ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,
e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" травня 2026 р. Справа № 918/48/26 

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Селівона А.О., за участю секретаря судового засідання Хролець І.С., розглянувши за правилами загального позовного провадження справу 
за позовом Клеванської селищної ради 
до ОСОБА_1 
про розірвання договору оренди, зобов`язання підписати акт приймання-передачі та стягнення коштів.

За участю представників сторін:
від позивача: Сосницька Майя Борисівна;
від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Клеванська селищна рада (Позивач) звернулася до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до ОСОБА_1 (Відповідач) про:
- розірвання договору оренди майна, що було спільною власністю територіальних громад Рівненського району від 03.06.2015 № 03/06/15. 
- зобов?язання ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути Клеванській селищній раді (35312, Рівненська область, Рівненський район, селище Клевань, вул. Івана Франка, 20, код ЄДРПОУ 04387094) частину будівлі котельні площею 156 кв.м., за адресою: Рівненська область, Рівненський район, селище Оржів, вул. Перемоги (колишня назва 40 років Перемоги), 4, шляхом підписання сторонами акту приймання - передачі орендованого нерухомого майна.
- стягнення з ОСОБА_1 на користь Клеванської селищної ради заборгованості у розмірі 33 947,01 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Відповідач, в порушення взятих на себе зобов`язань за договором оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненського району від 03.06.2015 №03/06/15, систематично не вносив орендну плату, в зв`язку з чим, з вересня 2024 року по вересень 2025 року у нього утворилася заборгованість з орендної плати.
Ухвалою суду від 28.01.2026 позовну заяву Клеванської селищної ради залишено без руху та встановлено строк на усунення недоліків позовної заяви - 10 (десять) днів з дня отримання даної ухвали та спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду:
- доказів оплати судового збору у розмірі 6 656,00 грн.
До господарського суду 04.02.2026 на виконання вимог ухвали суду від 28.01.2026 від Клеванської селищної ради надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви до якої долучено докази оплати судового збору у розмірі 6 656,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцію від 02.02.2026 №24.
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 09.02.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження у змішаній (паперовій та електронній) формі та призначено розгляд справи на 04.03.2026.
До суду 25.02.2026 від представника Відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.
До суду 02.03.2026 від представника Позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначає, що доводи Відповідача наведені у відзиві на позовну заяву є безпідставними та не обгрунтованими.
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 04.03.2026 продовжено строк підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 15.04.2026.
До суду 08.04.2026 від представника Позивача надійшли додаткові пояснення у справі
До суду 15.04.2026 від представника Відповідача надійшла заява про розгляд справи за відсутності Відповідача, в якій зазначає, що підтримує поданий Відповідачем відзив та просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю. 
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 15.04.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.05.2026.
До початку проведення судового засідання 13.05.2026 у регіоні було оголошено повітряну тривогу.
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 13.05.2026 відкладено розгляд справи на 20.05.2026.
До суду 18.05.2026 від представника Відповідача надійшла заява про розгляд справи за відсутності Відповідача, в якій зазначає, що підтримує поданий Відповідачем відзив.
Представник Позивача в судовому засіданні 20.05.2026 підтримала позицію викладену у позовній заяві, відповіді на відзив та просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Представник Відповідача у судове засідання 20.05.2026 не з`явився, про дату, час і місце даного засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою Господарського суду Рівненської області про доставку електронного листа, відповідно до якої документ в електронному вигляді (ухвала суду від 13.05.2026) надіслано одержувачу Грицику Ігорю Миколайовичу в його електронний кабінет, документ доставлено до електронного кабінету 13.05.2026.
Відповідно до частини четвертої статті 13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до частини першої статті 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Пунктом 1 частини третьої статті 202 ГПК України передбачено, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. 
У той же час повторне відкладення розгляду справи може призвести до виходу за межі встановлених чинним ГПК України строків розгляду господарських спорів та порушення вимог статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
Враховуючи належне повідомлення Відповідача про розгляд справи суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності Відповідача.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовні вимоги та заперечення на них, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено, що 03.06.2015 КП "Рівнерайкомуненергія" Рівненської районної ради (далі - Орендодавець) та ФОП Грициком Ігорем Миколайовичем (далі - Орендар) укладено Договір оренди майна, що було спільною власністю територіальних громад Рівненського району від 03.06.2015 № 03/06/15 (далі - Договір). 
Відповідно до пункту 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - Майно), частину будівлі котельні площею 156 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, смт. Оржів, вул. 40-років Перемоги, буд. 4 та перебуває на балансі комунального підприємства "Рівнерайкомуненергія" Рівненської районної ради.
Об`єкт оренди - частина будівлі котельні комунального підприємства "Рівнерайкомуненергія" Рівненської районної ради, передається з метою розміщення виробництва промислової продукції та складу.
