Справа № 372/667/26 
Провадження 2-1158/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2026 року  Обухівський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Висоцької Г.В., за участю секретаря судового засідання Куник О.В., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про відшкодування майнової шкоди, 
В С Т А Н О В И В
Позивач через свого представника звернувся до суду із позовом до ОСОБА_4 , в якому просив стягнути із відповідачки на свою користь майнову шкоду у розмірі 1395176 грн (один мільйон триста дев`яносто п`ять тисяч сто сімдесят шість гривень 00 копійок) гривень та судові витрати. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 27.09.2022 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (було укладено договір оренди №22/09/2022. Відповідно до даного договору передається в строкове платне користування (оренду) житлова будівля для проживання, загальною площею 1175,2 кв.м., будинок охорони загальною площею 130 кв.м., бесідка і ангар загальною площею 101,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , та майно, перелік якого і фотографії містяться в акті прийому-передачі. Об`єкт оренди вважається прийнятим Орендарем в оренду з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі. Акт прийому-передачі об`єкту оренди повинен бути підписаний не пізніше 5 днів з моменту підписання Договору. Із передачею об`єкту оренди Орендарю за актом приймання-передачі передається майно, яке знаходиться на даному об`єкті та фотографії якого є невід`ємною частиною акту приймання-передачі, та передаються ключі в повному комплекті. В акті прийому-передачі вказуються показання лічильників. Об`єкт оренди передасться у придатному для його використання стані без перепланувань чи переобладнань (п.п. 2.1-2.2 договору). Відповідно до абз. 4 п. 8.1 договору Орендар несе відповідальність за цим Договором, зокрема, у випадку пошкодження майна Орендодавця відшкодувати останньому вартість пошкодженого майна чи об`єкту оренди в грошовому еквіваленті за підрахунками Орендодавця та згідно встановленої вартості об`єкту. Акт приймання-передачі об`єкта оренди сторонами підписаний не був, однак факт користування об`єктом оренди підтверджується листуванням між сторонами. Крім того, під час укладення договору оренди було здійснено фотофіксацію об`єкта оренди, яка підтверджує стан об`єкта оренди станом на дату підписання договору оренди, відповідні фотоматеріали додано до позовної заяви. 30 липня 2025 року між ОСОБА_5 (Даруиальник) та ОСОБА_3 (Обдаровуваний) укладено Договору дарування незавершеного будівництвом житлового будинку та земельної ділянки. Отже, до ОСОБА_3 (далі - Позивач) перейшли права та обов`язки Орендодавця за договором оренди №22/09/2022 від 27 вересня 2022 року. Під час перевірки стану об`єкта оренди, представником Орендодавця були виявленні численні пошкодження об`єкта оренди та майна. Наведене підтверджується фактами пошкоджень, що спостерігаються у різних частинах приміщення, зокрема, у різних частинах приміщення виявлено множинні пропалені ділянки килимового покриття, частина пропалених місць має вуглецеві сліди та характерні обвуглені краї, що вказує на контакт із відкритим вогнем або тліючими предметами. Окремі ділянки покриття повністю втратили структуру через глибоке термічне ураження. Також килим містить стійкі забруднення, що не підлягають видаленню жодними методами хімчистки чи локального відновлення. Сукупність термічних пошкоджень і глибоких забруднень робить килимове покриття таким, що не може бути приведене до належного стану, а тому потребує повної заміни по всій площі приміщення. На стінах присутні численні потертості, сколи фарби та механічні пошкодження, ідо не можуть бути наслідком нормального користування; на стінах у зоні басейн) спостерігаються сліди вологості та відшарування оздоблення, що свідчить про систематичний вплив вологи без належного догляду. Стіни, що містять численні потертості, сколи, плями, механічні пошкодження, а також сліди підвищеної вологості у приміщеннях басейну, вимагають повного перефарбування та відновлення декоративного оздоблення, оскільки локальне усунення дефектів не забезпечить належного вигляду та експлуатаційного стану. Наведені у сукупності обставини свідчать про те, що Орендар недбало ставився до об`єкта оренди та майна, яке в ньому розташоване, а також порушував правила експлуатації житлових приміщень, приміщень басейну та сауни, що спричинило збитки. Розмір збитків підтверджується Звітом про оцінку розміру матеріального збитку (шкоди). Згідно з вказаним Звітом Орендар - ОСОБА_4 завдала власнику манна матеріальних збитків у розмірі 1395176 (один мільйон триста дев`яносто п`ять тисяч сто сімдесят шість) гривень. На адресу Орендаря було направлено лист-вимогу б/н від 15.01.2026 з вимогою протягом 7 днів з дня отримання такого листа-вимоги відшкодувати шкоду у розмірі 1395176 гривень. Однак, Відповідач відповіді на лист-вимогу не надав, завдану шкоду Позивачеві не відшкодував. 
