ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
22.04.2026	Справа № 910/16532/25	

Господарський суд міста Києва у складі судді ДЖАРТИ В. В., за участі секретаря судового засідання Рєпкіної Ю. Є., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи
за позовом Комунального закладу професійної (професійно-технічної) освіти "Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою" 
за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 
до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКАДЕМІЯ АДВОКАТУРИ УКРАЇНИ" 
про стягнення заборгованості у розмірі 8 152 714,29 грн,

Представники учасників процесу згідно протоколу від 22.04.2026

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У грудні 2025 року Комунальний заклад професійної (професійно-технічної) освіти "Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою" (далі - позивач, Коледж) звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКАДЕМІЯ АДВОКАТУРИ УКРАЇНИ" про стягнення заборгованості у розмірі 8 152 714,29 грн, з яких: 7 473 644,71 грн заборгованість за оренду приміщення, 679 069,58 грн заборгованість за комунальні послуги.
Ухвалою суду від 09.01.2026 вищевказану позовну заяву було залишено без руху та встановлений строк для усунення недоліків позовної заяви.
30.01.2026 через систему "Електронний суд" позивачем до суду була подана заява про усунення недоліків із додатками - доказами сплати судового збору.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2026 вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі № 910/16532/25, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження в закритому судовому засіданні, підготовче засідання призначено на 04.03.2026 та встановлено строки для вчинення процесуальних дій.
За наслідками підготовчого засідання 04.03.2026 судом була постановлена ухвала про залучення до участі в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та відкладення підготовчого засідання на 25.03.2026.
За наслідками підготовчого засідання 25.03.2026 судом було постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті у судовому засіданні 22.04.2026.
У судове засідання 22.04.2026 прибули представники позивача та третьої особи.
Відповідач представників у підготовче засідання повторно не направив, причини неявки суду не повідомив, своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.
Щодо повідомлення відповідача суд зазначає наступне.
Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статті 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч.4 ст.120 цього Кодексу.
Відповідно до частини 11 статті 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
За приписами частини 1 статті 7 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань” Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.
Так, з метою повідомлення відповідачів про відкриття провадження у справі та про відкладення підготовчого засідання, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвали суду про відкриття провадження у справі та про відкладення підготовчого засідання були направлені судом рекомендованими листами з повідомленнями про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 01032, Україна, місто Київ, Бульвар Шевченка Тараса, будинок 27
Однак, поштові відправлення, якими було скеровано на адресу відповідача ухвали суду 
було повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою “за закінченням терміну зберігання”. 
Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відтак, в силу вищенаведених положень законодавства, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресами місцезнаходження відповідачів, які зареєстровані у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачам відповідної ухвали суду.
У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.
Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України “Про доступ до судових рішень” усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.
За змістом частин 1, 2 статті 3 Закону України “Про доступ до судових рішень” для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень – автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України “Про доступ до судових рішень”).
Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не були позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами суду у справі 910/16532/25 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Також, з метою повідомлення відповідача про дату, час та місце проведення підготовчого засідання судом було розміщено повідомлення на офіційній веб-сторінці суду на сайті «Судова влада України» https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/pres-centr/45/.
Отже, судом вчинені всі необхідні дії для належного повідомлення учасників судового процесу про відкриття провадження у справі та призначення підготовчого засідання.
Представники позивача та третьої особи у судовому засіданні надали пояснення в яких підтримали позовні вимоги.
Будь-яких інших заяв чи клопотань від сторін справи не надходило.
Положеннями частини 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву в установлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Беручи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

06.08.2001 між Вищим професійним училищем №43 (далі - «Орендодавець», Училище) та ТОВ «Інститут адвокатури при Київському національному університеті імені Тараса Шевченка» (далі - «Орендар») був укладений Договір про оренду нежилого приміщення (надалі по тексту – «Договір») відповідно до пунктів 1.1., 1.2. якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає для використання під навчальний заклад в строкове, терміном на 10 років, платне користування нежиле приміщення площею 3082,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, Бульвар Шевченка, 27 і знаходиться на балансі Училища. Вартість приміщення становить 9 216 000,00 грн. 
Згідно пункту 2.1. Договору, вступ Орендаря у користування орендованим майном настає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акта прийому-передачі нежилого приміщення, підписаного Орендодавцем і Орендарем.
Пунктом 2.2. Договору визначено, що передача майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це майно. Орендар користується ним протягом строку оренди.
