Справа № 683/393/26
2/683/691/2026 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 травня 2026 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого - судді Цішковського В.А.
з участю секретаря Васічевої О.В.
розглянувши в м. Старокостянтинів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 683/393/26, номер провадження 2/683/691/2026 за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Залісся» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

10 лютого 2026 року представник ОСОБА_1 – адвокат Мініх І.М. звернувся в суд з позовом до фермерського господарства «Залісся» і просить, а саме: розірвати договір оренди землі від 06.02.2008 року, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та ФГ «Залісся» щодо оренди земельної ділянки площею 2,6872 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0003; розірвати договір оренди землі від 06.02.2008 року, укладений між ОСОБА_3 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та ФГ «Залісся» щодо оренди земельної ділянки площею 3,1487 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0004. 
В обґрунтування заявленого позову представник позивача вказує, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.05.2024 року позивач ОСОБА_1 отримала у власність після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку 2,6872 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0003, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старокостянтинівської територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області.
Крім того, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.05.2024 року позивач ОСОБА_1 отримала у власність після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку 3,1487 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0004, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старокостянтинівської територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області.
За життя батько позивача ОСОБА_2 , а саме 06.02.2008 року уклав з ФГ «Залісся» договір оренди землі, згідно з умовами якого ОСОБА_2 передав, а ФГ «Залісся» прийняло у строкове платне користування належну йому вищезазначену земельну ділянку строком на 49 років. 26 лютого 2008 року вказаний договір оренди землі зареєстрований в Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040874700248.
Крім того, за життя мати позивача ОСОБА_3 , а саме 06.02.2008 року уклала з ФГ «Залісся» договір оренди землі, згідно з умовами якого ОСОБА_3 передала, а ФГ «Залісся» прийняло у строкове платне користування належну їй вищезазначену земельну ділянку строком на 49 років. 26 лютого 2008 року вказаний договір оренди землі зареєстрований в Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040874700257.
Зазначає, що з часу використання ФГ «Залісся» земельної ділянки, останнє жодного разу не здійснювало виплату ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як орендодавцям, орендної плати за користування належною їм на праві власності земельними ділянками, а також орендна плата не відшкодовувалась позивачу, як спадкоємиці з дня відкриття спадщини після смерті батька ОСОБА_2 та з дня відкриття спадщини матері ОСОБА_3 , до дати набуття земельних ділянок у власність у строк, визначений договором оренди землі, чим порушило істотні умови кожного договору оренди та позбавляє ОСОБА_1 отримувати прибуток від земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
30 травня 2024 року ОСОБА_1 направила відповідачу повідомлення про набуття нею прав орендодавця за договорами оренди землі, укладеного 06.02.2008 року між ФГ «Залісся» та ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , у зв`язку з прийняттям спадщини на земельні ділянки після смерті батьків.
Вказує, що орендної плати у готівковій формі від орендаря не отримував ОСОБА_2 у період 2008 – 2010 роки та позивач з 2011 року по 2023 рік, та до дня подачі позову.
Крім того, щодо орендної плати у готівковій формі від орендаря не отримувала ОСОБА_3 у період 2008 – 2021 роки та позивач з 2021 року по 2023 рік, та до дня подачі позову.
Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просить суд розірвати договори оренди землі, укладені 06.02.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , правонаступником якого є ОСОБА_1 та ФГ «Залісся» у зв`язку із невиконанням відповідачем істотних умов договору. 
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 16.02.2026 року у справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Встановлено відповідачам 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України.
Відповідач своїм правом на подачу відзиву у встановлені судом строки, згідно ухвали Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 16.02.2026 року, не скористався.
Представником позивача подано додаткові пояснення, згідно яких ухвалою Старокостянтинівської районного суду Хмельницької області від 16.02.2026 року витребувано з ГУ ДПС у Хмельницькій області відомості про суми нарахованого доходу та утриманих податків ОСОБА_3 в період з 2008 року по 2020 роки. Крім того, ухвалою Старокостянтинівської районного суду Хмельницької області від 12.03.2026 року витребувано з ГУ ДПС у Хмельницькій області відомості про суми нарахованого доходу та утриманих податків ОСОБА_2 в період з 2008 року по 2009 роки.
З отриманих відомостей вбачається, що відповідачем в період з 2008 року по 2020 роки ОСОБА_3 нараховувався дохід у формі орендної плати від передачі земельної ділянки в оренду; в період з 2008 року по 2009 роки ОСОБА_2 нараховувався дохід у формі орендної плати від передачі земельної ділянки в оренду
Згідно з нормами ЦК України, виконання зобов`язання має підтверджуватися належними первинними документами. ФГ «Залісся» не надало суду жодного документу на підтвердження фактичної виплати орендної плати матері позивача ОСОБА_3 в період з 2008 року по 2021 роки та батькові позивача ОСОБА_2 в період 2008-2010 роки: відсутні підписи ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у відомостях про видачу готівки чи видаткових касових ордерах, як сплата орендної плати, відсутні банківські документи про зарахування орендної плати на карткові рахунки ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Відсутні розписки про фактичне отримання орендної плати орендодавцями, як передбачено п. 9 договорів оренди від 06.02.2008 року.