16.02.2026 ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області прийнято вказану позовну заяву, відкрито провадження у цивільній справі за правилами загального позовного провадження, призначено до підготовчого судового засідання.
30.04.2026 року представник відповідачки Скокін Л.Л. подав до суду відзив, в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки неможливо встановити, який саме стан приміщення був станом на підписання Договору оренди, а якщо зношування й було, то виключно в амортизаційних рамках (фізичний знос). Крім того за весь час від Позивача не надходило жодних претензій на адресу Відповідача щодо неналежного використання об`єкта оренди. Просив поновити строк та прийняти відповідний відзив до матеріалів справи.
30.04.2026 року протокольною ухвалою Обухівського районного суду Київської області відмовлено у задоволенні клопотання про поновлення строку для подачі відзиву, та відзив залишено без розгляду. 
30.04.2026 року протокольною ухвалою Обухівського районного суду Київської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
08.06.2026 представником відповідачки подано до суду додаткові пояснення у справі.
У судовому засіданні представник позивача Лагодін Д.С. позовні вимоги підтримав, просив задовольнити у повному обсязі.
У судовому засіданні представник відповідачки Скокіна Л.Л. щодо позовних вимог заперечив у повному обсязі.
Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги позивача не підлягають до задоволення, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 27 вересня 2022 року між ОСОБА_5 (далі - Орендодавець) та ОСОБА_4 (далі - Орендар, Відповідач) було укладено договір оренди №22/09/2022 (далі - договір).
Відповідно до договору ОСОБА_4 отримала у користування (оренду) житлову будівлю для проживання, загальною площею 1175,2 кв.м., будинок охорони загальною площею 130 кв.м., бесідка і ангар загальною площею 101,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (далі - об`єкт оренди).
Об`єкт оренди вважається прийнятим Орендарем в оренду з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі. Акт прийому-передачі об`єкту оренди повинен бути підписаний не пізніше 5 днів з моменту підписання Договору. Із передачею об`єкту оренди Орендарю за актом приймання-передачі передається майно, яке знаходиться на даному об`єкті та фотографії якого є невід`ємною частиною акту приймання-передачі, та передаються ключі в повному комплекті. В акті прийому-передачі вказуються показання лічильників. Об`єкт оренди передасться у придатному для його використання стані без перепланувань чи переобладнань (п.п. 2.1-2.2 договору).
У п. 3.1 договору Сторони погодили, що строк оренди за Договором складає 6 (шість) місяців. Строк оренди за Договором автоматично пролонгується (продовжується) на той самий строк, якщо жодна із Сторін не заявить про небажання продовжувати дію Договору за один місяць.
Згідно з п. 6.2 договору Орендар зобов`язується, зокрема, дбайливо ставитися до об`єкту оренди та майна; відшкодовувати Орендодавцю будь-яку шкоду завдану об`єкту оренди, майну або земельні ділянці, на якій вони знаходяться.
