Справа №461/4002/25 Головуючий у 1 інстанції:Мироненко Л.Д. 
Провадження №22-ц/811/3296/25 Доповідач в 2-й інстанції:Левик Я. А. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

07 травня 2026 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:
судді-доповідача: Левика Я.А.,
суддів: Крайник Н.П., Шандри М.М.,

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Львівського комунального підприємства «Старий Львів» на рішення Галицького районного суду м.Львова в складі судді Мироненко Л.Д. від 17 вересня 2025 року у справі за позовом Львівського комунального підприємства «Старий Львів» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и л а :

рішенням Галицького районного суду м.Львова від 17 вересня 2025 рокуу задоволенні позову Львівського комунального підприємства «Старий Львів» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, – відмовлено повністю.
Вказане рішення оскаржило Львівське комунальне підприємство «Старий Львів».
В апеляційній скарзі просять рішення Галицького районного суду м.Львова від 17 вересня 2025 року скасувати у повному обсязі та ухвалити нове рішення за яким позов Львівського комунального підприємства «Старий Львів» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити повністю.
Зазначають, що рішення суду першої інстанції мотивовано ненаданням позивачем належних доказів фактичного обсягу та вартості наданих житлово-комунальних послуг (розрахунків, актів виконаних робіт, підтверджень витрат тощо), у зв`язку з чим суд дійшов висновку про недоведеність надання послуг у спірний період. Водночас вказують, що такі висновки є помилковими, оскільки позов заявлено про стягнення заборгованості за договором управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , укладеним 01.08.2023 між співвласниками будинку в особі районної адміністрації та ЛКП «Старий Львів», а оплата послуг здійснюється виключно за встановленими договором тарифами. Позивачем до матеріалів справи подано договір, розрахунок заборгованості та дані про боржників, що є достатніми доказами у даній категорії спорів, тоді як обов`язок доведення фактичного надання кожної послуги окремими актами законодавством та умовами договору не передбачений. Крім того, відповідачами не заявлялися акти-претензії щодо неналежного чи ненадання послуг, що свідчить про їх фактичне отримання та належне виконання позивачем зобов`язань. Зазначають, що суд першої інстанції не врахував вказані обставини, не надав їм належної правової оцінки, неправильно застосував норми матеріального права та вийшов за межі предмета спору, оскільки питання якості послуг сторонами не оспорювалось. У зв`язку з цим висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи, що свідчить про неповне з`ясування обставин та є підставою для скасування рішення з ухваленням нового про задоволення позову.
Відповідно до ст.368, ч.1 ст.369 ЦПК України, розгляд справи проводився без повідомлення учасників справи.
Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши мотиви учасників справи в межах доводів позову, апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.
Із змісту оскаржуваного рішення вбачається, що суд першої інстанції, посилаючись, зокрема, на ст.ст.2, 4, 10, 12, 76-78, 80, 89, 178 ЦПК України, ст.ст. 382, 526 ЦК України, ст.ст.1, 5, 7, 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 9, 10, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п.32 постанови Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» та відмовляючи у задоволенні позову, – виходив з того, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (Витяг про реєстр. права власності №29024383 р. 15293951 від 16.02.2011), що підтверджується довідкою з місця проживання про склад сім`ї і прописки від 02.04.2025 виданою ЛКП «Старий Львів. Окрім цього, з вказаної довідки вбачається, що за даною адресою зареєстрована ОСОБА_2 , що також підтверджується відповіддю №1417195 від 27.05.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру та відомостями відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місце проживання ГУ ДМС України у Львівській області. Відповідачам надаються послуги з управління багатоквартирним будинком відповідно до Договору №12-8 від 01.08.2023 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який укладений між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі в.о. Галицької районної адміністрації Львівської міської ради Гавчаком Р.І., який діє на підставі Розпорядження №228 від 31.07.2023 «Про результати конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків Галицького району», та ЛКП «Старий Львів» в особі директора Білоуса О.І. Відповідно до укладеного Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Пунктом 4 передбачено, що послуга з управління полягає в утриманні і ремонті спільного майна будинку та його прибудинкової території в належному санітарному стані. 4.1 Послуга з управління включає: 4.1.1. утримання спільного майна багатоквартирного будинку в належному санітарному стані, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. 4.1.2. Співласники уповноважують управителя щодо укладення угод з надавачами послуг з: вивезення твердих побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення); технічне обслуговування та диспечеризація ліфтів; освітлення місць загального користування, обслуговування загальнобудинкових засобів обліку електроенергії; ліквідація наслідків аварійних ситуацій у внутрішньобудинкових мережах у вечірній час з 17.00 до 08.00 (п`ятниця з 16.00 до 08.00) у вихідні та святкові дні (цілодобово); суцільна деритизація (двічі на рік) шляхом укладання окремого договору з виконавцем послуг на підставі актів виконаних робіт; обслуговування та ремонт внутрішньо-будинкових мереж газопостачання шляхом укладання окремих договорів з надавачами цих послуг, нарахування за вказані послуги проводити на підставі фактичного споживання на основі актів виконаних робіт. Окрім випадків, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги». 