Дії ФГ «Залісся» мають ознаки зловживання правом. Декларування доходів, які реально не виплачувалися, є введенням контролюючих органів в оману. Як спадкоємиця, позивач прийняла право власності на землі, які були обтяжені недобросовісним користувачем, що систематично порушував законні інтереси орендодавця.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.ст.1216-1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Умовою переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Відповідно до ч.1 ст.1297 ЦУ України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.
Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини (ч.1 ст.1298 ЦК України).
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 21.05.2024 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Заворотною Т.В., зареєстровано в реєстрі за № 1-645, належить земельна ділянка 2,6872 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0003, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старокостянтинівської територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області, яка належала померлому ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав сформованого ОСОБА_4 , державним реєстратором Миролюбненської сільської ради Хмельницької області 21.02.2024 року.
Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстроване 21.05.2024 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право 55098329.
Крім того, позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 21.05.2024 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Заворотною Т.В., зареєстровано в реєстрі за № 1-646, належить земельна ділянка 3,1487 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0004, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старокостянтинівської територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області, яка належала померлій ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав сформованого ОСОБА_4 , державним реєстратором Миролюбненської сільської ради Хмельницької області 21.02.2024 року.
Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстроване 21.05.2024 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право 55103791.
За життя батько позивача ОСОБА_2 , а саме 06.02.2008 року уклав з ФГ «Залісся» договір оренди землі, згідно з умовами якого ОСОБА_2 передав, а ФГ «Залісся» прийняло у строкове платне користування належну йому вищезазначену земельну ділянку строком на 49 років. 
26 лютого 2008 року вказаний договір оренди землі зареєстрований в Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040874700248.
Крім того, за життя мати позивача ОСОБА_3 , а саме 06.02.2008 року уклала з ФГ «Залісся» договір оренди землі, згідно з умовами якого ОСОБА_3 передала, а ФГ «Залісся» прийняло у строкове платне користування належну їй вищезазначену земельну ділянку строком на 49 років. 
26 лютого 2008 року вказаний договір оренди землі зареєстрований в Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040874700257.
Відповідно до пункту 9 кожного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою. Факт отримання орендної плати орендодавець підтверджує відповідними розписками, які містять інформацію про отриману суму, дату та період, за який сплачується орендна плата, та форма яких затверджена у додатку 1 до цього договору. Розмір орендної плати встановлюється у 260,56 грн на рік. 
За погодженням сторін розрахунки за цим договором можуть здійснюватися у натуральній формі шляхом поставки продукції, надання послуг та ін., що оформлюється відповідним додатком до цього договору. У такому випадку конкретні обсяги продукції належні до поставки чи обсяг послуг визначається за угодою сторін. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
Пунктом 11 договорів оренди встановлено строк виплати орендної плати, а саме з 01 січня по 30 грудня відповідного року. Незалежно від зазначеного у пункті 11 цього договору, перший орендний платіж за договором здійснюється протягом 365 днів після набрання чинності цим договором.
Вищезазначеним договорами оренди землі перегляд розміру орендної плати не передбачений (п.13 договору).
Згідно з відомостями Державного реєстру актів цивільного стану громадян інформації про фізичних осіб, які померли, інформація про доходи, отримані від податкових агентів за період січень місяць 2008 року – грудень місяць 2021 року, ОСОБА_5 нараховувався дохід від податкового агента ФГ «Залісся», а саме: у 2008 році в розмір 260,56 грн, у 2009 році – 900,62 грн, у 2010 році – 900,62 грн, у 2011 році – 900,62 грн, у 2012 році – 900,62 грн, у 2013 році – 900,62 грн, у 2014 році – 900,62 грн, у 2015 році – 900,62 грн, у 2016 році – 900 грн, у 2017 році – 900 грн, у 2018 році – 900 грн, у 2019 році – 3 125,24 грн, у 2020 році – 5 208,74 грн.
Згідно з відомостями Державного реєстру актів цивільного стану громадян інформації про фізичних осіб, які померли, інформація про доходи, отримані від податкових агентів за період січень місяць 2008 року – серпень місяць 2010 року, ОСОБА_2 нараховувався дохід від податкового агента ФГ «Залісся», а саме: у 2008 році в розмір 260,56 грн, у 2009 році – 900,62 грн.
Крім того, згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору стосовно ОСОБА_1 станом на 15.08.2024 року, вбачається, що ФГ «Залісся» щорічно з 2008 по 2022 рік відображало у своїй податковій звітності нарахування їй сум доходу від надання майна в оренду, а також сплачувало з нарахованого доходу відповідні податки. 
А також згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору стосовно ОСОБА_1 станом на 27.01.2026 року, вбачається, що за період з січня 2024 року по грудень 2025 року будь-які нарахування для ОСОБА_1 від надання майна в оренду ФГ «Залісся», не здійснювалося.
Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 посилається на те, що 30.05.2024 року направила відповідачу повідомлення про набуття нею прав орендодавця за договорами оренди землі, укладеними 06.02.2008 року між ФГ «Залісся» та ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 у зв`язку з прийняттям спадщини на земельні ділянки після смерті батьків, що підтверджується письмовими матеріалами справи. Відповідач не виплачував ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та їх правонаступнику ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою у період 2008 та до дня подачі позову.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а саме при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).
Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При цьому, суд зауважує, що відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву та не спростував позовні вимоги позивача.
Протягом 2008-2010 років ФГ «Залісся» нараховувало ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , відповідно до умов договору оренди землі від 06.02.2008 року орендну плату, однак не виплачувало її ОСОБА_2 та його правонаступнику ОСОБА_1 . Крім того, протягом 2008-2021 років ФГ «Залісся» нараховувало ОСОБА_3 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , відповідно до умов договору оренди землі від 06.02.2008 року орендну плату, однак не виплачувало її ОСОБА_3 та її правонаступнику ОСОБА_1 . В зв`язку із чим суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із порушенням орендарем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати, оскільки неналежне виконання умов договору зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.
Оскільки позивач мотивував позовні вимоги тим, що ФГ «Залісся» не сплачувало орендну плату з 2008 року, тому саме відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про несплату орендної плати, чого ним зроблено не було. 
Відповідно до пункту 4 частини першої статті 532 ЦК України місце виконання зобов`язання встановлюється у договорі. Якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання. 
Матеріали справи не містять жодних доказів того, що ФГ «Залісся» здійснювало дії щодо належного виконання умов договору оренди землі, а саме щодо сплати орендної плати у розумінні пункту 4 частини першої статті 532 ЦК України.
Відповідно до пункту 12 договору оренди землі, укладеного між сторонами, передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
Проте будь-які акти на підтвердження передачі ФГ «Залісся» у рахунок орендної плати продукції чи надання послуг в рахунок орендної плати в матеріалах справи також відсутні.
Отже, суд дійшов висновку про те, що між сторонами існують договірні відносини на підставі договорів оренди землі, які були укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , 06.02.2008 року, та що відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження виконання ним умов цих договорів, а саме, сплати орендної плати за договором оренди землі від 06.02.2008 року за період 2008 – 2010 роки ОСОБА_2 та позивачу з 2024 року по 2025 рік та за період 2008 – 2021 роки ОСОБА_3 та позивачу з 2024 року по 2025 рік.
Вказані обставини є безумовною підставою для розірвання договорів оренди землі від 06.02.2008 року, в зв`язку із чим позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.
Згідно положень ч. ч. 1, 3 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведення експертизи, на професійну правничу допомогу.
Позивач у позовній заяві просить стягнути понесені нею судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі 2 662,40 грн, витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 8 000 грн.
Відповідно до ч.3 ст.141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Частинами першою-п`ятою статті 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідно до частини восьмої статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Як вбачається із матеріалів справи, інтереси позивача ОСОБА_1 в суді представляла адвокат Мініх І.М., згідно поданого до матеріалів справи ордеру серії ВХ №11184370 та договору про надання правничої допомоги від 02.02.2026 року.
Згідно платіжної інструкції від 26.03.2026 року ОСОБА_1 переказала власні кошти, згідно договору правничої допомоги по справі № 683/393/26, для ОСОБА_7 у сумі 8 000 грн. 
Зважаючи на складність справи, а саме, предмет доказування, необхідність збору доказів, складність застосування норм права, обсягу поданих заяв по суті справи та інших процесуальних документів, що були подані адвокатом Мініх І.М. у справі, суд вважає, що розмір витрат на професійну правничу допомогу, заявлений позивачем до відшкодування є співмірним із фактично наданими послугами, в зв`язку із чим ці витрати в сумі 8 000 грн підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Крім того, відповідачем заяви про зменшення стягнення судових витрат, не подано. 
Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При подачі позову позивачем сплачено судовий збір в сумі 2 662,40 грн, тобто по 1 331,20 грн за кожну позовну вимогу, позов задоволено у повному обсязі, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути 2 662,40 грн судового збору.
Керуючись ст.12, 13, 76, 79, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити. 
Розірвати договір оренди землі від 06.02.2008 року, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та фермерським господарством «Залісся» щодо оренди земельної ділянки площею 2,6872 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0003. 
Розірвати договір оренди землі від 06.02.2008 року, укладений між ОСОБА_3 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та фермерським господарством «Залісся» щодо оренди земельної ділянки площею 3,1487 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0004. 
Стягнути з фермерського господарства «Залісся» на користь ОСОБА_1 2 662,40 грн судового збору та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8 000 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: фермерське господарство «Залісся», місце знаходження: вул. Лісова, 8 с. Залісся Хмельницького району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 23565845.

Суддя: