Справа № 703/203/26
2/703/912/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2026 року м. Сміла

Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Левчук О.О.,
за участю секретаря Мельник Д.В.,
позивача ОСОБА_1 
представника позивача - адвокат Стратілатова К.Г.,
представника відповідача Коцар О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в м. Сміла цивільну справу № 703/203/26 за позовною заявою:
ОСОБА_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , 
до
Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна», юридична адреса: 01601, м. Київ, вул. Лейпцизька, буд. 15, 
про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
07.01.2026 до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, шляхом її звільнення від споруд стільникового радіотелефонного зв`язку стандартів GSM 900\UMTS-2100 ПрАТ «ВФ Україна» пусковий комплекс №КІЕ CHK KNS. 
В обґрунтування позову зазначено, що 01.07.2019 року між ОСОБА_2 (орендодавцем) та ПрАТ «ВФ Україна» (орендарем) було укладено Договір оренди земельної ділянки № _KNS, згідно п. 1.1 якого Орендодавець передавав, а Орендар приймав в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № 7123783000:01:002:0231 загальною площею 100 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (перейменована на Лісова). Об`єкт оренди надавався орендарю для встановлення обладнання базової станції мобільного зв`язку.
На підставі акту приймання-передачі об`єкта оренди від 01.07.2019 року, ОСОБА_2 передав, а ПрАТ «ВФ Україна» в особі керівника ТЦ Черкаси Тєлєгіна О.А. прийняло об`єкт оренди, а саме земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно з повідомленням про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1) / про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1) №17061192610141 від 18.09.2019, ПрАТ «ВФ Україна» було надано дозвіл на Будівництво мережі стільникового радіотелефонного зв`язку стандартів GSM-900/UMTS ПрАТ «ВФ Україна» пусковий комплекс №КІЕ CHK KNS, код об`єкта 2213.3, та на нове будівництво на земельній ділянці кадастровий номер №7123783000:01:002:0231, розташованій за адресою: АДРЕСА_2 . 
Відповідно до декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (клас (СС1)) № ІУ101201204901 від 07.12.2020 будівництво мережі стільникового радіотелефонного зв`язку стандартів GSM-900\UMTS-2100 ПрАТ «ВФ Україна» пусковий комплекс №КІЕ CHK KNS за адресою: АДРЕСА_2 , закінчено та введено її в експлуатацію.
09.09.2022 року між ОСОБА_2 та ПрАТ «ВФ Україна» було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди, якою сторони вирішили починаючи з 15.09.2022 року припинити дію договору № _KNS від 01.07.2019 року у зв`язку з підписанням договору з іншою особою . 15.09.2022 року сторонами складено акт приймання-передачі, згідно якого орендар (ПрАТ «ВФ Україна») повертає, а орендодавець ( ОСОБА_2 ) приймає із користування нерухоме майно – земельну ділянку кадастровий № 7123783000:01:002:0231 загальною площею 100 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (перейменовано на АДРЕСА_3 .
21.10.2022 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвою І.Ю., зареєстрований в реєстрі за № 4019. На підставі цього договору позивач набув право власності на земельну ділянку кадастровий № 7123783000:01:002:0231 загальною площею 100 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . В цей же день право власності на земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 
Вказані факти встановлені рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 02.10.2025 року у справі № 703/5155/23 і, відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, не потребують повторного доказування
Як вказано вище, попередній власник земельної ділянки ( ОСОБА_2 ) та відповідач з 15.09.2022 року припинили дію договору оренди у зв`язку з підписанням договору з іншою особою. В цей же день був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки. Однак договір оренди з іншою особою укладено не було, а земельна ділянка фактично не була звільнена від майна відповідача (базової станції мобільного зв`язку). 
