Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Справа №338/536/26
Провадження №2/338/713/26
28 травня 2026 року селище Богородчани

Богородчанський районний суд Івано-Франківської області в складі:
головуючого-судді Решетова В. В.,
з участю секретаря судового засідання Смеречук Х.В.,
позивача ОСОБА_1 
представника позивача-адвоката Левкун Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Богородчанської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права та обов`язків забудовника житлового будинку в порядку спадкування за законом,-

ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулася до суд із позовною заявою до Богородчанської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області про визнання права та обов`язків забудовника житлового будинку в порядку спадкування за законом, яке залишилося після смерті її чоловіка ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 . Підстава звернення до суду, неможливість оформлення спадщини в нотаріальному порядку, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_5 . За життя чоловік отримав дозвільні документи на будівництво житлового будинку та господарських будівель за адресою АДРЕСА_1 , однак завершити будівництво та здати об`єкт в експлуатацію не встиг. Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно, зокрема й на вищезгадане домоволодіння. Вона та її діти ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є єдиними спадкоємцем майна померлого. Разом з тим діти відмовляються від прийняття спадщини, про що написали відповідні заяви. 
Позивачка для оформлення спадкових прав звернулася до нотаріуса, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом їй було відмовлено у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок. Оскільки в інший спосіб, окрім звернення до суду, не може підтвердити своє право спадкування прав та обов`язків забудовника щодо будівництва житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , просить суд ухвалити відповідне рішення.
Ухвалою Богородчанського районного суду Івано-Франківської області від 10 квітня 2026 року позов ОСОБА_1 , прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 07 травня 2026 року, встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Ухвалою суду від 07 травня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті на 28 травня 2026 року.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала, з підстав зазначених у позові, просила його задовольнити. Також, позивач була допитана в якості свідка, та підтвердила, що її покійний чоловік ОСОБА_5 , дійсно отримав дозвіл на будівництво на законних підставах та самостійно здійснював зведення житлового будинку, за адресою АДРЕСА_1 . 
Представник позивача-адвокат Левкун Т.В. в судовому засіданні позов підтримала повністю, з підстав зазначених у позові, просила його задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Через систему "Електронний суд" направив до суду заяву, відповідно до якої просить суд справу розглядати без їх участі. При вирішенні спору покладається на розсуд суду.
В матеріалах справи відсутні дані про те, що задоволення позову ОСОБА_1  може порушити права та інтереси інших осіб.
Треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, направили на адресу суду клопотання, відповідно до яких просять справу розглядати у їх відсутність, позов визнають не заперечують проти його задоволення. Спадщину приймати не бажають та відмовляються на користь матері про що написали відповідні заяви до нотаріуса.
Свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , в судовому засіданні підтвердили, що будинок на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 , яку успадкувала позивачка, будувався її чоловіком ОСОБА_5 за власні кошти та з власних матеріалів. Жодні претензії чи спори щодо збудованого будинку відсутні. 
Дослідивши матеріали справи, то суд вважає, що позов слід задовольнити.
Судом встановлено, що згідно зі свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 ОСОБА_5 та ОСОБА_1 з 19 вересня 1987 перебували в шлюбі, який було зареєстровано у Іваниківській сільській раді Івано-Франківського району Івано-Франківської області, актовий запис № 24. Після державної реєстрації шлюбу подружжю присвоєно прізвище « ОСОБА_8 ».
Відповідно до рішення Іваниківської сільської ради №60 від 14.12.1990 року ОСОБА_5 виділено земельну ділянку в розмірі 0.10 га за адресою АДРЕСА_1 під будівництво нового житлового будинку та надано йому дозвіл на будівництво. 
В матеріалах цивільної справи наявний план на забудову садиби від 06 березня 1991 року, а також будівельний паспорт, виданий у 1991 році забудовнику ОСОБА_5 на будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до технічного паспорту від 18 травня 2025 року та довідки Івано-Франківського обласного бюро технічної інвентаризації від 18 серпня 2025 року №256 до складу домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 входить: житловий будинок А (заг. пл. 93,4 м.кв, жит. пл.61,6 м.кв); літня кухня Б (42,1 кв.м.); сарай В (14,7 кв.м.); сарай Г (29,0 кв.м); вбиральня Д (1,3 кв.м); сарай Ж (2,9 кв.м.); сарай З (5,1 кв.м.); криниця №1 (5,0 м.п.); огорожа №2 (33,0); огорожа №3 (44,0). Дане домоволодіння не здано в експлуатацію та на нього не оформлено свідоцтво про право власності.
ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 .
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 1220 ЦК України в день його смерті відкрилася спадщина на все належне йому за життя майно.
Згідно довідки, виданої старостою Іваниківського старостинського округу №3 Богородчанської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області, ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . На день смерті ОСОБА_5 за цією ж адресою були зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Відповідно до копії спадкової справи №179, заведеної приватним нотаріусом Максьом Г.І. ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , заяв від інших спадкоємців не надходило.
Відповідно до поданих заяв діти спадкоємця ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на спадщину після смерті батька не претендують.
Позивачка звернулася до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , однак постановою приватного нотаріуса Івано-Франківського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Максьом Г.І. від 29 січня 2026 року у видачі такого їй відмовлено через те, що нею не подано документів на право власності на це майно.
Відповідно до свідоцтва на право на спадщину за законом ОСОБА_1 , оформила спадщину після смерті свого чоловіка ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме на земельну ділянку площею 0,1552 га. кадастровий номер 2620483201:01:002:0597, місце розташування АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).
Згідно зі ст. 1216 - 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст.331 ЦК України та ч. 3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно з п. 8 постанови Пленуму Верхового Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обов`язки входять до складу спадщини.
Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17).
Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).
З матеріалів справи встановлено, що спадкодавець здійснював будівництво будинку, маючи на це відповідний дозвіл, але будинок не зданий в експлуатацію.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
До складу спадщини після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , входять права та обов`язки забудовника житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Проте спадкодавець за життя не здав вказаний будинок в експлуатацію, у зв`язку із чим нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину.
Разом з тим, спірний незакінчений будівництвом житловий будинок будувався спадкодавцем на земельній ділянці, відведеній для цієї мети на підставі належних дозвільних документів, тобто на законних підставах.
Враховуючи той факт, що ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом після смерті чоловіка ОСОБА_5 , який не завершив будівництво житлового будинку та не здав його в експлуатацію, а також, відповідно до свідоцтва на право на спадщину за законом ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Таким чином, за ОСОБА_1 слід визнати права та обов`язки забудовника житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею, документально підтверджені, судові витрати.
Враховуючи те, що позивач просила судові витрати віднести на її рахунок, тому суд приходить до висновку, що судові витрати слід віднести на рахунок позивача та з відповідача не стягувати. 
На підставі наведеного, керуючись ст. 1216, 1218, 1261, 1268, 1272 ЦК України, ст. 200, 206, 263-265, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Богородчанської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права та обов`язків забудовника житлового будинку в порядку спадкування за законом, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права та обов`язки забудовника житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.
Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: Богородчанська селищна рада Івано-Франківського району Івано-Франківської області, місце знаходження вул. Шевченка №66 селище Богородчани Івано-Франківського району Івано-Франківської області, ЄДРПОУ 04357035.
Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .
Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .
Третя особа: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя В.В. Решетов