Справа № 643/2586/25
Провадження № 2/643/465/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2026   м. Харків

Салтівський районний суд міста Харкова у складі: 
головуючого судді Харченко А.М.
за участю секретарів – Риндіч О.Б., Пантак В.О. 
представника позивача – Давидова В.О. 
представників відповідача – адвокатів Щокіна М.Л., Кравець В.М., 
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства „Харківські теплові мережі” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, 

В С Т А Н О В И В:

18.02.2025 Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якому просили стягнути з відповідача на його користь суму боргу в розмірі 56890,50 грн., з яких: вартість спожитої теплової енергії за договором купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді № 16917 від 01.04.2021 р. по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 , за період з квітня 2021 р. по листопад 2021 р. у сумі 3051,84 грн.; вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 за період з грудня 2021 року по січень 2023 року в сумі 53556,12 грн.; вартість абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 за період з квітня 2022 року по серпень 2023 року в сумі 282,54 грн. В обгрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що відповідачу на праві власності належать нежитлові приміщення, які знаходяться в житловому будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 39,0 кв.м з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП «Харківські теплові мережі». Відповідач користується тепловою енергією, яку подає у нежитлове приміщення, а в цілому в централізовану систему теплопостачання всього будинку КП «Харківські теплові мережі» та має об`єднуючий особовий рахунок № НОМЕР_1 . 01.04.2021 між ФО ОСОБА_1 та КП «Харківські теплові мережі» було укладено договір купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді № 16917 (далі – Договір). Згідно з зазначеним Договором, позивач постачає теплову енергію в нежитлові приміщення відповідача, які знаходяться в житловому будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 39,0 кв.м. Постачання теплової енергії у житловий фонд на потреби опалення здійснюється на підставі розпоряджень місцевих органів влади про початок та закінчення опалювального сезону, а на потреби гарячого водопостачання – протягом року. Розрахунки за теплову енергію, що споживається, проводяться виключно в грошовій формі відповідно до встановлених тарифів. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Постачання теплової енергії відповідачу підтверджується актами про включення опалення. Відповідач не сплачує рахунки, внаслідок чого виникла заборгованість за спожиту теплову енергію по Договору за період з квітня 2021 р. по листопад 2021 р. у сумі 3051,84 грн. Згідно з діючим законодавством, на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» в мережі Інтернет було розміщено 31.10.2021 індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01 грудня 2021 року. Таким чином, з 01.12.2021 по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 , власником яких є відповідач, укладений індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Проведення нарахувань виконуються згідно з Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830. Заборгованість по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 , за період з грудня 2021 року по січень 2023 року складає 53556,12 грн. Законом внесено зміни до Законів України «Про житлово-комунальні послуги», «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», «Про метрологію та метрологічну діяльність». Згідно з внесеними змінами, змінено концепцію застосування до споживачів комунальних послуг плати за абонентське обслуговування та змінено склад витрат, які включаються до плати за абонентське обслуговування. Зокрема, абонентська плата включає такі витрати: з укладення договору про надання комунальної послуги; з здійснення розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами; з нарахування та стягнення плати за спожиті комунальні послуги; з обслуговування та заміною вузлів комерційного обліку води і теплової енергії (у разі їх наявності у будівлі споживача), а також за виконання інших функцій, пов`язаних з обслуговуванням виконавцем абонентів за індивідуальними договорами, крім обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води. Абонентська плата нараховується щомісячно, у фіксованому розмірі, з розрахунку на один особовий рахунок з моменту укладання індивідуальних договорів, якщо рішенням органів місцевого самоврядування не зазначене інше. Відповідачу направлялися рахунки-фактури за абонентську плату. За період з квітня 2022 року по серпень 2023 року, абонентська плата за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 складає 282,54 грн. Сума понесених судових витрат складає 3028 грн. 
Ухвалою суду 25.02.2025 відкрито провадження у справі і визначено розглядати справу у спрощеному позовному провадженні.
24.03.2025 до суду надійшов відзив на позовну заяву відповідача ОСОБА_1 , в якому в задоволенні позовних вимог позивача він просив відмовити. В обгрунтування зазначив, що з позовними вимогами позивача незгодний з наступних підстав. Відповідно до додатку № 4 до договору № 16917 від 01.04.2021 р. облік споживання теплової енергії здійснюється по приладу обліку. Наданий позивачем індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.10.2021 передбачає: п.5 – обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», та складається з: Обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо; Частина обсягу теплової енергії на задоволення загально будинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; По обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення. На думку відповідача, наданий позивачем розрахунок нарахувань по нежитлових приміщеннях ФО ОСОБА_1 не відповідає Правилам надання послуги з постачання теплової енергії та Методиці розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, оскільки нарахування за спожиті комунальні послуги здійснено не на підставі приладу обліку, а розрахунково. Жодних показників приладів обліку розрахунок не містить. Крім цього, рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 08.06.2022 № 163 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних та транспортних послуг в умовах воєнного стану» доручено комунальним підприємствам Харківської міської ради, що надають житлово-комунальні послуги на території міста Харкова, здійснити заходи щодо припинення стягнення плати за надані послуги фізичним особам громадянам України – споживачам, зокрема за теплову енергію, за послуги з постачання теплової енергії, за послуги з постачання гарячої води, плати за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових систем теплопостачання, за абонентське обслуговування за відповідні комунальні послуги та проведення відповідного коригування за період з 24 лютого 2022 року до 31 травня 2022 року включно. Нарахування за даний період позивач також включив до заявленої суми стягнення.
Ухвалою суду 02.04.2025 клопотання  ОСОБА_1 про перехід до розгляду справи зі спрощеного позовного провадження в загальне позовне провадження в цивільній справі за позовом КП «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з теплопостачання залишено без задоволення. Розгляд цивільної справи за позовною заявою Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з теплопостачання ухвалено проводити в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін та призначено справу до судового розгляду.
30.06.2025 представник позивача Давидов В.О., який діє на підставі виданої довіреності через систему «Електронний суд» направив суду додаткові пояснення по справі, в яких позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Крім того, зазначили, що на підставі договору купівлі-продажу № 1086 від 20.02.2017 відповідач є власником нежитлових приміщень в житловому будинку за адресою; АДРЕСА_1 . Правовідносини між сторонами щодо постачання та споживання теплової енергії регулюються, між іншим, договором купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді № 16917 від 01.04.2021. В подальшому, оскільки нежитлові приміщення відповідача розташовані в багатоквартирному житловому будинку, співвласниками якого не була обрана модель договірних відносин, а договір купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді втратив свою чинність 31.11.2021, починаючи з 01.12.2021 на підставі ч.5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуг з постачання теплової енергії, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1022) та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 № 1182 (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1023), послуги з постачання теплової енергії відповідачу за цією адресою здійснюються на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.11.2021, який було розміщено на офіційному сайті позивача в мережі Інтернет 31.10.2021. Система опалення зазначеного приміщення є невід`ємною частиною централізованої системи опалення будинку в цілому. Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки позивач здійснював на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів 2021-2022, 2022-2023. За приписами ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором, який є публічним договором приєднання, складається з: плати за послуги, що розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначено відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України. Щодо посилання відповідача на застосування Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22.11.2018 № 315 (далі – Методика), зазначають, що відповідно до п.1 Методики, ця методика визначає розподіл між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі – комунальні послуги), обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якого визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг. Відповідно до роз`яснень Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, щодо застосування Методики, нарахування та оплата комунальних послуг здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства та договорів, укладених між споживачами комунальних послуг та виконавцями цих послуг. Методика встановлює порядок розподілу обсягів спожитих комунальних послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання. Відповідно до Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та Закону України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі – Закон № 2189), на виконання яких розроблена та затверджена Методика, комунальними послугами є, зокрема, послуги з постачання теплової енергії, з постачання гарячої води, з централізованого водопостачання, з централізованого водовідведення. Відносини, що виникатимуть у процесі надання саме цих комунальних послуг споживачам регулюватимуться Законом № 2189, який вводиться в дію з 01.05.2019. На сьогодні діють норми Закону України від 