ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2026 року 
м. Київ

cправа № 920/45/25 

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Мамалуй О.О. - головуючий, Баранець О.М., Кролевець О.А.,

за участю секретаря судового засідання - Федорової О.В.,

за участю представників:
позивача: не з?явилися,
відповідача: не з?явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу  ОСОБА_1 
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 10.12.2025
у складі колегії суддів: Коротун О.М. - головуючий, Майданевич А.Г., Сулім В.В.
та на рішення господарського суду Сумської області від 08.10.2025
суддя: Жерьобкіна Є.А.
у справі № 920/45/25
за позовом  ОСОБА_1 
до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс»
про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Альянс»,

ВСТАНОВИВ:

Історія справи

1.  ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , позивачка) звернулася до господарського суду Сумської області з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (далі - ОСББ «Альянс» , ОСББ, відповідач) про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», у формі протоколу № 1 від 30.08.2023, у частині створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та встановлення додаткового щомісячного розміру внеску до нього з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику, для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир 2-го поверху і вище - 1,54 грн/кв.м з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ).

2. Позов мотивовано тим, що позивачка вважає дії відповідача протиправними стосовно нарахування внеску ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласникам квартири АДРЕСА_1 , з розрахунку 1,54 грн/кв.м загальною сумою 99,48 грн на місяць з 01.01.2024, оскільки вказаний внесок нараховується виключно позивачу та її чоловіку, нарахування здійснюються всупереч рішенню суду від 05.04.2023 у справі № 920/951/22.

3. Позивачка вказує, що в п. 8 витягу з протоколу № 1 від 30.08.2023 зазначено, що Фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набуття законної сили рішення суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ)». Проте, сторонами у справі № 920/521/22 є ТОВ «Сонар» та ДП «Шосткинський завод «Імпульс», тобто справа № 920/521/22 не має жодного відношення ні до власників квартири АДРЕСА_1 , ні до самого ОСББ «Альянс».

Із викладеного позивачка робить висновок, що оскільки саме з набуттям чинності рішенням суду у справі № 920/521/22 ОСББ «Альянс» пов`язує створення та початок дії ремонтного фонду «Поточне утримання», а також нарахування додаткових внесків до вказаного фонду, проте саме рішення суду не стосується позивача та відповідача, то у цій частині рішення загальних зборів ОСББ «Альянс», у формі протоколу № 1 від 30.08.2023, підлягає скасуванню.

Короткий зміст рішення та постанови судів попередніх інстанцій

4. Рішенням господарського суду Сумської області від 08.10.2025 у справі № 920/45/25, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.12.2025, у позові відмовлено.

5. Судові рішення мотивовані тим, що наявними у справі доказами підтверджено, що у протоколі № 1 від 30.08.2023 відповідачем було допущено описку у номері справи, рішення в якій має ключове значення для сторін у цьому спорі, та виправлено вказану описку на загальних зборах ОСББ «Альянс» 15.05.2025.

6. Суди вказують на те, що фонд «поточне утримання будинку» почав діяти з 1-го числа місяця, який є наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/951/22 (дата набрання чинності рішення 28.11.2023), тобто з 01.12.2023. Розмір внеску 1,59 грн/кв.м для перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для других поверхів та вище.

Фонд діє на термін, який становить з 01.06.2021 до 28.11.2023 (до набрання законної сили рішення суду у справі № 920/951/22). Саме цей період за минулий час охоплює внески, що сплачувались співвласниками згідно з рішенням ОСББ від 27.05.2021, що було скасовано, тобто зазначені внески рахувались як переплата та були зараховані як оплата згідно з новим рішенням ОСББ від 30.08.2023.

7. Суди зазначають, що внесок до ремонтного фонду з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн/кв.м із січня 2024 року - це новий внесок, який був нарахований та відкоригований всім співвласникам будинку відповідно до прийнятого рішення загальних зборів ОСББ «Альянс», оформленого протоколом № 1 від 30.08.2023, проте, ураховуючи, що позивачка та її чоловік оплату внесків за період перарахунку не здійснювали, їм нараховано внесок на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн/кв.м, квартира НОМЕР_4 , загальною площею 64,6 кв.м, що в сумі становить 99,48 грн на місяць. Встановлений факт спростовує твердження позивача про дискримінаційне ставлення відповідача саме до позивачки та її чоловіка.

