Доманівський районний суд Миколаївської області 
вул. Центральна, 35 м. смт. Доманівка Вознесенський район Миколаївська область Україна 56400 
e-mail: inbox@dm.mk.court.gov.ua

Справа № 475/955/24 

Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

04.05.2026	смт. Доманівка	

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючої – судді: Єгорової Н.І..,
при секретареві: Маковецькій Л.А.,
за участю представників позивача Бабійчук І.В.,Сіржант Ю.В.,
представника відповідача Вовчанської Г.С.,
відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Доманівка, в режимі відеоконференціїї за участю представника позивача, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Селянського (Фермерського) господарства “Орфей” про стягнення заборгованості з орендної плати,3% річних,індексу інфляції та про розірвання договору оренди, 

ВСТАНОВИВ:
Позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом (зі зменшеними позовними вимогами) до СФГ "Орфей" про стягнення заборгованості з орендної плати,3% річних,індексу інфляції та про розірвання договору оренди посилаючись на те, що вона є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 4822755000:05:000:0152, площею 5.8059 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 
01.08.2008р. між СФГ “Орфей” та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва розміром 5,8059 га, кадастровий номер 4822755000:05:000:0152, за умовами якого орендодавець передав орендареві земельну ділянку в користування строком на 10 років, тобто до 01.08.2018 р. Даний договір був зареєстрований 30.03.2009р. у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП “Центр Державного земельного кадастру” за № 040901300048. 
За час користування земельною ділянкою посадові особи СФГ «ОРФЕЙ» зарекомендували себе недобросовісними користувачами, які затримували виплату орендної плати або сплачували її не в повному обсязі та з порушенням строків, а тому після закінчення строку дії договору оренди від 01.08.2008 року, позивач намагалася належним чином завершити договірні відносини, а саме провести взаєморозрахунки та отримати свою земельну ділянку. Позивачці не вдалося в позасудовому порядку завершити договірні відносини , тому СФГ «ОРФЕЙ» продовжувало користуватися земельною ділянкою та сплачувати орендну плату , яка на думку позивачки не відповідала вимогам чинного законодавства. 
15.03.2021 ОСОБА_2 підписала договір оренди земельної ділянки з новим орендарем ТОВ «Рельєф Агро». Однак, 01.04.2021 СФГ «ОРФЕЙ» звернулося до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Рельєф Агро», скасування запису про оренду в Державному реєстрі прав та про усунення перешкод орендарю СФГ «ОРФЕЙ» у користуванні земельною ділянкою. В позовній заяві СФГ «Орфей» зазначило, що строк дії орендних відносин з ОСОБА_2 продовжено додатковою угодою до 30.03.2029 року. Ухвалою суду від 01.06.2021 з метою забезпечення позову було накладено арешт на врожай соняшника. 
Рішенням Доманівського районного суду від 23.11.2022 позовні вимоги СФГ «Орфей» задоволені, визнано недійсним договір оренді , укладений з ТОВ «Рельєф Агро», скасовані записи про оренду в Державному реєстрі та скасовані заходи забезпечення позову.
Позивачка вважає, що протягом 2021, 2022, 2023років СФГ «ОРФЕЙ» здійснювало користування земельною ділянкою на підставі договору оренди від 01.08.2008 (в редакції додаткової угоди від 03.11.2010), проте не нараховувало і не виплачувало орендну плату за таке користування.
27.12.2023 засобами Укрпошти СФГ «ОРФЕЙ» направило ОСОБА_2 орендну плату за 2023 рік у розмірі 12 000 гривень, які позивачка не змогла отримати, так як знаходилася за межами с.Доманівка і їй невідомо було про направлення грошового переказу..
Позивачка ставить під сумнів укладенням з СФГ «Орфей» додаткової угоди від 03.11.2010 про продовження строку дії договору, копії якої у неї не має, так як вона не пам"ятає обставини її укладання.
Крім того, позивачка вважає, що відповідачем неправильно нараховувалась орендна плата, тобто не в повному обсязі, а тому просить стягнути з відповідача заборгованість з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою: за 2019 рік - 91,32 грн., за 2020 рік - 8575.51 грн., за 2021 рік - 10445.50 грн., за 2022 рік - 18269.98 грн., за 2023 рік - 8566.14 грн., а всього - 45948.45 грн. 