24.06.2004 № 1875-ІV «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до яких мешканці багатоквартирних будинків – споживачі отримують комунальні послуги з централізованого опалення, з централізованого постачання гарячої води, з централізованого постачання холодної води, з централізованого водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем). Ці послуги є відмінними від тих, що надаватимуться виконавцями комунальних послуг згідно із Законом № 2189, а саме змінюватимуться умови надання послуг споживачам (співвласники багатоквартирного будинку визначатимуть моделі організації договірних відносин у своєму будинку та укладатимуть відповідні договори із виконавцем; для виконавців послуг мають бути переглянуті тарифи на комунальні послуги, які встановлювалися до моменту введення в дію Закону № 2189; плата виконавцю відповідної комунальної послуги залежатиме від обраної співвласниками моделі договірних відносин; на виконання Закону № 2189, враховуючи його вимоги та особливості надання послуг споживачам, Кабінетом Міністрів України було затверджено правила надання (постачання) комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії) та типові договори про надання (постачання) цих послуг. Так, 30.09.2021 між Кабінетом Міністрів, НАК «Нафтогаз України», Офісом Президента України, Всеукраїнською організацією органів місцевого самоврядування «Асоціація міст України» та палатою місцевих влад Конгресу місцевих та регіональних влад підписано Меморандум про взаєморозуміння щодо врегулювання проблемних питань у сфері постачання теплової енергії та постачання гарячої води, встановлених уповноваженими органами, розмір яких перевищуватиме розмір тарифів на вказані комунальні послуги, що застосовувалися до відповідних споживачів в кінці опалювального періоду 2020/2021. На виконання Меморандуму виконавчим комітетом Харківської міської ради було прийнято рішення від 27.10.2021 № 872 (із змінами, внесеними рішенням від 30.12.2021 № 1051), яке зобов`язувало позивача з 06.10.2021 та протягом опалювального періоду 2021/2022 застосувати тарифи для категорії населення у розмірах, що не перевищують розмір тарифів на послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, що діяли в кінці опалювального сезону 2020/2021 років. Законом України «Про особливості регулювання відносин на ринку природного газу та у сфері теплопостачання під час дії воєнного стану та подальшого відновлення їх функціонування» від 29.07.2022 № 2479-ІХ введено мораторій на підвищення тарифів на теплову енергію (її виробництво, транспортування та постачання) і послуги з постачання теплової енергії та постачання гарячої води для всіх категорій споживачів протягом дії воєнного стану в Україні та шести місяців після місяця, в якому воєнний стан буде припинено або скасовано. На виконання вищезазначених нормативних актів виконавчий комітет Харківської міської ради рішенням від 12.10.2022 № 302 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування, постачання та послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води Комунальному підприємству «Харківські теплові мережі» для споживачів м. Харкова», зобов`язав позивача протягом діє воєнного стану в Україні та шести місяців після місяця, у якому воєнний стан буде припинено або скасовано, для всіх категорій споживачів застосовувати тарифи на рівні тарифів, що застосовувались станом на 24.02.2022. Отже, впровадження розподілу послуг з постачання теплової енергії згідно з вимогами Методики можливе після відміни відповідним органом дії тарифу на послугу з постачання теплової енергії. Тобто, нарахування заборгованості відповідачу здійснювалося відповідно до вимог діючого законодавства. Щодо нарахування заборгованості за період з 24.02.2022 по 31.03.2022 зазначили, що рішенням виконавчого комітету ХМР № 163 від 08.06.2022 не було припинено стягнення плати за надані житлово-комунальні послуги фізичним особам, які є власниками нежитлових приміщень. Також, 30.05.2023 за вих. № 47/Д-92 КП «Харківські теплові мережі» надавало відповідачу розгорнуту відповідь з правовим обгрунтуванням нарахування заборгованості. Скарг, будь-яких контррозрахунків заборгованості або спростування нарахувань від відповідача не надходило. Проти залучення доказів відповідача до справи заперечують, оскільки вони не мають жодного відношення до розгляду справи по суті. 
В судовому засіданні представник позивача Давидов В.О., який діє на підставі виданої довіреності, підтримав позовні вимоги позивача в повному обсязі, посилаючись на вищенаведене, та просив позов задовольнити.
Представники відповідача – адвокати Щокін М.Л., Кравець В.М. в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнали в повному обсязі та в позові просили відмовити, оскільки не згодні з зазначеною площею приміщення, на яку нараховується плата за постачання теплової енергії, та сумою, яку просить стягнути з відповідача позивач. Крім того, вважають, що нарахування повинні проводитися згідно з покажчиками приладів обліку теплової енергії, на які є посилання в укладеному між сторонами договорі. 
Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази в їх сукупності, прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судовим розглядом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лучніковою Ю.В. 20 лютого 2017 року, р. № 1086, є власником нежитлових приміщень цокольного поверху № 41, 46, 47, загальною площею 39,0 кв.м в житловому будинку літ. «А-16», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, які знаходяться в матеріалах справи. 
Вказані нежитлові приміщення знаходяться у тепловому контурі житлового будинку, підключеного до централізованого теплопостачання з загальними інженерно-технічними комунікаціями. 
Відповідач користується тепловою енергією, яку подає у нежитлове приміщення, а в цілому в централізовану систему теплопостачання всього будинку КП «Харківські теплові мережі» та має об`єднуючий особовий рахунок № НОМЕР_1 .
01.04.2021 між ОСОБА_1 та КП «Харківські теплові мережі» було укладено договір купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді № 16917. 
Відповідач займає приміщення площею 71,7 кв.м, з яких приміщення площею 39 кв.м належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 20.02.2017, а приміщення площею 32,7 кв.м, згідно з листом ТДВ «Житлобуд-2» (забудовника) – є місцями загального користування.
Згідно з ч.2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
В подальшому, оскільки нежитлові приміщення відповідача розташовані в багатоквартирному житловому будинку, співвласниками якого не була обрана модель договірних відносин, а договір купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді втратив свою чинність 31.11.2021, починаючи з 01.12.2021 на підставі ч.5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуг з постачання теплової енергії, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1022) та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 № 1182 (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1023), послуги з постачання теплової енергії відповідачу за цією адресою здійснюються на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.11.2021, який було розміщено на офіційному сайті позивача www.hts.kharkov.uа в мережі Інтернет 31.10.2021. 
Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01 грудня 2021 року. 
Таким чином, з 01.12.2021 по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 , власником яких є відповідач, укладений індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Проведення нарахувань виконуються згідно з Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженою постановою Кабінетом Міністрів України № 830 від 21.08.2019.
Система опалення зазначеного приміщення є невід`ємною частиною централізованої системи опалення будинку в цілому. Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки позивач здійснював на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів 2021-2022, 2022-2023.
Постачання теплової енергії у житловий фонд на потреби опалення здійснюється на підставі розпоряджень місцевих органів влади про початок та закінчення опалювального сезону, а на потреби гарячого водопостачання – протягом року. Розрахунки за теплову енергію, що споживається проводиться виключно в грошовій формі відповідно до встановлених тарифів. Розрахунковим періодом є календарний місяць.
Згідно з ч.1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Постачання теплової енергії відповідачу підтверджується актами про включення опалення.
З відповіді на адвокатський запит від 26 січня 2026 року № 2/2026 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янтарний 94В» вбачається, що ОСББ «Янтарний 94В» обслуговує багатоквартирний будинок, за адресою: АДРЕСА_2 через власні органи самоуправління з жовтня 2019 року, тому інформація з приводу розпломбування та наступного опломбування приладу обліку теплової енергії, встановленого в офісних приміщеннях (гостинках) цокольного поверху будинку АДРЕСА_3 в період з 14.05.18 р. по вересень 2019 р. їм невідома. Причини неопломбування цього приладу обліку їм також невідомі. На момент прийняття ними будинку в управління та по теперішній час нарахування за спожите тепло для мешканців цокольного поверху секції «Г» робить ХТМ згідно з нарахуваннями за квадратні метри житлової площі та місць загального користування. Мешканці цокольного поверху мають прямі угоди з ХТМ. В період з жовтня 2019 р. та по теперішній час питання встановлення та зняття на облік приладу обліку теплової енергії для мешканців цокольного поверху ними не розглядалося. 
Згідно з п.1.5 Постанови Національної комісії з регулювання енергетики та комунальних послуг (далі – НКРЕКП) «Про порядок формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання» № 1174 від 25.06.2019, тарифи формуються для таких категорій споживачів: для потреб населення; для потреб бюджетних установ; для потреб інших споживачів. 
Відповідно до листа НКРЕКП від 24.03.2015 № 2712/15/61-15 «Щодо надання роз`яснення», тарифи «для населення» розповсюджуються тільки на громадян, які використовують житло виключно для проживання (для реалізації конституційного права громадянина на житло), і не розповсюджується на громадян, які використовують житло у інший не заборонений чинним законодавством спосіб. 
Таким чином, на відповідача ОСОБА_1 розповсюджується тариф, який відноситься до категорії споживачів «інші». 
Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 933 від 24.11.2021 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування, постачання та послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води комунальному підприємству «Харківські теплові мережі» для споживачів м. Харкова», встановлено тариф для категорії інші споживачі (крім населення) – 3477,25 грн. за Гкал. 
Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 1050 від 30.12.2021 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування, постачання та послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води комунальному підприємству «Харківські теплові мережі» для споживачів м. Харкова», встановлено тариф для категорії інші споживачі (крім населення) – 5546,12 грн. за Гкал. 
Рішення про зміну тарифів були опубліковані на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» www.hts.kharkov.uа в мережі Інтернет, на офіційному сайті Харківської міської ради https://www.city.kharkiv.ua/ , також зміна тарифу була зазначена в рахунках-фактурах, які були направлені відповідачу та які долучені до матеріалів справи. 
Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч.1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме: 1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку; 2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою; 3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір.
Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).
У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг.
Згідно з ч.5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
У разі укладення публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг виконавці комунальних послуг розміщують вимоги до якості відповідних послуг згідно із законодавством та іншу необхідну інформацію для кожного багатоквартирного будинку окремо на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на власному веб-сайті. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування таких вимог у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
Співвласники багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 не обрали модель договірних відносин. Тому з 01.12.2021 постачання теплової енергії здійснюється відповідно до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії. 
Зазначений договір відповідає вимогам статей 633, 634, 641, 642 ЦК України та сторонами не оспорений. 
Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» унормовано, плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором, який є публічним договором приєднання, складається з: плати за послуги, що розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначено відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України.
Законом України «Про особливості регулювання відносин на ринку природного газу та у сфері теплопостачання під час дії воєнного стану та подальшого відновлення їх функціонування» від 29.07.2022 № 2479-ІХ введено мораторій на підвищення тарифів на теплову енергію (її виробництво, транспортування та постачання) і послуги з постачання теплової енергії та постачання гарячої води для всіх категорій споживачів протягом дії воєнного стану в Україні та шести місяців після місяця, в якому воєнний стан буде припинено або скасовано. 
На виконання вищезазначених нормативних актів виконавчий комітет Харківської міської ради рішенням від 12.10.2022 № 302 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування, постачання та послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води Комунальному підприємству «Харківські теплові мережі» для споживачів м. Харкова», зобов`язав позивача протягом діє воєнного стану в Україні та шести місяців після місяця, у якому воєнний стан буде припинено або скасовано, для всіх категорій споживачів застосовувати тарифи на рівні тарифів, що застосовувались станом на 24.02.2022. 
Отже, впровадження розподілу послуг з постачання теплової енергії згідно з вимогами Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства 22.11.2018 № 315, можливе після відміни відповідним органом дії тарифу на послугу з постачання теплової енергії. 
Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що нарахування заборгованості відповідачу ОСОБА_1 здійснювалося відповідно до вимог діючого законодавства. 
Щодо нарахування заборгованості за період з 24.02.2022 по 31.03.2022 суд зазначає, що рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 163 від 08.06.2022 не було припинено стягнення плати за надані житлово-комунальні послуги фізичним особам, які є власниками нежитлових приміщень. 
Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно з ч.2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Частиною другою статті 78 ЦПК України визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно з положеннями ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 81 ЦПК України унормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд вважає, що відповідачем ОСОБА_1 не надано належних та допустимих доказів на спростування доводів позивача Комунального підприємства «Харківські теплові мережі».
Враховуючи вищенаведене, суд вважає можливим позовну заяву Комунального підприємства „Харківські теплові мережі” задовольнити та стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» суму боргу в розмірі 56890 грн. 50 коп., з яких: вартість спожитої теплової енергії за договором купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді № 16917 від 01 квітня 2021 року по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 за період з квітня 2021 року по листопад 2021 року в сумі 3051 грн. 84 коп.; вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 за період з грудня 2021 року по січень 2023 року в сумі 53556 грн. 12 коп.; вартість абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 за період з квітня 2022 року по серпень 2023 року в сумі 282 грн. 54 коп. 
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на корись позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 1843 від 2 січня 2025. 
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 264-265, 268, 274 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Комунального підприємства „Харківські теплові мережі” задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» суму боргу в розмірі 56890 (п`ятдесят шість тисяч вісімсот дев`яносто) грн. 50 коп., з яких: вартість спожитої теплової енергії за договором купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді № 16917 від 01 квітня 2021 року по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 за період з квітня 2021 року по листопад 2021 року в сумі 3051 (три тисячі п`ятдесят одна) грн. 84 коп.; 
вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 за період з грудня 2021 року по січень 2023 року в сумі 53556 (п`ятдесят три тисячі п`ятсот п`ятдесят шість) грн. 12 коп.; вартість абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії по нежитловим приміщенням, загальною площею 39,0 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 за період з квітня 2022 року по серпень 2023 року в сумі 282 (двісті вісімдесят дві) грн. 54 коп. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення буде складений протягом п`яти днів.

Позивач: Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі», адреса: 61037, м. Харків, вул. Мефодіївська, 11, код ЄДРПОУ 31557119, рахунок НОМЕР_2 в АТ «Державний ощадний банк України» м. Харкова, МФО 351823, код ЄДРПОУ 00032129

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження м. Харків, РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя Харченко А.М.

Повний текст рішення складений 27.04.2026.