8. Крім того, судами враховано, що питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників, а оспорюване позивачем рішення від 30.08.2023 прийнято достатньою кількістю голосів співвласників.

Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів

9.  ОСОБА_1 звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Північного апеляційного господарського суду від 10.12.2025 та на рішення господарського суду Сумської області від 08.10.2025 у справі № 920/45/25, в якій просить Суд скасувати судові рішення та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі.

10.  Підставою касаційного оскарження позивачка вказує п. 3 ч. 2 ст. 287 Господарського процесуального кодексу України.

11. Скаржник зазначає про відсутність висновку Верховного Суду про те, чи можна вважати помилку, допущену у рішенні загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яка впливає на майнові права та обов`язки стосовно співвласників квартир ОСББ самостійною підставою для визнання рішення ОСББ недійсним як в цілому так і у частині.

Рішенням загальних зборів встановлено розміри внесків для членів ОСББ на утримання будинку, але початок дії ремонтного фонду пов`язаний з набранням чинності рішенням суду у справі, яка не стосується позивача ОСОБА_1 , очевидним є порушення майнових прав останньої, оскільки у період з січня 2024 року їй нараховувалися внески на рахунок фонду «поточне утримання будинку».

Отже, існує причинно-наслідковий зв`язок між наявною помилкою у рішенні загальних зборів, оформлених протоколом № 1 від 30.08.2023 та порушенням майнових прав позивачки ОСОБА_1 .

12. Позивачка наголошує на тому, що позивачем у справі № 920/521/22 є ТОВ «Сонар», а відповідачем є ДП «Шосткинський завод «Імпульс». Тобто справа № 920/521/22, яка зазначена у протоколі № 1 від 30.08.2023, як справа «власник квартири № 25 проти ОСББ» та з якою пов`язується початок дії ремонтного фонду «Поточне утримання» не має жодного відношення ні до власників квартири АДРЕСА_1 , ні до самого ОСББ «Альянс». Крім того, у п. 8 витягу з протоколу загальних зборів № 1 від 30.08.2023 не зазначено жодних персоніфікованих відомостей про власника квартири НОМЕР_4 , враховуючи те, що співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_3 є позивачка у справі № 920/45/25 ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_2 .

Узагальнений виклад позиції інших учасників справи

13. Відзивів чи заперечень на касаційну скаргу не надходило.

Фактичні обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій

14.  ОСОБА_1 є співвласником квартири загальною площею 64,6 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , яка належить позивачці та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності на підставі договору міни житла від 29.05.2007, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 2001.

15. Управління та обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 здійснює об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (відповідач), яке діє на підставі статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» від 30.08.2023 (нова редакція).

16. Державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» була проведена 23.11.2006, що підтверджено відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань.

17. 27 травня 2021 року ОСББ «Альянс» проведені загальні збори співвласників, на порядок денний яких винесено питання, зокрема, затвердження кошторису і розміру внесків; щодо першого питання було вирішено, зокрема, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно до додатку № 1 до протоколу загальних зборів у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,84 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,40 грн/кв.м. Розмір внеску починає діяти з 01.06.2021 та діє до прийняття нового рішення.

18. Рішенням у справі № 920/951/22 від 05.04.2023 господарський суд Сумської області позов ОСОБА_1 до ОСББ «Альянс» задовольнив, визнав недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» оформленого протоколом загальних зборів від 27.05.2021.

19. Постановою Північного апеляційного господарського суду № 920/951/22 від 28.11.2023 рішення суду першої інстанції від 05.04.2023 у справі № 920/951/22 залишено без змін. Рішення від 05.04.2023 у справі № 920/951/22 набрало законної сили 28.11.2023.

20. Згідно з п. 8 Витягу з протоколу № 1 від 30.08.2023 загальних зборів ОСББ «Альянс», проведених 15.08.2023 за адресою: АДРЕСА_1 (біля дитячого майданчика) загальні збори скликані ініціативною групою у складі ОСОБА_3 (кв. НОМЕР_1 ), ОСОБА_4 (кв. НОМЕР_2 ), ОСОБА_5 (кв. НОМЕР_3 ).