Тобто з моменту набуття позивачем права власності на земельну ділянку кадастровий № 7123783000:01:002:0231, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на ній перебуває споруда - базова станція мобільного зв`язку ІНФОРМАЦІЯ_1 , власником якої є відповідач. При цьому будь-яких договорів щодо використання цієї земельної ділянки між позивачем та відповідачем не укладено. Будь-які правові підстави для перебування вказаної базової станції мобільного зв`язку на земельній ділянці позивача в даний час відсутні. Коштів за використання земельної ділянки ПрАТ «ВФ Україна» позивачу не сплачує. 
Вказане свідчить, що в даний час належна позивачу земельна ділянка кадастровий № 7123783000:01:002:0231 зайнята майном ПрАТ «ВФ Україна», що позбавляє позивача можливості здійснювати своє право власності щодо цієї земельної ділянки (користуватись нею, зводити на ділянці будівлі або споруди, передавати її в оренду іншим особам тощо). 01.11.2022 року позивач письмово повідомив відповідача про зміну власника земельної ділянки та запропонував укласти новий договір оренди. 25.11.2022 року відповідач направив позивачу лист про відмову від укладення договору оренди. 07.10.2024 року цінним листом з описом вкладення № 1802100021318 позивач повторно направив відповідачу пропозицію про укладення договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах, на яких ПрАТ «ВФ Україна» орендувало цю земельну ділянку у попереднього власника ( ОСОБА_2 ). У вказаній пропозиції позивач попереджав відповідача про те, що у разі якщо в строк до 15.10.2024 року договору оренди не буде укладено, він буде змушений вимагати звільнити земельну ділянку від майна (базової станції мобільного зв`язку), що належить ПрАТ «ВФ Україна». 15.10.2024 року відповідач направив позивачу лист, в якому знову відмовився від укладення договору оренди.
07.11.2025 року рекомендованим листом № 1800100655594 позивач ще раз направив відповідачу пропозицію про укладення договору оренди земельної ділянки. Поштове відправлення було отримано відповідачем 11.11.2025 року. Однак договору оренди відповідач і досі не уклав.
08.07.2025 року позивачем за участі ОСОБА_3 було проведено огляд вказаної вище земельної ділянки. В результаті огляду встановлено, що на даній земельній ділянці, знаходиться телекомунікаційна споруда - вежа (базова станція) мобільного зв`язку. 
Факт огляду було посвідчено актом та фотофіксацією. Факт перебування вежі мобільного зв`язку, що належить відповідачу, на земельній ділянці позивача підтверджується також листом Державної інспекції архітектури та містобудування України від 26.06.2025 року, витягом з Реєстру будівельної діяльності, вимогою ПрАТ «ВФ Україна» від 11.10.2024 року, листом НЦУ від 30.11.2022 року, витягом з Публічної кадастрової карти та витягом з гугл-карти.
Як вказано вище, будь-яких договорів щодо використання земельної ділянки між позивачем та відповідачем на даний час не укладено, не зважаючи на неодноразові пропозиції позивача укласти договір оренди. Будь-які правові підстави для перебування базової станції мобільного зв`язку відповідача на належній позивачу земельній ділянці в даний час відсутні. Коштів за використання земельної ділянки відповідач позивачу не сплачує.
Просить суд: 1). Зобов`язати Приватне акціонерне товариство “ВФ Україна” усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою кадастровий № 7123783000:01:002:0231, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 шляхом звільнення вказаної земельної ділянки від споруд стільникового радіотелефонного зв`язку стандартів GSM 900\UMTS-2100 ПрАТ «ВФ Україна» пусковий комплекс №КІЕ CHK KNS. 2) судові витрати покласти на відповідача.
Ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 16.02.2026 провадження по цивільній справі відкрито та призначено попередній судовий розгляд по справі у судовому засіданні 12.03.2026.
Ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 08.04.2026 зазначену цивільну справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 20.04.2026.
Позивач та його представник в судовому засіданні підтримали заявлені вимоги та просили їх задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила у задоволенні позову відмовити в зв`язку із повторним зверненням до суду з аналогічними вимогами.
