Справа № 181/1008/25
Провадження № 2/185/2115/26

Р І Ш Е Н Н Я 
іменем України

12 травня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.
з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Схід Агро», третя особа – ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Схід Агро» про розірвання договору оренди землі від 19 жовтня 2011 року, укладеного її покійним батьком ОСОБА_3 з ТОВ «Агрофірма ім.Петровського» (зараз ТОВ «Агрофірма «Схід Агро») стосовно земельної ділянки загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349.

Позивач посилається на те, що вона успадкувала 1/2 частку цієї земельної ділянки після смерті батька. Інша 1/2 частка земельної ділянки успадкована її сестрою ОСОБА_2 . Позивач протягом тривалого часу не сплачує орендну плату, не виконуючи істотні умови договору оренди

Згідно уточнених позовних вимог позивач просить: 
-розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349, який був укладений 19 жовтня 2011 року, 
-стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати за 2025 рік у сумі 15 620 грн 20 коп.

Від представника позивача ОСОБА_1 та третьої особи ОСОБА_2 надійшли заяви про розгляд справи без участі позивача та третьої особи. За змістом цих заяв позивач позовні вимоги підтримує, третя особа не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Відзиву на позов не подано, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.  

Судом установлено, що 19 жовтня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Агрофірма ім.Петровського» укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113 318 грн. Договір укладений строком на десять років з можливістю продовження його дії. (а.с.15-17) 

10 серпня 2024 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Агрофірма ім.Петровського» укладена додаткова угода до договору оренди землі від 19 жовтня 2011 року, у якій визначено термін дії договору оренди – до 09 серпня 2029 року. (а.с.39-40)

Юридична особа – орендар ТОВ «Агрофірма ім.Петровського», ЄДРПОУ 30506220, на теперішній час має назву - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Схід Агро».

Орендодавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , його правонаступниками є спадкоємці за заповітом ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , кожна з яких отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частку земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349. (а.с.11-13)

Згідно пункту 9 договору оренди, орендар зобов`язаний сплачувати особисто орендодавцю орендну плату у розмірі п`ять відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить у грошовій формі 5665 грн 90 коп. 

Згідно пункту 11 договору оренди, орендна плата вноситься щорічно не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним періодом. 

Згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 

Як зазначає позивач, орендар ТОВ «Агрофірма «Схід Агро» несвоєчасно здійснював виплату орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості станом на 2025 рік у розмірі 15 620 грн 20 коп.

За змістом договору оренди, укладеного між сторонами, орендна плата має здійснюватися готівковими коштами, або за окремим додатковим погодженням сільськогосподарською продукцією. Орендна плата здійснюється особисто орендодавцю в кінці кожного року.

Твердження позивача про неотримання ним орендної плати у повному обсязі та наявність заборгованості у розмірі 15 620 грн 20 коп не спростовано відповідачем, не надано будь-яких доказів виконання ТОВ «Агрофірма «Схід Агро» своїх зобов`язань щодо сплати особисто позивачу як правонаступнику орендодавця щорічно орендної плати у грошовій формі у розмірі п`яти відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (відповідно до розміру частки позивача у праві власності на земельну ділянку). 

Як визначено частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з положеннями статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як визначено статтею 40 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно наведених положень закону підставою для розірвання договору оренди землі може бути істотне порушення орендарем умов договору в частині внесення орендної плати, внаслідок якого орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Згідно доданої до позовної заяви квитанції Укрпошти з описом вкладення, позивач відправила 24 січня 2025 року на адресу ТОВ «Агрофірма «Схід Агро» заяву-повідомлення з пропозицією дострокового розірвання договору оренди у зв`язку з несвоєчасною виплатою орендної плати. (а.с.30-32)

Між сторонами не досягнуто згоди щодо розірвання договору оренди, відповідач допустив істотне порушення умов цього договору, не виплачуючи орендну плату на користь позивача протягом тривалого часу, отже позивач був значною мірою позбавлений доходу від здачі майна в оренду, на який він розраховував при укладенні договору. 

За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідач не спростував факту наявності заборгованості по орендній платі, не надав жодного доказу сплати ним позивачу щорічної орендної плати у розмірі, визначеному договором (розписок, відомостей тощо). 
Тому позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем сплачений судовий збір при зверненні до суду у розмірі 2422 грн 40 коп відповідно до обсягу заявлених вимог, що підтверджується квитанцією. (а.с.1)
Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, належним чином підтверджені судові витрати на сплату судового збору слід стягнути з відповідача на користь позивача.
Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд 

В И Р І Ш И В:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 . 

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349, який був укладений 19 жовтня 2011 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Агрофірма ім.Петровського». 

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Схід Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати у сумі 15 620 (п`ятнадцять тисяч шістсот двадцять) грн 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Схід Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати на сплату судового збору у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:
- ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,
-Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Схід Агро», 52910 Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Зоряне, вулиця Центральна, будинок 27, ЄДРПОУ 30506220,
- ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 . 

Суддя У.М. Болдирєва