21. До 01.08.2023 включно про проведення загальних зборів ОСББ було оповіщено під особистий підпис та рекомендованими листами 121 співвласника, що склало 100% від загальної кількості співвласників.

22. Згідно п. 7 розділу III статуту ОСББ «Альянс» кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі та кількості квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

23. Відповідно до п. 8 розділу III статуту ОСББ «Альянс» рішення вважаються прийнятими як більшістю голосів так і 2/3 голосів від загальної кількості.

24. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 121 (сто двадцять одна) особа.

25. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 59 осіб, відповідно до списку присутніх на загальних зборах (додатки № № 3.1 - 3.3 до цього протоколу), а участь у голосуванні взяло 43 співвласника (додатки № № 4 - 4.2).

26. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 46 осіб (додатки № № 5.1 - 5.46).

27. Разом у голосуванні (на зборах та письмовому опитуванні) взяло участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 89 (вісімдесят дев`ять) осіб, що складає 74,55% від загальної кількості співвласників багатоквартирному будинку.

28. У порядок денний зборів внесено п. 8 «Затвердження розміру внесків та кошторису об`єднання».

Вирішено створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів.

Встановити:
- щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м;
- фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набуття законної сили рішення суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ);
- у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.

Проголосувало: «за» - 84 співвласника, що складає 69,42% від загальної кількості голосів, «проти» - 5 співвласників, що складає 4,13% від загальної кількості голосів.

29. Матеріали справи містять листок письмового опитування 20.08.2023 співвласника квартири НОМЕР_4 ОСОБА_1 , згідно з яким позивачка проголосувала:
«За» питання № 2 - переобрання членів правління об`єднання та обрання голови правління.;
«За» питання № 3 - переобрання членів ревізійної комісії;
«Проти» питання № 4 - затвердження статуту об`єднання у новій редакції;
«За» питання № 5 - утримання прибудинкової території;
«За» питання № 6 - оформлення прибудинкової території у постійне користування;
«За» питання № 7 - надання повноваження правлінню об`єднання щодо організації теплопостачання будинку;
«За» резолюція 8.1., 8.2., 8.3., питання № 8 - Затвердження розміру внесків та кошторису об`єднання; 
«Проти» резолюція 8.4. питання № 8 - Затвердження розміру внесків та кошторису об`єднання: створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів. Встановити: щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м; фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 року до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ); у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 року вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.
«Проти» резолюція 8.5. питання № 8 - Затвердження розміру внесків та кошторису об`єднання: встановити, що у разі відсутності від співвласника оплати по встановлених загальними зборами внесках і платежах понад 3 місяці, правління Об`єднання має право з метою досудового врегулювання спору надіслати такому співвласнику досудове попередження. Водночас поштові витрати, що були понесені Об`єднанням повинні бути компенсовані цим співвласником, шляхом сплати коштів на рахунок Об`єднання відповідно виставленої суми в квитанції. У разі непогашення співвласником заборгованості у встановлений у досудовому попередженні строк, з метою стягнення заборгованості, Правління Об`єднання має право звернутися до суду. У разі сплати співвласником заборгованостей вже після подання до суду співвласник зобов`язаний відшкодувати Об`єднанню всі судові витрати (судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу), що були понесені Об 'єднанням.
«За» питання № 9 - Затвердження плану робіт об`єднання на 2023-2024 роки;
«За» питання № 10 - Затвердження опалювальної площі квартир в будинку та порядок внесення змін.

30. Згідно з протоколом № 1/1 засідання правління ОСББ «Альянс» від 11.01.2024, за участю членів правління: ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 . Запрошений та присутній: ОСОБА_9 , на порядок денний винесено питання, зокрема, щодо виконання рішення суду та загальних зборів ОСББ від 30.08.2023.

