ВІТОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД 
Миколаївської області

Справа №477/2133/25 
Провадження №2/477/312/26 

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2026 року  м. Миколаїв

Вітовський районний суд Миколаївської області
у складі: головуючої - судді Саукової А.А., 
із секретарем судового засідання –Котовою О.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , до Галицинівської сільської ради Миколаївської області, третя особа СГВК «Авангард» про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

До Вітовського районного суду Миколаївської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Галицинівської сільської ради Миколаївської області про визнання права власності в порядку спадкування на житловий будинок АДРЕСА_1 після смерті матері ОСОБА_3 .
Позивачі просять визнати за ОСОБА_1 право власності на частку житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .; визнати за ОСОБА_4 право власності на частку житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивачі обґрунтовують позов тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по справі є рідними сестрами. 
ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Львові померла їх матір ОСОБА_3 , про що відділом міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) було видано свідоцтво про смерть, серії НОМЕР_1 , а/з № 3202.
 Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку АДРЕСА_1 .
На випадок своєї смерті, ІНФОРМАЦІЯ_2 померла залишила заповіт, посвідчений Галицинівським сільським головою, відповідно до якого заповіла належне їй на час смерті нерухоме майно позивачкам у рівних частках.
Своєчасно у встановлений законодавством строк позивачі звернулися до
нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини та отримали свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки, однак свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 видано не було через відсутність правовстановлюючих документів на будинок.
У зв`язку з цим позивачі змушені звернутися до суду для захисту свої прав. 
Позивачі в судове засідання не з`явилася, надали до суду заяву, в якій просили розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять позов задовольнити. 
Відповідач – Галицинівська сільська рада Миколаївської області в судове засідання не з`явилась, представник надав заву про відсутність заперечень щодо задоволення заявлених вимог позивачів та можливість розгляду справи без присутності її представника.
Третя особа в судове засідання не з`явилась, від представника СГВК «Авангард» надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечують.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши надані суду докази, суд встановив наступне.
Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 13 серпня 1962 року, ІНФОРМАЦІЯ_3 народилась ОСОБА_5 , матір`ю записано ОСОБА_3 .
Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 11 травня 1970 року, ІНФОРМАЦІЯ_4 народилась ОСОБА_6 , матір`ю записана ОСОБА_3 .
За життя, у 1992 році ОСОБА_3 придбала житловий будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується довідками СГВК «АВАНГАРД» за що сплатила 1897 грн.14 коп. Однак, своє право власності на будинок за життя не зареєструвала.
Відповідно до довідки КП Миколаївське ММБТІ від 09.10.2024 року, відомості щодо реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 станом на 28.12.2012 року відсутні.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, про що відділом міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) було видано свідоцтво про смерть, серії НОМЕР_1 , а/з № 3202.
Згідно із записом №03078-5 книги №3 погосподарського обліку, головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , що підтверджується випискою з погосподарської книги.
Згідно п.7 Інструкції по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженої наказом Міністерства статистики України від 22.02.95 року № 48, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.03.1995 року за N 83/619, що втратив чинність на підставі наказу Держкомстату № 234 від 17.07.2000 року, сільська, селищна, міська Рада заносить до спеціальної погосподарської книги дані про склад селянського (фермерського) господарства про передану у власність та надану в користування господарству земельну ділянку.
На підставі п.1 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої 31.01.1966 року, що втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу № 56 від 13.12.1995 року, реєстрацію будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадять бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих. При відсутності правовстановлюючих документів, які зазначені в цій інструкції, зацікавлена юридична або фізична особа (установа, підприємство, організація, громадянин, колгоспний двір) подає до виконкому місцевої Ради депутатів трудящих заяву про оформлення права власності на будинок або домоволодіння і видачу свідоцтва про це.
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”. 
Таким чином, ОСОБА_3 не скористалася будь-яким із способів оформлення права власності на житловий будинок. Втім, не вчинення відповідних дій по оформленню свого права власності і одержання відповідного свідоцтва про право власності не є підставою у невизнанні права власності останньої. 
Відповідно до довідки Галицинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 04.10.2024 року ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , з 05.06.1986 року, та виписана в зв?язку із смертю ІНФОРМАЦІЯ_5 .
Також, за життя ОСОБА_3 оформила право власності на земельну ділянку, на якій розташований спірний житловий будинок, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серії ІІ-МК №019055 від 25 березня 2004 року, відповідно до якого земельна ділянка площею 0,14 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку передана у власність ОСОБА_3 , запис в книзі записів державних актів на право власності на землю №335. 