Заслухавши пояснення та доводи представників сторін,дослідивши матеріали справи, оцінюючи докази в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об`єктивному розгляді справи в судовому процесі на засадах змагальності, як того вимагає ст. 12 ЦПК України, та у відповідності з ч.1 ст. 81 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відновлення становища, яке існувало до порушення.
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.10.2022, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алексєєвою І.Ю., зареєстровано в реєстрі за № 4019, п. 1.1 (договору) ОСОБА_2 (Продавець) продав та передав у власність ОСОБА_1 (Покупця) земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 7123783000:01:002:0231, призначена для розміщення та експлуатації об`єктів і споруд телекомунікації, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно п. 1.3 цього Договору земельна ділянка належить Продавцю на підставі інформації взятої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.07.2019 року, номер запису про право власності 32323857, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1868666371237, що підтверджується витягом із зазначеного вище реєстру за індексним № 173240723 від 10.07.2019 року. Відповідно до п. 8 Договору продаж земельної ділянки вчинено за 66 084 гривень 00 коп. (а.с. 25-28).
Відомості про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 7123783000:01:002:0231, площею 0,0100 га, наявні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, (номер інформаційної довідки – 313047276 від 21.10.2022) (а.с. 29).
01 липня 2019 року між ФО ОСОБА_2 та ПрАТ «ВФ Україна» в особі керівника ТЦ Черкаси Тєлєгіним О.А. укладено договір оренди нерухомого майна № _KNS. Згідно вказаного договору ОСОБА_2 передає, а ПрАТ «ВФ Україна» приймає у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер - 7123783000:01:002:0231 з правом зміни її цільового призначення, загальною площею 100 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з планом-схемою. Згідно з п. 2.1. Договору, об`єкт оренди був наданий орендарю для встановлення обладнання базової станції мобільного зв`язку з метою здійснення орендарем господарської діяльності. Відповідно до п.5.1. Договору, орендна плата за договором в місяць складала 5000,00 грн. без ПДВ. Нарахування орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання- передачі об`єкта оренди (п. 5.2 договору). Згідно з п. 5.4 договору, щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем оплати, орендар самостійно здійснює орендну плату, шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендодавця. Орендодавець є фізичною особою, орендар є податковим агентом та на підставі ст. 18.1 Податкового кодексу України нараховує і утримує податок з доходів фізичних осіб та інші податки в установленому законодавством розмірі. Сума оплати за договором включає в себе суму податку з доходів фізичних осіб та інші податки, які будуть утримані (п. 5.9 договору). Згідно з п. 5.10 Договору, місячна орендна плата за кожний наступний рік, починаючи з 01.01.2020 року збільшується на 7 % (а.с.9-13).
Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 01.07.2019, ОСОБА_2 відповідно до п. 1.1. договору оренди №_KNS від 01.07.2019 передав, а ПрАТ «ВФ Україна» в особі керівника ТЦ Черкаси Тєлєгіна О.А. прийняло об`єкт оренди, а саме земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (перейменована на АДРЕСА_3 (а.с.15).
Відповідно до додаткової угоди № 1 до договору оренди нерухомого майна № _KNS від 01.07.2019 від 09 вересня 2022 року, орендодавець ФО ОСОБА_2 з однієї сторони та орендар ПрАТ «ВФ Україна» в особі керівника технічного центру Черкаси Тєлєгіна О.А. , за взаємною згодою уклали цю додаткову угоду про наступне: внести зміни до п. 11.1 розділу 11 «Строк чинності, умови, зміни та припинення договору» наступним положенням: починаючи з 15 вересня 2022 року припинити дію Договору № KNS від 01.07.2019у зв`язку з підписанням договору суборенди з іншою особою. Угода вступає в силу з моменту її підписання (а.с.23).