Крім того, за прострочення виконання грошового зобов`язання просить стягнути 3% річних та інфляційні втрати відповідно до за ст. 625 ЦК України, а саме- - загальний розмір 3 % річних складає 3272.45 грн., загальний розмір інфляційних нарахувань складає 12908.51грн. 
У зв`язку з істотним порушенням орендарем умов договору, яке виразилося в систематичному порушенні своєчасності та не в повному обсязі виплати орендної плати протягом 2019-2023 роках , позивач просить розірвати договір оренди землі з усіма додатками та додатковими угодами, припинити запис про право оренди в Державному реєстрі прав, та зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку власнику..
Позивачка ОСОБА_2 та її представники в судовому засіданні зменшили розмір позовних вимог та просили їх задовольнити, а саме стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 45948.45 грн., інфляційні втрати в розмірі 12908.51 грн. та 3% річних в сумі 3272.45 грн. Розірвати договір оренди землі та скасувати запис про право оренди та повернути земельну ділянку власнику. Позивачка пояснила, що СФГ «Орфей» несвоєчасно та не в повному обсязі виплачувало їй орендну плату, крім того вона ставить під сумнів укладення додаткової угоди, за якою термін дії договору було продовжено. Вона не бажає продовжувати орендні відносини з відповідачем і просить розірвати договір оренди. 
Голова СФГ «Орфей» ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог, полаючись на те, що орендна плата відповідачем нараховувалась відповідно до умов договору, тобто в розмірі не менш ніж 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі. Позивачем при нарахуванні розміру орендної плати неправильно застосувався коефіцієнт 3,20, оскільки до розрахунку бралася вже проіндексована нормативна грошова оцінка земель. Щодо порушення строків виплати орендної плати, відповідач пояснив, що орендна плата була виплачена невчасно лише за 2021 рік, оскільки на той час земельна ділянка вибула з користування СФГ «Орфей». Протягом 2022 року тривав судовий процес щодо оспорювання договору, укладеного позивачкою з ТОВ «Рельєф Агро», а тому земельною ділянкою відповідач не користувався, тому орендна плата не нараховувалася В 2020 та 2023 році позивачка відмовилася отримувати орендну плату у виді грошового переказу, тому повернення відправнику сталося після закінчення терміну сплати.
Представник відповідача вважає, що позивачем не надано доказів щодо систематичного порушення відповідачем умов договору оренди землі, укладеного між сторонами, а тому підстав для розірвання договору оренди не має. 
Щодо нарахування 3% річних та інфляційних втрат підстав також не має, так як заборгованості з орендної плати не має.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного висновку.
Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю, виданого 03.03.2003 року, є власницею земельної ділянки площею 5,8059 з кадастровим номером 4822755000:05:000:0152 , розташованої в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області , призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить Державний акт серії ІІІ-Мк № 008599 та інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
01.08.2008 року між ОСОБА_2 та СФГ «Орфей» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,8 га, розташованої в межах території Доманівської селищної ради строком на 10 років. Договір підписано сторонами та зареєстровано у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП “Центр Державного земельного кадастру” за № 040901300048 30 березня 2009р.

За умовами договору, а саме п.9 орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1230 грн. в грошовій або натуральній, відробітковій формі з утриманням прибуткового податку, згідно закону України.
03.11.2020 між СФГ «Орфей» та ОСОБА_2 була укладена додаткова угода до договору оренду землі, за умовами якої розмір орендної плати було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі (к-3.20) та продовжено строк дії договору до 30.03.2029року. Договір підписано сторонами та зареєстровано у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 26 листопада 2010р. за № 041048400123. 
Позивачка ставить під сумнів укладення даної додаткової угоди, однак до суду про визнання даного договору не укладеним не зверталася.
Рішенням Доманівського районного суду від 23.11.2022 визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Рельєф Агро» та ОСОБА_2 26.03.2021 на земельну ділянку площею 5,8059 га, розташовану в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4822755000:05:000:0152 та скасовано запис про державну реєстрації права оренди земельної ділянки. Рішення набуло законної сили 26.12.2022 року. 
