Справа № 276/553/26
Провадження по справі №2/276/569/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 травня 2026 року селище Хорошів

Хорошівсський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Бобра Д.О.,
за участю секретаря судового засідання Свиридок А.В.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТРІУМФ – УКРАГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки, - 
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача – адвокат Мельник Я.О. звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0017, загальною площею 2,5199 га, що знаходиться на території Хорошівської селищної ради (до об`єднання – Радицької сільської ради) Житомирського райолну Житомирської області, щодо якої вона 02.06.2015 року уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «ТРІУМФ – УКРАГРО» строком на 7 років, після чого 24.12.2021 року між орендодавцем та орендарем підписано Додаткову угоду до договору оренди, якою продовжено строк дії договору оренди на 7 років до 02.06.2029 року. За умовами договору оренди відповідач має сплачувати орендну плату, однак, починаючи з 2024 року позивач не отримує орендної плати, чим ТОВ «ТРІУМФ – УКРАГРО» систематично порушує істотні умови договору, а тому позивач змушений звернутись до суду з даним позовом.
Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 02 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ТРІУМФ – УКРАГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0017, загальною площею 2,5199 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради (до об`єднання – Радицької сільської ради) Житомирського району Житомирської області, стягнути з відповідача понесені судові витрати.
Ухвалою судді Хорошівського районного суду Житомирської області від 02 квітня 2026 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.
Згідно довідки про доставку електронного документу до електронного кабінету копію ухвали про відкриття провадження у справі від 02.04.2026 року відповідач отримав 03.04.2025 року.
Відповідач відзив на позов у встановлений судом 15-денний строк не надав, що свідчить про відсутність заперечень проти позову.
Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами.
У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0017, загальною площею 2,5199 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Радицької сільської ради Хорошівського району Житомирської області, що слідує з Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 30.03.2026 року(а.с. 18).
02.06.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ТРІУМФ – УКРАГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала в строкове платне користування ТОВ «ТРІУМФ – УКРАГРО» земельну ділянку з кадастровим номером 1821183800:07:001:0017, загальною площею 2,5199 га, строком на 7 років, номер запису про інше речове право: 27811838, що підтверджується копією вказаного договору оренди землі, що додана до матеріалів позовної заяви та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №136920030 від 07.09.2018 року (а.с.12-15, 16). 
24.12.25021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ТРІУМФ – УКРАГРО» укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.06.2015 року, якою строк дії договору оренди продовжено на 7 років, що слідує з копії долученої до матеріалів позову додаткової угоди та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №432359994 від 21.06.2025 року (а.с. 11, 17).
Згідно з пункту 9 зазначеного договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься орендарем кожного року до 31 грудня діючого року, протягом терміну дії договору, у розмірі не менше 5% від середньої вартості паю, що становить 700 грн.
Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми нарахованого доходу слідує, що ОСОБА_1 за період з січення 2024 по грудень 2025 року доходи за надання земельної ділянки в оренду від ТОВ «ТРІУМФ – УКРАГРО» не нараховувались (а.с. 19).
Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.
Проте, відповідач, в порушення свого обов`язку, встановленого статтею 81 ЦПК України, жодних доказів на підтвердження належного виконання свого обов`язку по сплаті орендної плати та заперечень щодо наявності заборгованості до суду не надав. 
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Крім того, пунктом 38 укладеного між сторонами договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 
Судом встановлено, що TOB «ТРІУМФ – УКРАГРО» не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 02.06.2015 року, а саме не здійснює виплату орендної плати два роки поспіль (2024-2025 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.
З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві власності земельної ділянки позивачу, враховуючи ненадання відповідачем до суду доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2024-2025 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому позов про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.
На підставі статті 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1331,20 гривень. 
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд - 
У Х В А Л И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТРІУМФ – УКРАГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянкизадовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 02 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТРІУМФ – УКРАГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0017, загальною площею 2,5199 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради (до об`єднання – Радицької сільської ради) Житомирського району Житомирської області.
Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТРІУМФ – УКРАГРО» на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в сумі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач: ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТРІУМФ – УКРАГРО», адреса місцезнаходження: вул. Лесі Українки, 2А, с. Радичі, Житомирського району Житомирської області; код ЄДРПОУ: 39790843.

Суддя       Д.О. Бобер