Справа №402/1535/25 

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

"29" травня 2026 р.       м. Благовіщенське

Благовіщенський районний суд Кіровоградської області у складі: 
головуючого - судді Бондаренка А.А.,
секретар судового засідання Хименко О.А.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,

встановив:

17 грудня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Благовіщенської міської ради про визнання за ним права Визнати за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок загальною площею 59,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку набувальної давності.
На обґрунтування позову вказав, що з 1999 року фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою № 276 від 25.11.2025р., виданою старостою Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області.
Будинок побудований у 1900 році. Будинок не має власника. Зважаючи на це, посилаючись на положення статті 334 Цивільного кодексу України, просить визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно. 
Відповідач Благовіщенська міська рада, повідомлена про місце і час розгляду справи, направила до суду клопотання про розгляд справи за відсутністю представника ради та повідомила про відсутність заперечень проти задоволення позову. 
Дослідивши в порядку спрощеного провадження надані позивачем на обґрунтування позовних вимог докази, суд встановив:
Як вбачається з паспорту громадянина України НОМЕР_1 , виданого Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області 26.06.1996 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є громадянином України. 
Як вбачається з копії картки фізичної особи – платника податків РНОКПП ОСОБА_1 НОМЕР_2 .
Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про ресстрацію права власності індексний номер, сформований 198852199 04.02.2020 11:35:08 ОСОБА_2 , Вільхівська сільська рада Благовіщенського району, Кіровоградська обл. та копії Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія АЛ №817904 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,8450 у межах згідно з планом № 207321416. Земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки 3525589900:51:000:0365.
Суд дослідив копію технічної документації щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та виготовлення державних актів на право власності на земельні ділянки громадянину ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 (ділянки для ведення особистого селянського господарства), село Синьки Ульяновського району Кіровоградської області. 
Рішенням №82 від 17.03.2011 року Синьківської сільської ради Ульяновського району постановлено затвердити технічну документацію із землеустрою та передати у власність громадянину ОСОБА_1 земельні ділянки загальною площею 1,9524 га., (в тому числі 0,2500 га. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (по угіддях: під житловою забудовою одно- та двоповерховою) та 1,7024 га. для ведення особистого селянського господарства (по угіддях: рілля)), за рахунок земель житлової та громадської забудови площею 0,2500 га. та за рахунок земель сільськогосподарського призначення площею 1,7024 га. розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 (ділянки для ведення особистого селянського господарства: 0,5461 га., 0,8450 га., 0,3113 га відповідно), село Синьки Ульяновського району Кіровоградської області.
Довідка Благовіщенської міської ради від 25.11.2025 р. № 276, виданої старостою Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області свідчить про те, що ОСОБА_1 , 1956 р.н., на підставі свідчень сусідів дійсно фактично проживає з 1999 року за адресою: АДРЕСА_1 .
З копії технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою  АДРЕСА_1 , суд дослідив схему розташування будівель та споруд, план, експлікацію, характеристику вказаної садиби.
З копії виписки із погосподарської книги обліку Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області №8 2026-2030 роки за даними по господарської книги за 2026-2030 роки № 8 номер об`єкта ПГО 364-5 в р 22 «Житловий будинок в приватній власності, користуванні громадян», власником будинку, який знаходиться адресою:  АДРЕСА_1 був ОСОБА_3 Помер у жовтні 1999 року. 
Також у виписці вказано, що рік побудови будинку – 1900. 
З копії архівної довідки № 450 від 10.12.2025 року Благовіщенського МБТІ суд встановив, що право власності на житловий будинок за адресою:  АДРЕСА_1 архівними даними реєстрових книг КП «БМБТІ» не зареєстроване. 
Зі звіту про проведення оцінки майна - житлового будинку за адресою  АДРЕСА_1 . встановлено, що вартість об`єкту становить 95471 грн. 00 коп.
Суд виснує, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з положеннями частин першої та четвертої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
При вирішенні питання про віднесення домоволодіння до нерухомого майна, суд керується позиціями, наданими у постанові від 26 червня 2019 року у справі № 620/480/17 провадження № 61-45455св18 Верховним Судом у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду. Відповідно до них особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, визначено статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Частиною другою статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості, є необов`язковим.
Громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності.
Технічну інвентаризацію нерухомого майна в сільській місцевості розпочато згідно з Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженими наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31/1056.
Облік такого майна здійснювався виключно за погосподарськими книгами сільських рад.
Здійснення державної реєстрації права власності на житлові будинки, споруди на час закінчення будівництва спірного житлового будинку (1981 рік) регулювалося підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56. Згідно з пунктом 6 цієї Інструкції не підлягають реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані.
Підстави набуття права власності на житловий будинок, споруди та належність цього майна особі визначаються законодавством, чинним на час набуття права власності.
Виходячи з наведеного, підтвердженням належності жилого будинку (його частини) певній особі є запис в погосподарських книгах, ведення яких на той час передбачалось наказами Центрального статистичного управління СРСР і було обов`язковим.
Виникнення права власності на жилі будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права чи від прийняття об`єкта до експлуатації.
Судом встановлено, що спірних будинок є об`єктом нерухомості, не має зареєстрованого власника, з 1999 року позивач добросовісно відкрито, безперервно володіє вказаною садибою протягом періоду більшого, ніж десять років. Тому він має право на набуття права власності на це майно за набувальною давністю.
Виходячи з вказаного, позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 344 ЦК України, ч.3 ст.200, ст.ст.263-265, 272 ЦПК України, суд,- 

вирішив:

Позов задовольнити повністю. 
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 59,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку набувальної давності.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: 
- ім`я: ОСОБА_1 ;
- місце проживання:  АДРЕСА_4 ;
- код платника податків: НОМЕР_3 ; 

Відповідач: 
-Благовіщенська міська рада Кіровоградської області;
- Адреса реєстрації: 26400, Кіровоградська область, Голованівський район, м.Благовіщенське, вул. Промислова, 23/54; 
-Код ЄДРПОУ 05402697.

  Суддя:	  	А.  А.  Бондаренко