Ухвалою від 01.06.2021р. з метою забезпеченн позову СФГ «Орфей» до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі, зареєстрованого 26.03.2021 року, накладено арешт на врожай соняшника на земельній ділянці площею 5,8059 га, кадастровий номер 4822755000:05:000:0152 та заборонено здійснювати збір врожаю, окрім СФГ "Орфей".
Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору станом на 18.06.2024 ОСОБА_2 , щорічно, починаючи з 2008 рокі отримувала від СФГ «Орфей» орендну плату по 2020 рік. Відповідно до інформаціі про доходи за 2021 рік- доходи від виплати орендної плати СФГ «Орфей» не зафіксовані. Інформація про доходи з липня по грудень 2022 року відсутня. В грудні 2023 наявна інформація про доходи від виплати орендної плати СФГ «Орфей».
Відповідно до копії заяв від 18.03.2024 на адресу СФГ «Орфей» та рекомендованих повідомлень про поштову кореспонденцію представник позивача неодноразово звертався до господарства з приводу перерахування орендної плати на рахунок позивачки за період 2021, 2022, 2023роки та надання інформації щодо розміру орендної плати за період з 2008 по 2024 роки.
Відповідно до листа на адресу представника позивача СФГ «Орфей» надало відповідь на запит представника з повідомленням, що господарство діє в межах умов, передбачених договором оренди земельної ділянки.
Згідно копії платіжної інструкції від 04.10.2024 № 2950 СФГ «Орфей» перерахувало ОСОБА_2 орендну плату за 2024 в сумі 4000 грн.
Згідно копії платіжної інструкції від 04.10.2024 № 2952 СФГ «Орфей» перерахувало ОСОБА_2 орендну плату за 2023 в сумі 4000 грн.
Згідно копії платіжної інструкції від 04.10.2024 № 2951 СФГ «Орфей» перерахувало ОСОБА_2 орендну плату за 2021 в сумі 4000 грн.
Згідно копії звіту використання коштів, виданих під звіт №71 від 29.12.2023 ОСОБА_2 отримала шляхом грошового переказу 12000 грн. в якості орендної плати за 2023 рік, проти чого позивач не заперечувала.
Відповідно до картки рахунку 672 за 01.01.2021-05.09.2024 зареєстровано повернення 04.02.2021 грошових коштів ОСОБА_2 в сумі 2997 грн. 19.03.2021 перераховано повторно орендну плату за 2020 в сумі 2997 грн. 01.12.2023 нараховано орендну плату в сумі 18633.54 грн. 29.12.2023 через авансовий звіт здійснена оплата орендної плати ОСОБА_2 в сумі 12000грн. 
Відповідно до копії листа від 01.02.2024 головю СФГ «Орфей» було направлено лист повідомлення ОСОБА_2 про те, що 29.12.2023 їй було направлено переказ коштів за оренду земельної ділянки, який позивач не отримала. Запропоновано звернутися до адресою місця реєстрації господарства з метою отримання орендної плати повторно.
Відповідно до звіту про використання коштів, виданих під звіт №71 від 30.12.2020 та копії квитанції від 29.12.2020 року ОСОБА_2 була перерахована орендна плата за 2020 рік в сумі 3042 грн.
Відповідно до звіту про використання коштів, виданих під звіт №71 від 29.12.2023 та копії квитанції від 27.12.2023 року ОСОБА_2 була перерахована орендна плата в сумі 12000 грн.
Згідно копії видаткового касового ордеру від 26.12.2019 р. для оплати орендної плати ОСОБА_2 під звіт видано бухгалтеру грошові кошти в розмірі 12000грн. Зазначена сума перерахована ОСОБА_4 26.12.2019, про що свідчить копія квитанції Укрпошти.
Нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_2 за період 01.01.2019- 16.10.2024 вбачається з картки рахунку НОМЕР_1 , відкритої в СФГ «Орфей» та долученими до неї квитанціями Укрпошти.
Згідно копії наказу №24 від 19.05.2014 бухгалтером-касиром в СФГ «Орфей», під чию підзвітність видавалися кошти на виплату орендної плати, призначена ОСОБА_5 .
Позивачка вважає, що відповідачем порушені істотні умови договору щодо своєчасності та повного розміру виплати орендної плати, а тому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 2019-2023 роки. За прострочення грошового зобов`язання просить стягнути інфляційні втрати , 3 % річних та розірвати договір оренди земельної ділянки.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зістаттею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. 