Згідно з пунктом 1.2 Договору вартість Майна визначена, шляхом, проведення незалежної оцінки і становить 60 307,00 грн. без ПДВ. 
Пунктом 2.1 Договору передбачено, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі вказаного Майна, який складається протягом десяти днів з моменту підписання сторонами цього Договору.
Відповідно до пунктів 2.3, 2.4 Договору у разі припинення дії цього Договору Майно, повертається Орендодавцеві відповідно до порядку, встановленому цим Договором при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. 
Обов`язок із складання акта приймания-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору. 
Згідно з пунктом 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі протоколу про визначення переможця конкурсу на право оренди №1 від "03" червня 2015 року та Положення про оренду майна, яке належить до спільної власності територіальних громад району, затвердженого рішенням Рівненської районної ради від "06" вересня 2013 року №1208, і становить, з урахуванням індексу інфляції на день підписання Договору - 851,76 грн. за місяць (орендна плата за 1 кв.м в місяць - 5,46 грн.), без врахування ПДВ, із щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції.
Розрахунок суми орендної плати міститься в додатку до договору оренди. 
Пунктом 3.4 Договору передбачено, що визначену орендну плату Орендар зобов`язаний сплачувати відповідно до умов Договору не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата нараховується з моменту підписання акта приймання-передачі Майна, який є невід`ємним додатком до цього договору. 
Відповідно до пункту 3.5 Договору у разі несвоєчасної оплати орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. 
Пунктом 4.5 Договору передбачено, що у разі закінчення, строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов`язаний протягом п`яти днів повернути за актом приймання-передачі об`єкт оренди Орендодавцеві у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії Договору оренди. 
Відповідно до пункту 5.3 Договору Орендар зобов`язується у разі припинення дії Договору оренди повернути Орендодавцеві орендоване Майно відповідно до пункту 4.5 Договору. 
Пунктом 10.1 Договору передбачено, що цей Договір набирає чинності з моменту підписання сторонами Договору. 
Договір діє з "03" червня 2015 року до "03" травня 2018 року. 
Згідно з пунктом 10.5 Договору у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. 
Відповідно до пункту 10.6 Договору реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору. Він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників) за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем. 
Пунктом 10.7 Договору передбачено, що чинність цього Договору оренди припиняється внаслідок: 
- закінчення строку, на який його було укладено; 
- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;
- при несплаті Орендарем (який заключив договір на конкурсній основі) орендної плати, невідшкодування ним витрат, здійснених балансоутримувачем на утримання Орендованого майна та надання комунальних послуг протягом 3 місяців підряд;
- в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України. 
Договір підписаний уповноваженими представниками сторін, їх підписи скріплені печатками.
Рішенням Рівненської районної ради Рівненської області від 17.03.2020 № 1017 "Про надання згоди на передачу із спільної власності територіальних громад району майнових комплексів котелень в селищі Оржів у комунальну власність Клеванської селищної ради" та рішенням Клеванської селищної ради від 28.08.2020 № 756 "Про прийняття в комунальну власність Клеванської селищної ради зі спільної власності територіальних громад району майнових комплексів котелень в смт Оржів" Позивачу було передано будівлю котельні, розташовану за адресою: селище Оржів, вул. Перемоги, 4.
Позивачем та Відповідачем 28.05.2021 укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору а саме: 
Пункт 3.1 Договору викладено у новій редакції: "Орендна плата визначається на підставі чинної методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності Клеванської селищної ради об`єднаної територіальної громади, затвердженої рішенням селищної ради від 05.05.2018 №123, із щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції. Розрахунок орендної плати міститься в додатку до Договору."
Пункт 10.1 Договору викладено у новій редакції:"Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та діє до 03 квітня 2024 року."
Як зазначає Позивач, при зміні Орендодавця Відповідач сплачував на рахунок Позивача орендну плату та підписувалися акти звірки, тобто Відповідачем виконувалися зобов`язання за Договором. 
Згідно з актом звірки розрахунків від 31.12.2024 №27 залишок заборгованість Відповідача перед Позивачем станом на 31.12.2024 становив 7 244,24 грн. 
Також, Позивач зазначає, що Відповідач не сплатив виставлений Позивачем рахунок від 14.01.2025 №1 у сумі 2 454,93 грн. У зв`язку з чим Позивачем 28.01.2025 на адресу Відповідача було надіслано претензію № 125/02-19 про сплату заборгованості та запропоновано повернути орендоване майно. Проте зазначена претензія повернулася до Позивача через закінчення терміну зберігання.
Позивачем 17.02.2025 було надіслано Відповідачу лист № 199/02-19 з повідомленням про припинення дії договору та вимогою сплатити заборгованість з орендної плати у розмірі 9 699,17 грн. 
