Справа № 204/900/26
Провадження № 2/204/2092/26 

ЧЕЧЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА

РІШЕННЯ
 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 
09 червня 2026 року Чечелівський районний суд міста Дніпра у складі: 
головуючої       судді Токар Н.В.,
за участю секретаря     Павлюк Д.В., 
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду у м.Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання житлового приміщення та інфляційних втрат,–
ВСТАНОВИВ:

У лютому 2026 року позивач звернувся із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якій просив стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» інфляційні втрати в розмірі 3 792,08 грн. та заборгованість по внескам на утримання житлового приміщення в розмірі 10 246,50 грн., а також відшкодувати позивачу судові витрати 8 328,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 14.06.2017 року, на підставі рішення загальних зборів співвласників, було створено ОСББ «Супутник 1». На обслуговуванні позивача з липня 2017 року перебуває будинок АДРЕСА_1 , ОСББ своєчасно і повному обсязі надає послуги. 10.07.2019 року проведено загальні збори співвласників ОСББ, на яких прийнято рішення про встановлення внеску на утримання будинку для всіх співвласників в розмірі 5,50 грн/кв.м., таким чином, з урахуванням загальної площі квартири АДРЕСА_2 місячний внесок на її утримання склав 341,55 грн./місяць. Строк оплати - щомісячно по 20 число місяця. 14.07.2021 року проведено загальні збори співвласників ОСББ, на яких прийнято рішення про встановлення внеску для всіх співвласників в розмірі 6,00 грн/кв.м. з жовтня 2021 року. Таким чином, з урахуванням загальної площі квартири місячний внесок на утримання квартири АДРЕСА_2 склав 372,60 грн./місяць. 25.01.2023 року проведено засідання правління ОСББ, на якому прийнято рішення про встановлення цільового внеску на співфінансування виконання поточного ремонту каналізації та часткової заміни труб опалення в розмірі 100 грн. з квартири протягом 4 місяців в період січень-квітень 2023 року, та цільового внеску на обслуговування зовнішніх та внутрішніх систем газопостачання (газопроводів та газового обладнання) в розмірі 18,00 грн. 12.12.2023 року також проведено засідання Правління ОСББ, на якому прийнято рішення про збільшення внеску на утримання будинку з 01.01.2024 року до 7,50 грн/кв.м., скасовано цільовий внесок 18,00 грн., таким чином, місячний внесок на утримання квартири Відповідачки склав 465,75 грн. Відповідачка ОСОБА_1 є власницею 1/3 частини квартири АДРЕСА_2 , а 2/3 частини вона отримала у спадок після смерті батьків, однак, тривалий час не виконує обов`язки по сплаті внесків на утримання будинку, в зв`язку з чим ОСББ вимушене було звернутися до суду з позовом про стягнення боргу. Рішенням Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська від 18.12.2024 року у справі № 204/2984/24 з ОСОБА_1 було стягнуто борг в розмірі 12617,00 грн., який утворився з квітня 2021 року по лютий 2024 року (включно), яке виконано в примусовому порядку, грошові кошти 24.03.2025 року надійшли на рахунок ОСББ, що підтверджується платіжною інструкцією №14340 на суму 18 145,00 грн. Враховуючи, що прострочка оплати тривала з травня 2021 року по березень 2025 року, позивач вважає, що ОСББ має право на стягнення інфляційних втрат за цей період в розмірі 3 792,08 грн. Однак, не зважаючи на рішення суду, відповідачка продовжує порушувати зобов`язання, покладені на неї як на співвласника ОСББ, поточні платежі не здійснює, внаслідок чого за період з березня 2024 року по грудень 2025 року (включно) утворилася заборгованість в розмірі 10 246,50 грн., яку позивач і просить стягнути.
Ухвалою Чечелівського районного суду міста Дніпра від 05 березня 2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
З урахуванням вимог ст.ст.19,274,276,277 ЦПК України, розгляд справи здійснено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи; особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву, не скористалась, а тому суд розглядає справу за наявними матеріалами. 
Суд, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне. 
14 червня 2017 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Супутник 1», що знаходиться за адресою: м.Дніпро, вул. Титова, буд. 14-А (а.с.13).
Протоколом №1/2019 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» від 10 липня 2019 року встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн за 1м? з першого липня 2019 року (а.с. на звороті 13).
Протоколом 1/2020 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» від 10 лютого 2020 року встановлено розмір цільового внеску на проведення поточного ремонту м`якої покрівлі на даху будинку в розмірі 0,80 грн. на 1м2. Термін нарахування цільового внеску – вісім місяців. Нарахування цільового внеску почати з лютого 2020 року (а.с.14).
Протоколом 1/2021 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» від 01 лютого 2021 року встановлено розмір цільового внеску на проведення поточного ремонту електромережі будинку в розмірі 70 грн. з квартири. Термін нарахування цільового внеску – вісім місяців. Нарахування цільового внеску почати з лютого 2021 року (а.с. на звороті 15).
Протоколом №2/2021 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» від 14 липня 2021 року встановлено з жовтня 2021 року суму членських внесків у розмірі 6 грн (а.с.16).
Протоколом №1/2023 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» від 25 січня 2023 року введено у квитанцію цільовий внесок у розмірі 110 грн з січня по квітень місяць включно та введено у квитанцію цільовий внесок у розмірі 18 грн з січня 2023 року (а.с. на звороті 16-17).