Згідно ст..651 ЦК України зміна обо розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.
Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.\
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати обумовлені договором кошти за використання її земельної ділянки
Досліджуючи письмові докази, судом встановлено, що за умовами додаткової угоди від 03.11.2020 року, п.9- орендна плата за користування земельною ділянкою обумовлена сторонами в розмірі до 3% від нормативної грошової оцінки землі, визначеної із застосуванням коефіцієнту 3,20, в натуральній або грошовій формі з утриманням прибуткового податку, тому протягом 2019-2023 років нормативна грошова оцінка землі становила 125951.27 грн., відповідно розмір орендної плати складав в грошовій формі - 3778.54 грн.( після відрахування податків до сплати 3041.72 грн.)
Відповідно до звітів про використання коштів, виданих під звіт та квитанцій про грошові перекази Укрпошти, орендна плата орендарем СФГ «Орфей» орендодавцеві перераховувалася своєчасно, тобто до кінця календарного року, а саме: в 2019 в сумі 12000грн. - 26.12.2019; в 2020 в сумі 3042грн. - 30.12.2020, однак було повернуто без отримання позивачем не з вини відповідача; в 2023 в сумі 12000грн. - 26.12.2023.
Орендна плата за 2021 виплачена відповідачем з порушенням строку, визначеному договором, а саме 04.10.2024. За 2022 рік орендна плата відповідачем не сплачувалась.
Оцінюючи причини невиплати орендної плати , суд бере до уваги рішення Доманівського районного суду від 23.11.2022, яким було вирішено спір між сторонами, щодо неправомірності укладення позивачкою в період дії договору оренди землі, укладеного з СФГ «Орфей», договору оренди з іншим орендарем, а саме ТОВ «Рельєф Агро»..
Рішенням від 23.11.2022 року було визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Рельєф Агро» та ОСОБА_2 26.03.2021 на земельну ділянку площею 5,8059 га, розташовану в межах території Доманівської селищної ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4822755000:05:000:0152 та скасовано запис про державну реєстрації права оренди земельної ділянки. Рішення набуло законної сили 26.12.2022 року. 
Беручи до уваги, що протягом 2021 року, в період судового розгляду зазначеного спору, відповідач зібрав врожай на спірній земельній ділянці, так як за ухвалою суду від 01.06.2021 було накладено арешт на врожай, обов`язок сплати орендної плати був покладений на відповідача. Представник відповідача не заперечує проти того, що за 2021 рік орендна плата була виплачена з порушенням строків, визначених договором.
Протягом 2022 року, за умовами договору, укладеного з ТОВ «Рельєв Агро» спірна земельна ділянка перебувала в оренді у іншого орендаря, а тому суд вважає, оскільки відповідач неправомірно був позбавлений права користування земельною ділянкою у зазначений період, вини відповідача у несплаті орендної плати за 2022 рік суд не вбачає..
Таким чином, систематичності та істотності порушення умов договору в діях СФГ суд не вбачає. Розмір орендної плати сплачувався в розмірі, який складав не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Несплата орендної плата за один рік , тобто за 2021 рік, не можна вважати систематичною несплатою , а тому підстав для розірвання договору оренди землі не має..
Враховуючи, що заборгованості з орендної плати не встановлено, відповідно підстав для нарахування інфляційних втрат та 3 % річних за прострочення виконання грошового зобов`язання суд не вбачає.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що підстав для задоволення зменшених позовних вимог у суда не має, оскільки позивачем не доведена наявність заборгованості та підстави для розірвання договору оренди землі.
На підставі викладеного, керуючись ст..ст. ,12,13,81,142,206,247,263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_2 до селянського фермерського господарства «Орфей» про стягнення орендної плати за 2019-2023 роки в сумі 45948.45 грн., інфляційнх втрат в розмірі 12908.51 грн. та 3% річних в сумі 3272.45 грн., розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та СФГ "Орфей" 01.08.2008 року та додаткової угоди, укладеної 03.11.2010 року , скасування запису про право оренди , повернення земельної ділянки власнику - відмовити.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : 	Н. І. Єгорова