31. За вказаним питанням вирішено: виконати рішення загальних зборів, а саме резолюцію 8.4 протоколу № 1 від 30.08.2023 щодо створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» з нарахуванням з 01.01.2024 по 31.03.2026 внеску до цього фонду у розмірі 1,59 грн/кв.м для власників квартир перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників квартир других поверхів та вище. Виконати рішення суду та вважати, що протокол загальних зборів від 27.05.2021 скасований, відповідно рішення, яке було в ньому прийнято, щодо підняття розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, яке відбулось з 01.06.2021 року у розмірі на 1,59 грн/кв.м для власників перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників других поверхів та вище, а сам внесок став 4,84 грн/кв.м для власників квартир першого поверху та 5,40 грн/кв.м для власників квартир з другого поверху та вище також вважати скасованим.

У зв`язку із скасуванням підвищення розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку з 01.06.2021 року розмір цього внеску вважати 3,25 грн/кв.м для власників квартир першого поверху та 3,86 грн/кв.м для власників квартир з другого поверху та вище який діє до 31.08.2023 року. Співвласникам багатоквартирного будинку здійснити перерахунок відповідно до цього рішення.

На виконання резолюції 8.4 протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 переплату по внесках на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, яка виникне після здійснення перерахунку вважати як сплату внеску до нового фонду відповідно цього рішення.

32. Судами встановлено, що фонд «поточне утримання будинку» почав діяти з 1-го числа місяця, який є наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/951/22 (дата набрання чинності рішення 28.11.2023), тобто з 01.12.2023. Розмір внеску 1,59 грн/кв.м для перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для других поверхів та вище.

Фонд діє на термін, який становить з 01.06.2021 до 28.11.2023 (до набрання законної сили рішення суду у справі № 920/951/22). Саме цей період за минулий час охоплює внески, що сплачувались співвласниками згідно з рішенням ОСББ від 27.05.2021, що було скасовано, тобто зазначені внески рахувались як переплата та були зараховані як оплата згідно з новим рішенням ОСББ від 30.08.2023.

33. Суди зазначають, що внесок до ремонтного фонду з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн/кв.м із січня 2024 року - це новий внесок, який був нарахований та відкоригований всім співвласникам будинку відповідно до прийнятого рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» протокол № 1 від 30.08.2023, проте, ураховуючи, що позивачка та її чоловік оплату внесків за період перарахунку не здійснювали, їм нараховано внесок на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн/кв.м, квартира НОМЕР_4 , загальною площею 64,6 кв.м, що в сумі становить 99,48 грн на місяць.

34. Відповідно до витягу з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 15.05.2025 внесено зміни до рішення загальних зборів об`єднання протоколу № 1 від 30.08.2023, зокрема, вирішено внести зміни до резолюції протоколу № 1 від 30.08.2023: виправити описку, а саме: в тексті резолюції текст «№ 920/521/22» викласти у редакції «№ 920/951/22».

Позиція Верховного Суду

35. За змістом ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

36. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено статтею 16 цього Кодексу. Суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист їх прав і охоронюваних законом інтересів, які порушені або оспорюються. Наявність права на пред`явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а лише однією з необхідних умов реалізації права, встановленого вищевказаними нормами.

37. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

38. Аналіз наведених норм свідчить про те, що підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та/або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

39. Порушенням є такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке. Порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

40.  Вирішуючи переданий на розгляд господарського суду спір по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) відкрито провадження у справі, належним позивачем. 

41. Предметом спору у цій справі є наявність/відсутність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Альянс», оформленого протоколом № 1 від 30.08.2023 у частині створення ремонтного фонду об?єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку».

42.  Судами встановлено, що позивачка оскаржує рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» у частині, у зв?язку з тим, що саме з набуттям чинності рішенням суду у справі № 920/521/22 ОСББ «Альянс» пов`язує створення та початок дії ремонтного фонду «Поточне утримання», а також нарахування додаткових внесків до вказаного фонду, проте саме рішення суду не стосується позивача та відповідача. 

43. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі -Закон) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

44. За приписами ст. 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

45. Отже, Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання майна.

46. За приписами ст. 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. 

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. 

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. 

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

47. Відповідно до п. 8 статуту ОСББ «Альянс» рішення з усіх питань вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

48. Верховний Суд зазначає, що для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ.

49. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів або в разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів; відсутність протоколу загальних зборів.

