Справа № 201/10579/25
Провадження № 2/201/956/2026

РІШЕННЯ
Іменем України

11 травня 2026 року суддя Соборного районного суду міста Дніпра Наумова О.С., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик на Штабному 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежах, інфляційних витрат та трьох відсотків річних,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина
Короткий зміст позовної заяви

За ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створене ОСББ «Вулик на Штабному 3».
В своїй діяльності ОСББ «Вулик на Штабному 3» керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року №2866-111 (із змінами) та статутом.
Відповідно до інформації КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради станом на 31.12.2012р. в інвентаризаційній справі за адресою: АДРЕСА_2 містяться відомості про реєстрацію права спільної власності що належить громадянам: ОСОБА_2 ( ОСОБА_3 ) ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 ( ОСОБА_4 ) ІНФОРМАЦІЯ_2 , П.І.Б. власника зазначено російською мовою згідно документа, що підтверджує право власності).
Данні про власників спільної власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не внесені.
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 мешкали постійно за адресою: АДРЕСА_2 . ОСОБА_2 померла у ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що позивач дізнався лише у серпні 2025р. 
ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_3 , загальною площею 45,7 м2 та є особою яка фактично прийняла спадщину, через фактичне проживання разом із спадкоємцем на момент його смерті.
Протокольними рішеннями загальних зборів ОСББ встановлено внески : за період з 01.05.2017р. по 30.06.2017р. - внесок 1,7 грн./м.кв; за період з 01.07.2017р. по 31.03.2018р. - внесок 2,17 грн./м.кв та внесок до резервного фонду 2,00грн./м.кв; за період з 01.04.2018р. по 28.02.2019р.- внесок 2,17 грн./м.кв та внесок на поводження з побутовими відходами - 0,60грн.м.кв; за період з 01.03.2019р. по 31.12.2020р. - внесок 4,17 грн./м.кв; за період з 01.01.2021р. по 28.02.2021р. - внесок 5,00 грн./м.кв внесок до резервного фонду - 1,70 грн./м.кв та 0,50 грн./м.кв до резервного фонду; за період з 01.03.2021р. по 31.12.2021р. - внесок 5,00 грн./м.кв, внесок до резервного фонду - 1,00 грн./м.кв та 0,50 грн./м.кв до резервного фонду; за період з 01.01.2022р. по 31.12.2024р. - внесок 5,00 грн./м.кв.
Відповідач обов`язки щодо сплати за житлово-комунальних послуг не виконує, в наслідок чого утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з травня 2017 року по грудень 2024 року у розмірі 18 068,14 грн.
Розрахунок боргу з урахуванням положень ст.625 ЦК України: розмір інфляційних втрат складає 8 462,60 грн.; 3% річних складає 1 780,64 грн.

Предмет позову

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Вулик на Штабному 3» заборгованість у розмірі 18 068,14 грн., інфляційні втрати 8 462,60 грн.; 3% річних 1 780,64 грн., а також понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн.

Заяви учасників процесу по суті справи.

Відповідач правом надання відзиву відповідно до ст. 178 ЦПК України не скористався.

Рух справи.

27.08.2025р. ОСББ «Вулик на Штабному 3» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежах, інфляційних витрат та трьох відсотків річних (а.с. 1-7).
Ухвалою судді Соборного районного суду міста Дніпра від 07.10.2025р. відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено у спрощеному провадженні без виклику сторін (а.с. 76).
Враховуючи категорію спору (малозначна справа), справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін для розгляду малозначних справ відповідно до положень ст. 274 ЦПК України.
Відповідач ОСОБА_1 двічі повідомлявся про розгляд справи шляхом надсилання поштової кореспонденції на підтверджену адресу місця його реєстрації, конверти, якими направлялась поштова кореспонденція повернулись до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» та «за закінченням терміну зберігання».

