СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2026 року м. Харків Справа № 922/3200/25 

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Плахов О.В., суддя Слободін М.М., суддя Тихий П.В.,
за участю секретаря судового засідання Голозубової О.І., 
за участю представників:
від позивача - Бенденжук Л.О. - на підставі посвідчення №2662; 
від відповідача - Амірова Ю.В. - на підставі ордеру серії АА №163492 від 14.10.2025, 
розглянувши у відритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус", м.Харків, (вх.№897 Х/1) на рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 (суддя Шарко Л.В., ухвалене в м. Харків, дата складення повного тексту - 30.03.2026) 
за позовом: Харківської міської ради, м. Харків,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус", м.Харків, 
про стягнення 205598,57грн.,

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус", в якому просив суд стягнути на свою користь 205598,57грн. заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №640767100066 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” з 09.04.2019 по 06.07.2020 як власник нежитлових будівель: 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м, що розташовані на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033, в силу положень ч.1 с.377 ЦК України, ч.ч.1,2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. З ст. 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ППТФ "ЮСІ" за договором оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за № 640767100066 при цьому зазначений договір припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ППТФ "ЮСІ". 
Відповідний позов стосується стягнення заборгованості з ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за № 640767100066, за період з 09.04.2019 по 06.07.2020.

Рішенням господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 позовні вимоги задоволено повністю; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус" на користь Харківської міської ради 205598,64грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №640767100066, за період з 09.04.2019 по 06.07.2020 та витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 3083,98грн. 
Відповідні висновки місцевого господарського суду з посиланням на положення статей 11, 377, 526, 530, 610, 629 Цивільного кодексу України, статей 80, 83, 120 Земельного кодексу України мотивовані тим, що після відчуження об`єктів нерухомості попередній власник об`єкту нерухомого майна не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості
Отже, ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” набувши з 09.04.2019 по 06.07.2020 право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89, які розташовані на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033, в силу положень частини 1 статті 377 ЦК України, частини 1, 2 статті 120 ЗК України, частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ППТФ "ЮСІ" за укладеним договором оренди від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за №640767100066, який припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ППТФ "ЮСІ".
Враховуючи, що матеріали справи не містять будь-яких доказів на підтвердження оплати заборгованості з орендної плати за спірний період, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість проведення Харківською міською радою нарахування відповідачу, як законному орендарю, орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою у спірний період.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус" з рішенням місцевого господарського суду не погодилось та звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити повністю.
В обґрунтування доводів апеляційної скарги апелянт посилається на те, що при ухваленні оскаржуваного рішення місцевим господарським судом не було надано належної правової оцінки всім обставинам справи, а також наданим відповідачем доводам та доказам, що призвело до передчасного висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Так, скаржник звертає увагу суду на те, що підставі договору купівлі - продажу №887, укладеного 09.04.2019, ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” придбало у ОСОБА_1 (продавець) нежитлові приміщення 1-го поверху №6-18 в літ А-1 загальною площею 346,2 кв.м, що розташовані на вищенаведеній земельній ділянці за адресою: м. Харків, пр. Ювілейний, 89. 
Процедура оформлення права оренди на земельну ділянку у разі набуття іншою особою будівель, які на ній розташовані (на момент укладення відповідного договору) була врегульована Положенням про оренду землі в м. Харкові, затвердженим рішенням 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.04.2019 №1554/19 (далі - Положення), яке визначає єдині умови оформлення правочинів про встановлення речових прав осіб на земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Харкова та регламентує порядок укладання, зміни, поновлення, припинення, розірвання договорів оренди землі та інших похідних речових прав на землю. 
Пунктами 5.2, 5.7, 5.8 вказаного Положення встановлено, що документальне переоформлення права оренди набувачем (новим власником) об`єктів нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці, здійснюється шляхом укладання додаткової угоди про заміну сторони договору оренди землі; після прийняття постійно діючою комісією рішення про можливість укладання додаткової угоди про заміну сторони договору оренди землі, складання та підписання такої угоди, а також проведення державної реєстрації похідних речових прав, відбувається за процедурою, встановленою розділами II та III цього Положення; у разі ухилення нового власника об`єкта нерухомого майна від оформлення права оренди землі за чинним договором, не направлення ним заяви на таке оформлення, питання щодо визнання його орендарем земельної ділянки та стороною відповідного договору вирішується в судовому порядку.
В лютому 2020 ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” звернулось до Виконавчих органів Харківської міської ради з листом стосовно оформлення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки про заміну орендаря, проте відповідна додаткова угода між сторонами укладена не була через поведінку позивача.
Отже, саме поведінка позивача протягом тривалого часу - з 21.09.2017 (з моменту відчуження нерухомого майна ППТФ "ЮСІ", розташованого на спірній земельній ділянці) і до кінця 2024 року створила для скаржника ситуацію правової невизначеності щодо його обов`язку сплачувати орендну сплату за землю в період володіння нерухомим майном. 
За наведених обставин, враховуючи відсутність договірних відносин з оренди спірної земельної ділянки, апелянт вважає, що місцевий господарський суд першої інстанції дійшов до передчасного висновку про задоволення позовних вимог та стягнення заборгованості за договором оренди від 02.07.2007, а обраний позивачем спосіб захисту з огляду на фактичні обставини, встановлені судом першої інстанції, не можна вважати належним і ефективним, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 29.04.2026 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус" на рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25; встановлено позивачу у справі строк для подання відзиву на апеляційну скаргу протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; встановлено сторонам у справі строк для подання заяв і клопотань - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали; призначено справу до розгляду на 20.05.2026 о 10:00 годbys.