Також Позивач зазначає, що Відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань за Договором, систематично не вносив орендну плату, в зв`язку з чим, з вересня 2024 року по вересень 2025 року у нього утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 33 947,01 грн. 
Позивачем 26.11.2025 повторно надіслано Відповідачу претензію № 1592/02-19 про сплату заборгованості та пропозицією підписати акт приймання-передачі приміщення. 
Згідно з статтею 11 Цивільного Кодексу України (далі – ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата визначається за результатами аукціону та встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
Згідно зі статтею 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
Частиною четвертою статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Відповідно до статей 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно з статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Згідно з частиною першою статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Частиною першою статті 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Частинами першою, третьою та п`ятою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно з статтею 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Як вже зазначалося, відповідно до пункту 10.7 Договору сторони прямо погодили спеціальну умову припинення його чинності: чинність Договору припиняється при несплаті Орендарем орендної плати (а також невідшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна і комунальні послуги) протягом трьох місяців поспіль. 
За змістом цієї умови припинення відбувається автоматично, в силу самого Договору, без потреби у будь-яких додаткових рішеннях чи "погодженнях" сторін.
Також суд зазначає, що Позивачем повідомлено Відповідача листом від 17.02.2025 № 199/02-19 про припинення дії Договору на підставі пункту 10.7 Договору, що не заперечувалось представником Позивача в судовому засідання 20.05.2026.
Як вбачається з доданого Позивачем акта Управляння Західного офісу Держаудитслужби у Рівненській області за результатами фінансового аудиту в Клеванській селищній раді, що сам Позивач (через посадову особу та бухгалтерську службу) у ході ревізії офіційно зафіксував і визнав припинення дії Договору саме "в силу умов самого договору" через несплату понад три місяці.
Так, у витягу наведено пояснення начальника відділу бухгалтерського обліку та фінансової звітності – головного бухгалтера Лавренчук І.М., де зазначено, що причиною не проведення нарахування орендної плати та не відображення дебіторської заборгованості за період 01.01.2025–30.09.2025 була дія пункту 10.7 Договору, яким передбачено припинення чинності договору при несплаті орендної плати (та невідшкодуванні витрат) протягом трьох місяців поспіль, а також зроблено прямий висновок бухгалтерської служби: "договір фактично припинив дію в силу умов самого договору, тобто у розірванні автоматично", у зв`язку з відсутністю оплати понад три місяці та відсутністю будь-яких звернень/комунікації орендаря; відповідно нарахування орендної плати після такого "автоматичного розірвання" не проводилось.
Отже, Позивач під час аудиту фактично засвідчив контролюючому органу юридичний факт: у 2025 році Договір вважався припиненим на підставі його умов, що виключає "безперервну чинність" Договору.
Відтак суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог у частині розірвання Договору, оскільки судом встановлено, що чинність Договору припинилась на підставі його пункту 10.7, що підтверджено матеріалами справи та безпосередньо представниками сторіну у судовому засіданні 04.03.2026 та повторно представником Позивача у судовому засіданні 20.05.2026.
Також суд враховує, що наявність заборгованості з орендної плати підтверджується наданими, як Позивачем так і Відповідачем, скріншотами переписки у безкоштовному додатку-месенджері для мобільних пристроїв і комп`ютерів "Viber" між Відповідачем та працівником Позивача, у якій Відповідач вказував на те, що ним було вивезено з орендованого приміщення його матеріальні цінності до 01.12.2024 та, що у нього була недоплата у розмірі до 5 000,00 грн. 
Щодо вимоги про зобов`язання Відповідача повернути Позивачу частину будівлі котельні площею 156 кв.м, за адресою: Рівненська область, Рівненський район, селище Оржів, вул. Перемоги (колишня назва 40 років Перемоги), 4, шляхом підписання сторонами акту приймання - передачі орендованого нерухомого майна, суд зазначає таке.
Судом встановлено, що пунктом 4.5 Договору сторони прямо погодили, що у разі закінчення, строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов`язаний протягом п`яти днів повернути за актом приймання-передачі об`єкт оренди Орендодавцеві у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії Договору оренди. 
Як вбачається з матеріалів справи Позивачем 17.02.2025 було надіслано Відповідачу лист № 199/02-19 з повідомленням про припинення дії договору та вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, тобто вказаним листом Відповідача було повідомлено про припинення Договору та висталено вимогу про оплату заборгованості з орендної плати.
У подальшому Позивачем 26.11.2025 надіслано Відповідачу претензію № 1592/02-19 про сплату заборгованості та пропозицією підписати акт приймання-передачі приміщення, в додатках до вказаної претензії зазначено два примірника акта приймання-передачі будівлі котельні, розташованої за адресою: селище Оржів, вул. Перемоги, 4. Проте вказана претензія повернулася до Позивача у зв`язку із закінченням терміну зберігання про що свідчить трекінг відправлення вказаної претензії.