50. Верховний Суд неодноразово зазначав, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних (установчих) зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

51. Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 у справі № 918/964/20 вказав на необхідність врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, і які були присутні на загальних зборах, та інтересами позивача.

52. Також Верховний Суд у постанові від 20.04.2023 у справі № 914/2547/21 зазначив, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання у питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників. 

53. Крім того, Верховний Суд неодноразово висловлювався, що у разі, якщо спірне рішення загальних зборів спрямоване на забезпечення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, суд має враховати принцип пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами одного співвласника на протидію інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, були присутні на загальних зборах та прийняли оспорюване рішення.

54. Отже, позивач, звертаючись з відповідним позовом, повинен довести, які саме порушення були допущені, чи є вони такими, що їх неможливо усунути, яким саме чином порушують його права чи законні інтереси, зазначити яке його право та у який спосіб може бути відновлено внаслідок задоволення цього позову, та обґрунтувати співмірність балансу своїх прав, законних інтересів та прав і законних інтересів інших учасників.

55. Як зазначалося вище, 27.05.2021 загальними зборами співвласників ОСББ «Альянс» вирішено, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно додатку № 1 до протоколу загальних зборів у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,84 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,40 грн/кв.м. Розмір внеску починає діяти з 01.06.2021 та діє до прийняття нового рішення.

56. Рішенням господарського суду Сумської області від 05.04.2023 у справі № 920/951/22 позов ОСОБА_1 до ОСББ «Альянс» задоволено, визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», оформленого протоколом загальних зборів від 27.05.2021.

57.  Загальними зборами ОСББ «Альянс» (протокол № 1 від 30.08.2023) вирішено, зокрема створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів.
Встановити:
- щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м;
- фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 року до набуття законної сили рішення суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ);
- у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 року вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.

58. Згідно з протоколом № 1/1 засідання правління ОСББ «Альянс» від 11.01.2024, членами правління вирішено виконати рішення загальних зборів, а саме резолюцію 8.4 протоколу № 1 від 30.08.2023 щодо створення ремонтного фонду об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» з нарахуванням з 01.01.2024 по 31.03.2026 внеску до цього фонду у розмірі 1,59 грн/кв.м для власників квартир перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників квартир других поверхів та вище. Виконати рішення суду та вважати, що протокол загальних зборів від 27.05.2021 скасований, відповідно рішення, яке було в ньому прийнято, щодо підняття розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку яке відбулось з 01.06.2021 року у розмірі на 1,59 грн/кв.м для власників перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для власників других поверхів та вище, а сам внесок став 4,84 грн/кв.м для власників квартир першого поверху та 5,40 грн/кв.м для власників квартир з другого поверху та вище також вважати скасованим.

У зв`язку з скасуванням підвищення розміру внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку з 01.06.2021 розмір внеску вважати 3,25 грн/кв.м для власників квартир першого поверху та 3,86 грн/кв.м для власників квартир з другого поверху та вище який діє до 31.08.2023 року. 

Співвласникам багатоквартирного будинку здійснити перерахунок відповідно до цього рішення.

На виконання резолюції 8.4 протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 року переплату по внескам на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, яка виникне після здійснення перерахунку вважати як сплату внеску до нового фонду відповідно цього рішення.

59. Судами встановлено, що фонд «поточне утримання будинку» почав діяти з 1-го числа місяця, який є наступним після набуття чинності рішенням суду у справі № 920/951/22 (дата набрання чинності рішення 28.11.2023), тобто з 01.12.2023. Розмір внеску 1,59 грн/кв.м для перших поверхів та 1,54 грн/кв.м для других поверхів та вище.

Фонд діє на термін, який становить з 01.06.2021 до 28.11.2023 (до набрання законної сили рішення суду у справі № 920/951/22). Саме цей період за минулий час охоплює внески, що сплачувались співвласниками згідно з рішенням ОСББ від 27.05.2021, що було скасовано, тобто зазначені внески рахувались як переплата та були зараховані як оплата згідно з новим рішенням ОСББ від 30.08.2023.

