише у частині стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , в іншій частині у порядку ст.367 ЦПК України, апеляційним судом не переглядається.
Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 383, апеляційний суд 
П О С Т А Н О В И В :
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 – залишити без задоволення.
Рішення Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 18 листопада 2025 року – залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.
Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 09 червня 2026 року.

Головуючий    Т.В. Одринська

Судді       О.О. Панченко

В.П. Пікуль