Судом встановлено, що сторонами не було вчинено дії спрямованих на повернення орендованого майна шляхом підписання відповідного акта приймання-передачі, тому вимога Позивача про повернення Позивачу орендованого майна шляхом підписання сторонами акта приймання-передачі орендованого нерухомого майна є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Також Позивач просить стягнути з Відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 33 947,01 грн. за період з вересня 2024 року по вересень 2025 року.
При цьому суд враховує, що користування майном після припинення договору оренди є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) і регулятивним нормам ЦК України.
Положення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України про свободу договору не застосовуються до договорів оренди в тій їх частині, якою передбачені умови щодо здійснення орендної плати за період від моменту припинення дії договору до моменту повернення орендованого майна, оскільки сторони в такому випадку відступають від положень актів цивільного законодавства (стаття 6 ЦК України).
Неврахування таких висновків щодо застосування положень цивільного та господарського законодавства на практиці призводить до того, що з орендаря, який після припинення строку дії договору оренди не повернув майно орендодавцю на його вимогу, фактично стягується потрійний розмір орендної плати, а саме: безпосередньо орендна плата, а також неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Наведений підхід у регулюванні орендних правовідносин, вочевидь, не узгоджується з такими загальними засадами цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України).
З викладеного вбачається, що обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди (до спливу строку його дії), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.
Водночас, неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору оренди - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення вказаного договору, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 ЦК України.
Таким чином, яким би способом в договорі оренди не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення такого договору, проте ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною другою статті 785 ЦК України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений вказаною нормою).
Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19.
Як встановлено судом, чинність Договору припинилась на підставі його пункту 10.7 у зв`язку з несплатою Відповідачем орендної плати протягом 3 місяців поспіль, тобто зобов`язання сторін за Договором припинилися з 01.02.2025, що також підтверджується листои Позивача від 17.02.2025 № 199/02-19 з повідомленням про припинення дії договору та вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, а відтак нарахування орендної плати як договірного платежу та будь-яких відсотків/санкцій після його прнипинення є безпідставним, тобто обґрунтований розмір заборгованості з орендної плати є 11 601,16 грн., згідно з розрахунком Позивача за період вереснь 2024 року - січень 2025 року (10 931,58 грн. основна сума орендної плати + 669,58 грн. сума індексації).
Враховуючи існуючу заборгованість Позивач відповідно до умов Договору, а саме пункту 3.5, яким передбачено, що у разі несвоєчасної оплати сплати орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати, нарахував Відповідачу пеню у розмірі 1 727,46 грн. за період прострочення з 01.01.2025 по 30.06.2025.
Згідно з статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною першою статті 550 ЦК України передбачено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Згідно із статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 
З огляду на викладене суд дійшов висновку, що вимоги Позивача в частині стягнення заборгованості підлягають частковому задоволення, а саме в частині стягнення з Відповідача боргу у розмірі 13 328,62 грн. (11 601,16 грн. орендна плата з індексацією + 1 724,46 грн. пеня) за період вересень 2024 року - січень 2025 року.
Відповідно до статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з частиною першою статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Частиною першою статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до частини першої статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно з частиною першою статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи викладене, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені Позивачем вимоги підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до частин першої та другої статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Відповідно до пункту 2 частини першої статті 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на викладене та враховуючи, що позов визнано судом частково обґрунтованим та таким що підлягає частковому задоволенню, витрати Позивача зі сплати судового збору, відповідно до вимог ГПК України, покладаються на Відповідача в розмірі 4 658,87 грн. 
Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Грицика Ігоря Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Клеванської селищної ради (35312, Рівненська область, Рівненський район, селище Клевань, вул. Івана Франка, 20, код ЄДРПОУ 04387094) 13 328,62 грн. (тринадцять тисяч триста двадцять вісім гривень 62 копійки) заборгованості та 4 658,87 грн. (чотири тисячі шістсот п`ятдесят вісім гривень 87 копійок) витрат зі сплати судового збору. 
3. Зобов`язання ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути Клеванській селищній раді (35312, Рівненська область, Рівненський район, селище Клевань, вул. Івана Франка, 20, код ЄДРПОУ 04387094) частину будівлі котельні площею 156 кв.м., за адресою: Рівненська область, Рівненський район, селище Оржів, вул. Перемоги (колишня назва 40 років Перемоги), 4, шляхом підписання сторонами акта приймання-передачі орендованого нерухомого майна.
4. В іншій частині позовних вимог відмовити.
5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Позивач (стягувач): Клеванська селищна рада (35312, Рівненська область, Рівненський район, селище Клевань, вул. Івана Франка, 20, код ЄДРПОУ 04387094).
Відповідач (боржник): ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено до Північно-Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 27 травня 2026 року.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Суддя         А.О. Селівон