У судовому засіданні Східного апеляційного господарського суду 20.05.2026 представник апелянта підтримав вимоги апеляційної скарги, просив її задовольнити, скасувати рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити повністю.
Представник позивача заперечив проти вимог апеляційної скарги, просив відмовити в її задоволенні, рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 залишити без змін.

Враховуючи, що представники сторін з`явились в судове засідання та надали пояснення в обґрунтування своїх вимог та заперечень, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, за їх відсутності, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду апеляційних скарг по суті.
Дослідивши матеріали справи, викладені в апеляційних скаргах доводи апелянтів, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлення обставин справи та відповідність їх наданим доказам, відповідно до статті 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила наступне.

Як встановлено господарським судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, на підставі рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 №61/06 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" від 02.07.2007 між Харківською міською радою (надалі -орендодавець) та Приватною промислово- торгівельною фірмою "ЮСІ" (надалі - орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 28.08.2007 за №640767100066 (надалі - договір т.1 а.с.20-22), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення XLVI сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 року Nє 61/06 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту яка знаходиться м.Харків, проси. П?ятдесятирічня ВЛКСМ, 89 (пункт 1 договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0838 га (в тому числі: ділянка № 1 площею 0,0560 га; ділянка № 2 площею 0,0278 га - але не пізніше початку реконструкції вулиці) по просп. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ, 89 у м. Харкові несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту для експлуатації та обслуговування нежитлової споруди (магазин) строком до 01.12.2030 (пункти 2, 8 договору).
Відповідно до пункту 3 договору, на земельній ділянці знаходяться об?єкт нерухомого майна: нежитлова будівля літ. А-1", яка належить орендарю на праві приватної власності.
Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку на період експлуатації, згідно з довідкою від 27.06.2006 № 3612/06 становить 1953,57 грн. (абзац 2 пункту 9 договору).
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Також, 02.12.2013 між Харківською міською радою та Приватною промислово-торговельною фірмою "ЮСІ" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі (т.1 а.с.23), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних pecypcax" в Державному реєстрі земель 28.08.2007 за №640767100066 якою в тому числі, доповнено пункту 2 та пунктом 28, підпунктом д) і викладено в редакції: "2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:09:005:0033".; "5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №885 від 30.10.2013 становить 1287805 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки". 
Крім того, погоджено, що "9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №405/14 від 07.11.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 72117,08 грн., або в місяць - 6009,76 грн.". 

