Справа № 682/449/26
Провадження № 2/682/644/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2026 року м. Славута
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :
головуючої судді Зеленської В.І.,
з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,
позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача - адвоката Маринюка С.О.,
відповідачки - ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ нерухомого майна в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна,
в с т а н о в и в:
23.02.2026 через підсистему Електронний суд адвокат Маринюк Сергій Олександрович звернувся в суд в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 та просить виділити 28/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, що складається з: веранди площею 7,9 кв.м., коридору площею 6.7 кв.м., кімнати площею 10,0 кв.м., кімнати площею 20,3 кв.м., кімнати площею 12,8 кв.м., ванни площею 4,3 кв.м., вбиральні площею 2,2 кв.м., кухні площею 13,3 кв.м., котельні площею 4,0 кв.м., з надвірною будівлею хлів з гаражем "Б"; виділити 25/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, що складається з: веранди площею 5,0 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., кімнати площею 17,1 кв.м., кімнати площею 12,7 кв.м.; виділити 22/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, що становить приміщення перукарні "Калина" площею 42,9 кв.м.
У підготовчому провадженні 01 червня 2026 року адвокат Маринюк С.О. подав до суду заяву про зміну позовних вимог, в якій просить виділити 28/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, що складається з: веранди площею 7,9 кв.м., коридору площею 6.7 кв.м., кімнати площею 10,0 кв.м., кімнати площею 20,3 кв.м., кімнати площею 12,8 кв.м., ванни площею 4,3 кв.м., вбиральні площею 2,2 кв.м., кухні площею 13,3 кв.м., котельні площею 4,0 кв.м., з надвірною будівлею хлів з гаражем "Б"; виділити 25/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, що складається з: веранди площею 5,0 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., кімнати площею 17,1 кв.м., кімнати площею 12,7 кв.м.; виділити 22/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, що становить приміщення перукарні "Калина" площею 42,9 кв.м.
У вступному слові позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Маринюк С.О. пояснили, що ОСОБА_1 з 29.01.1983 перебував у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 . 02.02.2010 року ОСОБА_1 набув у власність за Договором довічного утримання 25/100 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 , що складається з веранди площею 5,0 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., кімнати площею 17,1 кв.м., кімнати площею 12,7 кв.м. 09.11.1994 року ОСОБА_3 набула у власність за Договором дарування 22/100 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 здійснила реконструкцію 22/100 часток житлового будинку та створила приміщення перукарні. 19.06.2008 року зареєстроване право власності ОСОБА_3 на приміщення перукарні "Калина" загальною площею 42,9 кв.м. по АДРЕСА_1 , що становить 22/100 часток житлового будинку. 03.02.2004 р ОСОБА_3 набула у власність за договором дарування 28/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з: веранди площею 7,9 кв.м., коридору площею 6.7 кв.м., кімнати площею 10,0 кв.м., кімнати площею 20,3 кв.м., кімнати площею 12,8 кв.м., ванни площею 4,3 кв.м., вбиральні площею 2,2 кв.м., кухні площею 13,3 кв.м., котельні площею 4,0 кв.м., з надвірною будівлею хлів з гаражем "Б". ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла в м. Славута Шепетівського району Хмельницької області. Після її смерті ОСОБА_1 прийняв у спрадщину та 11.05.2026 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на 28/100 та 22/100 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 має намір розпорядитися належними йому частками будинку, але оскільки ці частки будинку не є окремим об`єктом нерухомого майна, він не може реалізувати своє право. Тому просять позов задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечувала проти заявлених позовних вимог, згідна на виділ ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна належних йому на праві власності часток будинковолодіння по АДРЕСА_1 .
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.
ОСОБА_1 з 29.01.1983 р перебував у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 , що стверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серія НОМЕР_1 від 29 січня 1983 року (а.с.9).
Позивач ОСОБА_1 є власником 25/100 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, житловою площею 29,8 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1 , що стверджується Договором довічного утримання від 02 лютого 2010 року (а.с.67-68), Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25278333 від 10.02.2010 (а.с.69) та технічним паспортом (а.с.70-74).
ОСОБА_3 набула у власність нерухоме майно. 
Так, 10 листопада 1994 року на підставі нотаріально посвідченого Договору дарування частини будинку ОСОБА_3 набула у власність 22/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що стверджується Договором дарування частини будинку від 10.11.1994 р (а.с. 46-47).
03 лютого 2004 року на підставі нотаріально посвідченого Договору дарування частини будинку ОСОБА_3 набула у власність 28/100 часток житлового будинку житловою площею 43,0 кв.м. з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що стверджується Договором дарування частини будинку від 03.02.2004 р (а.с. 81-82) та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3295431 від 08.04.2004 (а.с. 83).
