Справа №351/100/26 
Номер провадження №2/351/550/26 

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2026 року м. Снятин

Снятинський районний суд Івано-Франківської області в складі: 
головуючого судді Калиновського М.М.,
за участі секретаря - Равлюк М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Снятині цивільну справу за позовом адвоката Костромін Наталії Романівни в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання майнових прав та обов`язків забудовника нежитлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:
Адвокат Костромін Н.Р. яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою про визнання майнових прав та обов`язків забудовника нежитлового приміщення.
В обгрунтування позову зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки, ОСОБА_3 , після смерті якого відкрилася спадщина за законом.
Подружжя проживало разом до дня смерті ОСОБА_3 за адресою 
АДРЕСА_1 за життя реконструював належне йому майно під ковбасний цех, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , однак до дня його смерті не встиг здати його в експлуатацію. 
Позивач прийняла дану спадщину, однак приватний нотаріус Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф. відмовила їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вищевказане нерухоме майно у зв`язку з відсутністю документу власності на спадкове нерухоме майно і відсутністю реєстрації власності, тому остання змушена звернутись до суду із даним позовом в якому просила визнати за нею майнові права та обов`язки забудовника нежитлового приміщення ковбасного цеху за адресою АДРЕСА_2 , який складається : ковбасний цех ( літА) склад ( літ Б),сарай ( літ В) та навіс (літ Г) з правом здачі даного об`єкта в експлуатацію та отримання документу, що посвідчує право власності.
Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, однак від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та проситьпозов задоволити.
Відповідач в судове засідання також не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнала. 
Згідно положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, та давши їм належну оцінку, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_1 .
Згідно копії свідоцтва про шлюб НОМЕР_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 10.05.1986 року зареєстрували шлюб. Після укладення шлюбу присвоєні прізвища: ОСОБА_5 .
Рішенням вісімнадцятої сесії ІІ демократичного скликання Кулачківської сільської ради від 03 березня 1998 року надано ОСОБА_3 в АДРЕСА_2 земельну ділянку розміром 0,10 га для будівництва житлового будинку. 
02 квітня 1998 року складено Акт виносу в натурі меж земельної ділянки і розбивки будівель та проект забудови земельної ділянки.
Згідно Витягу з рішення VІ сесії ІІІ демократичного скликання Кулачківької сільської ради від 04 лютого 1999 року ОСОБА_3 надано дозвіл на переобладнання індивідуального житлового будинку на цех по переробці сільськогосподарської продукції, після погодження з відповідними державними службами.
У відповідності до вказаних рішень Кулачківької сільської ради , на підставі технічних вимог і умов, архітектурно –планувального завдання №м01-11/23-99 , висновку на відвід земельної ділянки під будівництво , аналізу Снятинської районної санітарноепідеміологічної станції та погодження, ОСОБА_6 був розроблений робочий проект на реконструкцію існуючих будівель під ковбасний цех.
Згідно з вказаною документацією, ОСОБА_3 здійснив реконструкцію вищевказаного належного йому нерухомого майна, який складається з : ковбасний цех, склад, сарай, навіс, вбиральня та огорожа . Вказане стверджується технічним паспортом на нежитлове приміщення - ковбасний цех , що за адресою АДРЕСА_2 та випискою з інвентаризаційних матеріалів Коломийського МБТІ від 05 травня 2025 року вих № 84995 , згідно яких ковбасний цех зазначено літерою за планом земельної ділянки «А» загальною площею 157, 7 кв.м, склад «Б» - 70 кв.м, сарай «В» - 11,9 кв.м, навіс «Г» - 54,4 кв.м, вбиральня «Д» - 2,3 кв.м, огорожа № 1-2. Однак, не здав реконструйований об`єкт нерухомого майна в експлуатацію і не зареєстрував за собою право власності на реконструйоване майно - ковбасний цех.
Відповідно до довідки №15/02.2-20 наданої Гвіздецькою селищною радою 13.01.2026р., на момент смерті ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 були зареєстровані і проживали: ОСОБА_1 , 1967 р.нар. дружина; ОСОБА_8 , 1989 р.нар. донька, ОСОБА_9 , 1987 р.нар. донька (померла ІНФОРМАЦІЯ_3 ), ОСОБА_10 , 2007 р.нар., онука, ОСОБА_11 , 2014 р.нар. онук.
На замовлення позивача виготовлено технічний Звіт № 22.06/2025 обстеження нежитлових приміщень : ковбасного цеху ( літА) складу ( літ Б),сараю ( літ В) та навісу (літ Г), які знаходяться за адресою АДРЕСА_2 .
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф. від 09.12.2025р., відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом дружині ОСОБА_1 , доньці ОСОБА_2 ,, спадкоємцям доньки ОСОБА_9 на нежитлове приміщення (ковбасний цех), що знаходиться в АДРЕСА_2 , у зв`язку із відсутністю документу власності на спадкове нерухоме майно і відсутністю реєстрації власності.
Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до змісту п. 1 ст. 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.
Ураховуючи вищезазначені правові норми слід дійти висновку про те, що оскільки спадкодавець за своє життя не оформила право власності на житловий будинок по АДРЕСА_3 , не набула такого права власності, що підлягає обов`язковій державній реєстрації, то спірне майно (будинок) не може входити до складу спадщини, тому нотаріус обгрунтовано виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії.
Разом з тим слід зазначити, що до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до частини 1 статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно із частиною 1 статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 за № 7 визначено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Враховуючи встановлені судом обставини, а також беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до переконання, що померлий ОСОБА_3 на день своєї смерті мав статус забудовника, оскільки нежитлове приміщення (ковбасний цех) по АДРЕСА_2 не ввів в експлуатацію та не зареєстрував право власності на цю нерухомість. Таким чином, позивач має право на успадкування прав та обов`язків, в тому числі право здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , у порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 .
Керуючись ст.ст. 2, 7, 10, 81, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:
Позов задоволити. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 (адреса: АДРЕСА_1 ) у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 - майнові права та обов`язки забудовника нежитлового приміщення ковбасного цеху за адресою АДРЕСА_2 , який складається : ковбасний цех ( літА) склад ( літ Б),сарай ( літ В) та навіс (літ Г) з правом здачі даного об`єкта в експлуатацію та отримання документу, що посвідчує право власності.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції з дня його проголошення. У разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Михайло КАЛИНОВСЬКИЙ