Справа №442/3703/26 
Провадження №2/442/1783/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2026 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області 
у складі: головуючого – судді Хомика А.П.
з участю секретаря судового засідання – Денис Ю.І., 
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права забудовника у порядку спадкування за законом, -
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідачів в якому просить визнати за нею майнові права забудовника на житловий будинок літ.А-1, 85% готовності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
В обґрунтування позову вказує на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати, ОСОБА_4 . Після смерті матері відкрилася спадщина, яка складається з:
- земельної ділянки площею 0,1705га, що знаходиться в с.Опака Дрогобицького району Львівської області, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;
- житлового будинку на АДРЕСА_1 .
За життя мати заповіт не складала, тому спадкування відбувається за законом. До першої черги спадкування за законом належать: її бабуся, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , вона – дочка, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , і її брат ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . ЇЇ батько ОСОБА_5 помер швидше матері ІНФОРМАЦІЯ_5 внаслідок захворювання.
У визначений законодавством строк вона звернулася із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Кекіс Г.С., де було заведено спадкову справу №41/2023. Бабуся і брат відмовилася від спадщини на мою користь.
09 вересня 2024 року отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом - земельну ділянку площею 0,1705 га, що знаходиться в с.Опака Дрогобицького району Львівської області, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЖ №587149, виданого 23.07.2009 року Управлінням Держкомзему у Дрогобицькому районі.
Однак, у зв`язку із відсутністю правовстановлюючого документа на нерухоме майно - житловий будинок спадкодавця на АДРЕСА_1 , який знаходиться на успадкованій нею земельній ділянці нотаріус 09 вересня 2024 року повідомила її про неможливість видати свідоцтво про право на спадщину за законом і рекомендувала звернутися до суду з питань оформлення спадкових прав.
Представник позивача – адвокат Партика О.В. подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в з підстав викладених у позовній заяві, просить позов задоволити.
Від відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надійшла заява про визнання позову.
Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Як стверджується матеріалами справи ІНФОРМАЦІЯ_6 померла ОСОБА_4 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , яка була матір`ю позивачки - ОСОБА_1 , про що свідчить Свідоцтво про народження Серія НОМЕР_2 . 
Згідно з Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 74651531 від 08.11.2023, після смерті ОСОБА_4 заведено спадкову справу №71526717.
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 08.04.2024 приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Кекіс Г.С., спадкоємцем майна ОСОБА_4 (матері позивачки) є її дочка ОСОБА_1 , а саме: земельну ділянку площею 0,1705 га, кадастровий номер – 4621285400:01:003:0076, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, місце розташування – АДРЕСА_2 .
З витягу з Державного реєстру №373278742 від 08.04.2024 вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 4621285400:01:003:0076, площею 0,1705 га, зареєстрована 08.04.2024 за ОСОБА_1 .
З відповіді приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Кекіс Г.С. від 09.09.2024 встановлено, що ОСОБА_1 відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок під АДРЕСА_1 , з належними до нього господарськими будівлями та спорудами після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів.
З Довідки, виданої КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» №32 від 08.01.2025 вбачається, що згідно даних технічного архіву станом на 11.12.2024 за адресою: АДРЕСА_1 , проведено інвентаризацію незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 85%. Право власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна станом на 31.12.2012 не зареєстровано.
11.12.2024 року, на замовлення позивача ОСОБА_1 , КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 . 
За приписами ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ч.1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
За нормами ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 ЦК України.
Оскільки протягом встановленого законом строку спадкоємець - позивач не заявив про відмову від спадщини, то на підставі п. п. 3, 5 ст.1268 ЦК України спадщина, незалежно від часу її прийняття, належить спадкоємцеві з часу її відкриття.
Законодавцем встановлений певний порядок набуття права власності на нерухоме майно в порядку спадкування - нотаріальний порядок.
Однак, позивач не має змоги оформити право власності на спірне спадкове майно у нотаріальному порядку через відсутність правовстановлюючих документів. 
Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняттю нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Таким чином, спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнанню за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Забудовник (замовник) - це особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення, реконструкції) об`єкта містобудування.
Для спадкування прав забудовника спадкодавець за життя повинен набути у встановленому законодавством порядку право на забудову земельної ділянки та отримати документи дозвільного характеру для проектування будівництва й виконання будівельних робіт.
Як вбачається з цільового призначення успадкованої позивачкою ділянки, вона була надана спадкодавцю для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Так, згідно рішення 7 сесії 5 скликання Опаківської сільської ради Дрогобицького району Львівської області від 21 лютого 2007 року №52, вирішено надати згоду гр. ОСОБА_4 на виділення земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва площею 0,1705га і складання проекту відведення земельної ділянки. Зобов`язано виготовити «Будівельний паспорт» на забудову земельної ділянки у відділі містобудування, архітектури та житлово- комунального господарства Дрогобицької райдержадміністрації.
На виконання даного рішення, ОСОБА_4 виготовлено Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки № НОМЕР_3 , який був затверджений головним архітектором Дрогобицького району М.Яцюком 08.10.2007р.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеною у постанові від 04 травня 2022 року у справі №372/4235/19 (провадження №61-655св21), до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику майнові права та обов`язки, а отже спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини, що враховується судом на підставі ч. 4 ст. 263 ЦПК України.
Аналіз викладеного вище вказує, що, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем або не був прийнятий в експлуатацію, або право власності за ним не було зареєстровано, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права і обов`язки, а саме: право отримати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
З огляду на наведене, зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що спадкодавцю належало спірне спадкове майно, позивач як спадкоємець за законом фактично вступив в управління і володіння спадковим майном, інших спадкоємців, які претендують на спірну частину житлового будинку судом не встановлено, суд дійшов до висновку, що є всі підстави для визнання за позивачем права і обов`язків забудовника спірного майна.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, ч. 4 ст. 206, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд,–
у х в а л и в:
Позов задоволити. 
Визнати за ОСОБА_1 права забудовника на житловий будинок літ.А-1 85% готовності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ..
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Хомик А.П.