01.05.2026 Справа № 756/2599/26
Унікальний номер 756/2599/26
Провадження номер 2/756/4501/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 травня 2026 року         м. Київ
Оболонський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Шролик І.С.,
секретаря судового засідання - Бондаренко О.В.,
за участю: відповідача - ОСОБА_1 ,
представника відповідача - Миролюбової О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення внесків на утримання спільного майна, -
УСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2026 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (далі - ОСББ «Наш дім Прирічна 5» ) звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 заборгованість у розмірі 56343,38 грн; витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Наш дім Прирічна 5», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на АДРЕСА_1 .
ОСББ «Наш дім Прирічна 5», є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, передбачених законодавством України та статутними документами.
Рішенням Загальних зборів ОСББ від 16 вересня 2023 року затверджено розмір щомісячного, починаючи з 01 жовтня 2023 року внеску співвласників 0,12% від розміру мінімальної заробітної плати, за 1м2 загальної площі приміщення співвласника. 
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 зареєстровані та є власниками квартири АДРЕСА_1 , несвоєчасно та не в повному обсязі здійснюють сплату щомісячних внесків на утримання будинку, в результаті чого за період з 01 січня 2018 року по 02 червня 2025 року утворилась заборгованість на загальну суму 38170,89 грн., яку позивач просить суд стягнути, а також інфляційне збільшення та 3% річних.
Рух справи
Протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 24 лютого 2026 року головуючим суддею визначено суддю Шролик І.С.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 27 лютого 2026 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, справу призначено до розгляду на 08 квітня 2026 року.
За клопотанням представника відповідача розгляд справи відкладено на 29 квітня 2026 року.
В судове засідання 29 квітня 2026 року представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином. Разом із позовною заявою представник позивача подав клопотання про розгляд справи за його відсутності. 
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що відповідач ОСОБА_5 помер. Заперечувала проти задоволення заявлених вимог. Пояснила, що позивач ніяких послуг не надає, прибирання прибудинкової території не здійснює. 
Представник відповідача - адвокат Миролюбова О.В. заперечувала проти задоволення заявлених вимог з підстав та мотивів зазначених у поданому відзиві.
Ухвалою суду від 29 квітня 2026 року закрито провадження у справі до відповідача ОСОБА_5 у зв`язку із його смертю.
Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Вислухавши позицію сторони відповідача, дослідивши письмові докази подані в обґрунтування позову, суд прийшов до висновку, про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог ОСББ «Наш дім Прирічна 5», з огляду на наступне.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання
Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Між сторонами виник спір, щодо неналежної оплати відповідачами, як власниками квартири внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території. 
Фактичні обставини справи
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , що доводиться довідкою Київської міської ради від 21 червня 2016 року.
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань встановлено, що 05 жовтня 2023 року зареєстровано ОСББ «Наш дім Прирічна 5», яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Вперше взято на облік, як платника податку ОСББ «Наш дім Прирічна 5» 12 вересня 2016 року. 
Згідно зі Статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», який затверджений рішенням загальних зборів співвласників 16 вересня 2023 року, об`єднання створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22 липня 2016 року. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків. 
Рішенням загальних зборів учасників ОСББ «Наш дім Прирічна 5», які проведені 16 вересня 2023 року, затверджені протоколом №1/2023, серед іншого, у пункті 4 визначений розмір щомісячного (починаючи з 01.10.2023) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,12 % від розміру мінімальної заробітної плати, визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника. 
Ураховуючи розмір мінімальної заробітної плати до 01 жовтня 2023 року розмір внеску становив 6,00 грн, після 01 жовтня 2023 року - 8,04 грн, з 01 січня 2024 року - 8,52 грн, з 01 квітня 2024 року - 9,60 грн.
За розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість по о/р НОМЕР_1 , розмір заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по житловому приміщенню квартири АДРЕСА_1 станом на 02 червня 2025 року становить 38170,89 грн.
Також позивачем наданий розрахунок інфляційних втрат у розмірі 14264,43 грн. та 3% річних - 3908,06 грн.
Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення
Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон).
Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).
Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Відповідно до нової редакції статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», затвердженого рішенням загальних зборів співвласників, протокол №1/2023 від 16 вересня 2023, Об`єднання створено відповідно до рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоповерхового будинку (протокол № 1 від 22 липня 2016 року) , державну реєстрацію проведено 12 вересня 2016 року, номер запису 10691020000037730 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно зі статутом ОСББ «Наш дім Прирічна 5»,  метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 
Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5»,  до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.
Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5»,  передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Відповідно до статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень (далі - Реєстр) - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Суд загальної юрисдикції вносить до Реєстру всі судові рішення і окремі думки суддів, викладені у письмовій формі, не пізніше наступного дня після їх ухвалення або виготовлення повного тексту. Порядок ведення Реєстру затверджується Вищою радою правосуддя.
