Справа № 507/2525/24
Провадження № 2/507/5/2026
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ      
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  
"29" травня 2026 р.  селище Любашівка 

Любашівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Вужиловського О.В.,
за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,
представника позивача Гусарова О.Л.,
представника відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка Подільського району Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Універсал» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм», ОСОБА_2 , Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області, Піщанської сільська рада Подільського району Одеської області про визнання договору недійсним, скасування рішення про припинення права оренди,
ВСТАНОВИВ:
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
14 листопада 2024 року позивач, через свого представника адвоката гусарова О.Л. звернувся до суду з вказаним позовом до до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм», ОСОБА_2 , Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області, Піщанської сільська рада Подільського району Одеської області про визнання договору недійсним, скасування рішення про припинення права оренди.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що між позивачем ПП «Універсал» та відповідачкою ОСОБА_2 23.09.2008 р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3.71 га, розташованої на території Боківської сільської ради Любашівського району, належної на праві власності ОСОБА_2 строком на 10 років. 10 квітня 2018 року до вищезазначеного договору оренди сторонами було укладено Додаткову угоду, відповідно до умов якого Договір припиняє свою чинність у 2028 році після завершення сільськогосподарських робіт на орендованій Земельній ділянці. 08.11.2023р. відділом «Центр надання адміністративних послуг» Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області внесено до реєстру відомості (індексний номер рішення: 70121940) про припинення права оренди позивача на вищезазначену земельну ділянку на підставі договору від 02.11.23 року щодо розірвання договору оренди земельної ділянки. Проте, засновники ПП «Універсал» не приймали рішень щодо дострокового розірвання договору оренди від 23.09.2008 р., не уповноважували директора підписувати договір про дострокове розірвання договору оренди від 23.09.2008 р. і реєструвати відповідні зміни у державному реєстрі. Також, директор ПП «Універсал» ніколи не підписував такий договір, не складав з орендодавцем акт про повернення земельної ділянки і не звертався до відділу Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області із заявою щодо внесення відповідних змін до державного реєстру.
20.02.2024р. Піщанська сільська рада Подільського району Одеської області здійснила державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) оренди земельної ділянки площею 3,7077 га за кадастровим номером 5123380900:01:002:0239 за ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» - номер запису про право (в державному реєстрі прав) 53847420
В 2022-2024 р.р. ОСОБА_2 отримувала орендну плату за договором оренди землі від 23.09.2008 р. від ПП «Універсал» і бажання щодо його дострокового розірвання не виявляла.
Земельна ділянка, належна на праві власності ОСОБА_2 , яка є предметом зазначених договорів оренди, в даний час використовується ПП «Універсал» відповідно до умов укладеного договору оренди земельної ділянки та акту приймання передачі земельної ділянки від 10.04.2018 р., відповідно до якого ОСОБА_2 як орендодавець передала ПП «Універсал» як орендарю в строкове платне користування вказану земельну ділянку. Відповідачі не здійснюють будь-яких дій щодо витребування земельної ділянки від ПП «Універсал». Таким чином, на підставі вищезазначених доказів позивач стверджує, що ОСОБА_2 уклала оспорюваний договір оренди землі з ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» без наміру отримання реальних правових наслідків до закінчення строку попереднього договору.
Тому просив: «Визнати недійсним договір оренди землі площею 3,7077 га (кадастровий номер 5123380900:01:002:0239), укладений 20.02.24р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм»; Скасувати рішення про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 3,7077 га (кадастровий номер 5123380900:01:002:0239), прийняте державним реєстратором Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області (запис 70121940 від 08.11.2023 року) та рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,7077 га (кадастровий номер 5123380900:01:002:0239) на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм», прийняте державним реєстратором Піщанської сільської ради Подільського району Одеської області (запис 53847420 від 20.02.2024 року), а також стягнути судові витрати з відповідачів на користь позивача.
В судовому засіданні представник позивача надав аналогічні пояснення та підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача надала відзив, згідно якого просив відмовити в задоволенні позовних вимог, так як угода про дострокове розірвання договору оренди була укладена представником позивача, скріплена його печаткою, сам керівник звернувся до реєстраційної служби щодо її реєстрації. Після розірвання договору оренди землі був укладений новий договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «НВП «Агро-Ритм», який зареєстрований в установленому законом порядку і підстав для його розірвання не має. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог та стягнути судові витрати з позивача на користь відповідача.
ОСОБА_2 відзиву на позовну заяву не надала, в судове засідання не з`явилась.