Відповідно до пункту 2.4. Договору, у випадку розірвання Договору оренди, закінчення терміну його дії і відмови від його продовження Орендар зобов`язаний в 10-денний термін передати балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час прийому його в оренду, з урахуванням фізичного зносу цього майна. Балансоутримувач повинен прийняти вказане майно згідно з Актом прийому – передачі об`єкта оренди. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з вище професійне училище зв`язку м. Києва.
Надалі, 04.04.2008 між Міжрегіональним вищим професійним училищем зв`язку м. Києва, що є правонаступником Вищого професійного училища № 43 м. Києва, та виступало Орендодавцем до Договору Оренди від 06.08.2001 б/н («Балансоутримувач»), ТОВ «Академія адвокатури України», що є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Інститут адвокатури при Київському університеті імені Тараса Шевченка» («Орендар») та регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву («Орендодавець») укладено Договір № 4028 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № б/н від 06.08.2001. (далі по тексту – «Договір № 4028»).
Відповідно до пункту 1 Договору №4028, Балансоутримувач – Орендодавець передає, а Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву – новий Орендодавець приймає на себе права та обов`язки першого і стає стороною (Орендодавцем) за Договором оренди №б/н від 06.08.2001, укладеного між Міжрегіональним вищим професійним училищем зв`язку м. Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю «Академія адвокатури України, з метою приведення вказаного договору оренди у відповідність до статті 287 Господарського кодексу України, Постанови КМУ від 27.12.2006 № 1846 «Про внесення змін до методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна» та враховуючи письмову згоду на те Міжрегіонального вищого професійного училища зв`язку м. Києва (лист від 02.07.2007 №01/224) дійшли згоди викласти договір оренди № б/н від 06.08.2001 у такій редакції.
Так, згідно пункту 1.1. Договору № 4028, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 3082,80 кв.м. розміщене за адресою: місто Київ, бульвар Шевченка, 27 (на 1-му поверсі, на 2-му поверсі та на 3-му поверсі), що знаходиться на балансі Міжрегіонального вищого професійного училища зв`язку м. Києва (Балансоутримувач), вартість якого за експертною оцінкою станом на 31.07.2001 становить 9 216 000.00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення навчального закладу.
Відповідно до пункту 3.1. Договору № 4028, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди – лютий 2008 року 144 428,59 грн. Орендна плата за перший місяць оренди – квітень 2008 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий, березень місяць 2008 року.
Згідно пункту 3.2. Договору № 4028, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Положеннями пунктів 3.3., 3.4, 3.5 Договору № 4028 передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинного Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Пунктом 3.6. Договору № 4028 визначено, що перерахування здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховуються Орендарем до державного бюджету: 50% орендної плати перераховуються Орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.
Згідно пункту 3.7. Договору № 4028 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
Відповідно до пункту 3.8. Договору № 4028 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості. 
Згідно пункту 3.10. Договору № 4028 у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
Відповідно до пунктів 5.2, 5.8. Договору № 4028 Орендар зобов`язується:
1. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату;
2. Щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуваного банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
3. Здійснювати витрати, пов`язані з утриманням Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
Відповідно до пункту 5.10 Договору №4028 від 04.04.2008 сторони погодили здійснення витрат, пов`язаних з утриманням Майна. Визначено, протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
Згідно пункту 9.1. Договору №4028 за не виконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Також, пунктом 10.5. Договору №4028 передбачено, що реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників). 
Крім того, згідно підпункту 10.7.3. пункту 10.7. Договору № 4028 Сторони погодилися, що Договір буде достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар систематично/більше трьох раз/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів за Договором та не надає платіжні доручення до регіонального відділення.
У подальшому, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та ТОВ «Академія адвокатури України» (Орендар) був укладений Договір №4028/01 від 01.07.2011 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна №4028 від 04.04.2008 відповідно до якого, викладено пункт 1.1. Розділу 1 у наступній редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 3082,80 кв. м розміщене за адресою: місто Київ, бульвар Шевченка, 27 (на цокольному поверсі, на 1-му поверсі та на 2-му поверсі), що знаходиться на балансі Міжрегіонального вищого професійного училища зв`язку (Балансоутримувач), вартість якого за незалежною оцінкою станом на 31.05.2011 становить 26 209 411,00 грн».
Між тим, Наказом Міністерства освіти і науки України №383 від 31.01.2015 «Про оптимізацію мережі професійно-технічних навчальних закладів м. Києва, що належать до сфери управління Міністерства освіти і науки України» змінено тип та перейменовано Міжрегіональне вище професійне училища зв`язку м. Києва на Державний навчальний заклад «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою».
