Справа № 523/15097/25
Провадження №2/523/374/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне
"04" травня 2026 р. Пересипський районний суд м. Одеси, в складі:
головуючого судді – Бузовського В.В.,
при секретарі – Петровської О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в місті Одесі в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-30» (ЄДРПОУ 20994764 , місцезнаходження: вул. Академіка Сахарова, буд.42, м. Одеса) до ОСОБА_1 (Останнє відоме місце проживання за адресою:  АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку -
встановив:

Позивач звернувся до суду із позовом в якому просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь ЖБК суму заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території та житлово-комунальних послуг за квартиру АДРЕСА_2 , у загальному розмірі 45 469,20 грн. В обґрунтування вимог посилається на те, що відповідач є власником зазначеної квартири та не своєчасно і не в повному обсязі сплачує кошти за надані послуги, що стало підставою звернення до суду.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час, день та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с. 103). 
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений судом належним чином (а.с.96. 97), причини неявки не повідомив, заява про розгляд справи за його відсутності не надходила, відзив на позов не подавав. 
Суд ухвалює заочне рішення, відповідно до ст. 280 ЦПК України, про що не заперечував представник позивача.
Рішення ухвалено за відсутності учасників справи
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. 
Так встановлено, що багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 перебуває в управлінні Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-30» (далі – ЖБК «Жовтневий-30», позивач), створеного співвласниками цього багатоквартирного будинку. Копії його статуту та Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи
Квартира АДРЕСА_2 належала на праві приватної власності ОСОБА_2 . Після її смерті, що настала ІНФОРМАЦІЯ_1 , Четвертою одеською нотаріальною конторою, була відкрита спадкова справа №250/2018 щодо майна померлої. 
Наказом Міністерства юстиції України від 28.12.2017 року № 4332/5 було ліквідовано Четверту одеську нотаріальну контору. Наказом Міністерства юстиції України від 28.12.2017р. № 4336/5 було утворено Суворовську державну нотаріальну контору у місті Одесі, якій були передані незакінчені провадженням спадкові справи, заведені Четвертою одеською нотаріальною конторою. Згідно з наказом Міністерства юстиції України від 13.11.2024року № 3279/5 «Про перейменування деяких державних нотаріальних контор Одеської області», Суворовську державну нотаріальну контору у місті Одеса перейменовано у Пересипську державну нотаріальну контору у місті Одеса. Отже, спадкова справа на сьогоднішній день знаходиться у Пересипської державної нотаріальної контори.
В листі Пересипської державної нотаріальної контори № 1123/01-16 від 07.05.2025р. зазначено, що спадкоємець повідомлений належним чином про наявність заборгованості.
Неоплачена заборгованість спадкодавця та відповідача (спадкоємця) перед позивачем за період з червня 2018 року по 01 березня 2025 року 45469 грн. 20 коп., в тому числі: 1) 37 153 грн. 96 коп. сплата внесків на утримання будинку, прибудинкової території та водопостачання; 2) 6 460 грн. 80 коп. втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 3) 1 854 грн. 44 коп. 3 проценти річних від простроченої оплатою суми.
За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 436790904 від 24.07.2025р., право власності на цю квартиру ні за ОСОБА_2 , ні за її спадкоємцями, ні за іншими особами в цьому електронному реєстрі не зареєстровано.
Відповідач ОСОБА_1 , набув право власності на вищевказану квартиру в порядку спадкування за законом за його матір`ю ОСОБА_2 , адже відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Отже, спадкоємцю ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , відповідачу ОСОБА_1 належить право власності на вищевказану квартиру з часу відкриття спадщини.
Позивач 01.05.2025р. звернувся до Пересипської державної нотаріальної контори у місті Одесі з претензією кредитора до спадкоємців померлої ОСОБА_2 , що підтверджується копією цієї претензії з доказами її направлення, одержання, та відповідь на неї.
Відповідно до вимог ст. 68 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджені Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року, споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до п. 10 ст. 7. ст. ст. 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Згідно ч.1 ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
На підставі ч.2 ст.382 ЦК України, власникам квартири в багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.
Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимого позивача знайшли своє підтвердження матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню. 
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 2 422,40 грн., та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 371,12 грн.
Керуючись ст.7,9,12,19,76,81,89,141, 263-265 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-30» (ЄДРПОУ 20994764 , місцезнаходження: вул. Академіка Сахарова, буд.42, м. Одеса) до ОСОБА_1 (Останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), про стягнення заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (Останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-30» (ЄДРПОУ 20994764 , місцезнаходження: вул. Академіка Сахарова, буд.42, м. Одеса) заборгованість за житлово-комунальні послуги у період з 01.06.2018р., по 01.03.2025р., у розмірі 45469 грн. 20 коп., в тому числі: 37 153 грн. 96 коп. сплата внесків на утримання будинку, прибудинкової території та водопостачання; 6 460 грн. 80 коп. втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку; 1 854 грн. 44 коп. 3 проценти річних від простроченої до оплати суми.
Стягнути з ОСОБА_1 (Останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-30» (ЄДРПОУ 20994764 , місцезнаходження: вул. Академіка Сахарова, буд.42, м. Одеса) сплачений судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (Останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-30» (ЄДРПОУ 20994764 , місцезнаходження: вул. Академіка Сахарова, буд.42, м. Одеса) витрати на правничу допомогу в розмірі 5 371,12грн.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення. 
Судове рішення складено 04.05.2026р.

Суддя