Справа № 543/1345/25
Провадження № 2/539/800/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18.05.2026 Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі
головуючої судді – Гуменюк Г.М.
за участі секретаря судового засідання – Коновал Т.Г.
у відсутності сторін,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, третя особа Лубенська державна нотаріальна контора державний нотаріус Іщенко Ганна Костянтинівна про встановлення права власності в порядку спадкування на житловий будинок з господарськими будівлями,-
В С Т А Н О В И В:
В провадженні суду перебуває позов ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, третя особа Лубенська державна нотаріальна контора державний нотаріус Іщенко Ганна Костянтинівна про визнання права власності на спадкове майно за законом, а саме на житловий будинок «А-1» загально площею 62,9 кв. м., житловою – 26,2 кв.м, сарай «Б», сарай «В», вбиральня «Г», погріб «Д», огорожа №1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ту обставину, що він є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2 , однак не може оформити свідоцтво про прийняття спадщини у зв`язку із тим, що відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок АДРЕСА_1 . Просить суд позов задовольнити, визнати за ним право власності на вище вказаний житловий будинок.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, подано заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача Територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області в засідання не з`явився, однак надіслав заяву, у якій просив проводити розгляд справи у його відсутності, при розгляді справи покладається на розсуд суду.
Третя особа Лубенська державна нотаріальна контора державний нотаріус Іщенко Ганна Костянтинівна в судове засідання не з`явилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність, просить винести рішення на розсуд суду.
У зв`язку з неявкою учасників справи, з підстав передбачених ч.2 ст.247 ЦПК України,фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 23.11.2001 року виданого Духівською сільською радою ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 про, що зроблено відповідний запис №14.
За життя 17.07.2001 року ОСОБА_3 склала заповіт на імя ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на все своє майно в рівних долях, що посвідчений Духівською сільською радою Лубенського району Полтавської області.
Як вбачається із повного витягу ДРАСЦГ щодо актового запису про смерть ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Згідно даних спадкової справи №114/2026 спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є її дочка ОСОБА_2 , інших спадкоємців, які б прийняли спадщину за законом чи заповітом немає.
Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.04.2016 року, що зареєстровано в реєстрі за №297, ОСОБА_2 є спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3 , спадщина складалась з земельної ділянки (паю) у землі, яка перебувала у колективній власності КСП «Промінь», с. Духове Лубенського району, розміром 4,48 в умовних кадастрових гектарах.
ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , що видане Лубенським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Лубенському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції. 
Позивач ОСОБА_1 є сином ОСОБА_2 , що підтверджується копією повторного свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 19.10.2023 року виданий Лубенським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Лубенському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції.
З 2014 року позивач ОСОБА_1 проживав в АДРЕСА_1 разом з мамою ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в будинку бабусі ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , без реєстрації, що підтверджується довідкою Виконавчого комітету Новооржицької селищної ради №13 від 20.02.2025 року.
Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 23.06.2025 року у справі №539/1969/25 року встановлено факт постійного проживання ОСОБА_1 без реєстрації місця проживання з ОСОБА_2 на час відкриття спадщини за адресою: АДРЕСА_1 в житловому будинку, що належав ОСОБА_3 , яка померла.
Після смерті ОСОБА_2 Лубенською державною нотаріальною конторою 15.10.2023 року відкрито спадкову справу №361/2025.
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 27.08.2025 року державним нотаріусом Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К. за реєстровим №2078, позивач успадкував земельну ділянку площею 3,9705га, кадастровий номер 5322887000:07:003:0002, яка розташована на території Тарандицівської сільської ради Лубенського району Полтавської області. 
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 09.10.2025 року державним нотаріусом Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К. за реєстровим №2264, позивач успадкував земельну ділянку площею 5,0354га, кадастровий номер 5323682600:00:022:0059, яка розташована на території Вишневської (бувшої Куйбишевської) сільської ради, Лубенського району Полтавської області. 
Керуючись ст.ст. 46, 49 Закону України «Про нотаріат», постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05.11.2025 року державним нотаріусом Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К. позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 після якої, спадщину прийняла ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , але не оформила своїх спадкових прав. 
Згідно довідки КП «Лубенське МБТІ» від 18.02.2026 року вих.№1809 об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано.
Згідно Витягу з погосподарської книги №1 від 03.04.2024 року вих.№08.4.1-12/26 по селу Духове Лубенського району Полтавської області, виданої Виконавчим комітетом Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, головою домогосподарства житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 була ОСОБА_3 .
Відповідно до довідок №11, 13 від 20.02.2025року, виданих Виконавчим комітетом Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 була померла ОСОБА_3 . За вказаною адресою ОСОБА_2 проживав разом із мамою ОСОБА_2 і на даний час проживає без реєстрації з 2014року.
З технічного паспорта на житловий будинок садибного типу, виготовленого 14.10.2025 року, вбачається, що загальна площа житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (позначеного у технічному паспорті літерою «А-1»), збудованого у 1960 році, становить 62,9 кв.м., з них житлова площа 26,2 кв.м., допоміжна 36,7 кв.м.
