18.05.26
Справа № 744/259/26
Провадження № 2/744/396/2026

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2026 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого – судді Гнипа О. І.,
при секретарі Кекух А. А., 
розглянувши цивільну справу № 744/259/26 за позовом
представника позивача: Тібеж Катерини Ігорівни
в інтересах
позивача: ОСОБА_1 
до
відповідача: фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ»
про
вимоги позивача: розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,
у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності представника позивача та позивача, а також за неприсутності представника відповідача, -

В С Т А Н О В И В :

За позовом сторона позивача просить: 1) розірвати договір оренди землі № б/н від 01 березня 2021 року, відносно земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий номер 7424786000:06:066:0036, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ»; 2) стягнути з фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» заборгованість на користь ОСОБА_1 за невиконання договору оренди землі від 01.03.2021 в розмірі 11039 гривень 41 копійки. В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що за останні 2021-2025 роки в обумовлений в наведеному договорі строк орендар (відповідач) не сплатив стороні позивача (орендодавця) в повному обсязі орендну плату, чим спричинив порушення істотних умов договору оренди землі, що в свою чергу є підставою для розірвання такого договору.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача, адвокат Тібеж Катерина Ігорівна, не прибули, представник позивача подала заяву, де зазначила відомості про розгляд справи за відсутності (а. с. 53).
Представник відповідача, фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ», у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду через електронний кабінет (а. с. 49), відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, на підставі наявних у справі даних та доказів вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин.
Між стороною позивача та стороною відповідача дійсно виникло зобов`язання, яке підтверджується даними копії договору оренди землі (роздруківки на а. с. 30-32), за змістом якого орендодавець (позивач) за плату передав орендареві (відповідачеві) земельну ділянку у володіння й користування на строк 10 років. 
При цьому орендар (відповідач) зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та положень земельного законодавства як це слідує з вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі».
Втім, відповідач (орендар) зовсім не сплатив позивачеві (орендодавцеві) передбачені договором річні розміри орендної плати за останні 2021-2025 роки, чим суттєво порушив істотні умови укладеного договору оренди землі, окреслені в п. 4.2 згаданого договору, згідно із якими орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди.
Згідно із приписами ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути, поряд з іншим, розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки у частині сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика судів касаційної інстанції.
Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.
Також Верховний Суд у постанові у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) деталізував, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є теж підставою для розірвання такого договору, оскільки відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Подібний висновок викладений й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому зауважено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість.
За таких обставин, оскільки відповідачем вчинені суттєві порушення прав позивача за договором оренди землі, що полягають в систематичній несплаті орендної плати щонайменше за два роки, позов підлягає задоволенню у частині розірвання вказаного вище договору оренди на підставі положень ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.
У справі також є доведеною позовна вимога про стягнення з фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» заборгованості на користь ОСОБА_1 за невиконання договору оренди землі від 01.03.2021 на загальну суму 11039 гривень 41 копійки, яка підтверджується наданим представником позивача Тібеж К. І. розрахунком (а. с. 34 на звороті) і підлягає стягненню на основі вимог ст. 25 Закону України «Про оренду землі».
Через те, що позов підлягає повному задоволенню з усіх приведених позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачений при подачі позову судовий збір, а також витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 9000 гривень 00 копійок (а. с. 51-58).
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265, 268, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 до фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» про розірвання договору оренди землі – задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі № б/н від 01 березня 2021 року, укладений на строк 10 (десять) років між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер 7424786000:06:066:0036), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Стягнути з фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» (код ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) заборгованість за невиконання договору оренди землі від 01.03.2021 у розмірі 11039 (одинадцять тисяч тридцять дев`ять) гривень 41 копійку.
Стягнути з фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» (код ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) судовий збір, оплачений стороною позивача при пред`явленні позову, у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.
Стягнути з фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» (код ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 9000 (дев`ять тисяч) гривень 00 копійок.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи (крім відповідача), можуть оскаржити заочне рішення шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення заочного рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.
Заочне рішення може бути переглянуте Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана ним до Семенівського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення Семенівським районним судом Чернігівської області без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в тридцятиденний строк з дати постановлення Семенівським районним судом Чернігівської області ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, шляхом подачі безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду апеляційної скарги. 
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: фермерське господарство «ЛОСЬОВЕ», місцезнаходження: вулиця Центральна, будинок 5, селоЛосівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15453, код ЄДРПОУ 40627689.

Суддя: О. І. Гнип