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.01.2025 № 409467257 (т.1 а.с.24-39) право власності на:
1. Нежитлові приміщення 1 поверху №№ 1-18 в літ. "А-1" загальною площею 407,9 кв.м по пр. Ювілейному (колишня назва просп. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ), 89 зареєстроване з 26.11.2013 по 12.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.1997 №2667.
13.08.2015 об`єкт нерухомого майна закрито у зв`язку з поділом.
2. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1,2,3,4,5,7 в літ. "А-1" загальною площею 61,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:
- з 13.08.2015 по 26.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42449760;
- з 27.08.2015 по теперішній час за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2015 № 2954.
3. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:
- з 13.08.2015 по 20.09.2017 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42431918;
- з 21.096.2017 по 26.12.2018 за ТОВ "СЕЛІГЕР-ПЛЮС" на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.2017 № 1431;
- з 27.12.2018 по 08.04.2019 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2018 № 1723;
- з 09.04.2019 по 06.07.2020 за ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” на підставі договору купівлі-продажу від 09.04.2019 № 887;
- з 07.07.2020 по 10.09.2020 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122.
11.09.2020 об`єкт нерухомого майна закрито у зв`язку з поділом.
4. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6,8-:-12, 15а, 16, 18 у літ. "А-1" загальною площею 182,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:
- з 11.09.2020 по 20.09.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;
- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4716.
5. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 13, 14, 14а, 16а, 166 у літ. "А-1" загальною площею 67,4 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:
- з 11.09.2020 по 20.09.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 №212/09-20/01;
- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4719.
6. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 15, 16в у літ. "А-1" загальною площею 52,6 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:
- з 11.09.2020 по 19.07.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;
- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3324.
7. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 17, 17а у літ. "А-1" загальною площею 43,5 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:
- з 11.09.2020 по 19.07.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;
- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3321.

Звертаючись до суду з відповідним позовом, Харківська міська рада зазначала, ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” з 09.04.2019 по 06.07.2020 як власник нежитлових будівель: 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м, що розташовані на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033, в силу положень ч.1 с.377 ЦК України, ч.ч.1,2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. З ст. 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ППТФ "ЮСІ" за договором оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за № 640767100066 при цьому зазначений договір припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ППТФ "ЮСІ". 
Відповідний позов стосується стягнення заборгованості з ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №640767100066, за період з 09.04.2019 по 06.07.2020.
При цьому, згідно листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 31.01.2025 №2057/5/20-40-04-07-12 відповідач - ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” у 2019 -2024 не значиться платником земельного податку у ГУ ДПС (т.1 а.с.40).
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Отже, за розрахунком позивача, розмір орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” за період з 09.04.2019 по 31.12.2019 за договором оренди землі від 02.07.2007 з урахуванням індексів інфляції складає 135427,30 грн.

Щодо розрахунку розміру орендної плати за період з 01.01.2020 позивач зазначав, що орендна плата за земельні ділянки має «подвійну природу». З одного боку, підставою для нарахування орендної плати є договір оренди земельної ділянки. З іншого орендна плата є, по-суті, одним із податків, а отже, його справляння відбувається з урахуванням норм Податкового кодексу України.
Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 «Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018» затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 (т.1 а.с.41), яка застосовується для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з 01.01.2020 по теперішній час.
Частиною 2 статті 20 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.
Відповідно до статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним документом, на підставі якого розраховується розмір орендної плати.
Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справі №914/2848/22. з моменту початку застосування відповідно по пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У таких - правовідносинах відсутній обов`язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.
За подібних обставин належному способу захисту орендодавця відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності (пункт 122 постанови).
Розрахунок розміру орендної плати, яка повинна була сплачуватись за користування земельною ділянкою загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 відповідно до договору починаючи з дати вступу в дію нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 здійснено на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 28.10.2020 № 4336/176-20, згідно якого нормативна грошова оцінка у 2021 (як і у 2020 році, оскільки коефіцієнт індексації за 2020 рік становив 1) становила 4368025 грн. (т.1 а.с.42)
Відповідно до абзацу 2 пункту 9 додаткової угоди до договору розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 5,6% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, а п.10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Отже, розмір орендної плати, яка повинна була сплачуватись за договором в перший місяць після вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - січень 2020 року становить 267680,45 грн.
Починаючи з лютого 2020, орендна плата повинна була сплачуватись з урахуванням індексів інфляції, як передбачено пунктом 10 договору.
Тому, розмір орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” за період з 01.01.2020 по 06.07.2020 (крім березня 2020) з урахуванням індексів інфляції складає 106813,27грн.

