ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
22.06.2026	Справа № 910/16609/25	

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., за участю секретаря судового засідання Салацької О.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали справи 
за позовом Корпорації «Трансбуд» (пров. Киянівський, буд. 7-А, офіс 502, 04053, м. Київ; ідентифікаційний код 33058665)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сто Софт» (пров. Киянівський, буд. 7-А, 04053, м. Київ, 01133; ідентифікаційний код 43156912)
про стягнення 5 477 044, 20 грн,

Представники сторін:
від позивача: Глотов Юрій Олександрович 
від відповідача: не з`явився

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ
1. Стислий виклад позиції Позивача
До Господарського суду міста Києва звернулась Корпорація «Трансбуд» (далі за текстом - Корпорація, Позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сто Софт» (далі за текстом - ТОВ «Сто Софт», Відповідач) про стягнення 5 477 044, 20 грн - заборгованості за договором оренди нежилого приміщення №27-06/2022 від 27.06.2022 (далі за текстом - Договір).
В обґрунтування заявлених вимог Позивач зазначає, що ним на виконання умов Договору надано Відповідачу в оренду об`єкт (нежилі приміщення), за користування якими Відповідач здійснював оплату не у повному обсязі в силу чого у нього виник борг в розмірі заявленої до стягнення суми.

2. Процесуальні дії у справі 
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 02.03.2026.
Підготовче засідання 02.03.2026 відкладено на 23.03.2026.
20.03.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Позивача про долучення доказів.
У підготовчому засіданні 23.03.2026 судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 20.04.2026.
20.03.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Позивача про долучення доказів.
Судове засідання 20.04.2026 не відбулося у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги в місті Києві.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2026 судове засідання призначено на 01.06.2026.
01.06.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшли додаткові пояснення у справі.
Судове засідання 01.06.2026 відкладено на 22.06.2026.
18.06.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшли додаткові пояснення у справі.
У судовому засіданні 22.06.2025 представник Позивача надав додаткові пояснення по суті спору, просив позов задовольнити.
Представник Відповідача у дане засідання не з`явився, належним повідомлявся про місце, дату та час розгляду справи.
Суд зазначає, що ухвали суду надсилались на офіційну адресу місцезнаходження Відповідача, однак конверти повернуті на адресу суду із зазначенням причин повернення: «за закінченням терміну зберігання».
Приписами статті 10 України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» закріплено, що якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.
Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
За приписами частини 8 статті 165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.
Пунктом 3 резолютивної частини ухвали Господарського суду міста Києва від 07.01.2026 у справі № 910/16609/25 встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк на подання відзиву на позовну заяву, однак станом на дату ухвалення даного рішення суду відзив на позовну заяву не надійшов.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника Позивача, 22.06.2026 судом відповідно до статті 240 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ 
27.06.2022 між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладено Договір, відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти у тимчасове платне володіння і користування Об`єкт Оренди визначений згідно пункту 2.1 цього Договору.
Об`єктом Оренди є: нежилі приміщення загальною площею 616,4 кв.м (два блоки 312,1 кв.м та 304,3 кв.м) на третьому поверсі в будинку №7-А (літ.Б ) по пров. Киянівському в Шевченківському районі м. Києва (надалі - «Об`єкт») та позначені на плані, що наведений у Додатку №1 (пункт 2.1 Договору).
Розмір Орендної плати за цим Договором на дату його укладання складає 360 655,64 грн., в тому числі ПДВ за ставкою 20% в розмірі - 60 109,27 грн. на місяць (пункт 4.1 Договору).
Відповідно до пунктів 4.3 - 4.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі Об`єкту Оренди. Останнім днем сплати Орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні Об`єкта Оренди Орендарю. 
Орендна Плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, авансом, протягом перших 3 (трьох) банківських днів місяця Оренди, на підставі рахунку та/або Договору, в безготівковому порядку, на поточний рахунок Орендодавця. 
Орендодавець зобов`язаний складати та надавати, а Орендар зобов`язаний отримувати від Орендодавця рахунки на сплату Орендної Плати не пізніше ніж за 3 (три) банківських дні до останнього дня сплати Орендної Плати. 
Якщо Орендарем не було отримано від Орендодавця рахунку на сплату Орендної Плати, Орендар зобов`язується сплатити розмір Орендної Плати в строки визначені пунктом 4.4 Договору на підставі Договору.
Сторони домовились, що починаючи з 01.10.2022 Орендодавець в односторонньому порядку змінює розмір Орендної плати, визначений за пунктом 4.1. цього Договору, при зміні курсу долара, шляхом направлення на адресу Орендаря, зазначену в цьому Договорі або безпосереднього вручення Орендарю рахунку про розмір Орендної плати, розрахований відповідно до пункту 4.2 цього Договору. При цьому Орендар зобов`язується сплачувати Орендну плату з урахуванням її зміни з дня отримання Орендодавця вказаного рахунку (пункт 4.11 Договору).