25 жовтня 2007 року рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради Хмельницької області № 510 ОСОБА_3 надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт для перепланування двох житлових кімнат площею 17,7 кв.м. та 17,1 кв.м, веранди площею 8,1 кв.м. в житловому будинку по АДРЕСА_2 під перукарню, враховуючи погодження власника суміжної частини будинку АДРЕСА_3 ОСОБА_4 (а.с.45).
19 червня 2008 року Рішенням виконкому Славутської міської ради № 232 затверджено Акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - перукарні "Калина" по АДРЕСА_1 (а.с.59-65).
10 червня 2008 року ОСОБА_3 звернулась із заявою до Славутської міської ради Хмельницької області про видачу свідоцтва про право власності на перукарню "Калина" по АДРЕСА_2 (а.с.44). 
19 червня 2008 року рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради Хмельницької області № 240 "Про видачу свідоцтва про право власності на приміщення перукарні "Калина" по АДРЕСА_2 " зобов`язано Відділ приватизації житла та комунального майна видати свідоцтво про право власності на приміщення перукарні "Калина" загальною площею 42,9 кв.м. по АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_3 (а.с.43).
19.06.2008 р ОСОБА_3 видане свідоцтво про право власності на приміщення перукарні "Калина" загальною площею 42,9 кв.м. по АДРЕСА_2 (а.с.39).
Таким чином, ОСОБА_3 набула право приватної власності на 22/100 частин приміщення перукарні "Калина" загальною площею 42,9 кв.м. по АДРЕСА_2 , що стверджується свідоцтвом про право власності на об`єкти нерухомого майна серія НОМЕР_2 від 19.06.2008 р (а.с.39), Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20073599 від 01.09.2008 (а.с.40), Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 215525249 (а.с.41-42), Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с.33-38) та Технічним паспортом на виробничий будинок (а.с.48-56).
Також ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 0,0448 га, кадастровий номер 6810600000:01:011:0042, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_1 , що стверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 28 грудня 2004 року (а.с.20-21);
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Славута Шепетівського району Хмельницької області, що стверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3 від 18 грудня 2024 року (а.с.8).
Після смерті ОСОБА_3 за заявою ОСОБА_1 заведена спадкова справа № 56/2025 (а.с. 95-120). 
ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 11.05.2026 на 50/100 часток житлового будинку з належними господарськими будівлями до нього, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з яких 22/100 частки реконструйовані під приміщення перукарні "Калина" площею 42,9 кв.м. (а.с.95-120, 143).
ОСОБА_1 зареєстрував за собою право власності на вказані об`єкти нерухомого майна після смерті ОСОБА_3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами першою-третьою ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до роз`яснень, що містяться у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Відповідно до роз`яснень, що містяться у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками 25/100 часток об`єкта, що розташований по АДРЕСА_1 , а саме: веранди площею 5,0 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., кімнати площею 17,1 кв.м., кімнати площею 12,7 кв.м., може бути виділено в окремий об`єкт нерухомого майна (а.с.66).
Досліджені та проаналізовані докази вказують на те, що у разі виділу позивачу в окремий об`єкт нерухомого майна 28/100 часток, 25/100 часток та 22/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , не будуть порушені права відповідачки ОСОБА_2 , яка відокремлено користується своєю часткою спірного будинку. 
На підставі викладеного позов слід задовольнити.
Керуючись ст. 319-321, 364, 365 ЦК України, ст.6-16, 141, 263-265 ЦПК України, суд
в и р і ш и в :
Позов задовольнити. 
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , 28/100 часток житлового будинку, що складається з веранди площею 7,9 кв.м., коридору площею 6.7 кв.м., кімнати площею 10,0 кв.м., кімнати площею 20,3 кв.м., кімнати площею 12,8 кв.м., ванни площею 4,3 кв.м., вбиральні площею 2,2 кв.м., кухні площею 13,3 кв.м., котельні площею 4,0 кв.м., з надвірною будівлею хліва з гаражем "Б", та знаходиться по АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , 25/100 часток житлового будинку, що складається з веранди площею 5,0 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., кімнати площею 17,1 кв.м., кімнати площею 12,7 кв.м. та знаходиться по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , 22/100 часток житлового будинку - приміщення перукарні "Калина" площею 42,9 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.
Повний текст рішення складено 26.06.2026 року.
Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи в підсистемі "Електронний суд".

Головуючий суддя      Зеленська В. І.