cправа № 752/611/26 
провадження №: 2/752/6503/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2026 року суддя Голосіївського районного суду міста Києва Мазур Ю.Ю., розглянувши в приміщенні суду м. Києва в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Інвестор - Оптиміст» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2025 позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Інвестор - Оптиміст», в особі представника Аксанюк К.В., звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги.
В обґрунтування позову позивач зазначив, що 30.12.2010 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано об?єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , під назвою ОСББ «Інвестор - Оптиміст».
Однією із співвласниць даного багатоквартирного будинку, а саме власницею квартири АДРЕСА_2 , є громадянка ОСОБА_1 , про що свідчить рішення суду 2-3386/08 від 30.05.2008.
Протоколом загальних зборів ОСББ від 28.10.2018 були встановлені розміри внесків на управління будинку та ремонт, перелік внесків, порядок їх сплати та відповідальність за їх несплату, що діяли до 31.12.2024. Протоколом загальних зборів ОСББ від 24.12.2024 були встановлені нові розміри внесків на управління будинку та ремонт, перелік внесків, порядок їх сплати та відповідальність за їх несплату, що діють з 01.01.2025.
Згідно з п.п. 2.1 Протоколу загальних зборів від 28.10.2018 з 01.11.2018 розмір щомісячного внеску на управління будинку та ремонт визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 19,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 500,00 грн. для житлових приміщень.
Водночас, було встановлено порядок сплати цього внеску - до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим на банківський рахунок ОСББ.
Згідно з п.п. 3.1 Протоколу загальних зборів ОСББ від 24.12.2024 з 01.01.2025 розмір щомісячного внеску на управління будинку та ремонт визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 25,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 650,00 грн. для житлових приміщень.
Водночас, було встановлено порядок сплати цього внеску - до 20 числа наступного місяця.
Згідно з п.п. 4.2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 27.12.2021 встановлено одноразовий внесок на виконання робіт з реконструкції двох каналізаційних колодязів у 2022, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 167,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 2500,00 грн. для житлових приміщень.
Водночас, було встановлено наступний порядок сплати цього внеску: перший платіж у розмірі - 50% до 01.04.2022 та другий платіж - 50% до 01.09.2022 на банківський рахунок ОСББ.
Згідно з п.п. 4.1 Протоколу загальних зборів ОСББ від 24.12.2024 беручи до уваги попередження від ПрАТ «АК «Київводоканал» від 31.05.2021, 31.08.2021, 31.05.2022 про відключення об?єкта «Індивідуальний житловий будинок» за адресою: вул. Малокитаївська 63-А від мережі водопостачання та водовідведення у зв?язку із закінченням терміну дії актів технічного приймання тимчасових мереж водопостачання та водовідведення, встановлено одноразовий внесок на виконання робіт з реконструкції двох каналізаційних колодязів у 2025, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 300,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 4500,00 грн. для житлових приміщень та або нежитлових приміщень.
Водночас, було встановлено порядок сплати цього внеску до 01.04.2025.
Окрім того, підпунктами 2.1, 2.2 Протоколу загальних зборів від 28.10.2018 встановлені попередження для співвласників такого змісту: незнання реквізитів для сплати внесків не звільняє співвласника від обов`язку їх сплати та відповідальності, встановленої Статутом ОСББ та/або рішеннями загальних зборів ОСББ.
Згідно з п. 2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 15.12.2019 було встановлено одноразовий внесок на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 100,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 2000,00 грн. для квартир.
Водночас, було встановлено наступний порядок сплати цього внеску - до 01.05.2020.
Згідно з п.п. 4.2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 07.06.2021 було встановлено одноразовий внесок на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведенню гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі», що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 167,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 2500,00 грн. для квартир.
Водночас, було встановлено наступний порядок сплати цього внеску - до 01.08.2021.