Відповідно до абз. 4 п. 8.1 договору Орендар несе відповідальність за цим Договором, зокрема, у випадку пошкодження майна Орендодавця відшкодувати останньому вартість пошкодженого майна чи об`єкту оренди в грошовому еквіваленті за підрахунками Орендодавця та згідно встановленої вартості об`єкту. За умовами п. 8.2 договору орендар, незалежно від вини, в разі погіршення стану чи знищення об`єкту оренди або майна, зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю, будь-яку шкоду завдану його майну чи об`єкту протягом строку орендного користування об`єктом оренди і майном. В разі псування чи погіршення майна чи об`єкту оренди Орендар повинен повідомити Орендодавця про відповідні несправності і погіршення та полагодити їх протягом необхідного часу, але не більше 20 днів. Орендар несе відповідальність за правильне і безпечне користування об`єктом оренди і майном. Шкода завдана третім особам у зв`язку із користування орендним об`єкт відшкодовується Орендарем незалежно від вини. У разі погіршення стану об`єкту оренди Орендар повинен відшкодувати Орендодавцю завдану шкоду в грошовому еквіваленті за підрахунками Орендодавця від встановленої загальної вартості об`єкту оренди.
Однак, як зазначено у позовній заяві та підтверджено представниками сторін у судовому засіданні Акт приймання-передачі об`єкта оренди сторонами до договору оренди не долучався. 
Разом з тим, користування об`єктом оренди підтверджується листуванням між сторонами та визнано учасниками справи.
Позивач також зазначав, що під час укладення договору оренди було здійснено фотофіксацію об`єкта оренди, яка на думку останнього підтверджує стан об`єкта оренди станом на дату підписання договору оренди, відповідні фотоматеріали додано до позовної заяви.
30 липня 2025 року між ОСОБА_5 (Дарувальник) та ОСОБА_3 (Обдаровуваний) укладено Договір дарування незавершеного будівництвом житлового будинку та земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. якого Дарувальник передає незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, у власність Обдаровуваного, а Обдаровуваний приймає у власність незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, безоплатно, а саме, незавершений будівництвом житловий будинок складає 95% готовності, що розташований за адресою:    АДРЕСА_1 , що підтверджується технічним паспортом, реєстраційний номер у реєстрі будівельної діяльності ТЮ 1:6522-9322-9038-9894, виданий ФОП ОСОБА_6 29 липня 2025 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.
Отже, до ОСОБА_3 перейшли права та обов`язки Орендодавця за договором оренди №22/09/2022 від 27 вересня 2022 року.
ОСОБА_5 діє в інтересах та від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності від 24 липня 2025 року, посвідченої третім секретарем з консульських питань Посольства України в Республіці Австрія Крят Мар`яною Василівною, зареєстрованої в реєстрі за №570/1590.
Цією довіреністю ОСОБА_5 уповноважений, зокрема, управляти і розпоряджатися всім майном Пешка Олександра Анатолійовича, у чому б воно не полягало і де б воно не знаходилось, робити розрахунки по укладеним договорам та правочинам, представляти інтереси ОСОБА_3 в усіх державних органах з усіх без винятку питань, що стосується прав та інтересів ОСОБА_3 .
Позивач в позові зазначав, що під час перевірки стану об`єкта оренди, представником Орендодавця були виявленні численні пошкодження об`єкта оренди та майна.
Розмір збитків, на його думку, підтверджується Звітом про оцінку розміру матеріального збитку (шкоди), завданого житловому будинку незавершеного будівництва готовністю 95 відсотків, загальною площею 1500 кв.м., що розташований за адресою; АДРЕСА_1 від 25.11.2025 здійснений оцінювачем ФОП ОСОБА_7 (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №179/2023 від 27.03.2023 року на право проведення незалежної оцінки майна, виданий Фондом державного майна України). 
Згідно з вказаним Звітом Орендар - ОСОБА_4 завдала власнику манна матеріальних збитків у розмірі 1 395 176 (один мільйон триста дев`яносто п`ять тисяч сто сімдесят шість) гривень.
На адресу Орендаря було направлено лист-вимогу б/н від 15.01.2026 з вимогою протягом 7 днів з дня отримання такого листа-вимоги відшкодувати шкоду у розмірі 1 395 176 гривень.
Однак, Відповідач відповіді на лист-вимогу не надав, завдану шкоду Позивачеві не відшкодував.