Щодо здійснення розрахунку відповідно до частини площі належного відповідачу нерухомого майна позивач зазначав, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.01.2025 № 409467257 право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані з 09.04.2019 по 06.07.2020 за ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” на підставі договору купівлі-продажу від 09.04.2019 № 887.
Відповідно до ч. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожної з таких осіб:
- у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
- пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності;
- пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.
За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.
За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обґрунтованим та правомірним є застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Отже, розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою (орендної плати) для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо.
Аналогічні за змістом висновки щодо можливості застосування зазначеного алгоритму розрахунку позовних вимог надав і Касаційний цивільний суд у постанові від 29.01.2020 у справі № 638/13423/18. Відповідна позиція викладена також у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 16.08.2022 у справі № 922/2095/21, від 04.10.2022 у справі № 922/2828/20.
Отже, сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033:
- за період з 09.04.2019 по 31.12.2019: 346,2 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ “Фемелі Лайт Хаус”) / 407,9 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 135427,30грн. (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 114942,22 грн;
- за період з 01.01.2020 по 06.07.2020: 346,2 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ “Фемелі Лайт Хаус”) / 407,9 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 106813,27 грн. (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 90656,42грн. 
Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” земельною ділянкою загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові (кадастровий номер 6310137500:09:005:0033), відповідно до договору від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за № 640767100066 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020 складає 205598,64грн.

Щодо належного способу захисту порушених прав шляхом стягнення з ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” орендної плати за договором оренди землі від 28.08.2007, зареєстрованого 02.07.2007 за №640767100066, в сумі, пропорційній площі належному ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, позивач зазначав, що у 2024 році Приватна промислово-торговельна фірма "ЮСІ" звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради про:
- визнання права оренди ППТФ "ЮСІ" за договором оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:09:005:0033, загальною площею 0,0838га, що знаходиться в м.Харків, пр. Ювілейний (колишній, пр. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ) 89, укладеним 02.07.2007 між Приватною промислово-торговельною фірмою "ЮСІ" та Харківською міською радою та зареєстрованим під номером 640767100066 від 28.08.2007, припиненим (відсутність права оренди) з 21.09.2017;
- розірвання договір оренди землі від 02.07.2007, укладений між Приватною промислово-торговельною фірмою "ЮСІ" та Харківською міською радою
Рішенням господарського суду Харківської області від 02.05.2024 у справі №922/429/24 в задоволенні позову відмовлено повністю (т.1 а.с.211-213), з тих підстав, що з моменту переходу права власності не нежитлову будівлю, належну позивачу, щодо нього припинився і договір оренди земельної ділянки на якій був розташований відповідний об`єкт нерухомості, оскільки автоматично, в силу закону, відбулася заміна сторони в зобов`язанні на нового власника нерухомого майна.
Оскільки договір оренди земельної ділянки, укладений з позивачем як попереднім власником нерухомого майна, припиняється з моменту переходу права власності на відповідне майно до іншого набувача, відсутні правові підстави для розірвання такого договору із позивачем, оскільки він є припиненим для позивача в силу закону.

В подальшому, Приватна промислово-торговельна фірма "ЮСІ" звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради про стягнення 726139,00грн. безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.
Позов обґрунтований тим, що після повного відчуження нежитлових приміщень у будівлі у літ.«А-1», які належали ППТФ «ЮСІ» на праві власності, позивач з 22.09.2017 втратив право користування (право оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033, загальною площею 0,0838 га, яка розташована за адресою: м.Харків, проспект Ювілейний (колишня назва проспект П`ятдесятиріччя ВЛКСМ), 89. Отже, відповідний договір оренди земельної ділянки від 28.08.2007, укладений між позивачем та відповідачем, є припиненим для ППТФ "ЮСІ" в силу вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі». 
Натомість, з вересня 2017 до лютого 2022 року ППТФ "ЮСІ" сплачено до місцевого бюджету в якості орендної плати за вищенаведену земельну ділянку грошові кошти в загальному розмірі 726139,56 грн., про що свідчать податкові декларації з плати за землю за 2017-2022. Таким чином, між Харківською міською радою та ППТФ "ЮСІ" відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України виникли кондикційні правовідносини, у силу яких Харківська міська рада зобов`язана повернути ППТФ "ЮСІ" кошти в розмірі 726139,56 грн. у результаті сплати орендної плати за договором, який припинив свою дію для ППТФ "ЮСІ" з 22.09.2017.
Рішенням господарського суду Харківської області від 11.10.2024, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 19.12.2024 у справі №922/2496/24 позов задоволено; стягнуто з Харківської міської ради на користь Приватної промислово-торговельної фірми "ЮСІ" 726139,00грн. безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати (т.1 а.с.214-223).