60. Суди зазначають, що внесок до ремонтного фонду з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн/кв.м із січня 2024 року - це новий внесок, який був нарахований та відкоригований всім співвласникам будинку відповідно до прийнятого рішення загальних зборів ОСББ «Альянс» протокол № 1 від 30.08.2023, проте, ураховуючи, що позивачка та її чоловік оплату внесків за період перарахунку не здійснювали, їм нараховано внесок на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у розмірі 1,54 грн/кв.м, квартира НОМЕР_4 , загальною площею 64,6 кв.м, що в сумі становить 99,48 грн на місяць.

61. Також судами встановлено, що відповідно до витягу з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 15.05.2025 внесено зміни до рішення загальних зборів ОСББ (протоколу № 1 від 30.08.2023), зокрема, вирішено внести зміни до резолюції протоколу № 1 від 30.08.2023: виправити описку, а саме: текст «№ 920/521/22» викласти у редакції «№ 920/951/22».

62. Судами попередніх інстанцій взято до уваги, що у рішенні загальних зборів, оформленого протоколом № 1 від 30.08.2023, допущено описку у номері справи (920/521/22 замість 920/951/22), з набранням чинності рішення в якій починає діяти ремонтний фонд з цільовим призначенням «поточне утримання будинку».

63. Верховний Суд звертає увагу на те, що не будь-яке порушення чи неточність (наявність технічної чи граматичної описки) під час оформлення рішень загальних зборів саме по собі є безумовною підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів. Суд повинен оцінити чи є описка істотною і чи призводить до порушення прав учасника, створює правову невизначеність.

64. У протоколі № 1 від 30.08.2023 зазначено, що фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 року до набуття законної сили рішення суду у справі № 920/521/22 (власник квартири № 25 проти ОСББ).

65. Верховний Суд бере до уваги, що сторонами у справі № 920/951/22 є ОСОБА_1 - позивач (співвласник квартири НОМЕР_4 ) та ОСББ «Альянс» - відповідач, рішенням господарського суду Сумської області від 05.04.2023 у зазначеній справі задоволено позов ОСОБА_1 , визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», оформленого протоколом загальних зборів від 27.05.2021.

Саме для врегулювання питання щодо внесків співвласників, сплачених на виконання рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 27.05.2021, яке визнано недійсним рішенням господарського суду Сумської області від 05.04.2023 у справі № 920/951/22, на загальних зборах співвласників ОСББ «Альянс», проведених 15.08.2023 (протокол від 30.08.2023) вирішувалося питання - «затвердження розміру внесків та кошторису об?єднання» (пункт 8) та прийнято рішення про створення ремонтного фонду об?єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку».

66. З огляду на зазначене, волевиявлення співвласників при прийнятті рішення, оформленого протоколом від 30.08.2023, було спрямоване на досягнення вказаних правових наслідків. Тому суть такого волевиявлення переважає над його формою, суд не повинен проявляти надмірний формалізм, у цьому випадку через суто технічну помилку.

67. Суди попередніх інстанцій, надавши оцінку питанню наявності/відсутності порушеного права позивачки, з огляду на необхідність врахування балансу інтересів співвласників та самого ОСББ, межі втручання суду у діяльність об`єднання та врахувавши, що оспорюване рішення прийнято більшістю голосів співвласників, а у номері справи № 920/951/22 допущено описку, дійшли правомірного висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог позивача.

Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

68. Частинами 1, 2 ст. 300 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.

69. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 308 ГПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити судові рішення судів першої інстанції та апеляційної інстанції без змін, а скаргу без задоволення.

70. Згідно з положеннями ст. 309 ГПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо судове рішення, переглянуте в передбачених статтею 300 цього Кодексу межах, ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.

71. За таких обставин, перевіривши застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права на підставі встановлених фактичних обставин справи та в межах наведених у касаційній скарзі доводів, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, Верховний Суд дійшов висновку про відсутність підстав для скасування судових рішень судів попередніх інстанцій, касаційна скарга залишається без задоволення.

Керуючись ст.ст. 300, 301, 308, 309, 314, 315, 317 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

2. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 10.12.2025 та рішення господарського суду Сумської області від 08.10.2025 у справі № 920/45/25 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її ухвалення, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя О. О. Мамалуй

Судді О. М. Баранець

О. А. Кролевець