Справа № 946/534/26 
Провадження № 2/946/2439/26 
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

01 червня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючої - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Федорук Н.О., 
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. 28.01.2026 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, яким просили:
(І) провести виділ належної їм на праві спільної часткової власності 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 у складі: із частини житлового будинку літ. «Б» з житловою прибудовою літ. «Б1» та прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, які позначені в плані: № 1-веранда площею 13,1 кв. м, № 2-санвузол площею 5,9 кв. м, № 3-житлова кімната площею 7,6 кв. м, № 4-житлова кімната площею 7,0 кв. м, № 5-комора площею 4,8 кв. м, №6-житлова кімната площею 5,9 кв. м, № 7-житлова кімната площею 5,3 кв. м, № 8-кухня площею 5,6 кв. м, № 9-коридор площею 2,8 кв. м, загальною площею 58,0 кв. м, у тому числі житлової 25,8 кв. м; із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Е» з входом до підвалу літ. «е» та підвалом літ. «e1», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «К»; господарські (надвірні) споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-огорожа, №4-зливна яма, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , на земельної ділянці орієнтованою площею 0,0335 га;
(ІІ) визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку об`єкта нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 : із частини житлового будинку літ. «Б» з житловою прибудовою літ. «Б1» та прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, які позначені в плані: № 1-веранда площею 13,1 кв. м, № 2-санвузол площею 5,9 кв. м, № 3-житлова кімната площею 7,6 кв. м, № 4-житлова кімната площею 7,0 кв. м, № 5-комора площею 4,8 кв. м, № 6-житлова кімната площею 5,9 кв. м, № 7-житлова кімната площею 5,3 кв. м, № 8-кухня площею 5,6 кв. м, № 9-коридор площею 2,8 кв. м, загальною площею 58,0 кв. м, у тому числі житлової 25,8 кв. м; із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Е» з входом до підвалу літ. «е» та підвалом літ. «e1», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «К»; господарські (надвірні) споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-зливна яма, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0335 га;
(ІІІ) визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку об`єкта нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 : із частини житлового будинку літ. «Б» з житловою прибудовою літ. «Б1» та прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, які позначені в плані: № 1-веранда площею 13,1 кв. м, № 2-санвузол площею 5,9 кв. м, № 3-житлова кімната площею 7,6 кв. м, № 4-житлова кімната площею 7,0 кв. м, № 5-комора площею 4,8 кв. м, № 6-житлова кімната площею 5,9 кв. м, № 7-житлова кімната площею 5,3 кв. м, № 8-кухня площею 5,6 кв. м, № 9-коридор площею 2,8 кв. м, загальною площею 58,0 кв. м, у тому числі житлової 25,8 кв. м; із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Е» з входом до підвалу літ. «е» та підвалом літ. «e1», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «К»; господарські (надвірні) споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-зливна яма, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0335 га.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачам належить 1/3 частки (по 1/6 частки кожному) житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12.10.2020 року (справа №946/5308/20). Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» № 65 від 20.01.2026 року, 2/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , належать ОСОБА_3 , і які виділені в окремий об`єкт нерухомості з привласненням самостійного юридичного адресного номеру, згідно рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.02.2020 року (справа № 946/7202/19). Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зазначають про неможливість подальшого із відповідачем спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачам частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивачів звернулася з клопотання про підтримання позову та розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача причини неявки суду не повідомив, заперечень щодо позову не висловив.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 28.01.2026 року, справа № 946/534/26 передана на розгляд судді Бальжик О.І (а.с.48).
3.2. Ухвалою судді від 02.02.2026 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.49).
3.3. Ухвалою суду від 27.04.2026 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.
3.4. Під час розгляду справи фіксація судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснювалася у відповідності до частини 2 статті 247 ЦПК України. 