Вказані вище обставини і стали підставою для звернення 03.09.2025 Харківської міської ради до господарського суду Харківської області з відповідним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фемелі Лайт Хаус” про стягнення 205598,57грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №640767100066 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020. (т.1 а.с.1-43).
Рішенням господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у даній справі позовні вимоги задоволено повністю, з підстав викладених вище (т.2 а.с.11-25).

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, судова колегія зазначає, що стаття 11 Цивільного кодексу України передбачає, що цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, передбачає договори та інші правочини.
Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до частини 3 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.
Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
В частині 1 статті 638 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно із частиною 1 статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 13, 14 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.
За приписами статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.
Положеннями частини 5 статті 16 та частини 5 статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.
Згідно з статтею 80 Земельного кодексу України самостійними суб`єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Як було зазначено вище, 02.07.2007 між Харківською міською радою (надалі -орендодавець) та Приватною промислово- торгівельною фірмою "ЮСІ" (надалі - орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 28.08.2007 за №640767100066 (надалі - договір т.1 а.с.20-22), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення XLVI сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 року Nє 61/06 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту яка знаходиться м.Харків, проси. П?ятдесятирічня ВЛКСМ, 89 (пункт 1 договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0838 га (в тому числі: ділянка № 1 площею 0,0560 га; ділянка № 2 площею 0,0278 га - але не пізніше початку реконструкції вулиці) по просп. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ, 89 у м. Харкові несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту для експлуатації та обслуговування нежитлової споруди (магазин) строком до 01.12.2030 (пункти 2, 8 договору).
Відповідно до пункту 3 договору, на земельній ділянці знаходяться об?єкт нерухомого майна: нежитлова будівля літ. А-1", яка належить орендарю на праві приватної власності.
Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку на період експлуатації, згідно з довідкою від 27.06.2006 № 3612/06 становить 1953,57 грн. (абзац 2 пункту 9 договору).
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Також, 02.12.2013 між Харківською міською радою та Приватною промислово-торговельною фірмою "ЮСІ" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі (т.1 а.с.23), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних pecypcax" в Державному реєстрі земель 28.08.2007 за №640767100066 якою в тому числі, доповнено пункту 2 та пунктом 28, підпунктом д) і викладено в редакції: "2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:09:005:0033".; "5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №885 від 30.10.2013 становить 1287805 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки". 
Крім того, погоджено, що "9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №405/14 від 07.11.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 72117,08 грн., або в місяць - 6009,76 грн.". 