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик на Штабному 3», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису 1 224 102 0000 076703 від 05.05.2016р. (а.с. 8).
Згідно п. 2 розділу 5 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик на Штабному 3», затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик на Штабному 3» протокол № 2 від 27.05.2017р., співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Згідно копії відповіді КП «МБТІ» № 1920 від 03.03.2023р. станом на 31.12.2012р., в інвентаризаційній справі за адресою АДРЕСА_2 , містяться відомості про реєстрацію права спільної власності, що належить ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (а.с. 23).
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією відповіді Соборного відділудержавної реєстрації актів цивільного стану у місті Дніпрі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 22.08.2025р. (а.с. 25).
Загальна площа квартири АДРЕСА_3 становить 43,6 кв.м., що підтверджується довідкою ОСББ «Вулик на Штабному 3» від 26.08.2025р. (а.с. 27).
Згідно акту ОСББ «Вулик на Штабному 3» №2 від 11.08.2025р. відповідач ОСОБА_1 постійно мешкає у квартирі АДРЕСА_3 (а.с. 26).
Протокольними рішеннями загальних зборів ОСББ встановлено внески : за період з 01.05.2017р. по 30.06.2017р. - внесок 1,7 грн./м.кв; за період з 01.07.2017р. по 31.03.2018р. - внесок 2,17 грн./м.кв та внесок до резервного фонду 2,00грн./м.кв; за період з 01.04.2018р. по 28.02.2019р.- внесок 2,17 грн./м.кв та внесок на поводження з побутовими відходами - 0,60грн.м.кв; за період з 01.03.2019р. по 31.12.2020р. - внесок 4,17 грн./м.кв; за період з 01.01.2021р. по 28.02.2021р. - внесок 5,00 грн./м.кв внесок до резервного фонду - 1,70 грн./м.кв та 0,50 грн./м.кв до резервного фонду; за період з 01.03.2021р. по 31.12.2021р. - внесок 5,00 грн./м.кв, внесок до резервного фонду - 1,00 грн./м.кв та 0,50 грн./м.кв до резервного фонду; за період з 01.01.2022р. по 31.12.2024р. - внесок 5,00 грн./м.кв (а.с. 29 – 46).
Згідно із довідкою розрахунку позивача по квартирі АДРЕСА_3 , яка належить відповідачу наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з травня 2017 року по грудень 2024 року у розмірі 18 068,14 грн. (а.с. 50-52).
Згідно із довідкою розрахунку по квартирі АДРЕСА_3 , яка належить відповідачу з урахуванням положень ст. 625 ЦК України: розмір інфляційних втрат складає 8 462,60 грн.; 3% річних складає 1 780,64 грн. (а.с. 19-21).

2. Мотивувальна частина
Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду.

За приписами ч. 1 ст. 2 ЦПК завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За загальними правилами статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.
Згідно зі статтею 64 Конституції України право на судовий захист не може бути обмежене.
Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорювані права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 16.09.2015 року №21-1465а15.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово- комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Позивач, своєчасно надає житлово-комунальні послуги у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач отримує житлово-комунальні послуги, не відмовлявся від їх отримання. Жодні рішення обслуговуючого кооперативу щодо встановлення тарифів на обслуговування відповідачем не оскаржувалися. 
З огляду на наведені норми Закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. При цьому відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Дана позиція викладена у постанові Судової палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 03.10.2013р.
Враховуючи викладене, відповідач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якими він користувався та які були надані позивачем.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на те що, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.
За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не сплачував за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території, а також за вивіз сміття, у зв`язку з чим має заборгованість.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Верховний Суд України у правовій позиції від 16.12.2015р. у справі № 6-2023цс15 роз`яснив, що закріплена в пункті 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово - комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України.
Оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за весь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на стягнення інфляційних втрат і трьох відсотків річних виникає за кожен місяць з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Аналогічне положення міститься у постанові Верховного суду України від 19.10.2016 р. у справ і № 6-2129цс16.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСББ «Вулик на Штабному 3».

Розподіл судових витрат.

Щодо судового збору.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн. (а.с. 70).

На підставі наведеного та керуючись статтями 4, 12, 76, 77, 78, 80, 81, 141, 247, 258, 259, 264, 265, 280, 282, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик на Штабному 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежах, інфляційних витрат та трьох відсотків річних – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик на Штабному 3» (ЄДРПОУ 40465372) заборгованість за фактично отримані послуги з утримання будинку за період з травня 2017 року по грудень 2024 року в загальному розмірі 28 311 (двадцять вісім тисяч триста одинадцять) грн. 38 коп., з яких: 18 068,14 грн. – заборгованість за утримання будинку, а також 3% річних – 1 780,64 грн.; інфляційні втрати 8 462,60 грн. 

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик на Штабному 3» (ЄДРПОУ 40465372) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя О.С. Наумова