На запит суду Вітовською державною нотаріальною конторою Миколаївської області надано копію спадкової справи №17/2023 заведеної після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Зі спадкової справи №17/2023 вбачається, що спадкоємці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Вітовської державної нотаріальної контори Миколаївської області для прийняття спадщини.
Також спадковою справою підтверджується наявність заповіту посвідченого головою Галицинівської сільської ради І.В. Назаром, від 06 серпня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за №3-22, відповідно до якого ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , заповіла належну їй земельну ділянку загальною площею 3,1884 га кадастровий номер 4823384400:02:000:0160 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території с. Українка Галицинівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області та житловий будинок з усіма господарськими будівлями, спорудами та присадибну ділянку площею 0,1400 га, що знаходяться по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з рівних частках кожній.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 грудня 2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-300, ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку загальною площею 3,1884 га кадастровий номер 4823384400:02:000:0160 на частку.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 грудня 2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-301, ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку загальною площею 3,1884 га кадастровий номер 4823384400:02:000:0160 на частку.
З матеріалів справи слідує, що підтвердженням належності будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_3 є довідки СГВК «Авангард» про купівлю будинку ОСОБА_7 , записом №030178-5 книги №3 в погосподарських книгах погосподарського обліку про те, що ОСОБА_3 голова домогосподарства (власник) вказаного будинку; державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-МК №019055 від 25.03.2004 року; довідка Галицинівської сільської ради відповідно до якої ОСОБА_3 була зареєстрована та проживала за адресою буд. АДРЕСА_1 з 05.06.1986 року по 23.05.2022 року; актами про введення в експлуатацію димових та вентиляційних каналів, акт на запуск газу та підключення газового обладнання акт про пломбування, відповідно до яких власником будинку є ОСОБА_3 .
Окрім цього, відповідно до рішення Галицинівської сільської ради від 07 грудня 2023 року перейменовано АДРЕСА_2 . 
Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаних вище документів вбачається, що укладений договір купівлі-продажу будинку є дійсним і ОСОБА_3 правомірно набула його у власність.
Відсутність письмового та нотаріально оформленого договору купівлі-продажу нерухомого майна не дає можливості позивачці реалізувати свої спадкові права у нотаріуса.   Відповідно до ст. 224 ЦК України 1963 року, який діяв на час набуття будинку за договором купівлі-продажу житлового будинку (квартири) продавець зобов`язаний передати майно у власність покупця, а останній зобов`язаний
прийняти майно та сплатити за нього обумовлену грошову суму.
 Право власності на майно, придбане за таким договором настає відповідно до ст. 128 того ж кодексу з часу передачі майна, якщо інше не встановлено договором.
Згідно довідки комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 09.10.2024 року, право власності на будинок не зареєстровано.
Отже, враховуючи вищенаведене, право власності на вищезазначений будинок належало померлій ОСОБА_3 . 
Відповідно ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 ЦК України).
Відповідно дост.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Частиною 1 ст.1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Згідно з частиною першою статті 1296 ЦК спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Положення ч.ч.1-4 ст. 1268, ч.1 ст. 1269, ч. 1 ст. 1270 ЦК України вказують на те, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину шляхом подання відповідної заяви до нотаріальної контори за місцем її відкриття або шляхом проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини.
Відповідно до ст. 1273 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу. Заява про відмову від прийняття спадщини подається до нотаріальної контори за місцем відкриття спадщини.
Враховуючи викладене, оскільки позивачі є спадкоємцями за заповітом, належним чином прийняли спадщину після смерті матері ОСОБА_3 , однак не можуть реалізувати свої спадкові права через відсутність реєстрації права власності на вказаний житловий будинок за спадкодавцем, то позовні вимоги про визнання права власності в порядку спадкування за законом на зазначене нерухоме майно є обґрунтованими та законними, у зв`язку із чим підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 209, 213- 215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В: 

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , до Галицинівської сільської ради Миколаївської області, третя особа СГВК «Авангард» про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 (РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності частку житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 (РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності частку житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повне найменування сторін та інших учасників справи:
позивач  ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 
Позивач ОСОБА_2 , АДРЕСА_4 
Відповідач Галицинівська сільська рада Миколаївської області, Миколаївська область, Миколаївський район, с. Галицинове вул. Центральна 1
Третя особа СГВК «Авангард», Миколаївська область, Миколаївський район, с. Українка, вул. Соборна 5.

Суддя А.А. Саукова