Протоколом №2/2023 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» від 12 грудня 2023 року встановлено суму внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 7,5 грн за 1м? з 01 січня 2024 року (а.с.17).
Відповідно до відповіді КП "Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації" Дніпровської міської ради №1188 від 02 лютого 2024 року, станом на 31 грудня 2012 року згідно матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (а.с.7).
У рішенні Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська від 18 грудня 2024 року по справі №204/2984/24 встановлено, що за даними Державного реєстру актів цивільного стану громадян зареєстрована смерть ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис про смерть від 20 січня 2022 року № 170, складений Соборним відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Дніпрі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро). Зареєстрована смерть ОСОБА_2 , 1939 року народження, актовий запис про смерть від 05 жовтня 2009 року №6946, складений відділом реєстрації смерті Дніпропетровського міського управління юстиції.
Відповідно до вимог ст.82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Згідно відповіді відділу формування та ведення реєстру територіальної громади Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради за вих.№02.3-25/560 від 18.02.2026 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , з 08.10.1999 року по теперішній час (а.с.24).
Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості (а.с.18), заборгованість відповідача за період березень 2024 року – грудень 2025 року становить 10 246,50 грн. із розрахунку 465,75 грн. за кожен місяць.
Вирішуючи пред`явлені позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по внескам на утримання житлового приміщення, судом враховується наступне.
Правовідносини сторін регулюються нормами ЦК України, Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”.
Так, відповідно до норм ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.
За статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоповерховому житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яка обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Згідно ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до ст. 4 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Статтею 10 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 10 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.
Згідно ст. 13 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17.
Відповідно до ст. 15 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Згідно ст. 16 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
На підставі ст. 17 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 19 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” власністю співвласників багатоквартирного будинку є неподільне та загальне майно.
Нормами статті 1 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” передбачено, що частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об`єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо) – є загальним майном. Неподільна частина житлового комплексу яка складається частини допоміжних приміщень конструктивних елементів будинку (частини споруди, які забезпечують їх цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, вїздна група тощо)), технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку – є неподільним майном.
Статтею 20 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Такі правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17.
Відповідно до частин 3, 4 ст. 23 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та договором про їх використання. Ввнески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до п.5 та п.10 ч.1ст.7 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч.ч.1-3 ст.12 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Встановлено, що внаслідок неналежного виконання ОСОБА_1 свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у відповідача за період з березня 2024 року по грудень 2025 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 10 246,50 грн.
Розрахунок заборгованості позивачем здійснений арифметично правильно та відповідачем не оспорюється.
З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Що стосується стягнення з відповідача інфляційних втрат за період квітень 2021 року – лютий 2025 року, суд зазначає наступне.
Рішенням Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська від 18.12.2024 року у справі № 204/2984/24 з ОСОБА_1 було стягнуто борг в розмірі 12 617,00 грн., який утворився з квітня 2021 року по лютий 2024 року (включно), яке виконано в примусовому порядку, грошові кошти 24.03.2025 року надійшли на рахунок ОСББ, що підтверджується платіжною інструкцією №14340 на суму 18 145,00 грн. 
Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується з правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма статті 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.
Ураховуючи викладене, слід дійти висновку про наявність законних підстав для покладення на відповідача ОСОБА_1 відповідальності, передбаченої статтею 625 ЦК України за порушення нею строків виконання грошового зобов`язання.
Згідно з розрахунком, наданим позивачем, відповідач має сплатити на користь позивача інфляційні втрати за період з квітня 2021 року по лютий 2025 року в розмірі 3 792,08 грн. із розрахунку суми боргу перед позивачем за цей період в розмірі 12 617 грн. (а.с.12).
Разом з тим, щодо періоду, за який позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних, суд звертає увагу на наступне.
Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» № 206 від 05 березня 2022 року встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Починаючи з 24 лютого 2022 року та станом на момент звернення позивача до суду з даним позовом в Україні запроваджено воєнний стан.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга – послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Основною функцією ОСББ є забезпечення реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, такі функціїї ОСББ може виконувати шляхом укладення відповідних договорів з компаніями, які надають певний перелік послуг.
Відповідно до статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
З огляду на викладене, слід дійти висновку, що сума заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», є заборгованістю відповідача за надані їй позивачем житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим суд не бере до уваги та відхиляє доводи позивача про відсутність підстав для застосування обмежень щодо нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року.
Таким чином, суд приходить до висновку про відсутність передбачених законом підстав для нарахування відповідачу 3 % річних за заявлений позивачем період з лютого 2022 року по лютий 2025 року, в зв`язку із чим, позовні вимоги у цій частині суд залишає без задоволення.
Одночасно із цим, суд провівши власний розрахунок, вважає за доцільне стягнути з відповідача на користь ОСББ «Супутник 1» інфляційні втрати за період з квітня 2021 року по січень 2022 року в розмірі 1 703,35 грн.
Що стосується вимоги позивача про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн., суд враховує наступне. 
Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).
Частинами першою та другою статті 15 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з пунктом третім частини третьої статті 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.
Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами (частини перша, друга статті 137 ЦПК України).
З огляду на положення статті 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.
Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. Суд може попередньо визначити суму судових витрат (крім витрат на професійну правничу допомогу), пов`язаних з розглядом справи або певною процесуальною дією. Така попередньо визначена судом сума не обмежує суд при остаточному визначенні суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.
Частиною восьмою статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Наведене узгоджується із правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 08 квітня 2020 року у справі № 278/1396/19 (провадження № 61-16587св19).
На підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правничу допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат (постанова Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, провадження №14-280цс18).
Згідно із частинами першою та другою статті 182 ЦПК України при розгляді справи судом учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань. Заяви, клопотання і заперечення подаються в письмовій або усній формі. У випадках, визначених цим Кодексом, заяви і клопотання подаються тільки в письмовій формі.
Тобто саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони. Такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 20 січня 2025 року у справі № 336/1448/22 (провадження № 61-7275св24).
Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду (частина восьма статті 141 ЦПК України). 
Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені.
На підтвердження понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу, крім свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю виданого на ім`я ОСОБА_4 серії НОМЕР_1 (а.с. на звороті 19) та ордеру серії АЕ №1043650 від 24 листопада 2020 року (а.с.19), інших доказів, як то договору про надання правової допомоги, Акту прийому-передачі виконаних робіт із зазначенням переліку наданих послуг; часу, витраченого на їх виконання та вартості виконаних послуг; платіжної інструкції про сплату на рахунок адвоката грошових коштів із зазначенням призначення платежу, суду надано не було. 
Отже, судом встановлено, що документально підтверджених доказів витрат на професійну правничу допомогу, обґрунтованості їх розміру, суду надано не було, та матеріали справи такого не містять. За таких обставин, суд доходить до висновку, про відмову в задоволенні позовних вимог в частині відшкодування витрат на професійну правничу допомогу як таких, що не доведені належними та допустимими доказами. 
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, із відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сума судового збору пропорційно задоволеним вимогам в розмірі 2 832,84 грн.
Керуючись ст.ст. 15, 526, 625, 610, 903 ЦК України, Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» № 206 від 05.03.2022 року, ст.ст. 2, 3, 4, 11-13, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 209, 203-265, 268, 272, 273 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання житлового приміщення та інфляційних втрат – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» заборгованість зі сплати внесків на утримання житлового приміщення за період з березня 2024 року по грудень 2025 року в розмірі 10 246 (десять тисяч двісті сорок шість) грн. 50 (п`ятдесят) коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» інфляційні втрати за період з квітня 2021 року по січень 2022 року в розмірі 1 703 (одна тисяча сімсот три) грн. 35 (тридцять п`ять) коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» судовий збір у розмірі 2 832 (дві тисячі вісімсот тридцять дві) грн. 84 (вісімдесят чотири) коп.
В іншій частині позовних вимог – відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.  

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 1» (ЄДРПОУ – 41396983, місцезнаходження: 49014, м.Дніпро, вул.Незалежності, буд.14-А),
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 )

Суддя          Н.В. Токар