УХВАЛА

28 травня 2026 року
м. Київ

справа № 752/170/22
провадження № 61-1668св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Крата В. І., 

учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Траст Фінанс»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
треті особи: приватний нотаріус Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області Мірошніченко Лідія Михайлівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Василенко Олег Анатолійович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шупеня Олександр Миколайович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Авдієнко Валерій Вікторович,

розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу  ОСОБА_1 на рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 01 лютого 2024 року та постанову Київського апеляційного суду від 06 серпня 2024 року,
ВСТАНОВИВ:
У січні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Траст Фінанс»(далі - ТОВ «ФК «Траст Фінанс») звернулось з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області Мірошніченко Л. М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Василенко О. А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шупеня О. М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Авдієнко В. В. про визнання права іпотекодержателя за договором іпотеки та здійснення державної реєстрації.
Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 01 лютого 2024 року, яке залишене без змін постановою Київського апеляційного суду від 15 серпня 2023 року, позов ТОВ «ФК «Траст Фінанс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області Мірошніченко Л. М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Василенко О. А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шупеня О. М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Авдієнко В. В. про визнання права іпотекодержателя за договором іпотеки та здійснення державної реєстрації задоволено. Визнано за ТОВ «ФК «Траст Фінанс» право Іпотекодержателя за договором іпотеки № 014/0398/18/02880, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В. В., за реєстровим номером 967, власником та іпотекодавцем якої є ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: 740, виданий 07 квітня 2017 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Василенко О. А. Здійснено державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «ФК «Траст Фінанс» іпотеки та заборони відчуження об`єкту нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1186370480000, на підставі договору іпотеки № 014/0398/18/02880, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В. В., за реєстровим номером 967. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ФК «Траст Фінанс» судові витрати у розмірі 1513,33 грн. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ТОВ «ФК «Траст Фінанс» судові витрати у розмірі 1513,33 грн. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ТОВ «ФК «Траст Фінанс» судові витрати у розмірі 1513,33 грн.
У лютому 2025 року ОСОБА_1 через підсистему «Електронний суд» подала до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просила скасувати рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 01 лютого 2024 року та постанову Київського апеляційного суду від 06 серпня 2024 року, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
Ухвалою Верховного Суду від 28 лютого 2025 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків. 
Ухвалою Верховного Суду від 04 квітня 2025 року поновлено ОСОБА_1 строк на касаційне оскарження рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 01 лютого 2024 року та постанови Київського апеляційного суду від 06 серпня 2024 року. Клопотання ОСОБА_1 про зменшення розміру судового збору задоволено. Зменшено ОСОБА_1 розмір судового збору до 9 924 грн за подання касаційної скарги. Відкрито касаційне провадження у справі № 752/170/22. Витребувано справу з суду першої інстанції.
У травні 2025 року ТОВ «ФК «Траст Фінанс» подало відзив на касаційну скаргу за підписом представника ОСОБА_4 , в якому просило в задоволенні касаційної скарги ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі.
У листопаді 2025 року матеріали справи № 752/170/22 надійшли до Верховного Суду.
Колегія суддів вважає, що касаційне провадження у цій справі слід зупинити з огляду на таке.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12 березня 2026 року передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу № 910/20182/23 (911/1606/20) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» (далі - ТОВ «ФК «Інвест Кредит Груп»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Сайд» (далі - ТОВ «Білдінг Сайд») про визнання протиправними дій, скасування рішення нотаріуса та звернення стягнення на предмет іпотеки.
Касаційний суд у вказаній справі зазначив, що спірним питанням, яке виникло у межах касаційного перегляду у цій справі та має визначальне значення для правильного вирішення спору є те, чи може сама лише відсутність у Державному реєстрі запису про іпотеку на момент переходу права власності до третьої особи бути достатньою підставою для висновку про неможливість реалізації іпотеки щодо такого майна, попри приписи статей 17, 23 Закону України «Про іпотеку» та речову природу іпотеки як способу забезпечення виконання зобов`язання. Судами попередніх інстанцій під час розгляду цієї справи відмовлено у задоволенні первісного позову на підставі висновків, які містяться у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 та від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17 про те, що за відсутності запису про іпотеку в Державному реєстрі на момент відчуження спірного майна та набуття його наступними набувачами останні набули право власності вільним від незареєстрованих обтяжень, а тому право іпотеки не може бути реалізоване щодо такого майна. Водночас, Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду вважає за необхідне відступити від зазначеного висновку шляхом його уточнення з формуванням такого підходу до застосування норм права, який у сфері іпотечних правовідносин забезпечить узгодженість між принципом публічної достовірності державної реєстрації речових прав та захистом довіри до відомостей реєстру, а також імперативними приписами спеціального законодавства про іпотеку.
Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 08 квітня 2025 року справу № 910/20182/23 (911/1606/20) (провадження № 12-9гс26) прийнято до розгляду.
Правовідносини, з приводу яких виник спір у справі, що переглядається, є подібними до правовідносин, які є предметом розгляду в справі, яка передана на розгляд Великої Палати Верховного Суду. Крім того, в касаційній скарзі ОСОБА_1 в якості підстави касаційного перегляду посилається на правовий висновок Великої Палати Верховного Суду від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17, від якого пропонується відступити.
У пункті 10 частини першої статті 252 ЦПК України передбачено, що у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі.
Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється в випадку, встановленому пунктом 10 частини цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.
За таких обставин колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у цій справі.
Керуючись статтями 252, 253, 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду
УХВАЛИВ:
Зупинити касаційне провадження у справі № 752/170/22 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 910/20182/23 (911/1606/20) (провадження № 12-9гс26).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Судді І. О. Дундар
Є. В. Краснощоков
В. І. Крат