________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/3252/24
Провадження № 2/947/103/26
РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
( вступна та резолютивна частини )

01.06.2026 року
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Гниличенко М.В.
при секретарі – Тіщенко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Одеси у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сімаченко Світлана Леонідівна, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Садовніченко Вікторія Миколаївна про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, визнання договору іпотеки недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння, суд –
ВСТАНОВИВ:
Зважаючи на необхідність у додатковому часі при викладені повного тексту рішення, суд проголошує його вступну та резолютивну частини.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-18, 76-89, 102-104, 106-108, 110, 133, 139, 141, 258-259, 263-268, 273, 354 ЦПК України, суд, - 
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сімаченко Світлана Леонідівна, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Садовніченко Вікторія Миколаївна про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, визнання договору іпотеки недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння – задовольнити частково.
Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 24 січня 2002 року Красноармійським МВ УМВС України в Донецькій області, РНОКПП НОМЕР_3 ) нерухоме майно - земельну ділянку, площею 0,029 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 5110136900:33:006:0015, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1094927751101.
Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 24 січня 2002 року Красноармійським МВ УМВС України в Донецькій області, РНОКПП НОМЕР_3 ) нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 289 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1755884751101.
Визнати іпотечний договір, укладений 27 листопада 2023 року між ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Садовніченко В.М., зареєстрований в реєстрі за №1213, предметом якого є нерухоме майно: земельна ділянка, площею 0,029 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 5110136900:33:006:0015, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1094927751101; житловий будинок, загальною площею 289 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1755884751101 - недійсним.
Встановити порядок виконання рішення суду, відповідно до якого, дане рішення суду, після набрання законної сили, в частині витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є підставою для проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 24 січня 2002 року Красноармійським МВ УМВС України в Донецькій області, РНОКПП НОМЕР_3 ) на наступне нерухоме майно: 1) земельну ділянку, площею 0,029 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 5110136900:33:006:0015, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1094927751101; 2) житловий будинок, загальною площею 289 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1755884751101.
У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 в іншій частині позовних вимог – відмовити.
Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 24 січня 2002 року Красноармійським МВ УМВС України в Донецькій області, РНОКПП НОМЕР_3 ) у відшкодування судового збору грошові кошти в сумі 7 783 (сім тисяч сімсот вісімдесят три) гривні 37 (тридцять сім) копійок та витрат з проведення судової почеркознавчої експертизи грошові кошти в сумі 40 711 (сорок тисяч сімсот одинадцять) гривень 68 (шістдесят вісім) копійок, що в цілому становить 48 495 (сорок вісім тисяч чотириста дев`яносто п`ять) гривень 05 (п`ять) копійок.
Стягнути з ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий 24 січня 2002 року Красноармійським МВ УМВС України в Донецькій області, РНОКПП НОМЕР_3 ) у відшкодування судового збору грошові кошти в сумі 605 (шістсот п`ять) гривень 60 (шістдесят) копійок.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення буде складено на протязі десяти днів.
Суддя           М. В. Гниличенко