Справа №203/5096/25 
Провадження №2/0203/291/2026 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2026 року Центральний районний суд міста Дніпра у складі:
головуючого судді Католікяна М.О.,
при секретарі Гапоновій К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Парковий» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників та обов`язковим платежам, 

у с т а н о в и в:

1. 23 липня 2025 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників та обов`язковим платежам. Заявлений позов обґрунтовано тим, що позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України від 29.11.2001 №2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон №2866-ІІІ), а також Закону України від 14.05.2015 №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон №417-VІІІ). Позивач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території та несе експлуатаційні витрати на зазначені цілі. Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_2 вказаного будинку, свої обов`язки виконує неналежно, внаслідок чого за період від 01.01.2025 по 31.05.2025 за нею утворилася заборгованість у сумі 54 445,77 грн. У добровільному порядку відповідачка заборгованість погасити не бажає, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про її стягнення (т. 1 а.с.а.с. 1 – 8).

2. Представниця позивача до суду не з`явилася, звернувшись із заявою про розгляд справи за її відсутності. Раніше у судових засіданнях представниця позивача заявлений позов підтримувала, пояснивши, що позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону №2866-ІІІ, а також Закону №417-VІІІ. Позивач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території та несе експлуатаційні витрати на зазначені цілі. Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_2 вказаного будинку, свої обов`язки виконує неналежно, внаслідок чого за період від 01.01.2025 по 31.05.2025 за нею утворилася заборгованість у сумі 54 445,77 грн. У добровільному порядку відповідачка заборгованість погасити не бажає.
3. Представниця відповідачки до суду також не з`явилася, звернувшись із заявою про розгляд справи за її відсутності. Раніше у судових засіданнях представниця відповідачки заперечувала проти позову, пояснивши, що позивачем не було враховано низку платежів, здійснених відповідачкою, що підтверджується копіями платіжних документів, що містяться в матеріалах справи. З урахуванням цих транзакцій заборгованість відповідачки за спірний період становить 3 073,32 грн. Крім того, при обрахунку заборгованості позивач виходив із загальної площі належної відповідачці квартири та її паркомісць (245,10 м2), попри те, що паркінґ є неізольованим допоміжним приміщенням, отже внески на його утримання мають сплачуватись всіма співвласниками. Додатковою підставою для відмови у позові, на думку відповідачки, є її необізнаність про встановлений порядок сплати послуг позивача, перелік та розмір відповідних внесків.

4. Суд, заслухавши пояснення представниць сторін, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

5. Судом встановлено, що відповідачка на підставі договору купівлі-продажу квартири від 31.10.2013 є власницею квартири АДРЕСА_3 (т. 1 а.с.а.с. 26, 27).
6. Позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону №2866-ІІІ, а також Закону №417-VІІІ (т. 1 а.с.а.с. 12 – 24).
7. Відповідачка неналежно виконує обов`язки з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, і за нею за період від 01.01.2025 по 31.05.2025 утворилася заборгованість у сумі 54 445,77 грн(т. 1 а.с.а.с. 28 – 36).

8. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України від 09.11.2017 №2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги» (далі – Закон №2189-VІІІ).
9. Відповідно до Закону №2189-VІІІ:
9.1. Житлово-комунальні послуги – це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
9.2. Послуга з управління багатоквартирним будинком – це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору
9.3. Управитель багатоквартирного будинку – це фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
9.4. Індивідуальний споживач – це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
9.5. Споживач житлово-комунальних послуг – це індивідуальний або колективний споживач.
9.6. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
10. Згідно зі статтею 7 Закону №2189-VІІІ, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
11. За правилами, встановленими статтями 525, 526 Цивільного кодексу України (далі – ЦК), зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
12. Частиною 1 статті 9 Закону №2189-VІІІ визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
13. Щомісячна оплата житлово-комунальних послуг також передбачена Законом України від 02.06.2005 №2633-ІV «Про теплопостачання», Законом України від 18.05.2017 №2047-VІІІ «Про питну воду та питне водопостачання» та Законом України від 13.04.2017 №2019-VIII «Про ринок електричної енергії».
14. За приписами статті 151 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
15. Відповідно до статей 319, 322 ЦК власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
16. Відтак зміст приведених вище норм свідчить про те, що споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, що їм надаються у процесі експлуатації (користування) належними їм житловими приміщеннями.
17. При цьому сам факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
18. З огляду на це відповідачка як власниця квартири зобов`язана оплачувати житлово-комунальні послуги, перелік яких визначений статтею 5 Закону №2189-VІІІ .
19. Крім того, оскільки будинок, в якому знаходиться квартира відповідачки, перебуває в управлінні та обслуговуванні позивача, відповідачка як споживачка наданих послуг зобов`язана сплачувати кошти на утримання будинку і прибудинкової території та має право на зменшення плати або ж несплату лише за умов та в порядку, визначеному договором чи законодавством. Надання послуг з утримання будинку не в повному розмірі або непроведення виконавцем якихось робіт є підставою для покладення обов`язку з їх виконання або зменшення плати і не тягне за собою повне звільнення від їх оплати.
20. Такий висновок цілком узгоджується з відповідними положеннями Законів №№2866-ІІІ, №417-VІІІ.
21. Так, згідно з частиною 1 статті 7 Закону №417-VІІІ співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
22. За правилами, встановленими частиною першою статті 15 Закону №2866-ІІІ,співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
23. Відтак, зважаючи на те, що відповідачка як співвласниця будинку, неналежно виконує обов`язки з виконання рішень зборів співвласників, своєчасної сплати за спожиті житлово-комунальні послуги, дотримання вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, покладені на неї Законами №№2866-ІІІ, №417-VІІІ, 2189-VІІІ, суд доходить висновку про обґрунтованість заявленого у справі позову про стягнення заборгованості, що виникла за вказаний період.

24. Суд критично ставиться до заперечень представниці відповідачки проти позову, які фактично зводяться до незгоди з правильністю розрахунку заборгованості, оскільки вони абсолютно спростовуються наданими позивачем копіями платіжних інструкцій.
25. Так, твердження представниці відповідачки про оплату більшої частини заборгованості та посилання при цьому на відповідні платіжні документи (т. 1 а.с.а.с. 121 – 123, 128 – 130, 132, 133) є безпідставними, оскільки зазначені докази свідчать про оплату послуг, наданих в інші періоди, ніж спірний (див. призначення платежу).
26. Сам факт надання відповідачці послуг об`єктивно підтверджується долученими до матеріалів справи актами (т. 1 а.с.а.с. 148 – 175, 183 – 202, т.2 а.с.а.с. 89 – 114, 122 – 129, 134 – 138, 141 – 211).

27. З огляду на викладене суд вважає заявлений у справі позов цілком обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

28. У порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України (далі – ЦПК) з відповідачки на користь позивача також підлягає стягненню компенсація понесених ним витрат зі сплати судового збору у сумі 3 028,00 грн (т. 1 а.с. 9).

29. Керуючись статтями 5, 7, 10 – 13, 19, 23, 76 – 81, 89, 133, 141, 209, 210, 213, 223, 228, 229, 258, 259, 263 – 265, 274, 275, 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Парковий» (ідентифікаційний код – 35043430; 49101, Україна, місто Дніпро, вулиця Старокозацька, 54) до ОСОБА_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 ; АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості по внескам співвласників та обов`язковим платежам задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1  на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Парковий» заборгованість по внескам співвласників у сумі 54 445,77 гривень, компенсацію судових витрат у сумі 3 028,00 гривень, разом – 57 473,77 гривень.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється від дня складення повного судового рішення. Рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне рішення складене 24 червня 2026 року.

Суддя М.О. Католікян