Згідно Акту приймання-передачі нерухомого майна від 15.09.2022, орендар, згідно з Договором оренди нерухомого майна № KNS від 01.07.2019 повертає, а орендодавець приймає із користування нерухоме майно – земельну ділянку загальною площею 100 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , перейменована на АДРЕСА_3 (а.с.24).
Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно п. б ч.3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав.
Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути одержана наймодавцеві річ у стані, в якому вона була, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
У справі, яка розглядається судом встановлено, що за договором купівлі – продажу земельної ділянки, який укладений 21.10.2022 між ОСОБА_2 (Продавцем) в ОСОБА_1 (Покупцем), і який був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алексєєнко І.Ю., зареєстрований в реєстрі за № 4019, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0100 га, кадастровий номер 7123783000:01:002:0231, призначена для розміщення та експлуатації об`єктів і споруд телекомунікації, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно до п.7 цього договору Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.08.2022 року № НВ-9901310182022, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, не зареєстровані.
Також судом встановлено, що рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 02.10.2025 (справа 703/5155/23, провадження №2/703/48/25) за первісним позовом Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про переведення на орендаря прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна», третя особа – Державна інспекція архітектури та містобудування України про скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта та усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою - у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю. Рішення набрало законної сили 04.11.2025.
07.01.2026 до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, шляхом її звільнення від споруд стільникового радіотелефонного зв`язку стандартів GSM 900\UMTS-2100 ПрАТ «ВФ Україна» пусковий комплекс №КІЕ CHK KNS.
У той же час судом встановлено, що 01.07.2019 між ОСОБА_2 (Орендодавець) і Приватним Акціонерним товариством «ВФ Україна» (Орендар) було підписано договір №_KNS оренди нерухомого майна. Предметом договору є земельна ділянка площею 0,0100 га, кадастровий номер 7123783000:01:002:0231, з правом зміни її цільового призначення, загальною площею 100 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Суд звертає увагу позивача, що у п.9 договору купівлі - продажу земельної ділянки, який укладений 21.10.2022 між ОСОБА_2 (Продавцем) в ОСОБА_1 (Покупцем), і який був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алексєєнко І.Ю., зареєстрований в реєстрі за № 4019, зазначено про те, що продавець стверджує, що на момент укладення цього договору вказана вище Земельна ділянка нікому іншому не відчужена, в спорі та під заставою, в тому числі податковою, не перебуває, не є предметом спадкового договору та судового спору, правами третіх осіб не обтяжений, не внесений до статутного капіталу господарських товариств, будь-які обмеження щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо) відсутні. На земельній ділянці відсутні будь які будівлі та споруди. Протягом звітного 2022 року Продавець не отримував доходу від продажу будь-якого об`єкта нерухомого майна.
Більше того при придбанні майна позивач міг оглянути предмет купівлі, та бути обізнаний про наявність вказаної побудови, а також міг відмовитися від укладення правочину, проте цього не здійснив.
Відповідно до ст. 659 ЦК України продавець зобов`язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування тощо). У разі невиконання цієї вимоги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар.
Тобто, всі претензії щодо не повідомлення позивача, колишнім власником земельної ділянки, про наявність укладеного 01.07.2019 договору №_KNS оренди нерухомого майна, за яким Орендодавець – ОСОБА_2 передав ПрАТ «ВФ Україна» - Орендарю, у строкове платне користування земельної ділянки площею 0,0100 га, кадастровий номер 7123783000:01:002:0231, з правом зміни її цільового призначення, загальною площею 100 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , позивач має право пред`явити саме до ОСОБА_2 .
Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити повністю.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки у задоволенні позову відмовлено, судові витрати понесені позивачем, суд залишає на рахунку позивача.
Ураховуючи викладене та керуючись ст. 15, 16, 321, 391, 659, 785 ЦК України, ст. 152 ЗК України, керуючись ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч. 1 ст. 354 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В:
У задоволенні позову  ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «ВФ Україна» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, шляхом її звільнення - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя Смілянського
міськрайонного суду: О.О. Левчук