Станом на 22.12.2025 за відповідачем перед ОСББ утворилась заборгованість в розмірі 70026,59 грн., яка складається з: несплати платежів (внесків) на управління будинку та ремонт в розмірі 35150,00 грн.; несплати платежів (внесків) на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2022 в розмірі 2500,00 грн.; несплати платежів (внесків) на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2025 році у розмірі 4500,00 грн.; несплати платежів (внесків) на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку 2000,00 грн.; несплати платежів (внесків) на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведення гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі» 2500,00 грн.; ремонт в розмірі 3500,23 грн.; пені за несвоєчасну сплату внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2022 в розмірі 323,61 грн.; пені за несвоєчасну сплату внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2025 році в розмірі 125,00 грн.; пені за несвоєчасну сплату внеску на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку в розмірі 414,00 грн. та пені за несвоєчасну сплату внеску на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведення гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі» в розмірі 403,50 грн.; суми інфляційних втрат за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на утримання будинку та ремонт в розмірі 10615,75 грн.; суми інфляційних втрат за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2022 в розмірі 1006,25 грн.; суми інфляційних витрат за несвоєчасну сплату внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2025 в розмірі 265,50 грн.; суми інфляційних витрат за несвоєчасну сплату внеску на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку в розмірі 1300,00 грн.; суми інфляційних витрат за несвоєчасну сплату внеску на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведення гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі» в розмірі 1521,25 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на утримання будинку та ремонт в розмірі 2874,63 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2022 в розмірі 267,45 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату внеску на внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2025 в розмірі 101,66 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату внеску на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку в розмірі 340,39 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату внеску на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведення гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі» в розмірі 317,37 грн.
Просив стягнути з відповідача вказану заборгованість та судовий збір.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 16.01.2026 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Положеннями ст. 174 ЦПК України, закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».
Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).
Відповідно до ст.ст. 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористався своїм правом та не направив до суду відзиву на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї.
За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України.
Суд повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, що 30.12.2010 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано об?єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , під назвою ОСББ «Інвестор - Оптиміст», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 13.11.2024.
Однією із співвласниць даного багатоквартирного будинку, а саме власницею квартири АДРЕСА_2 , є громадянка ОСОБА_1 , про що свідчить рішення суду 2-3386/08 від 30.05.2008, яким визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3 .
Відповідач ухиляється від сплати внесків, затверджених загальними зборами ОСББ, та жодного разу не сплатила жодних внесків на ремонт та управління будинком.
Сплата мешканцями внесків і платежів за період існування ОСББ здійснювалось і продовжує здійснюватися на підставі рішень, прийнятих загальними зборами багатоквартирного будинку, що оформлені Протоколами належним чином. Попри свідому сплату внесків та платежів переважною більшістю інших власників житлових приміщень, відповідач ухиляється від їх сплати, на усні на письмові попередження та сповіщення від ОСББ не реагує та продовжує їх ігнорувати.
Протоколом загальних зборів ОСББ від 28.10.2018 були встановлені розміри внесків на управління будинку та ремонт, перелік внесків, порядок їх сплати та відповідальність за їх несплату, що діяли до 31.12.2024. Протоколом загальних зборів ОСББ від 24.12.2024 були встановлені нові розміри внесків на управління будинку та ремонт, перелік внесків, порядок їх сплати та відповідальність за їх несплату, що діють з 01.01.2025.
Згідно з п.п. 2.1 Протоколу загальних зборів від 28.10.2018 з 01.11.2018 розмір щомісячного внеску на управління будинку та ремонт визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 19,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 500,00 грн. для житлових приміщень.
Водночас, було встановлено порядок сплати цього внеску - до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим на банківський рахунок ОСББ.
Згідно з п.п. 3.1 Протоколу загальних зборів ОСББ від 24.12.2024 з 01.01.2025 розмір щомісячного внеску на управління будинку та ремонт визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 25,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 650,00 грн. для житлових приміщень.
Водночас, було встановлено порядок сплати цього внеску - до 20 числа наступного місяця.
Згідно з п.п. 4.2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 27.12.2021 встановлено одноразовий внесок на виконання робіт з реконструкції двох каналізаційних колодязів у 2022, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 167,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 2500,00 грн. для житлових приміщень.
Водночас, було встановлено наступний порядок сплати цього внеску: перший платіж у розмірі - 50% до 01.04.2022 та другий платіж - 50% до 01.09.2022 на банківський рахунок ОСББ, реквізити якого розміщені у загальнодоступному місці.
