ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
23.04.2026	Справа № 910/1557/26	

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу
за позовом Київської міської ради (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36, ідентифікаційний код 22883141)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" (02224, місто Київ, Броварське шосе, будинок 10 А, ідентифікаційний код 19067805)
про стягнення 2 373 349 грн 57 коп.
Представники сторін 
від позивача: Поліщук М.В.
від відповідача: не з`явились
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
16.02.2026 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Київської міської ради з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" про стягнення 2 373 349 грн 57 коп.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та договору оренди земельної ділянки від 01.02.2005 № 66-6-00232 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2020 по 01.02.2025, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість у розмірі 2 372 349 грн 57 коп. 
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.2026 відкрито провадження у справі № 910/1557/26, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 06.04.2026.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.04.2026 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 23.04.2026.
Представник відповідача в судове засідання 23.04.2026 не з`явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
В судове засідання 23.04.2026 з`явився представник позивача та надав пояснення по суті спору, відповідно до яких в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимог та просить суд їх задовольнити.
У судовому засіданні 23.04.2026 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:
Відповідно до рішення Київської міської ради від 15.07.2004 № 419-5/1829 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" Товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" було передано у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,35 га для будівництва, експлуатації та обслуговування кафе з літнім майданчиком на території парку культури та відпочинку "Гідропарк" у Дніпровському районі м. Києва.
На підставі зазначеного рішення, 28.12.2004 між Київською міською радою (орендодавець за договором, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" (орендар за договором, відповідач у справі) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір оренди), що був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про що зроблено запис 01.02.2005 за № 66-6-00232 у Книзі записів державної реєстрації договорів.
Відповідно до підпункту 2.1. пункту 2 договору оренди об`єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - територія парку культури та відпочинку "Гідропарк" у Дніпровському районі міста Києва; розмір - 3483 кв. м.; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування кафе з літнім майданчиком; кадастровий номер - 8000000000:63:397:0009.
Згідно з підпунктом 3.1. пункту 3 договору оренди договір укладено на 5 років.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.09.2007 у справі № 30/316 внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.02.2005 за № 66-6-00232, вважаючи укладеною угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" на умовах, визначених угодою в редакції, викладеній у резолютивній частині даного рішення.
В подальшому, на підставі вищевказаного рішення, між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.02.2005 за № 66-6-00232.
Згідно з пунктами 1, 2 вищевказаної угоди, пункт 3.1 договору оренди викладено в наступній редакції: "Договір укладено на 20 років". Умови договору оренди залишено без змін, окрім терміну оренди земельної ділянки.
Угоду зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 09.11.2007 за № 66-6-00431 у книзі записів державної реєстрації договорів.
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.02.2026 № 463396360 строк дії договору оренди - до 01.02.2025.
Річна орендна плата за земельну ділянку, згідно з підпунктом 4.2. пункту 4 договору оренди, встановлюється у розмірі 2 (двох) відсотків від нормативної грошової оцінки.
Згідно з підпунктом 4.4. пункту 4 договору оренди зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору в порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
Рішенням Київської міської ради "Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у частині приведення розміру річної орендної плати у відповідність до положень статті 288 Податкового кодексу України" від 28 лютого 2013 року № 89/9146 внесено зміни до договорів оренди земельних ділянок згідно з додатком до цього рішення, встановлено річну оренду плату у розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (пункт 1 вказаного рішення).
Згідно з пунктом 2 вищевказаного рішення орендарям земельних ділянок, зазначеним у додатку до цього рішення, забезпечити оформлення внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" зазначено під номером 274 переліку договорів оренди земельних ділянок, розмір річної плати яких менший від мінімального, встановленого статтею 288 Податкового кодексу України, визначеного додатком до Рішення Київської міської ради від 28 лютого 2013 року № 89/9146
Відповідно до підпункту 4.5. пункту 4 договору оренди орендна плата вноситься орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок, вказаний у договорі оренди.
Відповідно до підпункту 8.1. пункту 8 договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, але не виключно, своєчасного внесення орендної плати.
Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату (підпункт 8.4. пункту 8 договору оренди).
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що відповідач, в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 01.02.2005 № 66-6-00232 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2020 по 01.02.2025, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість у розмірі 2 372 349 грн 57 коп.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Відповідно до частин 1, 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Як передбачено пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, договори та інші правочини є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.
За статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно статті 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно із статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до абзацу 1 та 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Отже, виходячи зі змісту статті 93 Земельного кодексу України, статей 762, 792 Цивільного кодексу України, статей 13, 21 Закону України "Про оренду землі", правовідносини щодо оренди земельної ділянки передбачають передачу орендарю земельної ділянки у володіння та користування на певний строк для її використання відповідно до умов договору та положень земельного законодавства. А відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату на користь власника земельної ділянки, зокрема місцевої ради.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (абзац 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі").
Пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України передбачено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
У відповідності до пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (пункт 288.4 статті 288 Податкового кодексу України).
Відповідно до пункту 14.1.147 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Відповідно до пункту 41.1.1 статті 41 Податкового кодексу України контролюючими органами є, зокрема, податкові органи (центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, його територіальні органи) - щодо дотримання законодавства з питань оподаткування (крім випадків, визначених підпунктом 41.1.2 цього пункту), законодавства з питань сплати єдиного внеску, а також щодо дотримання іншого законодавства, контроль за виконанням якого покладено на центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, чи його територіальні органи.
Згідно з частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 
Пунктом 288.7 статті 288 Податкового кодексу України визначено, що податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу.
У відповідності до пунктів 285.1, 285.2 статті 285 Податкового кодексу України базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв`язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців).
Згідно з пункту 286.2 статті 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за земельні ділянки за період з 01.01.2020 по 01.02.2025 та факту наявності заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача 2 373 349 грн 57 коп. заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.02.2005 № 66-6-00232, визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
УХВАЛИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" (02224, місто Київ, Броварське шосе, будинок 10 А, ідентифікаційний код 19067805) на користь Київської міської ради (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36, ідентифікаційний код 22883141) заборгованість в розмірі 2 373 349 (два мільйони триста сімдесят три тисячі триста сорок дев`ять) грн 57 коп. та судовий збір в розмірі 28 468 (двадцять вісім тисяч чотириста шістдесят вісім) грн 19 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення складено: 14.05.2026

Суддя Н.Плотницька