У зв`язку з цим, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та ТОВ «Академія адвокатури України» (Орендар) був укладений Договір №4028/02 від 02.12.2015 про внесення змін до Договору №4028, відповідно до якого внесено наступні зміни: 
Пункт 1.1. Розділу 1 викладено у наступній редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 3082,80 кв. м розміщене за адресою: місто Київ, бульвар Шевченка, 27 (на цокольному поверсі, на 1-му поверсі та на 2-му поверсі), що знаходиться на балансі Державного навчального закладу «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою» (Балансоутримувач), вартість якого за незалежною оцінкою станом на 31.05.2011 становить 26 209 411,00 грн».
У розрахунку орендної плати за перший/базовий/ місяць оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі: слова «вищого професійного училища №43» читати як «Державного навчального закладу «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою».
В актах приймання – передачі від 17.08.2001 та від 17.09.2002 слова «ВПУ-43» замінити на «Державний навчальний заклад «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою», та від 23.06.2003 та від 01.10.2003 слова «Міжрегіональне вище професійне училище зв`язку» замінити на «Державний навчальний заклад «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою».
Також, 06.06.2019 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та ТОВ «Академія адвокатури України» (Орендар) був укладений Договір №4028/04 від 06.06.2019 про внесення змін до Договору №4028, за змістом якого сторони, зокрема, узгодили:
- в пункті 1.1. розділу 1 договору оренди №4028 від 04.04.2008 замінити «площею 3082,80 кв.м.» на площею « 1770,90 кв.м», «становить 61945300,00 грн без ПДВ» на «становить 35584464,60 грн без ПДВ».
- пункт 3.1. договору оренди №4028 від 04 квітня 2008 року викласти у наступній редакції:….«орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувача у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду за який здійснюється платіж».
«Договір оренди №4028 від 04.04.2008 продовжено на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє до « 01» травня 2022 включно».
«Сторони домовились що цей Договір вступає в силу з 24 травня 2019 року і діє протягом всього строку дії Договору оренди».
На виконання умов Договору №4028 від 04.04.2008 (з урахуванням Договору №4028/04 від 06.06.2019 про внесення змін), Орендар повернув, а Орендодавець прийняв із користування нерухоме майно – загальною площею 1311,90 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Тараса Шевченка, 27, про що Сторонами було складено Акт приймання – передачі (повернення) майна від 23.05.2019. 
Таким чином, в орендному користуванні Орендаря на підставі Договору №4028 продовжували перебувати нежитлові приміщення Орендодавця загальною площею 1770,90 кв.м. за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 27.
Між тим, Рішенням Київської міської ради від 25.08.2022 №5012/5053 «Про реорганізацію закладів професійної (професійно-технічної)» вирішено реорганізувати Державний навчальний заклад «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою» (ідентифікаційний код 05536797) на Комунальний заклад професійної (професійно-технічної) «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою».
Разом з цим, на підставі наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 25.10.2024 №1189 «Про зняття з обліку договору оренди державного майна», цілісний майновий комплекс Державного навчального закладу «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою» передано до комунальної власності територіальної громади міста Києва, а Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) прийняв права та обов`язки Орендодавця по договору оренди №4028 від 04.04.2008, про що було складено відповідний Акт приймання – передачі від 04.02.2025.
Комунальний заклад професійної (професійно-технічної) освіти «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою» є правонаступником усього майна, всіх прав та обов`язків Державного навчального закладу «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою.
Так, у період 2023-2025 Позивачем були направлені на електронну адресу Відповідача для здійснення оплати рахунки копії яких долучено до позовної заяви.
За твердженням позивача, починаючи з 2023 року відповідач свої зобов`язання за договором оренди належним чином не виконував, орендні платежі своєчасно не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості останнього зі сплати орендних та комунальних платежів за договором оренди у проміжку за період використання майна з 2023 року по день підписання акту-приймання передачі нерухомого майна внаслідок його розірвання (29.05.2025) у загальному розмірі 8 152 714,29грн, 
З огляду на систематичне порушення термінів здійснення платежів, Департаментом комунальної власності м. Києва листом від 14.04.2025 повідомлено ТОВ «Академія адвокатури України» про дострокове припинення Договору оренди нерухомого майна №4028 від 04.04.2008.
У зв`язку з цим, Балансоутримувач прийняв, а Орендар передав згідно з Договором оренди №4028 від 04.04.2008 нежитлові приміщення:
- загальною площею 1163,50 кв. м, що перебувають на балансі комунального закладу професійної (професійно-технічної)освіти «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою, за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 27, що підтверджується Актом приймання – передачі нерухомого майна від 16.05.2025.