Згідно з статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Стаття 626 Цивільного кодексу України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зі змісту ч.1 ст.627 Цивільного кодексу України вбачається, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Виходячи з аналізу Договору №22/09/2022 від 27 вересня 2022 року, укладений між Позивачем та Відповідачем правочин за своїм змістом та своєю правовою природою є договором оренди (найму), правове регулювання якого визначено §1 Глави 58 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 767 Цивільного кодексу України Наймодавець зобов`язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню. Наймач зобов`язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.
Так, Відповідачці було передано об`єкт оренди у належному стані, що підтверджується фотофіксацію об`єкта оренди, а також відсутністю з боку Орендаря претензій щодо стану об`єкта оренди.
У п. 6.2 договору визначено, що Орендар зобов`язується, зокрема, дбайливо ставитися до об`єкту оренди та майна; відшкодовувати Орендодавцю будь-яку шкоду завдану об`єкту оренди, майну або земельні ділянці, на якій вони знаходяться.
У п. 8.2 договору сторони погодили, що Орендар, незалежно від вини, в разі погіршення стану чи знищення об`єкту оренди або майна, зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю, будь-яку шкоду завдану його майну чи об`єкту протягом строку орендного користування об`єктом оренди і майном. Орендар несе відповідальність за правильне і безпечне користування об`єктом оренди і майном. У разі погіршення стану об`єкту оренди Орендар повинен відшкодувати Орендодавцю завдану шкоду в грошовому еквіваленті за підрахунками Орендодавця від встановленої загальної вартості об`єкту оренди.
Відповідно до 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання чи оспорювання. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.
За приписами ч. 1 ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.
Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода) (ч. 2 ст. 22 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
При цьому, відповідно до п. 8.2 договору Орендар зобов`язаний відшкодувати завдану шкоду об`єкту оренди та майну незалежно від вини.
Разом з тим, як зазначено у позові та не заперечувалось сторонами у судовому засіданні, Акт приймання-передачі об`єкта оренди сторонами не укладався.
І як наслідок такого не підписання, неможливо встановити, який саме стан приміщення був станом на день підписання Договору оренди.
Відповідно до п.п. 2.1-2.2 договору, Об`єкт оренди передається у придатному для його використання стані без перепланувань чи переобладнань.
Так як акт приймання-передачі об`єкта оренди сторонами договору не був укладений, то неможливо встановити, який саме стан у об`єкта оренди був на момент його укладення (з усіма його недоліками та застереженнями).
Саме цей документ є належним доказом, який підтверджує технічний стан об`єкта, наявність чи відсутність недоліків, а також факт прийняття майна орендарем у відповідному стані.
Відсутність акта приймання-передачі створює стан доказової невизначеності, негативні наслідки якої відповідно до ст. 81 ЦПК України покладаються на сторону, яка повинна була довести відповідні обставини, тобто на позивача.
Належним доказом щодо доведення розміру завданих збитків не може бути і Звіт про оцінку розміру матеріального збитку (шкоди), завданого житловому будинку незавершеного будівництва готовністю 95 відсотків, загальною площею 1500 кв.м., що розташований за адресою; АДРЕСА_1 від 25.11.2025 здійснений оцінювачем ФОП ОСОБА_7 , оскільки із вказаного документу неможливо встановити час завдання зазначеної шкоди, до чи під час існування між сторонами правовідносин оренди.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно із вимогами статті 264 ЦПК під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; та докази на їх підтвердження.
Відповідно до вимог статей 76-79ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
Як роз`яснено в п.27 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року за №2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», виходячи з принципу процесуального рівноправ`я сторін та враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів.
Відповідно до статей 12, 13 та 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Оскільки позивач не надав належних і допустимих доказів, які б підтверджували стан об`єкта оренди на момент його передачі, відповідні доводи ґрунтуються на припущеннях, що є неприпустимим.
Таким чином, позивачем не доведено належними та допустимими доказами обставини, покладені в основу позовних вимог, що є самостійною підставою для відмови у їх задоволенні.
Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.210, 223, 247, 265, 274, 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
У Х В А Л И В :
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про відшкодування майнової шкоди - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня проголошення рішення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст судового рішення складений та підписани1 29.06.2026

Суддя Г.В.Висоцька