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів
1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем
4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні
1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності
1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року
Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].
Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.
При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду 

5.1. У судовому засіданні встановлено, що згідно рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12.10.2020 року (справа № 946/5308/20), ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить 1/3 частки (по 1/6 частки кожному) житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 (а.с.13-15).
5.2. Відповідно до довідки комунального підприємства «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 65 від 20.01.2026 року, 2/3 часток житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_2 , належать ОСОБА_3 , та виділені в окремий об`єкт нерухомості з привласненням самостійного юридичного адресного номеру згідно рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.02.2020 року (справа №946/7202/19) (а.с.16, 18-21).
5.3. Як вбачається з висновку судового експерта Цуркана В.І. № 67/67-2025 за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 16.10.2025 року, належна на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 946/5308/20) від 12.10.2020 року, ОСОБА_1 1/6 частка та ОСОБА_2 1/6 частка (разом 1/3 частка) домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «Б» з житловою прибудовою літ. «Б1» та прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 13,1 кв. м, № 2-санвузол площею 5,9 кв. м, № 3-житлова кімната площею 7,6 кв. м, № 4-житлова кімната площею 7,0 кв. м, № 5-комора площею 4,8 кв. м, № 6-житлова кімната площею 5,9 кв. м, № 7-житлова кімната площею 5,3 кв. м, № 8-кухня площею 5,6 кв. м, № 9-коридор площею 2,8 кв. м, загальною площею 58,0 кв. м, у тому числі житлової 25,8 кв. м; господарськими будівлями: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Е» з входом до підвалу літ. «е» та підвалом літ. «е1», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «К»; господарськими спорудами: №1-ворота, №2-огорожа, №3-огорожа, № 4-зливна яма (всього майна на суму п`ятсот вісімдесят шість тисяч дев`ятсот сімдесят три гривні), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0335 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Торгова – графічно зображено у додатку 1. 
Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. 
Примітка: За умови виділу в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості належної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 1/3 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 на підставі пункту 162 Порядку проведення технічної інвентаризації їх частки у виділено «новоутвореному» об`єкті нерухомості мають записані у виразах, які дорівнюють «одиниці», а саме: ОСОБА_1 – 1/2 частка; ОСОБА_2 – 1/2 частка (а.с.22-40).
5.4. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачам частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса:  АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ) до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (ЄДРПОУ: 26569223, адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Незалежності, буд.62) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності,– задовольнити.
2. Провести виділ належної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 у складі: із частини житлового будинку літ. «Б» з житловою прибудовою літ. «Б1» та прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, які позначені в плані: № 1-веранда площею 13,1 кв. м, № 2-санвузол площею 5,9 кв. м, № 3-житлова кімната площею 7,6 кв. м, № 4-житлова кімната площею 7,0 кв. м, № 5-комора площею 4,8 кв. м, № 6-житлова кімната площею 5,9 кв. м, № 7-житлова кімната площею 5,3 кв. м, № 8-кухня площею 5,6 кв. м, № 9-коридор площею 2,8 кв. м, загальною площею 58,0 кв. м, у тому числі житлової 25,8 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Е» з входом до підвалу літ. «е» та підвалом літ. «e1», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «К»; господарські (надвірні) споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-зливна яма, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0335 га.
3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку об`єкта нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 : із частини житлового будинку літ. «Б» з житловою прибудовою літ. «Б1» та прибудовою літ. «б» і з приміщеннями які позначені в плані: № 1-веранда площею 13,1 кв. м, № 2-санвузол площею 5,9 кв. м, № 3-житлова кімната площею 7,6 кв. м, № 4-житлова кімната площею 7,0 кв. м, № 5-комора площею 4,8 кв. м, № 6-житлова кімната площею 5,9 кв. м, № 7-житлова кімната площею 5,3 кв. м, № 8-кухня площею 5,6 кв. м, № 9-коридор площею 2,8 кв. м, загальною площею 58,0 кв. м, у тому числі житлової 25,8 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Е» з входом до підвалу літ. «е» та підвалом літ. «e1», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «К»; господарські (надвірні) споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-зливна яма, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0335 га.
4. Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку об`єкта нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 : із частини житлового будинку літ. «Б» з житловою прибудовою літ. «Б1» та прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, які позначені в плані: № 1-веранда площею 13,1 кв. м, № 2-санвузол площею 5,9 кв. м, № 3-житлова кімната площею 7,6 кв. м, № 4-житлова кімната площею 7,0 кв. м, № 5-комора площею 4,8 кв. м, № 6-житлова кімната площею 5,9 кв. м, № 7-житлова кімната площею 5,3 кв. м, № 8-кухня площею 5,6 кв. м, № 9-коридор площею 2,8 кв. м, загальною площею 58,0 кв. м, у тому числі житлової 25,8 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Е» з входом до підвалу літ. «е» та підвалом літ. «e1», навіс літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «К»; господарські (надвірні) споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-зливна яма, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0335 га.
5. Копії рішення надіслати для відома учасникам процесу.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду-якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: 	О.І.Бальжик