- загальною площею 607,40 кв. м, що перебувають на балансі комунального закладу професійної (професійно-технічної)освіти «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою, за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 27, що підтверджується Актом приймання – передачі нерухомого майна від 29.05.2025.
Відповідно до Акту звірки нарахування та перерахування орендної плати по Договору оренди №4028 від 04.04.2008 за 2023, 2024 та 2025 роки, підписаними та скріпленими печатками Комунального закладу професійної (професійно-технічної) «Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою» та ТОВ «Академія адвокатури України» заборгованість Відповідача станом на 31.03.2025 загалом складала 6 427 009,75 грн: за оренду приміщення - у розмірі 5 843 374,75 грн, за комунальні послуги – у розмірі 583 635, 00 грн. 
З метою досудового врегулювання спору позивач неодноразово звертався до відповідача з листами з претензіями щодо сплати наявної заборгованості.
Однак, зазначені вимоги–претензії були залишені Відповідачем без відповіді та без виконання.
Відповідно до пункту 3.10 Договору № 4028 (зі змінами) у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.
Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. Отже, викладені обставини, на думку позивача, свідчать, що відповідач порушив взяті на себе зобов`язання за Договором оренди №4028 від 04.04.2008, у зв`язку з чим станом на 29.05.2025 Відповідач має заборгованість перед Позивачем на загальну суму 8 152 714,29 грн, з якої у розмірі 7 473 644,71 грн – за оренду приміщення, у розмірі 679 069,58 грн – за комунальні послуги, які підлягають стягненню у судовому порядку внаслідок невиконання взятих на себе зобов`язань у добровільному порядку.
Відтак, з огляду на зазначені вище обставини, позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 8 152 714,29 грн, з яких: 7 473 644,71 грн заборгованість за оренду приміщення, 679 069,58 грн заборгованість за комунальні послуги.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про наступне.
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України (далі по тексту – ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.
Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
За змістом статті 509 вказаного Кодексу зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Частина 1 статті 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Судом встановлено, що укладені між сторонами спірні договори за своєю правовою природою є договорами оренди державної власності.
Судом врахований той факт, що 28.08.2025 Господарський кодекс України втратив чинність, водночас, відповідно до частини 1 статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Закріплений у наведеній нормі принцип незворотності дії закону та інших нормативно-правових актів у часі (lex ad praeterian non valet) полягає в тому, що дія їх не може поширюватися на правовідносини, які виникли і закінчилися до набрання ними чинності, за винятком випадку коли закон або інші нормативно-правові акти пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Позицію щодо незворотності дії в часі законів та інших нормативно-правових актів неодноразово висловлював і Конституційний Суд України. Зокрема, згідно з висновками щодо тлумачення змісту статті 58 Конституції України, викладеними у рішеннях Конституційного Суду України від 13.05.1997 № 1-зп, від 09.02.1999 № 1-рп/99, від 05.04.2001 № 3-рп/2001, від 13.03.2012 № 6-рп/2012, закони та інші нормативно-правові акти поширюють свою дію тільки на ті відносини, які виникли після набуття законами чи іншими нормативно-правовими актами чинності; дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється із втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.
З огляду на вказане, беручи до уваги, що спір між сторонами виник до 28.08.2025, суд дійшов висновку про регламентування спірних правовідносин приписами Господарського кодексу України.
Згідно з ч. 1, 2 статті 283 Господарського кодексу України (чинного на момент укладення договору оренди № 4028 від 04.04.2008) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Згідно з ч. 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.
Відповідно до частини 1 статті 759 та частин 1, 5 статті 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 
Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до частини першої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.
Згідно частини першої статті 284 Господарського кодексу України (чинного на момент укладення договору оренди № 4028 від 04.04.2008) орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.
Згідно частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. 
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином. 
Враховуючи вказані положення матеріального права та обставини спірних правовідносин, вбачається, що Відповідач, взявши на себе відповідні зобов`язання за договором оренди не виконав їх належним чином, допустивши неналежне виконання зобов`язань зі сплати орендних платежів та комунальних послуг. Указані обставини підтверджуються доданими позивачем до позовної заяви доказами (договорами, актами приймання-передачі майна, виставленими рахунками на оплату, актами звірки, підписаними сторонами тощо).
Згідно з частиною 2 статті 24 вказаного Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором. 
Відповідно до абзацу 6 частини першої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців.