Згідно з п.п. 4.1 Протоколу загальних зборів ОСББ від 24.12.2024 беручи до уваги попередження від ПрАТ «АК «Київводоканал» від 31.05.2021, 31.08.2021, 31.05.2022 про відключення об?єкта «Індивідуальний житловий будинок» за адресою: вул. Малокитаївська 63-А від мережі водопостачання та водовідведення у зв?язку із закінченням терміну дії актів технічного приймання тимчасових мереж водопостачання та водовідведення, встановлено одноразовий внесок на виконання робіт з реконструкції двох каналізаційних колодязів у 2025, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 300,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 4500,00 грн. для житлових приміщень та або нежитлових приміщень.
Водночас, було встановлено порядок сплати цього внеску до 01.04.2025.
Окрім того, підпунктами 2.1, 2.2 Протоколу загальних зборів від 28.10.2018 встановлені попередження для співвласників такого змісту: незнання реквізитів для сплати внесків не звільняє співвласника від обов`язку їх сплати та відповідальності, встановленої Статутом ОСББ та/або рішеннями загальних зборів ОСББ.
Згідно з п. 2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 15.12.2019 було встановлено одноразовий внесок на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 100,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 2000,00 грн. для квартир.
Водночас, було встановлено наступний порядок сплати цього внеску - до 01.05.2020.
Згідно з підпунктом 4.2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 07.06.2021 було встановлено одноразовий внесок на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведенню гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі», що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 167,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 2500,00 грн. для квартир.
Водночас, було встановлено наступний порядок сплати цього внеску - до 01.08.2021.
Згідно з п.п. 2.2 Протоколу загальних зборів від 28.10.2018 рішення вважається доведеним до відома співвласників у разі проставлення ним підпису у протоколі під час голосування за його прийняття та/або у разі направлення копі цього рішення на адресу житлового/нежитлового приміщення такого співвласника в будинку по АДРЕСА_1 .
Реквізити розрахункового рахунку ОСББ розміщені у загальнодоступному місці (зокрема, при вході в будинок), а також у мобільному застосунку «Дах» та месенджері Viber, доступ до якого є у всіх співвласників та мешканців багатоквартирного будинку.
Так, Протокол загальних зборів від 27.12.2021, як і Протокол загальних зборів від 24.12.2024 був належним чином доведений до відома співвласниці ОСОБА_1 шляхом направлення його копії цінним листом з опистом вкладення на адресу: АДРЕСА_4 . про що додаються копії описів 0600996852323 від 24.12.2024 відправлень № 0304000017336 віл 25.11.2024 та відправлення № 0600996852323 від 24.12.2024.
З метою спонукання до добровільного погашення заборгованості відповідачеві, було неодноразово направлено цінним листом з описом вкладення попередження про необхідність сплати заборгованості та нарахованих платежів відповідно до доданих рахунків, про що свідчать наступні відправлення: поштове відправлення № 0302809122952 від 22.12.2022; поштове відправлення № 0302809286173 від 06.01.2024; поштове відправлення № 0304011247139 від 22.05.2023; поштове відправлення № 0302800013123 від 19.10.2024. Окрім того, 24.12.2024 було направлено рекомендованим листом копію Проколу загальних зборів від 24.12.2024 для ознайомлення, оскільки відповідач не з?явилася на загальні збори. Відповідач була належним чином повідомлена про проведення загальних зборів ОСББ шляхом направлення рекомендованого листа на адресу житлового приміщення відповідача, про що свідчить підтвердження поштового відправлення № 0600996852323 від 24.12.2024.