Представники Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області, Піщанської сільська рада Подільського району Одеської області в судове засідання не з`явилися, відзиву не надали.
Процесуальні дії у справі.
17 грудня 2024 року ухвалою судді Любашівського районного суду Одеської області Вужиловського О.В. провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила загального позовного провадження (а.с. 29).
Ухвалою суду від 05 березня 2025 року підготовче провадження було закрите та справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні (а.с. 115).
08 травня 2025 року ухвалою суду по даній справі призначено судово-почеркознавчу експертизу та провадження у справі зупинено (а.с. 137).
02 квітня 2026 року після отримання висновку експерта провадження у справі поновлено (а.с. 186).
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
В судовому засіданні встановлено, що 23.09.2008 року між ПП «Універсал» та ОСОБА_2 23.09.2008 р. був укладений договір оренди земельної ділянки № 7-Б площею 3.71 га, розташованої на території Боківської сільської ради Любашівського району, належної на праві власності ОСОБА_2 строком на 10 років, зареєстрований у Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 30.06.2009 р. за № 040952700035 (а.с. 5-8). 
10 квітня 2018 року до договору оренди земельної ділянки № 7-Б від 23.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Універсал», сторонами було укладено Додаткову угоду, відповідно до умов якого Договір припиняє свою чинність у 2028 році після завершення сільськогосподарських робіт на орендованій Земельній ділянці (а.с. 8-11). 
08.11.2023р. відділом «Центр надання адміністративних послуг» Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області внесено до реєстру відомості (індексний номер рішення: 70121940) про припинення права оренди позивача на вищезазначену земельну ділянку на підставі договору від 02.11.23 року щодо розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с. 15).
20.02.2024р. Піщанська сільська рада Подільського району Одеської області здійснила державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) оренди земельної ділянки площею 3,7077 га за кадастровим номером 5123380900:01:002:0239 за ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» - номер запису про право (в державному реєстрі прав) 53847420 (а.с. 16).
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до слідуючого.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Згідно з ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 цього ж Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. 
Відповідно до ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. 
Згідно з ст. 203 ЦК України, особа яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. 
Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Випадки недійсності правочинів встановлені ст. 215 ЦК України, згідно якої підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цьогоКодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). 
Виходячи з положень статті 215 ЦК України правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.
Судом витребувано оригінал угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2023 року, яка укладена від імені ОСОБА_2 та ПП «Універсал». На вказаній угоді є підписи від імені ОСОБА_2 та голови ПП «Універсал» ОСОБА_3. Також судом витребувано протокол № 7 загальних зборів заасновників ПП «Універсал» від 20 жовтня 2023 року, який підписаний від імені голови зборів ОСОБА_3 щодо надання йому повноважень на розірвання договорів оренди землі, в тому числі і з ОСОБА_2 (а.с. 128-129).
Згідно висновку експерта № 106-34-26 від 26.03.2026 року року видно, що Підписи від імені ОСОБА_3 у наданих на експертиз) документах: - угоді про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2023 року, складеній між приватним підприємством «УНІВЕРСАЛ», в особі голови ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , яка є власником земельної дідянзш загальною площею 3,7077 га ріллі, кадастровий номер 5123380900:01:002:0239, розмішерозділу «Підписи сторін ... Приватне підприємство «УНІВЕРСАЛ ...» в графі «__________ ОСОБА_3.» (матеріали цивільної справи № 507/2525/24, арк.с. 128); - протоколі № 57 загальних зборів засновників приватного підприємства «УНЮЕРС від 20 жовтня 2023 року, розміщений у розділу «Підписи учасників (Засновників) господарства - в графі «Голова зборів ОСОБА_3 » виконані не самим ОСОБА_3 , а іншою особою (іншими особами). 
Крім того, суд приймає до уваги той факт, що при допиті в судовому засіданні ОСОБА_3 в якості свідка, останній категорично заперечив факт підписання вищевказаних протоколу загальних зборів та угоди про розірвання договору оренди із ОСОБА_4 , а також доповнив, що він без рішення загальних зборів не вправі приймати рішення про розірвання договорів оренди землі, а такі збори не проводились. До державного реєстратора він не ходив та ніякі угоди для реєстрації не передавав.
Також, суд приймає до уваги той факт, що ОСОБА_2 , отримувала від позивача орендну плату в 2002-2024 роках, не повідомляючи будь-яких намірів щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, а також те, що в угоді про розірвання договору оренди земельної ділянки взагалі не зазначено ні дати договору оренди землі, який має бути розірваним, ні його номеру.
