Справа № 756/3274/26
Провадження № 2/756/4879/26

оболонський районний суд міста києва
 
РІШЕННЯ
 
іменем України
 
(заочне)
 
23 червня 2026 року м. Київ
Оболонський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Пукала А.В.,
за участю
секретаря судового засідання Зінець К.Б.,
представника позивача Стецька М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оазис 2016" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках, з урахуванням інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних,
У С Т А Н О В И В :
 
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 2016» звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, просило стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2021 по 31.03.2026 у розмірі 27 500,72 грн, інфляційні втрати у розмірі 6 711,04 грн та 3% річних у розмірі 1 914,10 грн, а всього 36 125,86 грн.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , обслуговування та утримання якого здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 2016». Як власник квартири у цьому будинку відповідач є співвласником його спільного майна та зобов`язана сплачувати встановлені загальними зборами об`єднання внески на утримання будинку та прибудинкової території і відрахування до резервного фонду пропорційно до площі належної їй квартири.
Розмір внесків встановлено рішеннями загальних зборів об`єднання від 19.04.2017 (внесок на утримання спільного майна - 4 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 0,30 грн за 1 кв.м, що діяли в період з 01.06.2017 по 31.12.2021) та від 03.12.2021 (внесок на утримання спільного майна - 5,30 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 0,60 грн за 1 кв.м, що діють з 01.01.2022).
Позивач зазначав, що відповідач належні внески не сплачувала, унаслідок чого за період з 01.08.2021 по 31.03.2026 утворилася заборгованість у загальному розмірі 27 500,72 грн. На суму простроченої заборгованості позивач нарахував інфляційні втрати у розмірі 6 711,04 грн та 3% річних у розмірі 1 914,10 грн.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 18 березня 2026 року відкрито провадження у справі.
Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Ухвалою суду від 13 травня 2026 року прийнято до розгляду заяву представника позивача про збільшення розміру позовних вимог та ухвалено здійснювати розгляд справи з урахуванням збільшених позовних вимог.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення їх розміру, просив позов задовольнити з мотивів, наведених у позовній заяві та заяві про збільшення розміру позовних вимог, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не прибула, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, явку представника не забезпечила, відзив на позовну заяву, у тому числі на збільшені позовні вимоги, до суду не подала.
На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи за наявними матеріалами.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією листа Київського бюро технічної інвентаризації № 5043 (И-2016) від 21.04.2016.
Управління, утримання та обслуговування зазначеного багатоквартирного будинку здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 2016» (код ЄДРПОУ 40569677).
Рішенням загальних зборів об`єднання від 19.04.2017 встановлено розмір щомісячного внеску на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території - 4 грн за 1 кв.м загальної площі та внеску до резервного фонду - 0,30 грн за 1 кв.м, що діяли в період з 01.06.2017 по 31.12.2021.
Так, згідно розділу І та ІІ Статуту, ОСББ «ОАЗИС 2016» створено власниками квартир та нежитлових приміщень з метою забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством.
Пунктом 2 Розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний, виконувати обов`язки передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні реконструкції. Реставрації, поточному ремонті, не допускати порушення прав та інтересів інших співвласників. Своєчасно в повному обсязі вносити належні внески і платежі.
Так, відповідно витягу до Протоколу № 2 Загальних зборів ОСББ «ОАЗИС 2016» від 19 квітня 2017 року ухвалено рішення про встановлення з 01 червня 2017 року щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території 4 грн за 1 кв.м загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Створено ремонтний фонд, спрямований на заходи поліпшення стану внутрішньо будинкових мереж та капітального ремонту й встановлено розмір внеску з 01 червня 2017 року 0.30 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири та нежитлового приміщення.
З витягу до Протоколу № 7 Загальних зборів ОСББ «ОАЗИС 2016» від 03 грудня 2021 року, окрім інших питань прийнято рішення про встановлення з 01 січня 2022 року щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території 5,30 грн за 1 кв.м об`єкта нерухомого майна; внесок до ремонтного фонду 0,60 грн за 1 кв.м.
За період з 01.08.2021 по 31.03.2026 об`єднання нарахувало відповідачу внески на утримання будинку та прибудинкової території і відрахування до резервного фонду на загальну суму 27 500,72 грн, які відповідач не сплатила, що підтверджується розрахунком заборгованості. Доказів сплати внесків відповідач не надала.
Заборгованість зі сплати внесків за попередній період стягнута з відповідача судовим наказом Печерського районного суду м. Києва від 23.09.2022 у справі № 756/3704/22-ц, предметом цього позову є заборгованість, що виникла починаючи з 01.08.2021.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені внески і платежі.
Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розміру внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 22 цього Закону обов`язкові внески (платежі) співвласників на утримання та управління багатоквартирним будинком не є комунальними платежами.
Подібного правового висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду у постанові від 14.07.2020 у справі № 466/8748/16-ц, зазначивши, що визначений загальними зборами членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження органами державної влади чи місцевого самоврядування, а розмір обов`язкового внеску (платежу) не є комунальним платежем у розумінні статті 22 Закону.
У постанові від 23.02.2022 у справі № 761/39110/16 Верховний Суд також наголосив, що рішення загальних зборів співвласників об`єднання відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов`язковими для всіх співвласників.
ОСОБА_1 , будучи власником квартири у багатоквартирному будинку, в якому створено об`єднання співвласників, є співвласником спільного майна цього будинку та зобов`язана нести витрати на його утримання і сплачувати встановлені рішеннями загальних зборів об`єднання внески незалежно від членства в об`єднанні.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Обов`язок зі сплати внесків відповідач не виконувала, унаслідок чого за період з 01.08.2021 по 31.03.2026 утворилася заборгованість у розмірі 27 500,72 грн. Розмір заборгованості підтверджується наданим позивачем розрахунком, який відповідачем не спростований; доказів сплати внесків матеріали справи не містять.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки заборгованість зі сплати внесків є грошовим зобов`язанням, вимоги позивача про стягнення нарахованих на суму простроченого боргу інфляційних втрат у розмірі 6 711,04 грн та 3% річних у розмірі 1 914,10 грн є обґрунтованими та такими, що відповідають наведеному розрахунку.
За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено повністю, понесені позивачем витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 328 грн підлягають стягненню з відповідача.
Згідно з ч. 2 ст. 164 ЦПК України у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.
Отже, вимога позивача про стягнення 332,80 грн судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу у справі № 756/3116/26, також підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 264, 265 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В :
 
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оазис 2016" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках, з урахуванням інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 2016» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2021 по 31.03.2026 у розмірі 27 500,72 грн, інфляційні втрати у розмірі 6 711,04 грн та 3% річних у розмірі 1 914,10 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 2016» судовий збір у розмірі 3660,80 грн.
Відомості про учасників справи:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оазис 2016", ЄДРПОУ 40569677, адреса: м. Київ, проспект Володимира Івасюка, 8, корпус 6.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте Оболонським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його складення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя         Андрій ПУКАЛО