4.1.3. планування заходів щодо збереження та сталого функціонування майна, наданого в управління, та організацію забезпечення потреб співвласників майна в отриманні житлово-комунальних послуг. 4.1.4. введення передбачувальної законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану, утримання та експлуатації майна. Згідно п.5 надання управителем послуг з очищення покрівлі будинку від снігу, збивання з карнизів намерзлого снігу, бурульок, наледнів відшаровуючої ліпнини, штукатурки проводиться за окремим зверненням співвласників будинку із замовленням спеціалізованої техніки (автовишки) та оплачується співвласниками згідно актів виконаних робіт і виставлених рахунків. Відповідно до п.8.3 вказаного договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором (згідно п.11 ціна послуги з управління становить 7,62 грн. (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно з розрахунком заборгованості (відомість про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території) по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_3 (мешканця ОСОБА_1 ), виникла заборгованість за надані послуги ЛКП «Старий Львів» з утримання будинку та прибудинкової території за період з вересня 2021 року по квітень 2025 року у розмірі 4206,42 грн. З матеріалів справи вбачається, що Договір №12-8 від 01.08.2023 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком був укладений на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Рішення загальних зборів є за своєю правовою природою актом, є дійсним, якщо у судовому порядку не буде встановлено інше, тобто існує презумпція легітимності рішень відповідних органів управління. На момент розгляду справи договір не визнаний недійсним. До позову долучені у якості доказів надання комунальних послуг: лише Договір №12-8 від 01.08.2023 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, кошторис, який є Додатком №1 до вищевказаного договору, відомість про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкових територій мешканця ОСОБА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 та довідку з місця проживання про склад сім`ї та прописки від 02.04.2025. Таким чином, на підтвердження надання послуг, представником позивача до матеріалів справи не було долучено ні відомостей про об`єм використаної електроенергії на сходових клітках за спірний період, ні розрахунків за електричну енергію, в тому числі узагальнених по періодам; ні робочих листків штатних робітників з виконання робіт, актів-завдань (наприклад, з виконання сажотрусних робіт по профілактичній прочистці димовентиляційних каналів в житлових будинках, прибиранню, миттю сходових клітин та інше); ні актів здачі – прийняття ремонтно – аварійних робіт, актів надання послуг на внутрішньо будинкових інженерних мережах; ні відомості про виконані роботи та витрати по утриманню будинку та прибудинкової території; ні актів прийняття – передачі послуг з дератизації; ні спільних актів звірення щодо об`єму виконання робіт ЛКП з контрагентами за укладеними договорами у спірний період та відповідних розрахунків з ними, ні договорів про надання відповідних послуг з іншими суб`єктами господарської діяльності, тощо. Ураховуючи викладене, керуючись принципом змагальності сторін, суд, встановивши фактичні обставини у справі, належним чином оцінивши докази, подані позивачем, прийшов до висновку про недоведеність належними та допустимим доказами надання у спірний період відповідачам ЛКП «Старий Львів» послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території.
Колегія суддів вважає, що такі висновки суду першої інстанції відповідають обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону, доводи ж скарги таких висновків суду не спростовують.
У травні 2025 року Львівське комунальне підприємство «Старий Львів» звернулось в суд із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в якому просило:
- стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в користь ЛКП «Старий Львів» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з вересня 2021 року по квітень 2025 року включно у сумі 4206,42 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначило, що відповідачам, як співвласникам та наймачам квартири АДРЕСА_2 надаються послуги з утримання будинку відповідно до Договору №12-8 від 01.08.2023 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який укладений між співвласниками вказаного будинку, в особі в.о. Галицької районної адміністрації Львівської міської ради Гавчаком Р.І. та позивачем – ЛКП «Старий Львів». Послуги надаються та сплачуються за тарифами (цінами) встановленими в порядку передбаченому Договором (розділ 3 договору та додаток до Договору №1). Споживачі цих послуг здійснюють їх оплату на рахунок ЛКП «Старий Львів». Відповідачі, оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинку не здійснюють і за період з вересня 2021 року по квітень 2025 року включно заборгували перед ЛКП «Старий Львів», по оплаті цих послуг – 4206,42 грн. Окрім цього, зазначив, що відповідачами до позивача не пред`являлися акти-претензії, в порядку передбаченому нормативними актами, що свідчить про фактичне та належне виконання позивачем своїх зобов`язань по наданню послуг.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляді вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