своє волевиявлення, як учасник правочину, вказана угода є нікчемною. Оскільки, як встановлено, позивач не підписував угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2023 року, яка укладена від імені ОСОБА_2 та ПП «Універсал», що свідчить про те, що ПП «Універсал» не надавало згоди на розірвання між ОСОБА_2 та ПП «Універсал» Любашівського району договору оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 , тобто не здійснював вільно
За таких обставин, суд вважає, що вимога позивача про скасування рішення про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 3,7077 га (кадастровий номер 5123380900:01:002:0239), прийняте державним реєстратором Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області (запис 70121940 від 08.11.2023 року) підлягає задоволенню.
Вимога позивача про визнання недійсним договору оренди землі площею 3,7077 га (кадастровий номер 5123380900:01:002:0239), укладений 20.02.24р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» підлягає задоволенню, з огляду на те, що вказаний договір укладений відносно земельної ділянки, яка перебуває в оренді позивача на підставі діючого договору. 
Вимога позивача про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,7077 га (кадастровий номер 5123380900:01:002:0239) на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм», прийняте державним реєстратором Піщанської сільської ради Подільського району Одеської області (запис 53847420 від 20.02.2024 року) також підлягає задоволенню, так як вона є похідною вимогою.
Розподіл судових витрат між сторонами. 
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Позовні вимог задоволені повністю, а тому судові витрати підлягають стягнення з відповідачів на користь позивача в рівних частинах.
Відповідно до частин першої, пункту 1 частини третьої статті 133 та частин першої - третьої статті 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Згідно з платіжним дорученням позивач сплатив 9084 грн. 00 коп. судового збору та 33587 грн. 14 коп. витрат за проведення судово-почеркознавчої експертизи. Вказані витрати обгрунтовані, документально підтверджені, а тому підлягають стягнення з відповідачів на користь позивача в рівних частинах.
На підтвердження судових витрат в частині витрат на правову допомогу, позивачем надано лише ордер на надання правової допомоги. Розрахунку витрат на правову допомогу суду не надано, тому суд позбавлений можливості ухвалити рішення щодо розподілу вказаних витрат.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:
Позовні вимоги Приватного підприємства «Універсал» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм», ОСОБА_2 , Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області, Піщанської сільська рада Подільського району Одеської області про визнання договору недійсним, скасування рішення про припинення права оренди - задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди землі площею 3,7077 га (кадастровий номер 5123380900:01:002:0239), укладений 20.02.24р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм». 
Скасувати Рішення про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 3,7077 га (кадастровий номер 5123380900:01:002:0239), прийняте державним реєстратором Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області (запис 70121940 від 08.11.2023 року)
Скасувати Рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,7077 га (кадастровий номер 5123380900:01:002:0239) на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм», прийняте державним реєстратором Піщанської сільської ради Подільського району Одеської області (запис 53847420 від 20.02.2024 року).
Стягнути із Товариства обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм», ОСОБА_2 , Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області, Піщанської сільська рада Подільського району Одеської області на користь приватного підприємства «Універсал» судові витрати в сумі 42671 грн. 14 коп., по 10667 грн. 79 коп. з кожного.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту його проголошення.

 Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: приватне підприємство "Універсал" адреса місцезнаходження: 6562, Одеська обл., Подільський р-н, село Покровка ЄДРПОУ 32806783. 

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Наукововиробниче підприємство «АгроРитм» ел. пошта agroritm@ukr.net тел. 380486432280 адреса місцезнаходження: вул. Степова, буд.20, с. Солтівка, Подільський район, Одеська область ЄДРПОУ 32806909.
Відповідач: ОСОБА_2 адреса проживання: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 
Відповідач: Стрюківська сільська рада Березівського району Одеської області ел. пошта sr@strukivskagromada.gov.ua, адреса місцезнаходження: 67050, Одеська обл., Березівський р-н, с. Стрюкове, вул. Ламброва, буд. 40 ЄДРПОУ 04380169 2656207301.
Відповідач: Піщанська сільська рада Подільського району Одеської області ел. пошта silrada07@ukr.net , адреса місцезнаходження: 66110, Одеська обл., Балтський р-н, село Піщана, вул. Приходько Василя гвардії майора, будинок 7 ЄДРПОУ 04377581.

Суддя: Вужиловський О.В.