Згідно із частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Частинами 1 та 2 статті 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на інший будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля aбо споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах i в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Суд звертає увагу, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності (правова позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 по справі №200/606/18).
Згідно статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як було зазначено вище, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.01.2025 № 409467257 (т.1 а.с.24-39) право власності на:
1. Нежитлові приміщення 1 поверху №№ 1-18 в літ. "А-1" загальною площею 407,9 кв.м по пр. Ювілейному (колишня назва просп. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ), 89, зареєстроване з 26.11.2013 по 12.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.1997 №2667.
13.08.2015 об`єкт нерухомого майна закрито у зв`язку з поділом.
2. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1,2,3,4,5,7 в літ. "А-1" загальною площею 61,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:
- з 13.08.2015 по 26.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42449760;
- з 27.08.2015 по теперішній час за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2015 № 2954.
3. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:
- з 13.08.2015 по 20.09.2017 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42431918;
- з 21.096.2017 по 26.12.2018 за ТОВ "СЕЛІГЕР-ПЛЮС" на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.2017 № 1431;
- з 27.12.2018 по 08.04.2019 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2018 № 1723;
- з 09.04.2019 по 06.07.2020 за ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” на підставі договору купівлі-продажу від 09.04.2019 № 887;
- з 07.07.2020 по 10.09.2020 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122.
11.09.2020 об`єкт нерухомого майна закрито у зв`язку з поділом.
4. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6,8-:-12, 15а, 16, 18 у літ. "А-1" загальною площею 182,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:
- з 11.09.2020 по 20.09.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;
- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4716.
5. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 13, 14, 14а, 16а, 166 у літ. "А-1" загальною площею 67,4 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:
- з 11.09.2020 по 20.09.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 №212/09-20/01;
- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4719.
6. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 15, 16в у літ. "А-1" загальною площею 52,6 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:
- з 11.09.2020 по 19.07.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;
- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3324.
7. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 17, 17а у літ. "А-1" загальною площею 43,5 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:
- з 11.09.2020 по 19.07.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;
- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3321.
Верховний Суд у постанові від 19.06.2018 по справі № 922/3655/17 вказав, що новий власник об`єкта нерухомості, до якого переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки.
З наведеного вбачається, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене. Особа, яка набула права власності на нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника (відповідна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.02.2020 у справі №922/510/19 та постанові Верховного Суду від 07.10.2020 у справі №912/1581/19).
Також, автоматичність принципу слідування земельної ділянки за об`єктами нерухомості, що на ній розташовані, проявляється в тому, що незважаючи на відсутність факту внесення змін до договору оренди землі, особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду на орендованій земельній ділянці, стає орендарем такої земельної ділянки на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, на що звертає увагу Верховний Суд у постанові від 04.07.2019 у справі №911/2244/18.
Зобов`язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку у нового власника виникають з моменту набуття права власності на будівлю. У попереднього власника обов`язок зі сплати орендної плати припиняється на дату реєстрації (постанова Верховного Суду від 18.04.2019 справі №913/210/18).
Верховний Суд у постановах від 19.06.2018 по справі №922/3655/17 та від 07.11.2018 у справі №910/20774/17 вказав, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості попередній власник об`єкту нерухомого майна не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.
Отже, враховуючи наведене, ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” набувши з 09.04.2019 по 06.07.2020 право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89, які розташовані на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033, в силу положень частини 1 статті 377 ЦК України, частини 1, 2 статті 120 ЗК України, частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ППТФ "ЮСІ" за укладеним договором оренди від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за №640767100066, який припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ППТФ "ЮСІ", а тому заперечення відповідача у відповідній частині відхиляються судом як безпідставні.
При цьому, матеріали справи свідчать, що придбання відповідачем у власність нежитлових приміщень у будівлі літ. "A-1", які розташовані на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 у зазначені вище проміжки часу та вказаною площею, відповідачем не заперечується.

Слід зауважити, що частинами 1, 3, 4, 9 статті 79-1 Земельного кодексу України унормовано, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Таким чином, земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 12.04.2019 у справі №922/981/18, від 29.05.2020 у справі №922/2843/19.
Відповідно до пунктів 1, 2 статті 1 Закон України "Про Державний земельний кадастр" Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж.
Стаття 15 Закону України "Про Державний земельний кадастр" встановлює, що до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки, як: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа.
Згідно з частиною 1, 2 статті 16 Закону України "Про Державний земельний кадастр" земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.
Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №4336/176-20 від 28.10.2020 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові площею 838 кв.м. складає 4368025грн. (т.1 а.с.42).
Таким чином, враховуючи вказане, земельна ділянка з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові площею 838 кв.м. сформована як об`єкт цивільних прав.

Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України встановлено, що з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю.
Плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).
Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового Кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України "Про оцінку земель").
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.06.2024 у справі №914/2848/22 виснувала, що для визначення розміру орендної плати за землі державної та комунальної власності базою для обрахунку є нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, в тому числі для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 «Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018» затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 (т.1 а.с.41), яка застосовується для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з 01.01.2020 по теперішній час.
Вказане рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2018 застосовується з 01.01.2020.
З матеріалів справи вбачається, що розрахунок розміру орендної плати, яка повинна була сплачуватись за користування земельною ділянкою загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 відповідно до договору починаючи з дати вступу в дію нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 правомірно здійснено позивачем на підставі наявного витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 28.10.2020 №4336/176-20, згідно якого нормативна грошова оцінка становила 4368025 грн.
Крім того, як було зазначено вище, відповідно до пункту 9 за додатковою угодою до договору розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 5,6 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки. При цьому суд приймає до уваги, що згідно з пунктом 10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до пункту 289.2. статті 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.
Згідно з пунктом 289.3. статті 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.
Висновки стосовно того, що орендна плата має вноситись орендарями відповідно до умов договору з урахуванням індексів інфляції, викладені в пункті 41 постанови Верховного суду Касаційного господарського суду від 07.10.2019 у справі №922/3321/18, в пунктах 50, 57, 61 постанови Верховного суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» (далі - Закон) індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.
Статтею 2 Закону передбачено як об`єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас, частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об`єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті.
З метою реалізації Закону Кабінет Міністрів України постановою № 1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (надалі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1, 4 Порядку).
Відповідно до наказу Держкомстату «Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін» від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.
Згідно з Наказом Державного комітету статистики України від 14.11.2006 №519 «Про затвердження Методологічних положень щодо організації статистичного спостереження за змінами цін (тарифів) на споживчі товари (послуги) і розрахунку індексу споживчих цін» інфляція - це знецінювання грошей і безготівкових коштів, що супроводжується ростом цін на товари і послуги.
Суть інфляції полягає в тому, що національна валюта знецінюється по відношенню до товарів, послуг та іноземної валюти, які зберігають стабільність своєї купівельної спроможності. При чому процес інфляції відбувається не впродовж лише одного місяця, а на протязі тривалого часу.
У зв`язку з цим, індекс інфляції і застосовується щомісяця до суми орендної плати за минулий місяць, який також був обчислений з урахуванням індексу інфляції за відповідний місяць. Дане застосування індексу інфляції і є кумулятивним, та запобігає знеціненню грошових коштів відповідно до товарів та послуг.
Також, судова колегія приймає до уваги, що, Верховний Суд у постанові від 21.12.2021 у справі №904/2820/18 зазначив, що сплата орендних платежів за землю без урахування індексів інфляції може свідчити про порушення умови укладеного між сторонами договору оренди землі.
Таким чином, законодавством передбачено здійснення обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції як істотну умову договору оренди землі, в разі, якщо інше не встановлено договором. У розумінні положення пункту 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не визначено умовами договору.
Відтак, розмір орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” за період з 09.04.2019 по 31.12.2019 за договором оренди землі від 02.07.2007 з урахуванням індексів інфляції складає 135427,30грн.
Розмір орендної плати, яка повинна була сплачуватись за договором у перший місяць після вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - січень 2020 становить 267680,45 грн. При цьому починаючи з лютого 2020 р., орендна плата повинна була сплачуватись з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено умовами пункту 10 договору. Коефіцієнт інфляції за 2020 рік - 105,0. 
Таким чином, розмір орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” за період з 01.01.2020 по 06.07.2020 (крім березня 2020) з урахуванням індексів інфляції складає 106813,27грн.

Крім того, судова колегія враховує, що відповідно до пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожної з таких осіб:
1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності;
3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.
За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.
За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обґрунтованим та правомірним є застосування п.286.6 ст.286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Отже, розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою (орендної плати) для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо. 
Відповідна правова позиція щодо можливості застосування зазначеного алгоритму розрахунку позовних вимог викладена у постановах Верховного Суду від 29.01.2020 у справі №638/13423/18, від 16.06.2021 у справі №922/1646/20, від 16.08.2022 у справі №922/2095/21, від 04.10.2022 у справі №922/2828/20.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.01.2025 № 409467257 (т.1 а.с.24-39) загальна площа нерухомого майна розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 загальною площею 0,0838 га по пр. Ювілейному (колишня назва просп. П`ятдесятиріччя ВЛКСМ), 89 у м. Харкові складає 407,9 кв.м.
В період з 09.04.2019 по 06.07.2020 нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 по пр. Ювілейному, 89 у м.Харкові, перебували у власності ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” на підставі договору купівлі-продажу від 09.04.2019 № 887.
Згідно листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 31.01.2025 №2057/5/20-40-04-07-12 відповідач - ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” у 2019 -2024 не значиться платником земельного податку у ГУ ДПС (т.1 а.с.40).

