Провадження № 2/484/963/26 
Справа № 484/881/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Шикері І.А.
за участю секретаря судових засідань - Туркалової І.В.
розглянувши y підготовчому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідно до договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості № 5195 від 31.05.200, вона є власником житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу нерухомого майна зазначеного будинку, було укладено між ОСОБА_2 з однієї сторони та нею, з іншої сторони у Первомайській філії Південної товарної біржі. На даний час, вона бажає розпорядитись належним нерухомим майном, однак зробити цього не може, оскільки, укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна є недійсним, так як він нотаріально не посвідчений, в зв`язку з чим вона й звернулась до суду із даним позовом.
Позивачка в підготовче засідання не з`явилась, проте через свого представника Заторську І.О. подала до суду заяву, в якій він просила суд розглянути справу за відсутності позивачки, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити.
Представник відповідача - Первомайської міської ради Миколаївської області в підготовче засідання не з`явився, про час та місце проведення підготовчого засідання був повідомлений у встановленому законом порядку, проте від представника відповідача ОСОБА_3 на адресу суду було направлено заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Суд, дослідивши заяви сторін, матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу об`єкту нерухомості № 5195 від 31.05.200, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивачка зареєструвала своє право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . що підтверджується оглянутою судом інвентаризаційною справою на вказаний будинок.
Однак, договір купівлі - продажу об`єкту нерухомості № 5195 від 31.05.200 не було нотаріально оформлено, оскільки ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», на той час, передбачала, що угоди, укладені на біржі, не потребують нотаріального посвідчення.
На даний час, позивачка позбавлена можливості оформити вказаний договір нотаріально, оскільки сторона договору ОСОБА_2 помер.
Згідно інформації Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 03.04.2026 № 627/01-16, спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилася.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, чинного на час укладення між сторонами договору купівлі-продажу, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.
Проте, в порушення вищевказаних вимог, оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.
Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору, сторони узгодили та виконали всі його суттєві умови, в тому числі й ціну, право власності за позивачкою на це майно зареєстровано в Первомайському МБТІ, проте у зв`язку з невиконанням вимог щодо нотаріального посвідчення вказаного договору, позивачка позбавлена можливості розпорядження вказаним майном, тобто здійснення всіх прав як власника.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності також і у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту шляхом визнання за нею права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки представник відповідача визнала позов позивачки і визнання представником відповідача позову ОСОБА_1 не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому відповідно до ст.ст.219,220,328 Цивільного Кодексу України, позов слід задовольнити у повному обсязі.
Керуючись ст.ст.4,12,81,141,142,200, 263-265,268 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.
Повний текст судового рішення виготовлено 26.05.2026.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Первомайської міської ради Миколаївської області, ЄДРПОУ 35926170, місцезнаходження: вул. Грушевського, 3, м.Первомайськ, Миколаївська область.
С У Д Д Я: І.А. ШИКЕРЯ