Справа № 507/437/26
Провадження № 2/507/371/2026
Номер рядка звіту 9
РІШЕННЯ      
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
"24" червня 2026 р. . Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
при секретарі судового засідання Копищик М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Любашівської селищної ради про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
в с т а н о в и в :
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач ОСОБА_1 через представника адвоката Жмурко С.Л. звернувся до суду із вказаним позовом, в якому із врахуванням заяви про зміну предмету позову просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно.
В обґрунтування вимог, позивач вказував, що 14 січня 2003 року він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позивач сплатив відповідачу за будинок 1200 доларів США, про що свідчить розписка. ОСОБА_2 звільнив житловий будинок та передав позивачу ключі, який із того часу використовує житловий будинок за цільовим призначенням. Проте, договір сторони в нотаріуса не оформили, через ухилення продавця, а ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, спадкоємців після його смерті не має, у спадщину ніхто не вступив.
Представник позивача адвокат адвокат Жмурко С.Л надала до суду заяву, в якій позов підтримала повністю і просила задовольнити його в повному обсязі. 
Відповідач: Любашівська селищна рада надала заяву про розгляд справи у відсутність представника, заперечення по справі відсутні (а.с.115).
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 06 березня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження (а.с.30).
Ухвалою від 11 червня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду (а.с.118).
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належав житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позначений на плані літ. «А» загальною площею 49,1 кв.м., житловою 44,2 кв.м. Зазначений факт підтверджується довідками КП «Бюро технічної інвентаризації Любашівської селищної ради, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 25 червня 1999 року, технічним паспортом від 09.06.1999 р.
Із розписки, яка написана власноручно ОСОБА_2 від 14 січня 2003 року вбачається, що він отримав від ОСОБА_1 1200 доларів США за продаж житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7).
Згідно висновку про технічний стан житлового будинку садибного типу, вартість житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 складає 22577 грн. (а.с.23).
З листа нотаріуса, який адресовано позивачу вбачається, що останньому роз`яснено, що посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально без присутності однієї із сторін неможливо, ОСОБА_1 рекомендовано звернутися до суду (а.с.40).
Із свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після його смерті спадкова справа не відкривалася, що підтверджується листом нотаріуса (а.с.20, 24). 
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Відповідно до ст.5 ЦК України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли в 1999 році, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року.
Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 47 цього Кодексу.
За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Право позивача, на звернення до суду за захистом своїх майнових прав пов`язаних з правом володіння власністю не може бути обмежено позовною давністю.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 домовилися щодо усіх істотних умов купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося виконання умов договору, даний правочин відповідає дійсній волі сторін.
Допитані у судовому засіданні ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у якості свідків пояснили, що вони проживають по сусідству із позивачем, який придбав у ОСОБА_2 житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 , із того часу позивач користується житловим будинком. 
ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після його смерті спадкова справа не відкривалася.
Разом із тим, згідно ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позовна будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Відповідач - Любашівська селищна рада позовні вимоги ОСОБА_1 визнала. Суд вважає, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу будинку, його виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, а відтак приходить до висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання за позивачем права власності на придбаний об`єкт нерухомості.
На підставі викладеного, позовні вимоги позивача суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач не просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
Керуючись ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 до Любашівської селищної ради про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір від 14 січня 2003 року, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо купівлі-продажу нерухомого майна.  Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позначений на плані літ. «А» , загальною площею 49,1 кв.м., житловою 44,2 кв.м. 
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
У порядку ст.265 ч.5 п.4 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ).
Відповідач: Любашівська селищна рада, адреса місцезнаходження: 66502, Одеська область, Подільський район, селище Любашівка, вул.Софіївська, 97, ЄДРПОУ 04380040.

Суддя:         Т.П. Дармакука