Згідно з частиною третьою статті 6 Закону України «Про доступ до судових рішень» суд при здійсненні судочинства може використовувати лише текст судового рішення, який опубліковано офіційно або внесено до Реєстру.
З наведеного убачається, що суд не позбавлений можливості самостійно перевірити відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі судових рішень та є відкритими.
Зокрема, судом перевірено посилання представника відповідача на рішення Господарського суду м.Києва від 23 грудня 2021 року у справі №910/20955/2020, яке набрало законної сили 02 березня 2022 року. Судом рішенням визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Наш Дім Прирічна 5", оформлене протоколом № 1/16 від 10 жовтня 2016 року, в частині надання повноважень Правлінню об`єднання в оперативному порядку змінювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (питання № 3 порядку денного).
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку, що позивачем не надано належних та допустимих доказів правомірності нарахування відповідачам заборгованості по внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2023 року. Позивачем не надано рішення загальних зборів, яким встановлено розмір відповідного внеску до 01 жовтня 2023 року. 
З наданого позивачем розрахунку заборгованості, судом встановлено, що заборгованість у відповідачів зі сплати внеску за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2023 року в сумі 25377,60 грн задоволенню не підлягають.
З 01 жовтня 2023 року по 02 червня 2025 року у відповідачів утворилась заборгованість в розмірі 12793,29 грн., яка підлягає солідарному стягненню. 
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З огляду на те, що інфляційне збільшення та 3% річних мають похідний характер від розміру основного грошового зобов`язання, то за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2023 року вимоги в порядку положення ст.625 ЦК України задоволенню не підлягають, як похідні.
Щодо періоду з 01 жовтня 2023 року по 02 червня 2025 року, суд виходить з наступного. 
Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 
На підставі викладеного, суд приходить до переконання, що за період з 01 жовтня 2023 року по 29 грудня 2023 року вимоги про стягнення інфляційних збитків та 3% річних не підлягають задоволенню в силу законодавчого обмеження.
За період з 01 січня 2024 року по 02 червня 2025 року суд наводить власний розрахунок, сума збитків від інфляції: 1 102,57 грн; сума нарахованих процентів: 238,98 грн.,які підлягають стягненню солідарно з відповідачів.
Щодо розподілу судових витрат
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як встановлено з матеріалів справи при зверненні до суду із позовом, ОСББ «Наш дім Прирічна 5» сплачено судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
З урахуванням часткового задоволення заявлених вимог з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню витрати зі сплати судового збору в сумі 759,64 грн, відповідно до розрахунку (14134,76х3028:56343,38), по 189,91 грн з кожного.
Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. 
Відповідно до положення ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомогу.
У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України», заява № 19336/04).
Вищевказане відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній в додатковій постанові від 24 січня 2019 року у справі № 922/15944/17, яка на підставі положення ч. 4 ст. 263 ЦПК України має ураховуватися судом при застосуванні відповідних норм.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат враховується розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» № 5076-VI від 05 липня 2012 року гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (частини друга-четверта статті 137 ЦПК України).
На підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу представником надано: договір про надання правничої допомоги від №5/2 від 17 травня 2025 року; платіжну інструкцію №9862 від 12 грудня 2025 року про сплату ОСББ «Наш дім Прирічна 5» за складання позовної заяви на рахунок АО «Ю.Д.К» 2000,00 грн. 
При визначені розміру компенсації позивачу витрат на правничу допомогу, суд враховує категорію справи, яка не відноситься до категорії важких, ціну позову, обсяг фактичних витрат, понесених стороною позивача, з урахуванням часткового задоволення позовних вимог з кожного відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати на правничу допомогу по 125,43 грн, відповідно до розрахунку (14134,76х2000:56343,38:4).
Керуючись ст. 12, 13, 81, 83, 141, 258,259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення внесків на утримання спільного майна, задовольнити частково.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» внески на утримання спільного майна за період з 01 жовтня 2023 року по 02 червня 2025 року в сумі 12420,09 грн, інфляційні втрати в розмірі - 1 102,57 грн; три відсотки річних - 238,98 грн., за період з 01 січня 2024 року по 01 липня 2025 року.
Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» судові витрати зі сплати судового збору по 189,91 грн та витрати на правничу допомогу 125,43 грн, з кожного.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Сторони справи: 
позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» , ЄДРПОУ 40826893, місце розташування м.Київ, вул. Прирічна,5;
Відповідач 1 - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місцепроживання: АДРЕСА_1 ;
Відповідач 2 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місцепроживання: АДРЕСА_1 ;
Відповідач 3- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місцепроживання: АДРЕСА_1 ;
Відповідач4 - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місцепроживання: АДРЕСА_1 .
Повний текст судового рішення складено 01 травня 2026 року.
Суддя І.С. Шролик