Відповідно до пунктів 4.5 - 4.17 Договору у зв`язку з воєнним станом, введеним відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», Орендодавець знижує Орендарю Орендну плату на період з 01 липня по 30 вересня 2022. Розмір Орендної плати за Об`єкт оренди, визначений в Додатку № 1 Договору становить: 
4.16.1. за Липень 2022 - 156 072,48 грн. (сто п`ятдесят шість тисяч сімдесят дві гривні 48 коп.).
4.16.2. на період з 01 серпня по 30 вересня 2022 року - 50% від встановленого у пункті 4.1 Договору розміру Орендної плати на місяць. 
4.17. Сторони підтверджують, що Орендарем було сплачено забезпечувальний платіж у сумі 312 144, 96 грн відповідно до Договору № 09-08/2019 оренди нежилого приміщення від 09.08.2019 (надалі - «Попередній договір»), який не зарахований в рахунок платежів за Попереднім договором та не повернений Орендарю.
Відповідно до пункту 4.18 Договору Сторони погодились, що: частина забезпечувального платежу за Попереднім договором у сумі 156 072,48 грн. (сто п`ятдесят шість тисяч сімдесят дві гривні 48 копійок) буде зарахована в рахунок оплати Орендної плати за липень 2022 за цим Договором, а залишок забезпечувального платежу за Попереднім договором у сумі 156 072, 48 грн. (сто п`ятдесят шість тисяч сімдесят дві гривні 48 копійок) буде враховано в оплату Орендної плати за серпень 2022 за цим Договором.
Відповідно до пункту 7.2 Договору факт передачі Об`єкта Оренди оформляється Актом прийому-передачі, який підписується належним чином уповноваженими представниками Орендаря та Орендодавця. В Акті прийому-передачі обов`язково зазначається загальний стан Об`єкта Оренди.
Договір діє з 01.07.2022 і діє до 31.05.2025 (пункт 13.1 Договору).
З матеріалів справи вбачається, що Позивачем передано Відповідачу у користування приміщення згідно Акту прийому-передачі нежилого приміщення до Договору від 14.02.2025.
З наданої Позивачем довідки про існуючу у Відповідача заборгованість, судом встановлено, що остання рахується у Відповідача за період користування орендованим приміщення з серпня 2023 по 14.02.2025, протягом яких оплат від Відповідач не було.
В період договірних правовідносин сторін між ними укладено ряд додаткових угод до Договору, що стосувалися зниження орендної ставки, не застосування штрафних санкцій, графіків погашення заборгованості: № 1 від 01.07.2022, № 2 від 06.10.2022, № 3 від 01.05.2023, № 4 від 02.01.2024, № 5 від 01.04.2024, № 6 від 30.08.2024, № 7 від 02.12.2024, № 8 від 31.01.2025.
З огляду на спірний період, судом встановлено, що згідно додатковою угодою № 3 від 01.05.2023, № 4 від 02.01.2024, № 5 від 01.04.2024, № 6 від 30.08.2024, № 7 від 02.12.2024 розмір орендної плати становив 50 % від встановленого у пункті 4.1.1 Договору.
31.01.2025 між сторонами підписано додаткову угоду № 8 до Договору про розірвання Договору, пунктом 6 якої сторонами погоджено, що згідно Акту звірки взаємних розрахунків від 31.01.2025 Орендар має заборгованість перед Орендодавцем за період серпень 2023 по січень 2025 в розмірі 5 427 044, 20 грн.
14.02.2025 Відповідачем повернуто Позивачу за Актом прийому-передачі нежитлового приміщення об`єкт оренди з користування.
За 14-ть днів користування приміщенням у лютому місяці 2025 Позивачем нараховано Відповідачу орендної плати в розмірі 50 000,00 грн в силу чого борг станом на дату звернення до суду становить 5 477 044, 20 грн.
Доказів сплати вказаної суми матеріали справи не містять.
Судом встановлено, що заперечення чи то докази на спростування заявлених вимог Відповідачем не надано.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА ТА МОТИВИ, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД 
Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є, договори та інші правочини.
Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами Договору, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором оренди.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до частини 1 та 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
З огляду на перебування у користуванні Відповідача Об`єкту оренди за Договором в період з серпні 2023 по 14.02.2025 (фактичне користування), враховуючи порядок нарахування орендної плати згідно пункту 4.1.1 Договору та укладені між сторонами додаткові угоди, а також враховуючи визнання Відповідачем суми боргу в розмірі 5 427 044, 20 грн. за період серпень 2023 по січень 2025, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог оскільки згідно пункту 4.4 Договору зобов`язання з оплати є таким, що настало.
При цьому судом враховано відсутність заперечень Відповідача щодо нарахованих до сплати сум станом на дату повернення майна з оренди та підписання додаткової угоди № 8 до Договору від 31.01.2025.

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ
З огляду на встановлені судом обставини на підставі наданих сторонами доказів, суд дійшов висновку, що Відповідачем порушено умови Договору в частині здійснення оплати за користування орендованим майном, що відповідно свідчить про наявності підстав для задоволення позову.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на Відповідача.

Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, 123, 129, статтями 236-238, статтями 240 та 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:
1. Позов Корпорації «Трансбуд» - задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сто Софт» (пров. Киянівський, буд. 7-А, 04053, м. Київ, 01133; ідентифікаційний код 43231355) на користь Корпорації «Трансбуд» (пров. Киянівський, буд. 7-А, офіс 502, 04053, м. Київ; ідентифікаційний код 33058665) заборгованість в розмірі - 5 477 044 (п`ять мільйонів чотириста сімдесят сім тисяч сорок чотири) грн 20 коп та судовий збір - 65 724 (шістдесят п`ять тисяч сімсот двадцять чотири) грн 53 коп.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення підписано: 24.06.2025

Суддя Антон ПУКАС