Частиною 4 статті 236 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
З огляду на правову позицію викладену у постановах Верховного Суду від 29.01.2020 у справі №638/13423/18, від 16.06.2021 у справі №922/1646/20, від 16.08.2022 у справі №922/2095/21, від 04.10.2022 у справі №922/2828/20 щодо можливості застосування алгоритму розрахунку суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою (орендної плати) для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці в порядку визначеному пунктом 286.6 статті 286 Податкового кодексу України, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033:
- за період з 09.04.2019 по 31.12.2019: 346,2 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ ТОВ “Фемелі Лайт Хаус”)/407,9 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 135427,30грн. (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 114942,22 грн.;
- за період з 01.01.2020 по 06.07.2020: 346,2 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ “Фемелі Лайт Хаус”) / 407,9 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 106813,27грн. (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 90656,42 грн. 
Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ “Фемелі Лайт Хаус” земельною ділянкою загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові (кадастровий номер 6310137500:09:005:0033), відповідно до договору від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за № 640767100066 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020 складає 205598,64 грн.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Доказів погашення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020 у розмірі 205598,64 грн. відповідачем на момент розгляду спору не надано.
Перевіривши розрахунок розміру орендної плати, наданий позивачем до матеріалів справи, дослідивши всі наявні у справі докази в їх сукупності, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду щодо наявності правових підстав для задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати орендної плати у сумі 205598,64 грн.

При цьому, доводи апелянта про те, що обраний позивачем спосіб захисту з огляду на фактичні обставини, не можна вважати належним і ефективним, що є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову, відхиляються колегією суддів як безпідставні з огляду на те, що звертаючись до суду, позивач самостійно визначає у позовній заяві, яке його право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, в тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.
Оцінка предмета заявленого позову, та як наслідок наявності підстав для захисту порушеного права позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.
Зміст позовних вимог - це вимоги позивача (предмет позову). Предметом позову є безпосередньо матеріально-правова вимога позивача до відповідача, щодо якої особа звертається до суду за захистом своїх прав чи інтересів. Іншими словами зміст позовних вимог - це максимально чітко і зрозуміло сформовані визначення способу захисту порушеного права, свободи чи інтересу у прохальній частині позову.
При цьому, за змістом позовних вимог та доведених сторонами належними і допустимими доказами обставин справи суд здійснює правову кваліфікацію спірних правовідносин та визначає, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору, встановлює зміст (правову природу, права та обов`язки ін.) правовідносин сторін, які випливають із встановлених обставин, та визначає правову норму, яка підлягає застосуванню до цих правовідносин.
Встановлені судом фактичні обставини справи та наявні докази у їх сукупності, обґрунтування предмету та підстав позову з урахуванням положень законодавства, свідчать про те, що позовна заява стосується стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 згідно договору від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №640767100066 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020.
Відповідно до статті 7 Конституції України в Україні визнається і гарантується місцеве самоврядування.
Відповідно до статті 2 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади - жителів села чи добровільного об`єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста - самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України. Місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.
Згідно з статтею 145 Конституції України права місцевого самоврядування захищаються в судовому порядку.
Відповідно до статті 4 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" одним з основних принципів місцевого самоврядування є судовий захист прав місцевого самоврядування.
Оскільки спірна земельна ділянка використовувалась відповідачем без сплати орендної плати, що суперечить вимогам законодавства, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення заборгованості за договором оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за №640767100066 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020, а тому судова колегія констатує, що відповідачем порушено права та законні інтереси позивача, за захистом яких позивач звернувся до суду.

Судова колегія зазначає, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України).
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (стаття 76 Господарського процесуального кодексу України).
Таким чином, апелянтом не надано до суду належних і допустимих доказів на підтвердження тих обставин, на які він посилається в апеляційній скарзі. Доводи апеляційної скарги ґрунтуються на припущеннях та зводяться до намагань здійснити переоцінку обставин справи, вірно встановлених судом першої інстанції.
За наведених обставин, апеляційна скарга не підлягають задоволенню, а рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 слід залишити без змін.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд апеляційної інстанції керуючись положеннями статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладає витрати за подання апеляційної скарги на апелянта.
Керуючись ст.ст. 254, 269, 270, 273, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст. 276, ст. 282 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус" залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 залишити без змін.
Повна постанова складена 27.05.2026.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення. Порядок і строки оскарження постанови передбачені статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя О.В. Плахов

Суддя М.М. Слободін 

Суддя П.В. Тихий