У частині третій статті 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частини перша та друга статті 77 ЦПК України).
Відповідно до частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно зі статтею 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Частиною першою статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону встановлено, що житлово-комунальні послуги – результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з пунктом 2 такої виконавець комунальної послуги – суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.
Відповідно до пунктів 1, 2 ч.1 ст.5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги – послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктами 6, 9, 13 ч.1 ст.1 Закону визначено, що споживач житлово-комунальних послуг (далі – споживач) – індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.
При цьому відповідно до п.12 такої послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
А відповідно до п.14 управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
За змістом п.1 ч.1 ст.7 Закону, споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 Закону обов`язок індивідуального споживача надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Частиною 1 ст.9 Закону встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України, цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.
Як вбачається з матеріалів справи та правильно встановлено судом першої інстанції, – ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 (Витяг про реєстр. права власності №29024383 р. 15293951 від 16.02.2011), що підтверджується, також, довідкою з місця проживання про склад сім`ї і прописки від 02.04.2025 виданою ЛКП «Старий Львів. (а.с.17)
Із зазначеної довідки, також, вбачається, що за вказаною адресою зареєстрована ОСОБА_2 , що додатково підтверджується відповіддю №1417195 від 27.05.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру та даними відділу обліку і моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України у Львівській області. (а.с.27-28)
Між співвласниками будинку АДРЕСА_1 , яких представляє в.о. Галицької районної адміністрації Львівської міської ради Гавчак Р.І., що діє на підставі Розпорядження №228 від 31.07.2023 «Про результати конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків Галицького району» та ЛКП «Старий Львів» в особі директора Білоуса О.І. укладено Договір №12-8 від 01.08.2023 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с.7-13)
Згідно з укладеним Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Відповідно до п.4 Договору, послуга з управління полягає в утриманні і ремонті спільного майна будинку та його прибудинкової території в належному санітарному стані.
Відповідно до п.4.1 Договору, послуга з управління включає:
п.4.1.1. Утримання спільного майна багатоквартирного будинку в належному санітарному стані, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
п.4.1.2. Співласники уповноважують управителя щодо укладення угод з надавачами послуг з: вивезення твердих побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення); технічне обслуговування та диспечеризація ліфтів; освітлення місць загального користування, обслуговування загальнобудинкових засобів обліку електроенергії; ліквідація наслідків аварійних ситуацій у внутрішньобудинкових мережах у вечірній час з 17.00 до 08.00 (п`ятниця з 16.00 до 08.00) у вихідні та святкові дні (цілодобово); суцільна деритизація (двічі на рік) шляхом укладання окремого договору з виконавцем послуг на підставі актів виконаних робіт; обслуговування та ремонт внутрішньо-будинкових мереж газопостачання шляхом укладання окремих договорів з надавачами цих послуг, нарахування за вказані послуги проводити на підставі фактичного споживання на основі актів виконаних робіт. Окрім випадків, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
п.4.1.3. Планування заходів щодо збереження та сталого функціонування майна, наданого в управління, та організацію забезпечення потреб співвласників майна в отриманні житлово-комунальних послуг.
п.4.1.4. Введення передбачувальної законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану, утримання та експлуатації майна.
Відповідно до п.5 Договору, надання управителем послуг з очищення покрівлі будинку від снігу, збивання з карнизів намерзлого снігу, бурульок, наледнів. відшаровуючої ліпнини, штукатурки проводиться за окремим зверненням співвласників будинку із замовленням спеціалізованої техніки (автовишки) та оплачується співвласниками згідно актів виконаних робіт і виставлених рахунків.
Відповідно до п.8.3 Договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором (згідно п.11 ціна послуги з управління становить 7,62 грн. (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
З відомостей про нарахування та оплату послуги за утримання будинку та прибудинкової території по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_3 (мешканки ОСОБА_1 ), вбачається, що у неї виникла заборгованість за надані послуги ЛКП «Старий Львів» з утримання будинку та прибудинкової території за період з вересня 2021 року по квітень 2025 року у розмірі 4206,42 грн. (а.с.16)
Згідно із частиною 3 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», частиною 1, 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пункту 32 постанови Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).
Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками (частина перша статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком (стаття 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини(ч. 13 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
З аналізу вказаних норм вбачається, що рішення з питань управління багатоквартирним будинком, а саме визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміна умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, приймається зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
З матеріалів справи, також, вбачається, що Договір №12-8 від 01.08.2023 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладено на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Як обґрунтовано зазначив суд першої інстанції, рішення загальних зборів за своєю правовою природою є актом і вважається чинним, якщо інше не встановлено судом, тобто діє презумпція легітимності рішень відповідних органів управління та станом на час розгляду справи цей договір не визнано недійсним.
Проте, колегія суддів звертає увагу, що сам по собі факт існування договірних правовідносин та здійснення нарахувань не є безумовною підставою для задоволення позову про стягнення заборгованості, оскільки такими обставинами не підтверджується достеменно надання певного виду та якості комунальних послуг, а також правильність нарахування плати за надання таких.
Як правильно встановлено судом першої інстанції, на підтвердження надання послуг позивачем до матеріалів справи долучено лише Договір № 12-8 від 01.08.2023 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; кошторис, який є додатком №1 до вищевказаного Договору; відомість про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкових територій мешканки ОСОБА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 та довідку з місця проживання про склад сім`ї та прописки від 02.04.2025, що не є достатніми доказами фактичного виконання робіт та надання послуг відповідачам, надання таких належної якості та кількості та відповідно правильності нарахування плати за надання таких.
При цьому на підтвердження факту надання житлово-комунальних послуг у спірний період позивачем до матеріалів справи не подано будь-яких доказів, які б у своїй сукупності свідчили про реальне виконання робіт та надання послуг відповідачам.
Так, позивачем не надано жодних первинних бухгалтерських та технічних документів, які б підтверджували обсяг, характер, періодичність та вартість фактично наданих послуг, зокрема ні відомостей про об`єм використаної електроенергії на сходових клітках за спірний період, ні розрахунків за електричну енергію, в тому числі узагальнених по періодам; ні робочих листків штатних робітників з виконання робіт, актів-завдань (наприклад, з виконання сажотрусних робіт по профілактичній прочистці димовентиляційних каналів в житлових будинках, прибиранню, миттю сходових клітин та інше); ні актів здачі – прийняття ремонтно – аварійних робіт, актів надання послуг на внутрішньо будинкових інженерних мережах; ні відомості про виконані роботи та витрати по утриманню будинку та прибудинкової території; ні актів прийняття – передачі послуг з дератизації; ні спільних актів звірення щодо об*єму виконання робіт ЛКП з контрагентами за укладеними договорами у спірний період та відповідних розрахунків з ними, ні договорів про надання відповідних послуг з іншими суб`єктами господарської діяльності, тощо.
Натомість долучені позивачем до матеріалів справи договір про надання послуг, кошторис та внутрішня відомість про нарахування і оплату послуг за особовим рахунком не можуть вважатися належними, допустимими, достатніми та достовірними доказами фактичного надання послуг, оскільки такі документи лише відображають волевиявлення сторін щодо умов договору та здійснені позивачем нарахування, але не підтверджують реальне виконання робіт у відповідний період, надання послуг належної якості та кількості та правильність нарахування плати за надання таких.
Окрім того, що стосується доводів скарги про ненадання актів-претензій відповідачами щодо неналежного надання послуг, надання таких неналежної якості, кількості, тощо, то сам по собі такий факт не може бути підтвердженням зворотнього. Оскільки позовні вимоги повинні бути доведені самим позивачем належними, допустимими, достатніми та достовірними доказами, які повинні бути перевірені судом першої інстанції. За відсутності таких доказів, суд позбавлений можливості перевірити підставність позовних вимог та такі слід вважати недоведеними, що правильно врахував суд першої інстанції при розгляді справи.
За таких обставин, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про недоведеність належними та допустимим доказами надання у спірний період відповідачкам ЛКП «Старий Львів» послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території. 
Зважаючи на вказане доводи апеляційної скарги слід визнати безпідставними та саму скаргу слід відхилити. Рішення ж суду першої інстанції слід залишити без змін як таке, що відповідає обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону.
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, -

п о с т а н о в и л а :
апеляційну скаргу Львівського комунального підприємства «Старий Львів» – залишити без задоволення.
Рішення Галицького районного суду м.Львова від 17 вересня 2025 року – залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення постанови безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 07 травня 2026 року. 

Судді:          Я.А. Левик

Н.П. Крайник 

М.М. Шандра