ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА	

справа № 753/23756/24
провадження № 2/753/3380/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2026 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Осіпенко Л.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу 
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, - 

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ "Інвестбудгаличина" звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у розмірі 8 424,00 грн. та судові витрати.
В обґрунтування позову зазначив, що на підставі Договору про передачу в управління багатоквартирного житлового будинку № ПІ030117 від 03.01.2017 року, а також Додаткової угоди б/н від 06.06.2023 року до цього договору, з 03.01.2017 року на утриманні у позивача знаходиться будинок АДРЕСА_1 , для мешканців якого ним надаваються житлово-комунальні послуги.
Відповідачка ОСОБА_1 з 19.09.2017 року є власником квартири № 68 у вказаному будинку, а тому має обов`язок утримувати майно, що їй належить.
У відповідності до наказу № 2 від 01.01.2020 року ТОВ "Інвестбудгаличина" затверджено тариф з оплати послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у розмірі 7,00 грн за 1 квадратний метр, та відповідно до наказу № 11 від 01.05.2023 року - у розмірі 10,75 грн за 1 квадратний метр. Крім того, позивачем затверджено типовий Договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « Традиція » ( АДРЕСА_1 ).
Позивач свої зобов`язання за типовим договором виконує належним чином та безперебійно надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.
Натомість відповідачка ОСОБА_1 , отримуючи житлово-комунальні послуги, свого обов`язку щодо їх оплати належним чином не виконувала, внаслідок чого станом на листопад 2024 року утворилася заборгованість перед ТОВ «Інвестбудгаличина» у розмірі 8 424,00 грн., що стало підставою для звернення до суду (а.с. 1-54).
Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, за наявними у справі матеріалами (а.с. 67).
У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позову з додатками надсилалась на адресу відповідачки за місцем її реєстрації, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з особистим підписом отримувача.
У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідачка не скористалась своїм процесуальним правом та не направила суду відзив на позовну заяву. 
Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін не надходило.
Суд, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у письмових заявах, дійшов до такого висновку.
Судом встановлено, що позивач ТОВ «Інвестбудгаличина» є зареєстрованою у встановленому законом порядку юридичною особою, основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів. У своїй діяльності позивач керується чинним законодавством України, Статутом, а також внутрішніми правилами, положеннями та іншими актами товариства (а.с. 14-15, 15а-33).
Згідно договору про передачу в управління багатоквартирного житлового будинку № ПІ030117 від 03.01.2017 року, укладеного між ТОВ "ТД "Оріон-Експорт" та ТОВ "Інвестбудгаличина", а також Додаткової угоди б/н від 06.06.2023 року до цього договору, позивач ТОВ "Інвестбудгаличина" прийняв та зобов`язався виконувати функції управління багатоквартирним будинком по об`єкту «Будівництво житлового комплексу з торговим центром і вбудованими приміщеннями офісного та соціально-побутового призначення з підземним паркінгом у 4-му мікрорайоні житлового масиву «Позняки» у Дарницькому районі м. Києва (Перша черга будівництва, коригування). І пусковий комплекс (Житловий будинок № 1, ТП № 1)», що знаходиться за поштовою адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 36-40).
Відповідачка ОСОБА_1 з 19.09.2017 року є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 403558266 від 13.11.2024 року (а.с. 42-44).
Наказом ТОВ «Інвестбудгаличина» № 2 від 01.01.2020 року «Про затвердження тарифу з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « Традиція » ( АДРЕСА_1 )», позивачем затверджено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для житлового комплексу «Традиція» у розмірі 7,00 грн за 1 кв.м. (а. с. 35).
В подальшому, наказом № 11 від 01.05.2023 року «Про затвердження тарифу з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « Традиція » ( АДРЕСА_1 )», позивачем затверджено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для житлового комплексу «Традиція» у розмірі 10,75 грн за 1 кв.м. (а.с. 34).
ТОВ «Інвестбудгаличина» належним чином виконувалися зобов`язання з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг. Доказів зворотного суду не надано.
Як вбачається з довідки ТОВ «Інвестбудгаличина» за період з жовтня 2021 року по листопад 2024 року відповідачка ОСОБА_1 не виконувала належним чином свій обов`язок щодо своєчасної та повної оплати отриманих послуг з управління багатоквартирним будинком, сплачувала заборгованість частково, внаслідок чого утворилася заборгованість у загальному розмірі 8 424,00 грн. (а.с. 41).
Відповідачкою не спростовано належними та допустимими доказами ані розмір заборгованості, ані порядок нарахування їх оплати.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.
Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідачка не виконує належним чином свій обов`язок щодо сплати за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком наданим позивачем за період з жовтня 2021 року по листопад 2024 року утворилась заборгованість у розмірі 8 424,00 грн.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами, що відповідачка не виконувала свій обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг, як власник квартири, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість, яка підлягає стягнення з відповідачки на користь позивача.
Оскільки рішення ухвалюється на користь позивача, суд, відповідно до положень статті 141 ЦПК України, стягує з відповідачки на користь позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн сплачений при поданні позову.
При вирішенні справи суд не вирішує питання про розподіл судових витрат, які складаються з витрат на професійну правничу допомогу, оскільки у позові представником ТОВ «Інвестбудгаличина» було заявлено про намір надати докази понесення таких витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, у відповідності до ч. 8 ст. 141 ЦПК України.
За умови надання сторонами доказів понесення витрат на професійну правничу допомогу, питання про їх розподіл буде вирішено в окремому судовому засіданні з ухвалення додаткового рішення відповідно до вимог ст. 270 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 530, 540, 541, 543, 610, 625 ЦК України, ст. ст. 7, 19, 26 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 10, 12, 81, 141, 223, 265, 268, 274, 279, 280 ЦПК України,- 

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 8 424,00 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., а всього у розмірі 11 452 (одинадцять тисяч чотириста п`ятдесят дві) гривні 00 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи:
Позивач: Товариство обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» , код ЄДРПОУ 36520848, адреса місцезнаходження: 01011, м. Київ, вул. Печерський узвіз, 19.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .
Повний текст рішення виготовлено 18.05.2026 року. 

Суддя:           Осіпенко Л.М.