Справа № 278/1077/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 червня 2026 року м. Житомир
Суддя Житомирського районного суду Житомирської області Буткевич М.І., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Заможне-Агро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості щодо сплати орендної плати, 
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася до суду з вище вказаною позовною заявою. 
В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що є власником земельних ділянок, котрі успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.03.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 196, земельну ділянку площею 4,7531 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0236, та згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.03.2021 року зареєстрованого в реєстрі за № 197 земельну ділянку площею 0,6419 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0237, які розташовані на території Тетерівської (Високопічської) сільської ради Житомирського району Житомирської області.
Згідно з договорами оренди земельних ділянок, укладеними між покійною матір?ю позивачки ОСОБА_2 та відповідачем від 01 вересня 2015 року, які були зареєстровані приватним нотаріусом Новоград-Волинського районного нотаріального округу Житомирської області Качан Оленою Олександрівною, 29.11.2015 року, земельна ділянка площею 4,7531 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0236 (витяг № 48646211) та земельна ділянка площею 0,6419 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0237 (витяг № 48646573) були передані матір?ю позивачки в оренду відповідачу - ТОВ «Заможне-Агро».
3 п. 11 договорів оренди земельних ділянки від 01 вересня 2015 року, кадастровий № 1822081500:05:000:0236, та договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2015 року, кадастровий № 1822081500:05:000:0237 вбачається, що орендар ТОВ «Заможне-Агро» зобов?язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
На даний час відповідачем ТОВ «Заможне-Агро» не сплачено орендну плату за договорами оренди земельних ділянок від 01 вересня 2015 року, кадастровий № 1822081500:05:000:0236, та за договором оренди земельної ділянки від 01 вересня 2015 року, кадастровий № 1822081500:05:000:0237 за 2022-2025 роки.
Позивачка неодноразово зверталася в усній та в письмовій формі до керівника ТОВ «Заможне-Агро» з питання виплати заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 01 вересня 2015 року, кадастровий № 1822081500:05:000:0236, та кадастровий № 1822081500:05:000:0237. 
ТОВ «Заможне-Агро» продовжує користуватися земельними ділянками позивачки та не сплачує орендної плати, тому на сьогоднішній день виникла заборгованість в розмірі 24758 грн. 06 коп. (двадцять чотири тисячі сімсот п?ятдесят вісім гривень 06 коп.) щодо виплати орендної плати за період з 01 січня 2024 ріку по 29 листопада 2025 року. Тому питання до цього часу так і залишилося не вирішеним.
29 листопада 2025 року закінчився термін дії договорів оренди земельних ділянок тому позивачка, не бажаючи продовжувати дію договорів оренди вище вказаних земельних ділянок від 01.09.2015 року, виконала пункт 8 даних договорів та направила відповідачу 29 жовтня 2025 року повідомлення про відсутність у неї наміру продовжувати строк дії договорів оренди та просила відповідача вжити необхідних заходів щодо належного оформлення припинення договорів оренди після 29 листопада 2025 року та передати їй земельні ділянки.
Ухвалою суду від 05.03.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін. Також даною ухвалою суду було визначено строки для подання сторонами відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив. 
Відповідач не скористався своїм правом та не подав відзив на позовну заяву.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 353223 належали земельні ділянки площею 4,7531 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0236 та площею 0,6419 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0237.
01 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Заможне-Агро», укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,7531 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0236, яка розташована на території Високопічської сільської ради Житомирського району Житомирської області, предметом якого є платне користування вищезазначеною земельною ділянкою (а.с. 21, 22). Договір укладено на пропозицію представника товариства та за взаємною згодою сторін на строк 10 років.
01 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Заможне-Агро», укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,6419 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0237, яка розташована на території Високопічської сільської ради Житомирського району Житомирської області, предметом якого є платне користування вищезазначеною земельною ділянкою (а.с. 15, 16). Договір укладено на пропозицію представника товариства та за взаємною згодою сторін на строк 10 років.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вище згадані договори оренди земельної ділянки були зареєстровані 29.11.2015 року приватним нотаріусом Качан Оленою Олександрівною Новоград-Волинського районного нотаріального округу Житомирської області (а.с. 18, 22). 
Згідно п. 1 договорів орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки площею 4,7531 та площею 0,6419 для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 1822081500:05:000:0236 та з кадастровим номером 1822081500:05:000:0237, які розташована на території Високопічської сільської ради Житомирського району Житомирської області.
Пунктом 11 договорів вбачається, що орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня. 
Відповідно до п. 14 договорів передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 23).
Приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Андрусом А.В. 25.03.2021 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого ОСОБА_1 , як дочка померлої, отримала у спадщину земельну ділянку площею 4,7531 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0236 (а.с. 24).
Приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Андрусом А.В. 25.03.2021 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого ОСОБА_1 , як дочка померлої, отримала у спадщину земельну ділянку площею 0,642 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0237 (а.с. 26 - заворот).
Позивачка стверджує, що не отримувала кошти від відповідача та бажає розірвати договори оренди, про що відповідно до умов договорів повідомила відповідача за місяць до закінчення їх строку дії (а.с. 37).
Однак повідомлення було проігноровано відповідачем.
Окрім того, рішенням Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 10.12.2024 року з ТОВ «Заможне-Агро» було стягнуто на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 25 896,48 грн за період 2022-2023 роки (а.с. 30, 31).
Під час надання правової оцінки даним правовідносинам, суд керується наступним.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов?язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України (далі - 3К) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. 
Частиною 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки зобов?язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладення договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов?язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 3К передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає обґрунтованими доводи позивача про те, що відповідач істотно порушує умови договорів оренди земельних ділянок від 2015 року у зв?язку з систематичною несплатою орендної плати за користування земельними ділянками та із закінченням строку дії договорів, такі договори мають бути розірвані саме з цих підстав.
Згідно розрахунку позивача, який міститься у змісті позовної заяви, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати за договорами оренди земель площею 4,7531 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0236 та площею 0,642 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0237 у розмірі 24 758,06 грн за період з 01.01.2024 року по 29.11.2025 року.
Даний розрахунок відповідачем не спростовано.
Враховуючи встановлення факту порушення умов договорів оренди земельних ділянок у частині своєчасної сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача.
Щодо розподілу судових витрат.
05.03.2026 року у справі постановлена ухвала, згідно якої клопотання позивачки про звільнення від сплати судового збору задоволено та звільнено від сплати судового збору за подачу позовної заяви.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відтак, під час ухвалення судового рішення у справі з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у справі.
Керуючись ст. ст. 2, 7, 10, 81, 141, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Заможне-Агро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості щодо сплати орендної плати – задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,7531 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0236 від 01 вересня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Заможне-Агро» та ОСОБА_2 , зареєстрований приватним нотаріусом Новоград-Волинського районного нотаріального округу Житомирської області Качан Оленою Олександрівною 29.11.2015 року.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,642 га з кадастровим номером 1822081500:05:000:0237 від 01 вересня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Заможне-Агро» та ОСОБА_2 , зареєстрований приватним нотаріусом Новоград-Волинського районного нотаріального округу Житомирської області Качан Оленою Олександрівною 29.11.2015 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Заможне-Агро» на користь ОСОБА_1 плату за оренду земельних ділянок у період з 01 січня 2024 року по 29 листопада 2025 року включно у розмірі 24 758,06 грн. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Заможне-Агро» на користь держави судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 331,20 грн.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Відповідач: ТОВ «Заможне-Агро», юридична адреса: вул. Лесі Українки, буд. 1, с. Заможне, Житомирський р-н, Житомирська обл., ЄДРПОУ: 39591749.

Суддя         М.І.Буткевич