Станом на 22.12.2025 за відповідачем перед ОСББ утворилась заборгованість в розмірі 70026,59 грн., яка складається з: несплати платежів (внесків) на управління будинку та ремонт в розмірі 35150,00 грн.; несплати платежів (внесків) на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2022 в розмірі 2500,00 грн.; несплати платежів (внесків) на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2025 році у розмірі 4500,00 грн.; несплати платежів (внесків) на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку 2000,00 грн.; несплати платежів (внесків) на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведення гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі» 2500,00 грн.; ремонт в розмірі 3500,23 грн.; пені за несвоєчасну сплату внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2022 в розмірі 323,61 грн.; пені за несвоєчасну сплату внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2025 році в розмірі 125,00 грн.; пені за несвоєчасну сплату внеску на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку в розмірі 414,00 грн. та пені за несвоєчасну сплату внеску на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведення гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі» в розмірі 403,50 грн.; суми інфляційних втрат за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на утримання будинку та ремонт в розмірі 10615,75 грн.; суми інфляційних втрат за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2022 в розмірі 1006,25 грн.; суми інфляційних витрат за несвоєчасну сплату внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2025 в розмірі 265,50 грн.; суми інфляційних витрат за несвоєчасну сплату внеску на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку в розмірі 1300,00 грн.; суми інфляційних витрат за несвоєчасну сплату внеску на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведення гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі» в розмірі 1521,25 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на утримання будинку та ремонт в розмірі 2874,63 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2022 в розмірі 267,45 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату внеску на внеску на виконання ремонтних робіт з реконструкції каналізаційних колодязів у 2025 в розмірі 101,66 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату внеску на виконання частини робіт із влаштування вимощення навколо будинку в розмірі 340,39 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості за несвоєчасну сплату внеску на виконання робіт по вимощенню по периметру будівлі водовідвідних лотків, проведення гідроізоляції фундаменту будинку та забезпечення планування території для відводу води «від будівлі» в розмірі 317,37 грн.
Зазначені платежі розраховані виходячи із затверджених Протоколами загальних зборів розмірів внесків пропорційно до загальної площі квартири відповідача, яка становить 42,2 кв.м. На момент подачі цього позову відповідач заборгованість не погасила.
Відповідно до п.п. 2.1 Протоколу загальних зборів співвласників об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Інвестор-Опиміст» від 28.10.2018 за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на управління будинком та ремонт встановлюється пеня в розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення, але не більше 50% загальної суми заборгованості.
Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зазначає наступне.
Правовідносини сторін основані на статуті та протоколах загальних зборів співвласників, як вищого органу управління ОСББ.
Згідно із ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до положень ч. 5 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до положень ст. 4 вказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно із ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст.ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Ст. 10 Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (ст. 610 ЦК України).
Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк.
Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Таким чином, з огляду на положення статуту ОСББ, рішення загальних зборів співвласників, вимоги цивільного та спеціального законодавства, а також надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що у відповідача утворилася заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, яка підтверджується матеріалами справи та підлягає стягненню.
На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунки заборгованості, які не спростовані відповідачем.
Щодо вимог позивача про нарахування 3 % річних та інфляційних втрат суд зазначає наступне.
За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування 3 % відсотків річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Такі висновки містяться, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 06 червня 2012 року у справі № 6-49цс12 і постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 14-446цс18.
Згідно аналізу практики застосування ст. 625 ЦК України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр».
При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.
На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.
З огляду на те, що відповідач, прострочила виконання грошового зобов`язання, вона на вимогу позивача повинна сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми (Висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 14-448цс19-ц).
По даній справі позивач просить стягнути з відповідачки пеню, 3 % річних та інфляційні збитки.
Слід звернути увагу, що Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану», введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022, строк дії якого неодноразово було продовжено.
Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»: в умовах воєнного стану, введеногоУказом Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовувалася з 24.02.2022. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 № 1405 - мораторій закінчився 30.12.2023.
Отже, починаючи з 24.02.2022 до 30.12.2023 існувала заборона на нарахування пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Таким чином, з відповідача не підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати за період з 24.02.2022 до 01.01.2024.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 3028,00 грн., відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Інвестор - Оптиміст» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Інвестор - Оптиміст» (ЄДРПОУ 37479707, місцезнаходження: м. Київ, вул. Малокитаївська, буд. 63 - А) заборгованість за житлово - комунальні послуги у загальному розмірі 61362 (шістдесят одна тисяча триста шістдесят дві) грн. 02 коп. та судові витрати у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп., що в загальному розмірі становить 64390 (шістдесят чотири тисячі триста дев`яносто) грн. 02 коп.
В решті позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.
Текст рішення виготовлений 18.06.2026.

Суддя          Ю.Ю. Мазур