У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (частина 1 статті 25 цього Закону про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до частин першої, другої статті 651 цього Кодексу зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 01.04.2022 № 2181-IX (який набрав чинності 13.04.2022 та діє під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня припинення чи скасування дії воєнного стану) розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (від 03.10.2019 № 157-ІХ) доповнено пунктом 6-1, за змістом якого під час дії воєнного стану Кабінет Міністрів України може встановити інші правила передачі в оренду державного та комунального майна, ніж ті, що передбачені цим Законом, щодо продовження договору оренди, зокрема щодо запровадження можливості автоматичного продовження договорів оренди, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану, на строк до припинення чи скасування та на чотири місяці після припинення чи скасування воєнного стану.
З огляду на це, Кабінетом Міністрів України прийнята та затверджена Постанова № 634 (далі по тексту – Постанова № 634) від 27 травня 2022 року «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», яка регулює орендні правовідносини державного та комунального майна у період воєнного стану. 
Як встановлено судом вище, Договір оренди №4028 від 04.04.2008 було продовжено Договором №4028/04 від 06.06.2019 про внесення змін до Договору №4028 на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діяв до 01.05.2022 включно, проте згідно з вище зазначеним Законом, цей Договір було продовжено на строк до припинення чи скасування воєнного стану.
Відповідно до пункту 5 Постанови № 634 договори оренди державного та комунального майна, розташованого на визначених територіях, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації, строк дії яких завершується в період воєнного стану, вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації та визначається із урахуванням переліку визначених територій. 
Водночас, відповідно до цього ж самого пункту 5 Постанови № 634 Балансоутримувач може відмовитися від продовження договору оренди, встановленого цим пунктом, за наявності підстав, визначених статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», про що балансоутримувач повідомляє орендарю та орендодавцю не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди.
У свою чергу, відповідно до абзацу 6 частини першої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців.
У пункті 76 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 суд звернув увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 сказала, що у контексті частини другої статті 651 Цивільного кодексу України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості (пункт 102).
Таким чином, у зв`язку із систематичним невиконанням умов укладеного договору оренди та взятого на себе зобов`язання, Орендодавцем повідомлено ТОВ «Академія адвокатури України» про дострокове припинення Договору оренди нерухомого майна №4028 від 04.04.2008, після чого майно за відповідними актами приймання-передачі були повернуті Орендодавцю, договір був розірваний.
Зазначені обставини розірвання цього договору оренди майна у зв`язку із систематичним невиконанням умов договору Відповідачем також підтверджує обставину обґрунтованості поданого позову та наявності підстав для його задоволенню у повному обсязі.
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до статей 76-79 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
За приписами частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Оцінка доказів - це розумова, пізнавальна діяльність суду, яка полягає у дослідженні якісних і кількісних ознак зібраних доказів у конкретній справі. Закон не регулює порядок роздумів судді. Проте норми права встановлюють зовнішні умови, гарантії, які забезпечують істинність логічних висновків суддів.
Суд зобов`язаний надати оцінку кожному належному, допустимому та достовірному доказу, який міститься в матеріалах справи, а також визначити певну сукупність доказів, з урахуванням їх належності, допустимості, достовірності, вірогідності та взаємного зв`язку, що дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 01.07.2021 у справі № 917/549/20.
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
У постанові Верховного Суду від 01.06.2023 у справі №914/596/22 наголошено на необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи.
Законність, обґрунтованість та вмотивованість судового рішення обумовлюється, зокрема, порядком оцінки доказів і визначенням відповідно до статті 86 ГПК України їх якості з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупності зібраних доказів - з точки зору достатності та взаємозв`язку для прийняття відповідного процесуального рішення.
Беручи до уваги вищевикладене в сукупності, оцінивши подані докази, вимоги та заперечення учасників справи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями 73-79, 86, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального закладу професійної (професійно-технічної) освіти "Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою" стягнення заборгованості у розмірі 8 152 714,29 грн задовольнити повністю.
2. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКАДЕМІЯ АДВОКАТУРИ УКРАЇНИ" (01032, Україна, місто Київ, Б. Шевченка Тараса, будинок 27; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 22928626) на користь Комунального закладу професійної (професійно-технічної) освіти "Київський професійний коледж з посиленою військовою та фізичною підготовкою" (01032, Україна, місто Київ, Б. Шевченка Тараса, будинок 56; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 05536797) 7 473 644,71 грн заборгованість за оренду приміщення, 679 069,58 грн заборгованість за комунальні послуги та 97 832,57 грн судового збору.
3. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 28.05.2026.

СУДДЯ   ВІКТОРІЯ ДЖАРТИ