Крім цього, до вищевказаного будинку відносяться господарські будівлі та споруди:– сарай літ.«Б», сарай літ. «В», вбиральня літ.«Г», погріб літ. «Д», огорожа №1.
Відповідно до ст. ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. 
Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
В силу вимог ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
В силу вимог ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1273 ЦК України спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.
Пунктом 1 Указу Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 р. «Про право громадян на придбання і будівництво індивідуальних житлових будинків» передбачено, що побудовані або придбані громадянами на відведених їм земельних ділянках будинки є їх особистою власністю.
Порядок правової реєстрації будинків та господарських будівель і споруд, а також домоволодіння в містах та селищах міського типу був врегульований в Україні Інструкцією про порядок реєстрації будівель в містах, робочих, дачних і курортних селищах України від 23/25 грудня 1947 року, Інструкцією про порядок реєстрації будинків і домоволодінь в містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою 31 січня 1966 року Мінкомгоспом УРСР.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 13 Закону УРСР «Про сільську Раду депутатів трудящих УРСР» від 2 червня 1968 року, зі змінами від 13 грудня 1979 р., кожна сільська рада вела погосподарські книги, в яких відповідним записом посвідчувалося право землекористування всіх громадян на території сільської ради, в особовому рахунку вказувались прізвище, ім`я та по батькові глави сім`ї, на ім`я якого відкрито особовий рахунок, він і був власником будинку.
Таким чином, запис в реєстраційній книзі про належність домоволодіння на праві особистої власності певній особі є офіційним доказом права власності даної особи на це домоволодіння.
Із досліджених в судовому засіданні доказів встановлено, що житловий будинок був побудований у 1960 році. Як вбачається з Витягу з погосподарської книги №1 на 2001-2005 роки власником домогосподарства по АДРЕСА_1 була ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .
У приватного нотаріуса Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Юрченко М.А. 27.04.2016 року відкрито спадкову справу №114/2016 на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 . Згідно даних спадкової справи спадкоємницею на майно померлої є ОСОБА_2 . За життя останньою не було оформлено спадкових прав на домогосподарство по АДРЕСА_1 .
Після смерті ОСОБА_2 Лубенською державною нотаріальною конторою 15.10.2023 року відкрито спадкову справу №361/2025, відповідно до якої спадкоємцем за законом є її син ОСОБА_1 . Інших заяв про прийняття/відмову в справі немає.
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05.11.2025 року державним нотаріусом Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К. позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 після якої, спадщину прийняла ОСОБА_2 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , але не оформила своїх спадкових прав у зв`язку з відсутністю у спадкоємця документа, що підтверджує право власності на вищевказане майно.
На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року № 105 у 1985 - 1988 роках сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалося рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.
Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена Заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію ) будинків і домоволодінь у межах міст, селищ, сіл (п.4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п.20 Інструкції), тобто записи у погосподарських книгах визнавалися в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.
Положення листа ( роз`яснення ) Міністерства юстиції №19-32 /319 від 21.02.2005 р. передбачають , що « ... у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватись у судовому порядку. З метою оформлення спадщини право власності може бути оформлено на ім`я особи, яка померла, у разі наявності документів, які б підтверджували право власності цієї особи. У випадку відсутності таких документів порушене питання вирішується у судовому порядку».
Відповідно до ч.3 ст.1296 ЦК України визначено, що відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
З приписів ч.1 ст.5 ЦПК України вбачається, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 ч.2 ст.16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Зважаючи на викладене та враховуючи, що позивач не має можливості реалізувати свої спадкові права в нотаріальному порядку, оскільки спадкодавець ОСОБА_2  за життя не оформила спадкові права на домоволодіння по  АДРЕСА_1 відповідно до закону, який діяв на час його набуття, тому позивач змушений звертатися в суд за захистом своїх невизнаних прав.
За таких обставин, суд на основі всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього з`ясування фактичних обставин справи, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнімпереконанням, з`ясувавши їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, приходить до переконання про обґрунтованість заявлених позовних вимог ОСОБА_1 , оскільки зазначені ним обставини унеможливлюють іншим способом захистити його права та інтереси, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 81, 263, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 16, 328, 392, 1216, 1217, 1223, 1268, 1273 ЦК України, суд-

У Х В А Л И В:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок садибного типу літ. «А-1» загальною площею 62,9 кв.м., житловою – 26,2 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай літ.«Б», сарай літ. «В», вбиральня літ.«Г», погріб літ. «Д», огорожа №1, які знаходяться по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , що належав ОСОБА_3 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП – НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 
Відповідач: Територіальна громада в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 24833223, адреса місцезнаходження: Полтавська область, Лубенський район, селище Новооржицьке, вул. Центральна, 4.
Третя особа: Державний нотаріус Лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Ганна Костянтинівна, ЄДРПОУ 02900073, адреса місцезнаходження: Полтавська область, м. Лубни, пл.Вокзальна, 7.

Головуюча суддя    Г.М. Гуменюк